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Article paru le 17/05/2006 dans la Dépêche du midi
PORTET-SUR-GARONNE (31) -
Ne l'appelez plus Carrefour mais «Grand Portet»
Pour faire émerger sa nouvelle marque, une campagne d'ampleur exceptionnelle a été mise en place : 500 panneaux d'affichage, 135 abribus, 500 spots sur 6 radios, 150 000 tabloïds sur le sud-ouest toulousain.
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BALMA (31) - COMMERCE. DEUX GROSSES ENSEIGNES PRÉVUES AUTOUR D'IMMEUBLES DE BUREAUX À L'ENTRÉE DE VILLE.
Darty et Cultura ouvriront à Gramont fin 2007
La CDEC (Commission départementale d'équipement commercial) vient d'autoriser la création de deux grandes surfaces à Balma. Darty sur 1 600 m2, et Cultura sur 3 850 m2, ouvriront leurs portes sur la ZAC (Zone d'aménagement concerté) des Portes de Gramont, à l'entrée de la ville, sur un terrain de 16 000 m2. Encore un effet métro...
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Le groupe GA vient d’installer Airbus dans 11 000 m² de bureaux dans l’ensemble "Concordia", conçu par le cabinet d’architecture CDA et situé en face de l'aéroport Toulouse/Blagnac. Airbus a réceptionné le premier immeuble le 2 mai. GA livrera un second bâtiment en fin d'année. L’investisseur est Axa Reim. Le montant de la transaction n’a pas été communiqué.
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SEB Immobilien achète en province
SEB Immobilien-Investment Gmbh a acheté un immeuble en Vefa à Toulouse pour le compte de son fonds immobilier ouvert : SEB ImmoPortfolio Target Return Fund. Le vendeur de l'immeuble en construction est le groupe Lazard.
L'acquisition porte sur un immeuble de 6 130 m² de bureaux et 260 places de parkings, le « Regent Park » situé à Labège-Innopole. Une option d’achat pour deux autres phases a également été conclue par le vendeur, représentant environ 10 800 m² de bureaux livrés mi-2009.
Une garantie locative de 2 ans portant sur les 2 acquisitions a été conclue avec le vendeur
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La densification urbaine touche également la banlieue toulousaine.
L'exemple de Muret en deuxième couronne avec 24 000 habitants, la ville souhaite atteindre rapidement les 30 000 habitants et ce dans une urbanisation moins étalée, moins pavillonnaire mais plus avec des immeubles R+4 R+5.
A courte et moyenne échéance, quelques 800 logements sur deux sites vont sortir de terre :
Avenue Jacques Douzan, près de 150 logements sur les terrains du pont de l'Europe
Rive droit dans le secteur Boutbouilhes Rudelle avec près de 700 logements.
Enfin une opération de démolition reconstruction de logements individuels sociaux, collectifs et individuels autour du square Saint-Exupéry.
Quelques exemples de programmes neufs sur muret en cours de commercialisation:
Dernière modification par urba31 (04-06-2006 15:57:21)
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BALMA (31) - URBANISATION. LES TRAVAUX DU «NOUVEAU QUARTIER» BALMANAIS ONT DÉMARRÉ. À LA CLÉ : 450 LOGEMENTS.
Premiers coups de pioche au Cyprié-Village
Comme prévu, les premiers coups de pioches du nouveau quartier Le Cyprié-Village viennent d'être donnés. Ce chantier de 22 hectares, qui devrait durer un peu plus de deux ans, intègre un programme de construction aux normes HQE (Haute qualité environnementale) dont la conception a été confié au groupe Nexity/Georges-V.
UN PROGRAMME, DEUX TRANCHES
Cette nouvelle ZAC (Zone d'aménagement concerté) rappelons-le, comprendra entre 450 et 455 logements en 2009.
L'opération se déroulera en deux tranches. Les travaux de voirie et d'assainissement ont débuté avec un ballet incessant de va-et-vient de camions. C'est l'entreprise Mallet qui assume l'ouvrage du chantier qui devrait durer jusqu'à la fin de l'année. En même temps débutera la construction de 250 logements au nord et nord-ouest du site pour être livrés, si le planning est respecté, au second semestre 2007, le reste des constructions commencera vers mi-2007.
Le vrai Cyprié-Village sortira alors de terre après de nombreuses années d'études, de travail et de concertations.
Le projet défini par la municipalité (présenté à maintes reprises dans nos colonnes) prévoit un programme de constructions très varié : sur les 450 à 455 logements prévus en accession à la propriété et investissement locatif privé, 83 à 88 seront des lots à bâtir ; 98 des maisons de ville dont 69 locatifs conventionnés ; 27 logements semi-collectifs locatifs ; 157 logements collectifs dont 16 conventionnés.
