XXX Le projet numéro 1 - le 5 rue du Loiret, Paris 13

Il est conseillé d'imprimer ce document, par exemple en faisant un copier/coller sur votre traitement de texte.
Avant toute chose, lire le réglement svp ici : http://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic.php?id=26219

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Adresse du projet : 5 rue du Loiret, 75013 Paris (quartier Masséna)
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Documents :
I - localisation sur plan


II a, IIb, IIc - vue de la parcelle à la date d'aujourd'hui






IId - Perspective sur la parcelle depuis l'est


IIIa, IIIb - type de paysage




IV - Localisation de la parcelle à échelle moyenne


V - localisation à grande échelle


VI - définition de la parcelle concernée


VII - Localisation satellite et paysages


VIII - Perspective vue vers le nord


IX - perspective vers le sud-ouest



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Le projet


Enjeu :
un promoteur immobilier a racheté la parcelle du 5, rue du Loiret (I) et va y détruire l'immeuble qui s'y trouve (IIa, IIb, IIc).
Le paysage urbain de ce quartier (IId, IIIa, IIIb) permet d'envisager la construction d'un IGH après dérogation au PLU.

La parcelle sur SL13-21 du PLU est en secteur à disposition particulière (IV). La hauteur des immeubles contre le boulevard Masséna est plafonée à 20 mètres, mais cette application ne concerne pas la parcelle. Celle-ci est orientée est-nord-est / ouest-sud-ouest et ouvre sur la rue du Loiret (V). Elle mesure 60 mètres au plus long et  20 mètres au plus large, pour une surface totale de 1000 m² (VI).

Une option est possible pour une ouverture de la parcelle par le 8 rue du Chevaleret, mais cette option ne serait pas constructible.

Le promoteur souhaite établir un bâtiment de 20 500 m² SHON permettant d'accueillir des activités tertiaires - une importante compagnie d'assurance se montre très intéressée - sur 7500m² de bureaux, pour 950 salariés. La particularité de cet immeuble est qu'il devra également proposer 160 logements résidentiels du T1 au T5, sur une surface de 7500m² supplémentaires.

Cet immeuble mixte risque d'être soumis aux dispositions concernant les IGH.

Il devra accueillir un parking de 500 places dont vous devrez ajouter la surface aux 20500m² SHON, en sous-sol.

Il devra s'intégrer au paysage sachant que le promoteur souhaite qu'il soit visible depuis le Périphérique et depuis la Seine, comme un repère visuel matérialisant le sud de la ZAC Paris-Rive-Gauche(VIII - IX).

Pour simplifier l'exercice, on partira du principe que les associations de proximité voient ce bâtiment d'un bon oeil, car il proposera une crèche de 40 places, une supérette de 500 m² et une résidence universitaire de 5000m², ce qui contribuera à l'animation du quartier. La surface de la crèche n'est pas contenue dans la surface globale, à vous de voir comment vous voyez cet aménagement supplémntaire (comptez 150 m² par exemple à retrancher de la résidence universitaire ou des logements, à vous de voir).

Cet immeuble est donc mixte dans ses fonctions, ce qui est nouveau dans la culture parisienne : la mairie entend ainsi communiquer sur lui afin de montrer aux Parisiens que la ville est capable de mettre en place des programmes d'urbanisme inédits et de qualité.

Le promoteur fait appel à vous en tant qu'architecte et concepteur du projet. Il vous donne entière liberté dans vos choix ainsi qu'une enveloppe budgétaire illimitée, car il compte lui-même sur cette opération pour en faire une vitrine de ses activités et décrocher de gros contrats du même type en Asie du Sud-Est.

Vos contraintes :
- étudier un bâtiment qui soit un signal esthétique fort et qui serve de locomotive économique au quartier ;
- faire en sorte que ce bâtiment soit facilement appropriable par les habitants - grâce aux services de proximité, à la crèche et à la supérette ;
- intégrer le parking sachant que le sous-sol crayeux permet par les techniques actuelles de supporter un bâtiment lourd aux fondations profondes ;
- étudier les circulations entre les salariés et les habitants de l'immeuble de manière à ce que les deux fonctions, résidencielles et bureaux, soient conçue de manière harmonieuse (l'immeuble doit être fonctionnel dans sa partie tertiaire, convivial et de bonne qualité dans sa partie d'habitation, et facilement accessible dans ses parties communes).

Vous devrez présenter une étude de vos partis pris, décrire précisément votre bâtiment et si possible, en effectuer des rendus.

Bon courage !

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Le projet devra être remis pour le 11 mai au plus tard