Montreuil - Hors centre (T8-93)

je continues le suivi des travaux du centre ,coeur de ville ,le ministère agriculture avec un ancien site industriel ,et maintenant la rénovation du centre nautique .ce qui suit

voila juste pour montrer a quel point Montreuil est méconnue pour son nouveau poids économique > Emergence d'un pôle tertiaire

La ville de Montreuil connaît depuis la fin des années 90 un important renouveau

325 000 m2 de bureaux ont été construits entre 1990 et 2001, et 212 000 m2 supplémentaires depuis 2002.

Quelques exemples de locaux tertiaires livrés depuis 2000 :

Terra Nova I (rue de Lagny) : 30 000 m² (Groupama Banque, Gaz de France, UNEDIC)
Terra Nova II (rue de Lagny) : 15 000 m² (CBRichard Ellis, Commission des Recours des Réfugiés, France Abonnement, Groupe Nouvelles Frontières)
Terra Nova III (rue Cuvier) : 10 000 m² (OTH, Vacances Transat)
Gaumont II (rue Elsa Triolet) : 24 000 m² (Air France KLM, Siège Commercial France)
Valmy I (rue de la République) : 31 000 m² (BNP Paribas, Système d'Information)
Valmy II (rue de Valmy) : 25 000 m² (BNP Paribas, Système d'Information)
Valmy III (rue de Paris) : 16 000 m² (BNP Paribas, Système d'Information)
L'Héliaque (rue Cuvier) : 6 000 m² (URSSAF, call center)
Le Lagny (rue de Lagny) : 9 000 m² (URSSAF, siège Ile-de-France)
Espace Marceau (rue Marceau) : 8 000 m² (URSSAF, services mutualisés)

Bâtiments en cours de construction :

L'Arborial (rue de Lagny) : 30 000 m² (Offices Agricoles du Ministère de l'Agriculture)
Gaumont III (rue de Valmy) : 17 000 m² (ACOSS -Agence Centrale des Organismes de Sécurité Sociale-)
en résumé : Exemples d'implantations

Groupe Nouvelles Frontières
Air France
BNP Paribas
Ubisoft
Axara
Complices
Les Nouveaux Robinson
Décathlon
Monoprix
Carrefour
Urssaf
OTH
Ibéria
Vacances Transat
Ministère des affaires étrangères
Ministère de l'économie et des finances

Dernière modification par Sinha (10-06-2006 15:16:51)

Merci pour le cours de langue Sinha. Peux-tu me dire où se trouvent exactement les locaux de la BNP? Je bosse pour le Cétélem à Saint-ouen en ce moment et la société pensent déménager ses services informatiques à Montreuil; Cétélem étant la filiale crédit de la BNP c'est surement dans ces locaux que je risque d'atterrir d'ici 2007.

Merci pour le renseignement Sinha.
Ca nous promet des reportages photographiques de toute beauté ça!

la reconversion bien avancé d'un site industriel

en fait et je pense que ca devrait quand meme vous intéressez  que ce sont bien les trois tours du centre de Montreuil qui vont etre rénovées et recladdés    je l'ai lu dans le journal de la ville et donc sur le panneau au dessus je vais essayer d'envoyer le journal
et franchement quand tous sera terminé ce sera vraiment un centre plein d'interet .dites moi combien de villes ont trois tours au centre de leurs ville en France ? pas beaucoup je pense ... qui je rappel sont en photos ici d'ailleurs j'en remets une pour vous faire voir a quel point elles en ont besoin

Dernière modification par Sinha (07-09-2006 19:16:02)

Sinha a écrit:

en fait et je pense que ca devrait quand meme vous intéressez  que ce sont bien les trois tours du centre de Montreuil qui vont etre rénovées et recladdés

Enfin, les trois tours de bureaux seront entièrement réhabilitées

oui, ça intéresse , mais j'espère qu'ils parlent bien ici de rénovations intérieures et extérieures, et qu'il ne s'agit pas uniquement de restructuration des équipements intérieurs (ascenseurs, réseaux électriques et autres...)... s'ils restaurent les tours dans leur ensemble c'est une bonne nouvelle pour montreuil  , peut-être que ça montrera le chemin à d'autres villes sur paris mais aussi en province dont certaines ont des tours en plein centre qui ne font pas très...fraiches...suivez mon regard (la sécu à rennes ), donc oui ce serait une très bonne nouvelle...

Effectivement les tours du centre-ville ont besoin d'une grosse rénovation et ça entre dans la logique de la nouvelle politique de la ville: attirer (les particuliers comme les entreprises). La place de la mairie aura alors superbe allure. A Rennes j'espère qu'à terme la tour de la sécu sera rasée parce qu'elle défigure complètement le quartier de la gare et je doute qu'un recladding arrange les choses.

