Habiter une tour / un IGH

Ca dépend beaucoup de la tour et en particulier de la copropriété. Dans les tours du Front de Seine que j'ai visitées, ça faisait un peu peur. Mais aussi dans certaines tours du 13e.

Il est courant de payer beaucoup plus de charges dans une tour que dans un immeuble normal (+50%, voire beaucoup plus), mais ce n'est pas le cas partout. En tout cas il est clair qu'il faut intégrer ce paramètre.

Une remarque en passant si tu cherches à acheter. Les charges, c'est des "fonds perdus" : en revendant l'appartement, tu peux espérer récupérer l'argent que tu as payé devant le notaire (si le marché de l'immobilier est au même niveau !), mais pas les sommes que tu as mis dans les charges pendant toute la période. Autrement dit, il faut se méfier avant de se dire : "ok, les tours du 13e ont des charges importantes, mais on compense avec un prix d'achat faible..."

Cela dit, on ne choisit pas les tours par rapport aux immeubles normaux à cause du prix d'achat ou des charges. C'est d'abord un coup de coeur. Les considérations financières viennent après pour choisir entre un duplex du Front-de-Seine avec vue sur la tour Eiffel et un 12e étage porte d'Ivry...

Bonjour Europe

Tu as raisons de vouloir habiter dans une tour c’est vraiment extra.
Habitant Défense 2000 je peux te proposer de venir y voir la vue d’en haut.
Tu peux également aller voir les plans des appartements sur le site de la tour
http://defense2000.free.fr/  puis « technique »  puis « plans ».

Le prix des charges est certes à prendre en compte mais ne prendre que ce critère est absurde car dans une tour comme Défense 2000, il y a le chauffage centrale et l’eau chaude nous vient directement de la centrale, donc les charges sont élevé, mais la facture d’électricité beaucoup plus faible (chauffage et eau).

Le véritable raisonnement pour pouvoir comparer entre plusieurs appartements est de voir le coût d’exploitation TOTAL (différents impôts +charge+électricité) en fait tout ce que vas coûter l’appartement.

Je crois si ma mémoire est bonne que à Défense 2000 le coût TOTAL par m² par mois est de l’ordre de 8 euros. (entre 8 et 8.5).

Si tu veux plus d’info n’hésite pas à me contacter… je peux essayer d’avoir des infos polus précises. Il y a bcp d’appartement dans la tour (370) donc il y en a donc toujours en vente. Mais c’est évident que ceux dans les étages élevé, partent disons très vite.

Sinon c’est vrai le prix du m² dans les tours est un peu plus faible dans les tours (à cause des charge élevés)  que dans immeuble traditionnel. Les tours ne sont également pas épargnés des variations du prix du m²en fonction du lieu géographique. Ainsi Défense 2000 est moins cher que les tours du front de seine ou de paris 13eùe, car d’un point de vu immobilier (même si cela tend a s’estomper) La Défense (Puteaux) c’est la banlieue.


Pour résumer : Viens à Défense 2000 :-) :-) :-)

Un détail en passant : les charges d'ascenseur sont plus importantes pour ceux qui vivent aux étages les plus élevés. Ca se comprend un peu...

Elle est bonne, gregindie ? J'avoue que j'ai eu un peu la flemme d'aller à la piscine ces temps-ci. C'est pourtant si agréable de se glisser dans une eau parfaitement plane, tout seul au 36e étage...

Celui qui utilise l'ascenseur sur 18 étages l'use peut-être un peu moins que celui qui monte 34 étages ?

Je pense que la piscine est plus utilisée dans la journée, en particulier le matin à 7h ou bien le week-end, que le soir. J'y vais à l'heure où les gens regardent PPDA. Du coup, je peux inviter quelqu'un de temps en temps. (pour les invit's, merci de libeller votre chèque à l'ordre de...)

12 ou 13m x 7 à Super-Italie. On peut même faire des largeurs, si on veut 

Mais pas de plongeon : la profondeur maximale est de 1m 65 ou 70.

Oui, bien sûr. Quand on marche le long de la piscine on peut regarder la tour Eiffel qui scintille, ou les bouchons de l'avenue d'Italie 110 mètres plus bas. Et l'été, on peut bronzer sur la terrasse. Ca ferme aussi à 21 heures, donc pas de bain de minuit 

Bon, ça devient un peu de la discussion privée, ce thread. Je crois que tout le monde est désormais convaincu que les tours, c'est pas seulement pour les bureaux...

