Dubaï (E.A.U.) - En 2015...

Oui c'est clair qu'il y a de l'abus!
La question est, quand est ce que les nouveaux m2 qui arrivent sur le marche vont stabiliser la situation. Moi ca fait 3 ans que je me dit: c'est pas possible avec tout ce qui se construit les prix vont se casser la gueulle... et puis rien... toujours plus de construction... des prix de plus en plus eleves

En ce moment c'est le jackpot pour les developpeurs immobilier: ils n'investissent pas un rond (tout est pre-vendu), ils vendent a des prix digne de paris, des constructions sur du sable (prix du terrain: null), contruit par de la main d'oeuvre sur-exploitee.. resultat Emaar (un developpeur local) a engranger 1.5 milliard d'euros de benef en 2005

Comprends tu mieux le boom de l'immobilier a dubai?

@Phil: il y a pas mal d'hopitaux/cliniques, ecoles... en construction mais effectivement c'est clair que tout ce qui est services et infrastructre ont du mal a suivre.

Dernière modification par ExpaT (12-07-2006 12:56:38)

ExpaT, je sais que tout ces appartments sont tous vendus et que les developpeurs gagnent plein d'argent avec tout ca. C'est certains qu'il y a de la demande mais qui sont les gens qui achettent tous ces apparts? C'est vrai qu'il y'en a beucoup qui viennent a dubai pour vivre mais la plupart n'ont pas assez d'argent pour ces appartments. Il y a aussi ceux qui achetent un maison de vacances mais la plupart sont des spéculateurs, alors les prix vont augmenter mais a un certain point ils vont commencer a tomber. Cette "boom" ne peut pas exister pour toujours.


Voici une petite video que j'ai fait :D

http://rapidshare.de/files/25666871/bigmovie.avi.html

Bobby a écrit:

Il parait que les riches qui s'installent là bas signent des baux pour 99 ans.

Pas vraiment. Je ne sais pas si je peut expliquer en francais mais maintenant on peut acheter de la propriete "freehold", pas "leasehold de 99 ans" dans des endroits comme le marina, etc.

Voici une vieille article. Cette loi est deja passe

http://www.unityestates.com/News/Dubai/Feb02nd.htm

Dernière modification par malec (12-07-2006 23:06:56)

Malec, Voila ce que donne ton modèle chargé dans FlightGear :

Il y a aussi le trailer un peu moins lourd (42 Mo), ça donne déjà une bonne idée ! 
http://www.beep.com/members/dubaiflo/trailer.htm

C'est sim city cette ville. 100% artificiel, tout monte en même temps, tout est plannifié, arrangé, aligné, de façon robotique, je ne vois pas où est le "dream"... Je me demande de quoi ils se font une telle fierté? "No other city on earth can dream like this": normal, les autres villes ont une histoire, s'adaptent au construit, au terrain, au patrimoine. Ici c'est l'autre mégalo qui adapte tout, sans limite, à ses fantasmes de maitre du monde hahaha (rire démoniaque ).
Bref, je suis en temps normal amateur de gratte-ciels, mais alors là je trouve quand même que c'est laid.

Quel raleur ce bobby... Jamais content. lol

C'est bien de le rapeller Phil J'avais pour vision de Dubai cette avenue et ces grattes ciel à côté, Je n'avais jamais vue de photos de la vieille ville.

En fait le pétrole sera bientôt épuisé a Dubai, c'est pour ça que l'Emirat s'est engagé dans tout ces projets megalo il y a quelques années pour réduire l'importance du pétrole qui ne représente plus qu'environ 5% du PIB.

L'engouement momentané des touristes mega-fortunés est tout aussi épuisable que les réserves de pétrole...

S'ils n'ont que le tourisme en réserve, il faudra qu'ils pensent (si ce n'est déjà fait, je n'en sais rien) à faire de Dubaï un paradis fiscal, ça aidera 

Dernière modification par Poops (07-08-2006 13:12:57)

@ poops: tu veux dire, pas d'impôts, pas de charges patronales ni salariales, une opacité bancaire a rendre jaloux un suisse... euh oui c'est déjà fait

Meme si effectivement moins de 5% du PIB vient directement du petrole, il ne faut pas oublier qu’une grande partie de l'argent qui s'investi a Dubai est directement en provenance des pays environnants et sent fortement l’oir noir.

Le grand succès de Dubai c’est avant tout de réussir a attirer une grande parties des liquidités de la région et de les convertir en projets touristiques, pole logistiques, pépinière d’entreprises, infrastructure…

Dernière modification par ExpaT (07-08-2006 16:56:06)

^oui c'est clair.
Ceci dit, la derniere goute de petrole du monde viendra de cette region, et meme d'apres les plus pessimistes il y en a encore pour quelques decenies, de quoi contruire pas mal de burj dubai

Tiens c'est une idée ça, ils pourront reconvertir les compresseurs à eau pour faire pousser des gratte-ciels 

Sérieusement, le meilleur voisine avec le pire à Dubaï: entre les prouesses techniques ou esthétiques (Burj Dubaï, Burj al Alam, Hôlte Rose Rotana, Emirates Towers, etc.) et les délires planifiés (parcs d'attractions, les Palm, The World etc.), on pourra y trouver de tout.
C'est malheureusement une course à la performance et au record sans fondement urbanistique réel, on y construit comme on écrit sur une feuille vierge, si on manque d'espace on pousse le sable dans la mer pour multiplier les kilomètres de plages...

C'est exaltant comme un rêve d'enfant qui se réalise d'un coup de baguette magique (ou est-ce un génie sorti d'une lampe?), c'en est presque effrayant tellement ça dépasse l'imagination.

Y suivre les divers projets et constructions individuels pas à pas est néanmoins fascinant,  mais j'ai une préférence pour ce qui se passe à Shanghaï ou Honk Kong, dans un espace urbain avéré et déjà saturé, et où des projets tout aussi spectaculaires sont menés à bien à une vitesse hallucinante (Shanghaï-Pudong en particulier).

Au chapitre des projets, Al Burj m'intéresse plus particulièrement; renommé, ajourné, déplacé, cet atrium géant verra-t-il le jour? 

Dernière modification par Poops (09-08-2006 17:06:10)