COMMERCES, SERVICES ET BUREAUX AUSSI
Dans ce projet, bâtiments, commerces, services et bureaux couvriront 3 000 m2. Quant aux équipements (écoles), 600 m2 sont prévus.
Le programme plébiscité par les Balmanais a vu la commercialisation de la première tranche : des terrains (34 lots), maisons et appartements, sont partis comme des petits pains sans aucune publicité. Mais, que tout le monde se rassure une deuxième tranche est prévue.
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COLOMIERS (31) - LE PERGET. C'EST LE PLUS GRAND MAGASIN DE LA CHAÎNE CONSTRUIT EN FRANCE À CE JOUR. IL A ÉTÉ INAUGURÉ LUNDI SOIR.
Les Ets Boulanger ouvrent ce matin
Avec ses 3.860 m2 pour un bâtiment de 4.200 m2, le magasin Boulanger qui ouvre ses portes aujourd'hui sur la zone commerciale du Perget est le plus grand des 76 structures établies sur le territoire national.
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CHANTIER CLINIQUE DE L'UNION
Voici les photos d'un chantier qui m'intrigue!
Celui de la clinique de l'Union maintenant sur la commune voisine de Saint Jean.
Cette clinique est le 4è plus grand pôle clinique de la région après les 3 hôpitaux publics toulousains (Purpan, Rangueil et La Grave : CHU qui est lui même le 3è plus grand hôpital de Province).
L'immeuble est en cours d'extension de presque tous les côtés et en cours de surrélévation de 2 niveaux. C'est assez impressionnant!
L'extension-surrélévation concerne plus de 6 600m² et l'immeuble aura une hauteur de 7 niveaux et 26m.
Vues en arrivant de Toulouse et l'Union
L'extension des services d'urgences qui date de deux ans.
Vues depuis l'extension des parkings (eux aussi )
Vue de plus près, on voit mieux les travaux d'extension. Vraiment que de précautions car le dernier étage de la clinique concerne les service cardio si je ne me trompe pas! Pour l'instant un étage sur deux est en cours de construction.
Comme on peut le voir, il y à surrélévation mais aussi extension de l'aile (je ne sais pas si sera de la même hauteur)
Lorsqu'on fait le tour de l'immeuble, on voit mieux l'ampleur du chantier
On voit donc ici aussi dans le domaine hospitalier une forme de densification par la hauteur. Il faut dire que la clinique gère grosso modo les patients du nord-est toulousain jusque dans le secteur de Lavaur soit environ 300 000habitants en forte croissance démographique et pour certaines pathologies (notamment chirurgie sportive chez les rugbymen...et réparatrice, les patients viennent de tout le grand sud-ouest)
Article paru le 20/06/2006 dans la Dépêche du Midi
PROJET IMMOBILIER DU TUCARD. «SAINT-ORENS À VENIR» DÉNONCE LA MISE EN PLACE DU GRAND CHANTIER URBANISTIQUE SANS VÉRITABLE VISION D'ENSEMBLE.
Saint-Orens : l'opposition réclame un projet global
Les élections municipales sont encore loin… sur le calendrier, pas avant le printemps 2008, mais pourtant déjà très présentes dans le giron politique local. Et si on avait un peu tendance à l'oublier, l'opposition municipale matérialisée par « Saint-Orens à venir » le rappelle avec une franchise certaine. « Oui nous avons l'intention de constituer une liste, assure Jean-Pierre Godfroy, son président, mais nous n'en sommes pas encore là. Pour le moment nous élaborons un projet cohérent pour la ville. »
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Voici les images de quelques programmes immobiliers programmés en banlieue
Castanet-Tolosan
Portet sur Garonne
Blagnac (ZAC Andromède)
Et Colomiers qui foisonne de programmes (en voici quelques uns)
A noter que ces quelques programmes sont situés en première couronne de la banlieue toulousaine ou l'on voit de plus en plus d'immeubles neufs R+2 à R+5 et de moins en moins de construction de lotissements pavillonnaires repoussées en deuxième et troisième couronnes. Le manque de foncier en première couronne est de plus en plus évident comme à Toulouse intra-muros. On assiste également à de la densification urbaine.
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Article paru le 18/07/2006 dans la depeche du midi
TOURNEFEUILLE (31) - URBANISME. DIX-HUIT MOIS DE CONCERTATION POUR CRÉER UNE ZAC DE QUINZE HECTARES EN LIMITE DE TOULOUSE.
Ferro-Lèbres, dernier quartier à naître
«Ce n'est pas un projet qui démarrera au cours de ce mandat. Mais nous le préparons pour l'équipe municipale qui sera aux affaires après les élections de 2008, comme nous l'avions fait avant les précédentes échéances pour le secteur de La Paderne ».
