Publicité
PSS | Forum de discussion | France | Occitanie | Toulouse Métropole | Discussion : Banlieue … |
L'agglomération du Sicoval : un modèle de développement basé sur la maîtrise foncière et une politique de services
1. Le contexte
Tout commence en 1975. 6 communes de la banlieue Sud-Est de Toulouse (Auzeville, Auzielle, Castanet, Escalquens, Labège et Saint-Orens) décident de conduire, ensemble, une stratégie nouvelle de développement économique.
Pour cela, elles créent un syndicat intercommunal, le Sicoval. Dès l'origine, ces précurseurs de l'intertercommunalité s'engagent sur la base de la solidarité entre les communes, avec le choix du partage de la taxe professionnelle, ressource issue du développement économique.
L'entrée de Ramonville Saint-Agne en 1996 amène le Sicoval à adopter le statut de communauté de villes, puis en toute logique, celui de communauté d'agglomération après le vote de la loi Chevènement du
12 juillet 1999.
Une richesse en industries de pointe, combinée avec l'énorme potentiel scientifique de la ville (Toulouse est le deuxième pôle universitaire national) expliquent le fourmillement récent des petites entreprises innovantes, cible privilégiée du Sicoval.
Aujourd'hui, la technopole Toulouse Sud-Est est répartie sur 4 sites : Labège-Innopole, le Parc du Canal, l'Agrobiopole et la Vallée de l'Hers et compte un peu plus de 1250 entreprises locales et un bassin de plus de 30 000 emplois.
Mais les effets propres à cette périurbanisation massive se posent avec une certaine acuité à l'échelle de la métropole toulousaine :
pression foncière, dépendance automobile, mais aussi émergence de nouvelles centralités en périphérie avec le
développement des activités de loisirs (cinémas multiplexes). C'est pourquoi, afin de se hisser à la hauteur des enjeux métropolitains, les élus du Sicoval entendent plus que jamais coordonner leurs politiques de développement (SCOT, pôles de compétitivité) avec la communauté d'agglomération du Grand Toulouse et les autres acteurs institutionnels (Département,
Région).
La communauté d'agglo en chiffres :
Superficie de l'EPCI : 251, 63 km².
Nombre de communes : 36
Population :
48 367 en 1990
57 848 en 1999
65 000 en 2004
Nombre d'emplois :
21 057 en 1999
30 000 en 2004
Je vais dans ce thread vous montrer l'image d'une banlieue high tech de Toulouse, véritable quartierd 'affaires ou se concentrent pas mal d'administrations régionales, d'entreprises de services, de hautes technologies, centres d'appels, centres commerciaux, campus universitaires, complexe cinéma Gaumont, bowlings, restaurants, hôtels, pépinières d'entreprises ... ...
Cette banlieue fourmille d'immeubles high tech modernes (verre, acier...), elle est divisée en plusieurs quartiers et continue à se développer vers le Sud le long de la voie rapide RD906 qui longe l'A61.
PRESENTATION DU SITE
La ZAC de LABEGE INNOPOLE est la zone tertiaire la plus importante de l'agglomération toulousaine, avec environ 350 000 m2 construits dont 100 000 m2 de bureaux.
480 entreprises y sont implantées, représentant 9 500 salariés.
Le parc représente 170 hectares et bénéficie d'une réserve foncière de 40 hectares sur lesquels un projet d'extension est prévu : la ZAC de la Masquère. Ces possibilités foncières facilitent l'implantation des entreprises.
LABEGE se situe à proximité immédiate d'autres parcs tertiaires et d'activité : le Parc de la Plaine, le Parc Technologique du Canal et le Parc de Montaudran-Palays.
L'ensemble de ces parcs constitue un pôle très attractif pour les entreprises.
La zone de la Bourgade, située à l'arrière de la zone tertiaire, s'est fortement développée depuis environ 10 ans en locaux commerciaux, locaux mixtes et industriels.
Revenir en Haut
ACCES – DESSERTE
Située au Sud-Est de TOULOUSE, sur l'axe autoroutier Bordeaux-Montpellier, la ZAC est située au pied du péage Sud. La zone est desservie depuis 1'autoroute par l'échangeur du Palays.
Elle est également traversée par la Route de Baziege, très fréquentée et directement reliée par la Sortie n° 18 de 1'autoroute Est.
Par ailleurs, la zone elle-même est desservie par des transports en commun et dispose d'une desserte SNCF.
Un système de navette gratuite relie en permanence les différents sites du Parc.
Le SICOVAL, aménageur de la zone, prévoit l'extension de la ligne B du métro toulousain.