Une nouvelle fois, merci Sinha pour ce reportage photo.

@rabelaisien : nous sommes voisins, j'habite à 100m de l'église de Rosny.

de rien ,voici le centre dramatique national  en chantier





je vous rappel juste ca doit donner ca:

Merci pour la recherche Stickyesman ,j'essaierais de trouver d 'autres infos .

extrait "
> Christian Devillers, Le projet urbain, extrait de : Les débats sur la ville 1, sous la direction de Francis Cuiller, éditions Confluences,1998, p.35/58
Christian Devillers
- Architecte et urbaniste, chercheur et enseignent, prix de l'Equerre d'argent, 1984, médaille d'argent de l'enseignement de l'Architecture en 1994. prix du projet urbain en 1994, Grand Prix de l'urbanisme et de l'art urbain 1998 (voir à ce sujet la plaquette éditée par la DGUHC, ministère de l'Equipement, des Transports et du Logement, en 1998). Il a réalisé de nombreux projets, entre autres en région parisienne et à Saint-Étienne.
- Le projet urbain, Conférences Paris d'architectes, Pavillon de l'Arsenal, 1994.


Montreuil : rétablir le centre-ville comme le bien commun de tous les habitants

Le projet de Montreuil a été une aventure collective un peu différente. La ville de Montreuil a missionné Alvaro Siza, Michel Corajoud, Emmanuelle Beaudouin, architecte, et moi-même, pour réfléchir sur le centre de la ville, ville située dans un très beau paysage orienté vers le sud-ouest, vers la vallée de la Seine.

Montreuil n'avait pas connu beaucoup de changements depuis le XIXe siècle, avec une place devant la mairie, et un tissu largement organisé autour de l'ancien parcellaire maraîcher.

Dans les années soixante, on a commencé à casser le centre-ville, et pour des logiques essentiellement foncières (le portage du terrain coûtant cher, il faut le rentabiliSer d'où la nécessité de passer d'un COS (4) de 1,5 à un COS de 5), on a commencé à introduire des énormes monstruosités dans ce centre. Résultat catastrophique : on a un petit Euralille avec deux tours de bureaux, un centre commercial, une gare de métro et de bus. Le centre commercial est en faillite, il est essentiellement occupé par des SDF, les tours sont en piteux état et à moitié vides, et la question aujourd'hui est de démolir tout ça.

Alvaro Siza a proposé assez tranquillement de revenir au statu quo ante - j'exagère à peine -, de faire deux petits jardins devant ces tours, de démolir les bâtiments aux pieds des tours, de reconstituer la place centrale et d'établir non pas un centre commercial mais une rue commerçante.

Ce qui était très beau dans cette aventure, c'est que rapidement on s'est trouve complètement d'accord sur l'idée qu'il fallait sauver le centre de Montreuil à nouveau, non pas comme un secteur sauvegardé, mais comme le bien commun de cette ville, le lieu de son identité. C'est-à-dire qu'il s'agissait non seulement de réaménager ce centre ou la place de la mairie, mais de faire profiter l'ensemble de la ville de ces nouveaux aménagements.

Alvaro Siza a fait le plan directeur des bâtiments autour de la place de la mairie, Michel Corajoud nous a aidés à faire une lecture du paysage ; il nous a fait remarquer qu'à partir de, comme dirait Siza, cette « Baixa », la ville basse, comme à Lisbonne, il y avait les coteaux qui montaient, avec en haut les cités, les grands ensembles. Grâce à cette topographie et au fait que le tissu urbain est discontinu et rempli de végétation, la perception de ce rapport de la ville basse au plateau demeure évidente. Donc Siza a proposé d'avoir des constructions qui permettent de continuer à lire la topographie et la relation entre le bas et le haut.

Corajoud a travaillé sur la structure maraîchère des murs à pêches, magnifique système d'accumulation de chaleur dans des murs en moellons et en plâtre, inventé au XVIle siècle par un des centres européens de l'horticulture, et qui constitue encore aujourd'hui non seulement le parcellaire mais la fondation réelle de la ville : il y a tout un tissu pavillonnaire qui s'est construit littéralement sur ces murs à pêches.

Laurent Beaudouin et sa femme Emmanuelle ont ensuite fait une contre-proposition de rénovation urbaine qui consiste à travailler non plus par quartier ou par îlot, mais par parcelle en s'immisçant dans le tissu existant et en conservant les murs à pêches, en coexistence avec des éléments modernes.