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Article paru le 20/07/2006 dansla Dépêche du Midi
TOURNEFEUILLE (31) - IMMOBILIER. ARCHITECTURE CONTEMPORAINE POUR LES PREMIERS PROGRAMMES DE LA ZAC : 131 LOGEMENTS PRÊTS EN SEPTEMBRE 2008
Les toits de Quéfets auront du style
Les toits de Quéfets vont entrer dans l'histoire de l'urbanisme tournefeuillais. Les deux premiers programmes immobiliers, qui viennent d'être attribués, confirment l'orientation architecturale que le lycée a commencé à donner à la ZAC.
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Eh bien, je pense que Tournefeuille va vite dépasser les 30 000habitants à ce rythme.
Je suis passé à proximité de ce lycée, et c'est vrai qu'il estimpressionnant de par sa dimension et de par son architecture.
J'irai le prendre en photos quand j'aurai un moment car il est vrai qu'il est un nouveau signal architectural pour la ville et que si les quartier en cours de construction autour se calquent sur ce type d'architecture, çà va être un sacré tournant urbain pour la ville et signe d'une densification architecturale digne d'une banlieue urbaine moderne.
Article paru le 21/07/2006 dans la Dépêche du Midi
MURET (31) - IMMOBILIER. «LES COLLINES DE MURET» AU SOMMET DE LA CÔTE D'EAUNES DANS UNE RÉSIDENCE PRIVÉE.
Un programme de 40 villas sur les hauteurs
Au pied de la côte d'Eaunes, aux Vignous, deux grands chantiers immobiliers viennent de s'ouvrir. Malgré la période des congés, les engins ne chôment pas afin de respecter les délais. Un peu plus haut à vol d'oiseau, à mi-pente de cette côte, une autre opération immobilière va prochainement se concrétiser sans pour autant terminer l'urbanisation de ce quartier muretain en pleine expansion démographique.
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Article paru le 07/08/2006 dans la Dépêche du Midi
SAIGUÈDE. LES GRANDES AGGLOMÉRATIONS DU DÉPARTEMENT NE VEULENT PAS D'UN PROJET D'URBANISATION DE 13 HECTARES DANS LE SAVÈS.
L'agglo refuse les 110 logements d'un village
C'est le combat du pot de terre contre le pot de fer qu'engage Michel Cornilleau, maire de Saiguède, une commune de 632 habitants du Savès. Le premier magistrat voit ses projets d'urbanisation bloqués suite au vote d'une soixantaine de ses collègues siégeant au Syndicat mixte d'études pour entreprendre et mettre en œuvre le schéma de cohérence territoriale de l'agglomération toulousaine (SMEAT) dont le siège est boulevard des Recollets à Toulouse.
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Article paru le 08/08/2006 dans la Dépêche du Midi
BALMA (31) - URBANISME. D'AUTRES LOGEMENTS DE CE TYPE DEVRAIENT SORTIR DE TERRE EN 2007...
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Par sa position dans la première couronne de l'agglomération toulousaine, Balma est une ville très recherchée. Etendue sur une superficie de 1.659 hectares dont plus de 700 urbanisés, la ville comptait à la fin de l'année dernière 5.373 logements principaux pour un peu plus de 14.000 habitants.
Un habitat largement pavillonnaire avec 60% de maisons individuelles et 40% de logements collectifs situés principalement à la Résidence Noncesse et la Marqueille qui compte à elle seule plus de
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Nouvelles avancées du chantier d'agrandissement de la clinique de l'Union
Vues depuis le 4è étage
lotissements récents de Saint-Jean près de la clinique
Vues "sombres"(hier vers 19h) du nord de Toulouse au fond
Plaisance du Touch commune de presque 17 000 habitants en deuxième couronne de la banlieue ouest de Toulouse devrait accueillir en 2010 : 1 hyper, 28 grandes surfaces dont le Printemps (7150m2), 138 boutiques, 6000 m2 de restauration ! Un des plus grands centres commerciaux de France sur un total de 63 000m² de surfaces.
http://montoulouse.blogs.com/dossier1/i … scogne.jpg
La zone de chalandise de ce centre s'étendra sur plus de 300 000habitants dans l'ouest toulousain après les années 2010.
Dernière modification par urba31 (27-08-2006 18:46:28)
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Tiens celà me donne l'idée d'un nouveau sujet sur les centres commerciaux de la région toulousaine! Il y à de quoi!
Et vive la mort du commerce de proximité !!!
