Saint-Malo - CA St Malo Agglomération

hello

je fais parti des mécontents de la tour.

moche ? hideux ? non non ... pour être honnête, j'adore. Clairement.

Maintenant, j'ai acheté en 2013 un appartement avec ma femme pour 2 raisons : pas de vis à vis ... et ensoleillement.

A partir d'octobre, jusqu'à mars, je perdrai entre 1h et 2h par jour de soleil ... indispensable pour chauffer mon appartement répondant au label habitat et environnement seulement sur la publicité puisqu'il s'agit d'une passoire thermique ... le cynisme de l'histoire étant que le promoteur choisi est celui qui a réalisé notre appartement en face "de standing" et que même une maison des années 70 en simple vitrage a de meilleurs résultats niveau DPE... visite gratuite sur simple demande.

DOnc oui ... je vous montre la photo de ma terrasse hier ... oui, je perds en vue, oui je perds en soleil.
https://twitter.com/____rod/status/923160266493308928

Oui, le maire a décidé que notre immeuble n'était pas impacté, donc pas besoin d'être consulté ... MAIS OUI.

Et désolé de votre snobisme ... mais il n'y a pas qu'une vue sur mer qui est agréable à st malo ... perso je vois tout St Servan, et c'est magnifique.



J'ai 41 ans, j'ai payé le prix fort pour avoir ça ... vos arguments qu'une tour surdimensionnée par rapport au quartier va augmenter la valeur de mon bien ... bah soyez cohérent avec vous meme : je vous le propose au prix du marché et vous me l'achetez, pis on en reparle quand vous aurez une tour devant chez vous ? Vous vous ferez une plus value, c'est promis. C'est vous qui le dites. Chiche. En prime, je vous offre le garage qui va avec (chuis un ouf)

Et s'il y a des mecs super calés en autocad vous pouvez me démontrer sur cette photo (ensoleillement en décembre, vers 13h ... je vous laisse imaginer la hauteur du soleil ... et la hauteur de la tour ...) que ce sera MIEUX avec la tour depuis ma terrasse.

Voilà, du concret hein. Démontrez moi comment mon bien va prendre de la valeur.

Merci.



PS : mon cas n'est pas isolé ... encore faut-il habiter à la gare. Et avoir acheté la bas ... on s'est déjà farci 3 ans de travaux avec la médiathèque (magnifique, au passage) ... à un moment, foutre des espaces verts serait + révolutionnaire que de vouloir bétonner le moindre mètre carré disponible.

Sinon :

"Et puis pour être tout à fait honnête je pense que ces logements ont davantage gagnés en valeur grâce à la mutation de ce quartier au cours de ces dernières années."

Prix de l'époque : 4000/m2 ... désormais entre 3000 et 3200. Bon t'es un pro hein, moi pas. Mais je crois que ça fait une perte de 800 à 1000/m2 ... y a ceux qui fantasment sur des projets, et ceux qui les achètent et subissent les copinages en haut lieu.

Au plaisir de lire vos arguments et vos offres d'achat (45m2, 53m2 de terasse, expo sud, bientôt à vis à vis, une chance pour la revalorisation : aubaine !)

On évitera en revanche l'argument "de l'égoïste" car bousiller tout un quartier juste pour quelques riches capables de lâcher 8000 le mètre carré puissent voir un bout d'horizon de mer, ça serait très très cynique. Même si je sais que vous l'êtes déjà (en vous lisant, et vous foutant de la gueule des mécontents de mon genre)

Dernière modification par rodmynameisrod (26-10-2017 23:02:48)

non justement ca ne l'était pas ... car actuellement est en place "la maison de l'habitat" qui a été rénové il y a 1 an et demi !!! Donc quartier définitif à notre sens ... on s'était bien renseigné à l'époque ...

et je confirme : c'est un super appartement.