Un préalable : organiser les circulations

Votre humble serviteur, par respect pour tous ces grands personnages, a décidé de se mettre à la périphérie, et de travailler sur son rapport avec le centre, le secteur sauvegardé par Beaudouin, la place de Siza et les idées de Corajoud, pour créer entre le centre et le plateau, un système de relations transversales de part et d'autre d'un boulevard circulaire, d'un anneau d'avenues, qui permettrait de mettre en rapport des choses qui ne le sont pas, comme des grands parcs, qui sont à un jet de pierre du centre, mais qui sont aujourd'hui complètement inaccessibles parce qu'ils n'y sont tout simplement pas reliés.

L'idée était donc non seulement de créer un anneau de boulevards permettant une bien meilleure circulation, mais aussi de constituer des pôles de développement dans toute cette périphérie, de façon à soulager le centre de Montreuil de la pression forte qui pèse sur lui. Car si on démolit le centre pour construire des bureaux ou des logements, c'est parce que c'est là que l'on veut être, alors qu'il y a un très grand nombre de terrains disponibles immédiatement en périphérie. Mais ces terrains sont sans valeur aujourd'hui, dans une espèce de zone intermédiaire. Donc le projet urbain d'infrastructures est avant tout quelque chose qui va doubler de la valeur à ces espaces périphériques, qui va permettre de les urbaniser dans un laps de temps assez long de l'ordre de quinze à vingt ans.

L'idée, c'est donc de réorganiser la circulation qui chaque jour entre dans Paris ou qui en sort en traversant le centre de Montreuil, créant beaucoup d'accidents et d'embouteillages..., et de déplacer cette circulation en périphérie. Proposition très classique, mais qui n'était venue à l'idée de personne jusqu'à présent. Quand on la met dans un ordinateur, on s'aperçoit qu'aujourd'hui, tous les flux centraux sont saturés en rouge, tandis qu'après notre petite opération, tout est devenu miraculeusement bleu, sauf des petits points qui sont des problèmes de carrefour à traiter.


Des outils d'identification de la vocation des espaces

Nous avons donc proposé une nouvelle image pour Montreuil en l'an 2015 : c'est un travail secteur par secteur, les nouveaux terrains à urbaniser, les parcs, les équipements publics. Nos dessins représentent l'existant, les propriétés publiques, les nouveaux alignements, les nouveaux espaces publics, les terrains des murs à pêches. Une représentation foncière permet de mesurer les disponibilités pour la croissance. Il y a aussi le plan de référence, dessin assez précis, au 2/1OOOe, qui représente l'espace public d'une façon assez lisible et assez simple.

En revanche, on ne représente pas le bâti, mais simplement des zones urbanisables et on écrit beaucoup, parce que le texte peut se substituer au dessin, c'est-à-dire que dans le temps, on peut garder l'intention et modifier la forme, on peut garder la forme et modifier le programme.

Au fond, c'est ca, faire un projet urbain: ne pas faire quelque chose de fini, quelque chose d'idéal, mais faire quelque chose sur lequel on puisse continuer à travailler. L'association du texte et de la représentation graphique spatiale précise permet de continuer à débattre, d'abord de faire comprendre, ensuite d'intervenir, d'en discuter, d'en changer, etc... Elle permet de faire vivre le projet."

Dernière modification par Sinha (09-10-2006 23:24:47)

sur le site de générali-immobilier ,pas plus d'infos sur la tour de Valode and Pistre mais j'ai trouvé ca sur la location des Terra Nova  en photo un peu plus haut...donc apres le Ministère des finances ,de l'agriculture ,voici le ministère des affaires étrangères .
">Nouvel investissement bureaux
Terra Nova 1,2 et...3
Generali vient de faire l'acquisition, auprès de Nexity-Sari de l'immeuble "L'Héliaque I" qui développe 10 254 m2 de bureaux situés 29/31, rue Cuvier à Montreuil-sous-Bois (93), à proximité de Terra Nova 1 et 2.
Cette acquisition s'effectue dans le cadre d'une VEFA.
La livraison de l'immeuble est prévue pour la fin du premier trimestre 2006."
">L'Etat loue 10 000 m2 dans Terra Nova II
Les Affaires Etrangères s'installent à Montreuil

Le Ministère des Affaires Etrangères a pris en location 10 000 m2 de bureaux dans l'ensemble Terra Nova II à Montreuil sous Bois (93).

Le loyer de présentation s'élève à 266 euros (HT/HC)/m2."

Dernière modification par Sinha (18-10-2006 12:51:31)