Revenir en Haut
LES GRANDES IMPLANTATIONS
LABEGE, essentiellement occupée par des sociétés à vocation informatique, s'oriente vers le secteur des biotechnologies, de la santé et des dispositifs médicaux.
Un hypermarché CARREFOUR avec une galerie marchande et un important centre commercial est implanté au coeur de la zone.
Revenir en Haut
LES SERVICES
Outre le pôle commercial précité, le parc est équipé de nombreux restaurants, d'hôtels, d'un multiplexe GAUMONT de 15 salles, de services bancaires, d'une crèche et de services médicaux.
L'ensemble de ces services constitue un réel pôle d'attraction pour les entreprises et leurs salariés.
Voici un premier aperçu des photos que j'ai pris cet après-midi en me baladant dans ce secteur
Astrium sur le secteur du Palays à Toulouse juste en entrant dans Labège Innopole
CNRS : Direction des systèmes d'information
La suite à venir avec plein de points de vue intéressant sur un quartier d'affaires high tech du sud est toulousain regroupant je ne sais combien d'entreprises, combien d'emplois et combien de m² de bureaux et d'activités tertiaires. Promis je me renseigne!
Labège Innopole est d'un urbanisme très aéré enserré entre la voie ferrée d'un côté et l'autoroute de l'autre.
Il y a beaucoup d'espaces verts avec des petits lacs et des promenades au milieu des immeubles de bureaux;
J'ai cru voir (je ne sais plus ou) qu'ils voulaient rapprocher l'habitat de l'emploi sur ce secteur à cause des bouchons de plus en plus importants sur le secteur notamment sur l'échangeur de palays.
Il devraient construire de nombreux logements sur l'innopole et faire venir le métro ligne B jusqu'à Labège vers 2012.
Dès que le métro va y être, je pense que ce secteur va à nouveau connaître une nouvelle "explosion" de constructions.
invité01, tu précises que çà va s'étendre vers le sud, je pense qu'il n'y à que là que çà peut s'étendre car il y à beaucoup de frîches entre l'innopole et Labège ville.
Hors ligne
Effectivement urba31, pour découvrir ce qui est un véritable quartier d'affaires, centre tertiaire de la banlieue toulousaine à vocation régionale, je constinue mon trajet de samedi dernier.
Au bord du périph est et de l'échangeur du Palays, on sort de Toulouse par le complexe d'Astrium.
8 niveaux, donc à peu près 28m de haut.
En sortant du complexe d'Astrium, on arrive sur Labège innopôle par un premier immeuble de bureau au bord d'un plan d'eau ou est établi le siège régional de la matmut.
Un immeuble de briques et de verres.
En répondant à cette façade, un petit immeuble de bureau très style toulousain (brique et verre)
Immeubles façades verre (que l'on peut trouver partout je suppose!!!)
Publicité
Immeuble ou se situent les services techniques de la communauté d'agglo du Sicoval
Le siège régional des assedic Midi-Pyrénées
de l'autre côté
Multipliez la hauteur par 4 d'un côté et par 5 de l'autre, vous avez à peu près le style du centre tertiaire du cancéropôle
Multipliez la hauteur par 4 d'un côté et par 5 de l'autre, vous avez à peu près le style du centre tertiaire du cancéropôle
J'espere que le cladding sera plus interessant et plus travaillé ;) !
J'aimerais bien voir d'autres photos des igh du cancéropole, on en manque un peu...
Sinon Labege ressemble déjà à une "petite silicon valley" :p ! Il y a encore du boulot jusqu'à Barcelone !
Hors ligne
oui lol!
Avec les projets de Labège II et de l'agrobiopole d'Auzeville en face, sans compter sur les ZAC tertiaire et d'activités programmées par la communauté d'agglo vers Escalquens et Baziège + l'échangeur autoroutier programmé à Montgiscard, d'ici 10-15 ans on aura une avancée urbaine de presque 15km visible depuis l'A61 par rapport à aujourd'hui.
Concernant les IGH du cancéropôle, j'espère également que les façades seront d'une autre envergure et autre design.
En plein coeur de labège Innopole voici Diagora, le deuxième centre de congrès de l'agglomération toulousaine après celui de Toulouse Compans-Caffarelli.
Labège Innopole c'est aussi un pôle de loisirs avec bowlings, restaurants, salles de sports et hôtels près de Diagora
Est présent également le multiplexe 16 salles Gaumont Labège
Un service décentralisé du CNRS : la direction des systèmes d'information.