Vous achetez ? :)

haha. vu comme ça :)

il y a clairement + grave dans la vie que de se faire entuber, je vous l'accorde.

le permis de construire n'est pas encore à l'ordre du jour ... mais pour vous donner le niveau de fourberie ... à la place de l'hermine ils ont caché le permis de construire dans un buisson, et tous les propriétaires ont reçu un courrier comme quoi leur quartier allait être rasé (affaire bizeul / bosco / hotel de l'hermine) ...

ca en dit long.

et oui je suis loin d'etre le seul ... et merci pour votre commentaire.

ce n'est pas qu'un problème d'ensoleillement et de vue ... hein, mais on verra :)

rodmynameisrod a écrit:

Et désolé de votre snobisme ... mais il n'y a pas qu'une vue sur mer qui est agréable à st malo ... perso je vois tout St Servan, et c'est magnifique.

Au vue des photos que vous fournissez, Saint-Servan est censé se trouver en face, derrière les récents logements semblables au votre (rue Théodore Monod) Je présume que si vue il y a, elle doit se trouver aux étages supérieurs n'est ce pas..?
Dans tout les cas, cette tour ne gênerais en aucun cas la vue vers saint-Servan pour qui que ce soit dans ces logements de la gare, même pas vous. Il suffit de regarder une carte pour le comprendre. le sémaphore est en dehors de l'axe gare Saint-Servan.
Au pire dans votre cas il pourrait gêner la vue vers les quartiers hôpital la découverte, qui , à l'heure actuelle ne serait pas des plus gênant vous en conviendrez... 

rodmynameisrod a écrit:

Maintenant, j'ai acheté en 2013 un appartement avec ma femme pour 2 raisons : pas de vis à vis ... et ensoleillement.

A partir d'octobre, jusqu'à mars, je perdrai entre 1h et 2h par jour de soleil ... indispensable pour chauffer mon appartement répondant au label habitat et environnement seulement sur la publicité puisqu'il s'agit d'une passoire thermique ...

Pour ce qui est de la luminosité et du vis à vis je peux le comprendre, mais dans ce cas, c'est à vous de vous battre pour être indemniser car vous en avez totalement le droit.
Maintenant je vous retourne l'argument, soyez en phase avec vous même, on ne peut interdire un tel projet simplement pour des raison d'ensoleillement. Car si tel était le cas, votre propre appartement n'aurait jamais du voir le jour...

rodmynameisrod a écrit:

J'ai 41 ans, j'ai payé le prix fort pour avoir ça ... vos arguments qu'une tour surdimensionnée par rapport au quartier va augmenter la valeur de mon bien ... bah soyez cohérent avec vous meme : je vous le propose au prix du marché et vous me l'achetez, pis on en reparle quand vous aurez une tour devant chez vous ? Vous vous ferez une plus value, c'est promis. C'est vous qui le dites. Chiche. En prime, je vous offre le garage qui va avec (chuis un ouf)

Non, bien évidement la tour à elle seule ne va pas doubler la valeur de votre bien... Elle n'est qu'un élément dans la mutation d'un quartier entamée il y a plus de 10 ans à présent et qui est encore loin d’être terminée.
Ce qui donnera, à mon sens, de la valeur à votre bien (sur le long terme), c'est l'ensemble des projets qui ont vu, ou verront le jour. Qu'ils soit publiques, Musée d'histoire maritime, cité judiciaire... Ou bien privés, programmes immobiliers en cours, Sundeck, carré Boubon... Ou à venir, urbanisation secteur EDF, plateau des anglais...
Donc je ne pense pas me tromper de beaucoup en prévoyant qu'avec tout ces projets venus, en cours ou à venir, qui mêlent architecture moderne, logements, commerces, institutions publiques et autres centres culturels vont permettre à ce quartier de s'animer et de s'affirmer comme étant la nouvelle centralité urbaine de Saint-Malo. Et de ce fait, influer dans un avenir plus ou moins proche, sur le prix de l'immobilier et donc de votre bien.
Donc non, peut être que cette tour ne permettra pas directement à votre logement de prendre de la valeur, mais elle le signal architectural, le symbole qui permettra au quartier tout entier de poursuivre sa mutation et de s'affirmer comme le quartier central de la ville de Saint-Malo. Et donc de permettre indirectement  à votre biens de gagner en valeur.