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Le projet de Plaisance est quand même assez délirant. Quand on sait qu'il est en outre porté par des fonds de pension américains. Je me demande quand même si c'est bien raisonnable. L'agglo est déjà fortement dôtée en hypermarchés, le nombre de m² autorisés par la CDEC ne cessent d'augmenter, les accès actuels à ce futur centre commercial ne sont pas exceptionnels.
Je reste encore assez perplexe
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Tout à fait d'accord avec vous.
On a un aspect urbanisme à l'américaine des villes de la banlieue toulousaine très étalées, pavillonnaires avec des grands centres commerciaux.
Concernant L'Union, je prends l'A68 tous les jours, le lyonnais du 81, quand tu parles de la colline envahie par l'urbanisation, lorsqu'on descend sur Toulouse, à gauche, la colline envahie par les pavillons, c'est Montrabé. A droite quand on arrive, du haut de la colline entièrement urbanisée depuis peu jusqu'à la clinique, c'est la commune de Saint-Jean, qui touche autant montrabé que l'Union.
Depuis l'A68, le seul quartier que l'on perçoit de l'union, c'est calicéo avec son dôme sur la droite après le péage. La commune de l'Union est située derrière la clinique et s'étend sur la colline au delà et jusqu'au périph est.
Bref en arrivant sur Toulouse par l'A68, on a 3 communes qui colonisent les 2 collines.
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c'est drole ma copine tafe à côté de Calicéo, d'ailleurs 40 cents de péage pour faire 500 mètres sur l'autoroute A68 en sortant à la sortie 1, c'est abusé !!!!
Les collines sont urbanisés avec pleins de pavillons bien sympathiques, c'est vrai que c'est trés étalés, trés pavillonaire !!
vue de l'Union vers Toulouse :
j'y repasserai le matin, la vue est plus clair que le soir, p'têtre demain, si je dépose ma copine et que j'ai le tps ... je ferai des photos de l'autre côté, vers St Jean et les autres villes que Urba31 parlait
Dernière modification par Tonio del barrio (10-09-2006 20:32:48)
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C'est là que l'on voit l'étalement à outrance de la banlieue pavillonnaire par excellence.
En revanche sur les photos de Colomiers et Blagnac, on remarque un peu plus d'immeubles et de collectifs. Pas étonnant, ce sont avec Muret, les 3 banlieues ou l'on a le plus de collectifs.
Pour toutes les autres c'est le pavillonnaire.
A l'Union, par exemple, on peut voir sur cette photo combien elle est pavillonnaire mais il y à les immeubles des Ambassadeurs I et II en plein centre face au centre commercial Saint-Caprais qui sont impressionnants. Je pense que petit à petit on va vers une densification de la première couronne!
Effectivement, les banlieues toulousaines sont très récentes pour beau coup et se sont urbanisées à partir des années 70 et ensuite. On était déjà dans une vague pavillonnaire.
Des communes se sont ainsi urbanisées à cette date et ont laissé faire à l'époque cette forme d'urbanisation. On a ainsi Tournefeuille ou Plaisance, outre Balma, L'Union, Saint-Orens, qui présentent ce type d'urbanisme. On pourrait même, malheureusement multiplier les exemples.
Urbanisées depuis plus longtemps, les communes comme Muret, Blagnac, Colomiers mais aussi Ramonville échappent un peu à ce phénomène. Idem pour Castanet-Tolosan. Cela s'est souvent accompagner d'une volonté forte de ces municipalités y compris durant les années 80 et 90 pour densifier ces Villes.
Par la force des choses les communes de 1ère couronne notamment, mais même au delà ont commencé à se rendre compte des dégâts causés par ces formes urbaines et autorisent aujourd'hui un peu plus de densité et de collectifs. Il en va ainsi de Tournefeuille qui tente de densifier son coeur de ville particulièrement inexistant (même si ça s'est nettement amélioré depuis quelques années) pour une ville champignon de plus de 20.000 habitants.
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Article paru le 12/09/2006 dans la Dépêche du midi
HAUTE-GARONNE - CASTELNAU D'ESTRETEFONDS. CINQUANTE ENTREPRISES SUR LE SITE
Les entrepreneurs visitent Eurocentre
Le 21 septembre, à 17h30, le GIPI, club d'innovation pour l'industrie, propose d'aller à la rencontre des chefs d'entreprises situées sur la plate-forme logistique d'Eurocentre. Plus de 50 entreprises y ont implanté leur entrepôt logistique dont Danone, EDF, DECATHLON, DHL, SEMAM… sans oublier l'installation sur 20 hectares du « Port de Barcelone «, qui concrétise l'impact international du site. Après une présentation, Eric Sengers, président de l'association des entreprises et directeur de BLANC Transports Véhicules, évoquera cette entreprise qui reçoit par trains entiers 100 000 véhicules par an redistribués par camion dans le sud de la France.
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