Île-de-France - Logement

Batiactu, 6/05/2005

Hausse «ralentie» des prix de l’immobilier ancien

En ce début d’année 2005, la hausse des prix de l'immobilier ancien s'est poursuivie mais à un rythme moins soutenu (+13,6% au premier trimestre). Une tendance qui confirme les pronostics des professionnels d'un «atterrissage en douceur du marché».
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( 05/04/2005 )

Libé, 6/04/2005

Immobilier
La vente à la découpe, un scandale d'initiés

Le parquet de Paris soupçonne un délit d'initié après le vote d'un amendement allégeant la fiscalité sur les ventes d'immeubles en bloc.

Par Renaud LECADRE

mercredi 06 avril 2005 (Liberation - 06:00)

Le scandale des ventes à la découpe ne relève plus d'un simple litige privé entre locataires et propriétaires. C'est désormais une affaire d'Etat, sous le regard de la justice pénale. Le parquet de Paris vient d'ouvrir une information judiciaire pour délit d'initié, visant le rachat en Bourse de Simco par Gecina, en septembre 2002. Ce sont deux des principaux «charcutiers» de l'immobilier français, qui font profession d'acheter des immeubles en bloc, puis de les revendre appartement par appartement, quitte à virer sans ménagement la plupart de leurs locataires. Cette OPA s'était déroulée deux mois avant l'adoption au Parlement d'un amendement aux petits oignons allégeant considérablement la fiscalité de ces sociétés foncières, et donnant le véritable coup d'envoi des ventes à la découpe (1). Un amendement préparé de longue date par le lobby de l'immobilier, avant le déclenchement de ces grandes manoeuvres boursières. Cela pourrait être un cas, inédit dans les annales judiciaires, de délit d'initié législatif.

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Mon immeuble.com, 9/04/02005

Les Français, les maires
et la question du logement

Le 31 mars 2005 - D'après notre étude réalisée pour Nexity auprès des Français et des maires de communes de plus de 3000 habitants, le logement et l'urbanisme apparaissent comme une question prioritaire. Elle constitue une attente majeure à leurs yeux, dans un contexte difficile pour trouver un logement ; elle est perçue comme une priorité importante de l'action gouvernementale, même si son efficacité sur ce point est jugée négative par 7 Français sur 10. Enfin, elle apparaît d'ores et déjà comme un enjeu majeur des prochaines consultations électorales de 2007 et 2008.

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Enquête réalisée pour Nexity auprès :
- d'un échantillon national de 1000 personnes représentatif de l'ensemble de la population âgée de 18 ans et plus, interrogées en face-à-face à leur domicile les 23 et 24 février 2005. Méthode des quotas (sexe, âge, profession du chef de ménage PCS) et stratification par région et catégorie d’agglomération.
- d'un échantillon national de 400 maires de communes de plus de 3000 habitants, du 28 février au 9 mars 2005. Stratification par région et taille de commune.
--> http://www.tns-sofres.com/etudes/pol/31 … ment_r.htm
--> http://www.tns-sofres.com/etudes/pol/31 … ent2_r.htm

Le Moniteur 12-04-2005 a écrit:

Le Conseil général des Hauts-de-Seine veut doubler le montant du prêt à 0%


Le département le plus riche de France s’engagé lundi à allouer dans son budget logement une dizaine de millions d'euros pour soutenir le dispositif gouvernemental du prêt à 0%.

"La propriété ne doit pas être l'affaire que des gros salaires", a expliqué lundi Nicolas Sarkozy, président du conseil général, à l'occasion de la signature du 10.000ème prêt à taux zéro nouvelle formule par le Crédit Mutuel.
"C'est de là, et pour tenir compte du prix élevé du foncier dans notre département, qu'est venue notre envie de doper le prêt à 0% en doublant son montant actuel".
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http://www.lemoniteur-expert.com/depech … amp;mode=0