En ce qui concerne Défense 2000

Un coût calculé par un particulier en 2002 par mois et par m² est le suivant:

0.81 € Taxe fonciére
1.29 € Taxe d'habitation
5.18 € Charges
0.52 € Electricité
7.80 € Coût par m² et par mois.

Le coût global est vraissemblablement un peu plus cher car ce calcul date de 2002

Sympa cette histoire. Moi, je pense que cela m'interesserait un appartement dans une de ces tours. Quelqu'un sait environ le prix au m2 approximatif dans les tours du front de Seine?

Je n'arrive meme pas a me rendre compte si c'est moins cher que les vieilles constructions parisiennes...

Mon histoire n'est pas très éloignée de celle racontée par Edenel, à part sur un point : je connaissais les tours.

Je cherchais un appartement en étage élevé, avec vue, etc. Une agence proposait un appartement dans Super-Italie, mais l'annonce montrait juste une pièce étroite avec une vue étriquée sur les Olympiades. J'ai demandé à visiter l'appartement sans aucune intention d'acheter, uniquement pour avoir une visite gratuite de l'immeuble (j'avais déjà vu depuis l'extérieur le hall d'entrée, qui est assez... spécial).

L'agent immobilier n'y connaissait rien, il voulait me refiler un autre appartement dans un de ces gros immeubles des années 20 avec une cour déprimante. J'ai réussi à le tirer jusqu'à Super-Italie, il ne savait même pas où c'était. Hall d'entrée, ascenseur, entrée dans l'appartement... Dix secondes après, je savais que c'était là que j'allais vivre. Vue fabuleuse, plan original, bref l'annonce avait été rédigée par un incompétent.

J'ai pris le temps de tout bien inspecter afin de ne pas avoir à revenir pour une seconde visite. Le lendemain je faisais ma proposition. Trois jours après je signais. Le propriétaire m'a dit plus tard qu'il avait reçu une autre proposition le jour d'après.

Un an et demi après, j'y suis toujours et ça va très bien, merci. Edenel, comment as-tu pu quitter les grandes hauteurs ?

Moralité : il arrive que les annonces soient en-dessous et non au-dessus de la vérité...

Merci pour ces infos, cela fait reflechir. Si je me decide a acheter, je verrais ce qui est propose. Mais bon, je preferre tout meme les constructions de bons standing. 6000 le m2 c'est plus cher que je ne le pensais...

Thierry,


Concernant la vue, payer un appart avec vue 6000 euros/m² n''est pas cher. Je cite un article déjà un peu ancien :



vendredi 11 mars 2005            

Immobilier >  A suivre      - 


Investissement 

Une vue pour la vie

Une vue sur un monument parisien, c'est comme une toile de maître : c'est une oeuvre d'art unique, dont la cote fluctue. Si actuellement, la place Vendôme et le Louvre sont en vogue, le Champ-de-Mars et la tour Eiffel restent indémodables.
Acheter un bien avec vue, c'est cumuler deux éléments : l'immobilier et la vue. Et donc concilier des exigences en matière de surface, de distribution, de confort et de vue, soit sur un monument, soit sur un parc. Si la vue sur la tour Eiffel, le Panthéon, les Invalides, le Sacré-Coeur est, en effet, très recherchée, celle sur les bords de Seine avec le Louvre ou Notre-Dame est aussi plébiscitée. D'autres, plus intimes, sont également convoités, comme le jardin du Luxembourg, celui du Palais-Royal ou du Ranelagh.