Labège est également une ville étudiante avec une école supérieure privée "le campus de Bissy"
L'Innopole continue de se développer
La construction d'un hôtel d'entreprises de biotechnologies
La construction d'un centre d'activités
La construction d'une résidence de tourisme
La construction d'un ensemble immobilier de bureaux
La construction du siège régional de l'URSSAF
Labège Innopole continue de s'étendre sur les emprises foncières situées au sud entre l'innopôle et Labège-village. Il y reste encore pas mal de place mais vu que ce type d'urbanisation low-rise bouffe une place pas possible, la zone sera sûrement vite entièrement urbanisée.
Ces immeubles ne sont pas encore construits, les permis sont délivrés.
La première tranche est terminée récemment.
La deuxième tranche n'a pas commencé.
L'Institut National Polytechnique de Toulouse bientôt sur le campus de labège-Innopole
www.inp-toulouse.fr/actualites/campus2007/campus1.shtml
Zoom sur l’ENSIACET
Les objectifs de l’opération :
Avec tous ces projets en cours Labège-Innopole conforte sa première place des centres d'affaires de l'agglomération toulousaine avec pas loin de 500 000m² de surfaces et 15 000 salariés.
L'extension vers le sud de Labège-Innopole pose vraiment la question d'un recul du péage vers Montgiscard et de la création d'échangeurs intermédiaires (Vers le Gaumont, puis à hauteur de Castanet, puis Escalquens).
Car à la vitesse actuelle, même avec les travaux titanesques (ca vaudrait des photos) de l'échangeur du Palays, l'engorgement de la (quasi) seule voie d'accès va s'amplifier.
C'est vrai qu'un peu de hauteur supplémentaire et une plus grande diversité des fonctions ne feraient pas de mal non plus (notamment avec de l'habitat).
Hors ligne
A ce sujet, un échangeur est prévu à Montgiscard!
Concernant plus de hauteur sur Labège-Innopole, tôt ou tard s'ils veulent continuer à se développer, il faudra bien qu'ils arrêtent les low-rise à 2 ou 3 étages qui bouffe des espaces pas possibles. C'est effrayant quand on y va de s'apercevoir comme l'utilisation de l'automobile est quasi inéluctable tellement c'est étalé!
Avec l'arrivée de 2 stations de métro de la ligne B dans le quartier, reste à espérer qu'il y aura une densification des constructions d'immeubles de bureaux.
Mixité également avec les immeubles de logement serait également nécessaire pour éviter encore plus l'asphyxie automobile dans les bouchons au Palays et sur la voie rapide qui longe Labège-Innopole.
Sachant que Labège compte 3 500habitants et que Labège Innopole accueille tous les jours 15 000 salariés!!
Bon il est vrai que les banlieues voisines sont largement plus peuplées mais densifier Labège en population serait intéressant!
Les 4 grandes zones d'activités de lacommunauté d'agglo du SICOVAL
Le Parc Technologique du Canal à Ramonville
Pôle international dans le spatial, l’observation de la Terre, l’informatique... Ici se trouve le siège de SPOT IMAGES.
200 entreprises
4000 emplois
Des services : pépinière Théogone, commerces...
--------------------------------------------------------------------------------
Labège Innopole
Il est le moteur de la Technopole
600 entreprises
13000 emplois et 3000 étudiants et stagiaires
130 commerces
--------------------------------------------------------------------------------
Agrobiopole
Voué aux agrobio-sciences, biotechnologies, productions animales et végétales et appliactions pour agroalimentaire et agro-industrie.
55 organismes (laboratoires et écoles)
3000 emplois et 2600 étudiants et lycéens
--------------------------------------------------------------------------------
Vallée de l’Hers
Regroupe l’ensemble des autres sites du Sicoval où sont installés 80 établissements à fort potentiel en plasturgie, aéronautique, santé, spatial, agroalimenraire...
1800 salariés
C'est dommage qu'on ai pas la partie la plus récente. Je suis quasiment sûr que les immeubles y sont de plus en plus espacés et que l'urbanisation des années 90-2000 est beaucoup plus dévoreuse d'espaces.
Et quand on voit les espaces encore disponibles entre les immeubles actuellement en construction et Labège-village, je pense que çà va vite être comblé !
Normalement, avec l'arrivée du métro en 2012 avec 3 stations dans l'innopole, il devrait y avoir densification avec nouveaux immeubles près des stations et donc comblant les espaces dispos, les dents creuses formant juste des espaces de pelouses non entretenues ou peu.
Ce sera intéressant de voir l'impact du métro sur ces quartiers low-rise!
PSS | Forum de discussion | France | Occitanie | Toulouse Métropole | Discussion : Banlieue … |
Publicité