AFP

16 avril, 13h52
Logement: des "Etats généraux" contre la politique de Sarkozy dans le 92
Une centaine de personnes, dont des élus d'opposition et des associatifs, se sont réunis samedi à Nanterre (Hauts-de-Seine) en "Etats généraux" pour protester contre la politique de logement social menée par le président du conseil général Nicolas Sarkozy.
Organisés par les conseillers généraux communistes, socialistes et verts, les "Etats généraux pour le droit au logement pour tous" dans les Hauts-de-Seine, entendaient protester contre le projet de Nicolas Sarkozy de vendre d'ici cinq ans leur logement HLM à 4.000 personnes.
"En contrepartie, M. Sarkozy propose la construction de 3.000 logements sociaux par an. Mais les financement ne sont pas en place et 75.000 personnes attendent des logements sociaux dans le département", a affirmé Philippe Sarre, conseiller général PS de Colombes.
Lors de cette réunion sur "la spéculation immobilière, l'habitat indigne" ou encore "l'accession sociale à la propriété", les participants ont proposé des solutions pour pallier le manque de logements sociaux dans le département.
"Nous avons notamment proposé que le département prévoit une aide aux communes pour le rachat de terrains ou la restauration de parcs immobiliers existants", a précisé Philippe Sarre.
Au cours d'une Convention sociale de l'UMP, en mars, Nicolas Sarkozy avait proposé qu'au niveau national, "1% chaque année du parc social" soit vendu, afin que "le rêve de la propriété soit accessible à tous et pas seulement aux gros salaires". M. Sarkozy a décidé d'expérimenter son opération de vente de logements sociaux dans le département dont il est conseiller général.

20 minutes, 21/04/2005

Delanoë promet du logement
Jeudi 21 avril 2005

La Ville de Paris et l’Etat ont signé hier une convention de délégation de compétence en matière de logement, en présence de Bertrand Delanoë et du ministre délégué au Logement, Marc-Philippe Daubresse. Désormais, la Mairie attribuera elle-même les aides publiques au logement. A ce titre, les deux parties ont annoncé la réalisation, pour la période 2005-2010, de 24 000 logements sociaux, dont 3 600 seront réservés aux étudiants. En outre, 74 000 logements privés bénéficieront d’une réhabilitation qui permettra notamment de lutter contre l’habitat insalubre.

Pour l’exécution de cette convention, la Ville de Paris et l’Etat débloqueront respectivement 850 et 560 millions d’euros. Bertrand Delanoë s’est félicité de cet « exemple de décentralisation intelligente qui renforcera la dynamique de la politique du logement ». J. B.

Batiactu, 22/04/2005

Immobilier : les seniors font grimper les enchères

La hausse des prix de l’immobilier serait en partie due au phénomène du papyboom, selon Bernard Grech, président du réseau d’agences immobilières Orpi.

« Le papyboom a un effet très inflationniste, certains seniors ont vendu leur entreprise, ils ont du cash et veulent un bien précis, pour lequel ils sont prêts à payer », selon Bernard Grech, président du réseau d’agences immobilières Orpi, lors d’une conférence de presse. Ce dernier explique par ailleurs que les seniors sont plus dans « le prix de l’envie, du plaisir, on n’est pas dans le rationnel ».
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( 22/04/2005 )

Le Moniteur 29-04-2005 a écrit:

Immobilier : Paris parmi les villes les plus chères d'Europe


Le Conseil européen des professions immobilières (CEPI) qui a analysé le marché de l'habitation en Europe, hors Grande Bretagne, vient de publier son dernier rapport. C’est à Paris que les appartements sont les plus chers à l’achat, comme en location.

Dans la capitale française, le prix moyen d'un appartement de deux chambres à coucher dépasse ainsi les 5.000 euros au mètre carré, loin devant les autres capitales européennes. Madrid arrive en deuxième position (4.500 euros/m²), suivie de Stockholm, (3.700 euros/m²), Luxembourg (3.500 euros/m²) et Dublin (3.050 euros/m²). Globalement la tendance est à la hausse et la palme revient à la Lettonie où les prix ont progressé de 30%. [...]

http://www.lemoniteur-expert.com/depech … amp;mode=2

Le Moniteur 04-05-2005 a écrit:

Des règles plus strictes pour les bateaux-logements sur la Seine


Le ministre de l'Equipement et des Transports, Gilles de Robien, a souhaité clarifier les règles d'aménagement et d'urbanisme le long des berges de la Seine en Ile-de-France, concernant en particulier le stationnement des bateaux-logements.
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Repères
Quelque 1.200 bateaux-logements sont actuellement installés sur les berges franciliennes dont près de 500 dans les Hauts-de-Seine, selon les chiffres du ministère. Dans certains cas, leur présence est incompatible avec des installations portuaires ou pose problème au regard de la sécurité de la navigation, selon le ministère.

http://www.lemoniteur-expert.com/depech … amp;mode=2

Batiactu, 9/05/2005

Ile-de-France : un rapport pour la relance du logement

Remis mercredi au ministre de la Cohésion Sociale, Jean-Louis Borloo, le rapport Pommelet énonce 50 propositions pour relancer le logement en Ile-de-France.