Les appartements avec vue sont particulièrement prisés des étrangers, qui achètent la vue comme une carte postale. Mais, constate Eric Vincent, directeur de l'agence Emile Garcin Rive Gauche, « nous rencontrons aussi une clientèle de quinquagénaires qui avaient acheté un appartement familial voilà vingt ans, qui le revendent dès l'instant où les enfants sont partis et qui se font plaisir en concrétisant leur rêve ».Un rêve à prix d'or, car ce marché très spécifique ne montre aucun signe de fléchissement même s'il ne monte plus. « Au-delà du million d'euros, l'offre est rare et les valeurs sont hautes.
En 2004, des transactions ont été réalisées à des prix exceptionnels. Cette année, les prix semblent se stabiliser », note Eric Vincent. Stabilité peut-être mais à prix vraiment haut perchés puisqu'il faut compter, au bas mot, 15.000 euros le mètre carré pour une vue sur les Invalides, 18.000 euros le mètre carré sur le jardin du Luxembourg ou sur la place Vendôme, 17.000 euros le mètre carré dans l'île Saint-Louis ou sur les quais d'Orsay ou Voltaire...
Valeurs très approximatives variant en fonction du champ de la vue, de l'immeuble, de son état, de la superficie de l'appartement et aussi du besoin d'y réaliser ou non des travaux mais qui reflètent, en général, le prix du ticket d'entrée.


Voir sans être vu

Le nec plus ultra, c'est une vue sur un site fabuleux, sans rien en face si ce n'est un monument qui scintille de toutes ses illuminations, lorsque le jour décline, ou un jardin qui apporte l'apaisement total et le gazouillis des oiseaux au lever du jour.
Ce que résume Jean-Philippe Roux de la société Knight Frank : « Une absence totale de vis-à-vis conjuguée à une vue exceptionnelle fait grimper les prix d'au moins 20 % à 30 % par rapport au prix du secteur immédiat ». Et, dans ces cas-là, même si l'appartement accuse quelques défauts, peu importe. Les prix ne varieront guère tant la vue prime.

Dans cette catégorie de biens exceptionnels, quelques exemples qui font rêver et qui cherchent preneur, comme cet appartement de 320 mètres carrés situé au cinquième étage, en plein coeur du 7e arrondissement, qui donne à la fois sur les Invalides et la tour Eiffel. En très bon état et donnant sur jardin, le tout proposé à 6,3 millions d'euros, soit 19.000 euros le mètre carré. Cher assurément mais unique.
Toujours dans le même arrondissement, mais donnant directement sur le Champ-de-Mars, un rez-de-jardin de 731 mètres carrés habitables avec un salon de 18 mètres de long et de 7 mètres de hauteur sous plafond, un jardin privatif de 303 mètres carrés et bien sûr une vue sur la tour Eiffel. De cet appartement, habité en son temps par Paul Morand et qui se niche dans un immeuble élégant de 1912, le prix exact est impossible à savoir, tant la transaction future est confidentielle. Seule indication, il n'est pas situé du côté soleil et son prix évoluerait entre 8 et 10 millions d'euros. Fourchette très large qui s'explique en partie par sa position en rez-de-jardin et du côté non ensoleillé.Autre fleuron doté d'une vue époustouflante, celui d'un appartement qui surplombe le Trocadéro avec une vue panoramique à 360 degrés. D'où défilent tous les monuments de Paris (Sacré-Coeur, palais de Chaillot, tour Eiffel, Invalides, Panthéon), mais aussi la Seine, le mont Valérien, les collines de Saint-Cloud, la Défense... les 250 mètres carrés habitables, agrémentés de 220 mètres carrés de terrasse et d'une piscine, sont à acquérir entre 3,2 et 3,4 millions d'euros.

La tour Eiffel, même seule, attire le regard des acheteurs, comme ce 330 mètres carrés, rue de Lubeck, mis à prix à 4,5 millions d'euros ou comme ce 250 mètres carrés avec 300 mètres carrés de terrasse perché au dessus du cimetière du Trocadéro et à vendre légèrement en dessous de 4 millions d'euros.

D'autres biens, moins énormes et donc plus abordables, arrivent parfois sur le marché, comme ce 145 mètres carrés, en dernier étage du quai Voltaire avec pour vis-à-vis la féerie du Louvre. Certes, il y a des travaux de rafraîchissement à prévoir mais il s'agit d'une vue unique proposée à 2 millions d'euros.Dans le genre vue incroyable à décrocher, sur jardin cette fois, un appartement rue Guynemer, donnant directement sur le jardin du Luxembourg et vendu récemment, dont on ne peut savoir ni l'adresse précise, ni la surface..., on sait seulement que cet appartement, qui méritait des travaux, s'est vendu autour de 18.000 euros le mètre carré. L'île Saint-Louis attire toujours ses adeptes, qui peuvent parfois dénicher un appartement de moyenne surface et à prix presque convenable, comme ce 83 mètres carrés mis en vente à 960.000 euros. Avec vue sur Notre-Dame et sur les toits de Paris.