Dernière modification par Dylan35 (27-10-2017 16:28:07)

rodmynameisrod a écrit:

DOnc oui ... je vous montre la photo de ma terrasse hier ... oui, je perds en vue, oui je perds en soleil.

Je suis désolé mais sur cette vue je ne pense que les 55m de cette tour puisse venir vous cacher le soleil à cette hauteur...
On parle d'une tourette de 55m, pas de la burj khalifa...

Dernière modification par Dylan35 (27-10-2017 17:12:42)

quant à ma photo d'octobre ... l'immeuble à gauche = le + grand des immeubles de la gare ... mais avec un contrebas de 3m ... et fait déjà 8 etages ... et d'après les propriétaires = 22m ... donc 25 si l'on part sur la meme base de construction de la nouvelle Tour ... je multiplie par 2 ... et oui oui, rien qu'en octobre déjà ... oui ... on est dedans.

Mais mieux.

L'ombre portée de la Tour ... entre 300 (octobre) et + de 500m (en décembre) ... je suis à 200m .. oui, désolé ...

enfin, au risque de me répéter : donner ce projet au promoteur qui déconstruit déjà toute la ville, avec des vices cachés partout ... désolé, ça ne passe pas. Visite gratuite, au risque de me répéter, de ce qu'était un logement Habitat et Environnement (cahier des charges super strict ... et donc au bout de 7 ans, on se retrouve avec un immeuble fissuré, des rembardes / garde corps thermolaqués totalement rouillés, 32 en été, 13 en hiver (17 avec chauffage à fond) ... mais vous avez raison : l'esthétique prime sur la qualité.

Quant à l'argument de "vous n'auriez pas cette vue sinon" ... justement ... ça a été pensé comme tel à l'époque ... dès le départ. Avec la médiathèque, le quartier était fini. Pour preuve, le projet du maire de St Malo 2030 ... où aucune notion de tour à la gare n'était envisagé ...

Ca s'est fait à l'arrache, sans concertation, sans consultation.

Je reviendrai ici une fois qu'on sera en procédure (à moins que vous ne m'achetiez mon appart, d'après vous, c'est un super coup).

Bisous les gens.

Dernière modification par rodmynameisrod (27-10-2017 18:34:52)

Oui on a compris que vous auriez un peu moins de soleil pendant une partie de l'année mais on va quand même pas annuler le projet pour ça . A vous entendre, on a l'impression que vous êtes le seul au monde à habiter pas loin d'un immeuble plus haut que la moyenne mais c'est pas burj Khalifa non plus comme disait Dylan.

Arrêtez de croire qu'on est incapable de comprendre ce que ça donne en pratique d'avoir un R+15 ou plus dans le champ de vision de sa terrasse et qu'on ne pense qu'avec des théories fumeuses .
En matière de pratique , j'ai vécu 22 ans en plein milieu d'une forêt d'immeubles de la même taille que celui que vous allez avoir à côté de chez vous si ce n'est plus là ou vous n'avez encore qu'un R+8 en face de votre terrasse.

Sachez que les juridictions Rennaises ont rejeté le pourvoi contre nombre de projets Rennais basé sur la perte d'ensoleillement et que les travaux des projets en question sont actuellement en cours en ce moment.

Je me permets d'apporter ma modeste contribution à cette discussion en me basant sur la taille des immeubles voisins (26m grâce au relevé photogrammétrique réalisé par google earth) ainsi que sur les rendus présents dans la vidéo de présentation du Sémaphore... et en étant généreux sur la taille des étages...

Dernière modification par Piéton (27-10-2017 19:40:03)

Joli! :) Merci Piéton.

Une belle photo vaut mieux qu'un long discours;

Enfin vous n'avez pas répondu à ces arguments sur les tempêtes et la géologie qui selon moi sont assez pertinents (s'ils sont vrais évidemment) parce que la vue et l'esthétique ce n'est pas hyper grave mais si tous les immeubles autour s'écroulent quand on commence les fondations de la tour ou si la tour tombe par terre à la moindre grosse tempête c'est plus embêtant.