« Cette relance se veut équilibrée, respectueuse de l’environnement (plus de tours ni de barres !) et vise à rétablir une situation normale de l’habitat en Ile-de-France », selon un communiqué du ministère de la Cohésion Sociale. Produire du foncier, transformer ce foncier en terrains à bâtir, relancer la production du logement social et intermédiaire, assurer la mixité sociale et soutenir les maires bâtisseurs : tels sont donc les cinq grands objectifs de ce rapport, réalisé par Pierre Pommellet, ingénieur des Ponts et Chaussées, alors que l'Ile-de-France enregistre deux fois moins de constructions que dans les autres régions françaises.

Au moins 80% des propositions contenues dans ce rapport sont « réalisables rapidement », a estimé le ministre délégué à la Ville et au Logement, Marc-Philippe Daubresse, à l'issue d'une réunion de travail avec son homologue de l'Equipement Gilles de Robien et Jean-Louis Borloo.
Dans le détail, le rapport Pommelet propose ainsi l'instauration d'une prime à la construction pour les maires volontaristes, de 3.000 euros à chaque permis de construire supplémentaire par rapport à l'année précédente. Mais cette mesure ne semble pas figurer dans les axes prioritaires du ministère du logement.
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Avec AFP
( 09/05/2005 )

Le Monde, 23/05/2005

La Seine-et-Marne ne veut pas être le dortoir de l'Ile-de-France
LE MONDE | 23.05.05 | 15h43  •  Mis à jour le 23.05.05 | 17h13
   
Quand et où s'arrêtera la ruée vers l'est de la région parisienne, dont la croissance démographique ne se ralentit pas ? En l'espace de quarante ans, le département de Seine-et-Marne, qui totalise à lui seul 49 % de la surface de l'Ile-de- France, a doublé de population. De 1 240 000 habitants au dernier recensement de 1999, il devrait atteindre, selon les prévisions, 1 550 000 habitants d'ici à 2015.

Essentiellement rurale, la Seine-et-Marne dispose encore d'énormes réserves foncières pour accompagner la poursuite de l'urbanisation de l'agglomération parisienne, notamment en faveur de l'habitat social.

Depuis la réalisation des villes nouvelles de Marne-la-Vallée (109 355 habitants), avec dans son prolongement le pôle d'EuroDisney et de Melun-Sénart (86 011 habitants), ce secteur de l'Ile-de-France est devenu un eldorado. Avec sa part de rêve pour toute une catégorie de population, plutôt de jeunes ménages, qui fuient Paris et les cités sensibles de Seine-Saint-Denis ou du Val-de-Marne pour un habitat pavillonnaire ou résidentiel au milieu des champs.

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POCHES DE PAUVRETÉ

Sans doute, de nouvelles activités ont été créées. Même si le taux de chômage, proche de 8 %, reste inférieur aux moyennes régionale et nationale, la proportion d'habitants salariés dans le département n'a cessé de diminuer. De surcroît, la majorité de ces emplois concernent le secteur tertiaire, avec l'implantation d'importantes zones commerciales (Val d'Europe...), le tourisme, avec les 12 000 salariés d'EuroDisney, ou [...]


Article paru dans l'édition du 24.05.05

Batiactu, 25/05/2005

Le projet pour la location des chambres de bonne critiqué

La mairie de Paris ainsi que de nombreuses associations s’élèvent contre le projet visant à autoriser la location des chambres de bonne de moins de neuf mètres carrés.

Le projet qui ne plaît pas à Jean-Yves Mano !, l'adjoint au maire de Paris en charge du logement «Si le gouvernement n'a pas de quoi financer le logement étudiant, qu'il le dise», a déclaré Jean-Yves Mano, également président de l'OPAC Paris, le plus grand office HLM de France (116.000 logements). Et d’ajouter qu’autoriser la location « de chambres de moins de 9 m2, souvent sans aucun confort, c'est valider l'occupation du n'importe quoi ».
Concernant les sous-locations dans les logements HLM, il estime également que ce n’est pas «une bonne solution». Selon lui, si ce projet est appliqué, «il n'y aurait aucun contrôle sur ces sous-locations». Par ailleurs «nous avons beaucoup de mal à loger des familles, a-t-il ajouté. Si des personnes occupent des appartements devenus trop grands, il faut trouver des mesures incitatives pour qu'elles le troquent contre un plus petit, au lieu de les encourager à en sous-louer une chambre, ce qui serait la porte ouverte à tous les abus».
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( 25/05/2005 )