Marchés émergents

Classiques mais toujours de bon goût, les vues sur les monuments historiques de la capitale. Mais d'autres vues font le bonheur d'acquéreurs moins conventionnels ou avant-gardistes. Dans la catégorie traditionnelle, avec une touche d'originalité, le Palais-Royal ou le Ranelagh. Et pourquoi pas, les jardins de Matignon. Comme ce duplex, rue de Varenne, avec vue sur les jardins du Premier ministre, vendu à 2,7 millions d'euros pour une surface de 215 mètres carrés. Près du Palais-Royal, un appartement juché sur un dernier étage d'un immeuble de bureau (126 mètres carrés habitables et 90 mètres carrés de balcons-terrasse) s'offre une vue sur les toits de Paris façon Aristochats.De fait, parmi les occupants actuels, il se trouve une importante proportion dont la motivation est précisément de donner un peu d'espace et de confort à leur animal chéri, en lui permettant d'aller prendre l'air sur une terrasse ou sur un balcon. Sur le Ranelagh, le maître prévenant aura dû payer la bagatelle d'au moins 15.000 euros par mètre carré pour avoir vue sur jardin d'un quartier privilégié. Mais, comme le souligne Jean-Philippe Roux, « il existe, en vue comme ailleurs, des marchés émergents sur des monuments autrefois délabrés mais qui retrouvent des couleurs ».Dès lors, les appartements ayant une vue sur le Grand Palais avec sa majestueuse verrière remise à neuf et sur la Seine se décrochent difficilement à moins de 18.000 euros le mètre carré. Un bien exceptionnel et qui se compte sur les doigts d'une main.Dès l'instant où les vues sont dégagées mais pas exceptionnelles, les prix chutent d'environ 10 %. Ce qui peut arriver lorsque la vue ne peut être captée que d'une pièce, voire d'un angle de la pièce et encore, à condition de monter sur l'escalier de la bibliothèque pour découvrir une tour de Notre-Dame, un arbre du jardin du Luxembourg ou un pied de la tour Eiffel... Un pis-aller tout à fait respectable, pour mettre le pied à l'étrier, avant de faire le grand saut financier pour une vue minimale à 180 degrés... Le temps d'élever une famille et de revendre pour acheter éventuellement plus petit mais avec une vue à 360 degrés. Un vrai bijou qui se mérite.
ÉLISABETH LELOGEAIS

Dernière modification par Edenel (08-05-2014 19:58:21)

Petite précision qui peut paraitre évidente mais tout de meme : dans les tours, les prix peuvent etre très disparates pour une meme surface, en fonction bien évidemment de l'orientation + étage:
il y a une agence immobiliere située dans le passage entre Av D'italie & Av de Choisy, donc juste sous "ma" tour Antoine & Cleopatre:
on peut y voir actuellement 3 appartements à vendre dans la tour :
- 1 studio de 32 m² dans les derniers étages, avec balcon, orientation idéale : en plein sur Paris, aucun vis à vis, vue sur toute la ville. Prix  : 255 000 euros (=8220 euros/m²)

- 1 studio plus petit (23m² il me semble) , sans balcon, situé tout en bas (dans les 5 premiers étages) et donnant sur l'Av d'Italie (donc la tour Rubis en plein vis à vis) : 145 000 euros (=6700 euros/m²) 

- enfin, un bien très RARE : un des duplex du dernier étage est actuellement en vente. Ca doit faire 150m² (d'apres l'annonce), grande classe, 30&31 ème étages, balcons, baie vitrée sur deux étages, la totale. Mise  à prix : 1.3 Millions d'euros      (Soit 8660 euros/m², comme le studio 


PS : Je précise que personnellement, je ne suis que locataire. Par choix personnel, j'aime l'idée de pouvoir partir quand je veux. Et puis aussi, de plus en plus, parce que ca devient dur d'acheter dans ces tours !! 

Dernière modification par gregindie (07-03-2006 11:11:02)