Immobiliers - Le marché des bureaux en France

Bien sur que l'on pensait déjà à un flechisssement pour 2008, mais ici il s'agit de voir que ce fléchissement se fait ressentir que depuis très peu de temps. L'objet de la discussion concerne plus l'importance du flechissement que son histoire. Car déjà en 2006 après cette année record, on parlait d'un hypothétique ralentissement.

Au regard des analyses du 3 trimestre 2007 de CBRE, Atisreal, Jones Lang Lassalle et j'en passe, tous étaient unanimes sur la question, les perspectives n'étaient pas mauvaises (sans être bonnes non plus), c'est plus le doute qui plannait. Des études sur le premier mois de janvier 2008 sont venus confirmer ce doute(sans pessimisme non plus).Ce n'est qu'en faisant le bilan de ce premier trimestre que l'on constate la proportion du fléchissment de la demande placée -20%: ce qui en soit est énorme.

Donc le scénario était envisagé mais pas dans ces proportions là.

les centres-ville se voient en difficulté pour offrir de nouvelles perspectives, mais en cherchant bien, certaines possedent des atouts comme Lille par exemple, qui possede du foncier a exploiter, en dehors d'euralille!
il y a St Sauveur (20ha), Cail-babcock (16 ha) et surtout le port fluvial (50 ha: pas certain du chiffre!)!
bien-sur, ces terrains ne seront pas destinés qu'aux seuls bureaux mais une bonne partie y sera consacrée!

Pareil pour Lyon :



   

MARCHÉ
    LYON, VICTIME DE SON SUCCÈS

     À contre-courant du marché français du bureau, Lyon ne connaît pas la crise : les transactions pourraient dépasser 220 000 m² en 2008. À tel point que la Fnaim Entreprise redoute une pénurie d’offre.

    « Lyon résiste à la tempête ! », se réjouit la Fnaim Entreprise. La capitale des Gaules fait preuve d’un réel dynamisme cette année, contrastant avec la morosité ambiante qui règne sur le reste du territoire. Au terme du 3e trimestre 2008, 164 000 m² de bureaux ont déjà été écoulés. Le niveau de transactions pourrait dépasser 220 000 m², compte tenu de certaines négociations en cours pour la location de surfaces dans des immeubles en construction (le Carat, Anthémis). Une bonne santé que la Fnaim Entreprise explique notamment par le niveau de loyer, jugé « encore très raisonnable ».
    Mais Lyon pourrait se retrouver victime de son succès : les professionnels de la fédération craignent en effet que l’offre fasse défaut et ce, dès le 1er trimestre 2009.

http://www.businessimmo.info/pages/wbg_ … 081015N234

Analyse des marchés de bureaux dans les grandes villes de Province :
http://www.businessimmo.info/pages/wbg_ … 081008N233

http://emailingce.iconeweb.com/_documen … eal_p1.pdf

Constat intéressant notamment concernant les bonnes formes de Lyon, Toulouse et ... ... ... ... ... Nantes !
Légère baisse à Marseille et Lille.

Dernière modification par urbatoulousain31 (22-10-2008 17:19:23)

Dit autrement, l'offre de bureaux n'est pas suffisamment adapté à la demande, du coup les transactions ne se font pas et le marché stagne ...

urbatoulousain31 a écrit:

le ralentissement en raison de la rareté de l'offre de bureau de qualité dans les secteurs les plus recherchés se confirme

C'est ce qu'on dit, le ralentissement du marché s'explique par une offre qui n'est pas adaptée à la demande des entreprises: tu peux avoir dans l'absolu une offre de bureaux importante si elle ne correspond pas à ce que recherche les entreprises, les transactions ne se feront pas. De la même manière que si tu cherches un appartement de standing et qu'on a que des constructions de qualité HLM à te proposer, tu n'achèteras pas.

Dernière modification par artemis (22-10-2008 19:00:18)

Si j'ai construit 100 bureaux bas de gamme, que j'ai une demande de 80 bureaux haut de gamme et de 60 bureaux bas de gamme. Je serais en situation sur-offre parcequ'il me restera 40 bureaux bas de gamme qui n'auront pas trouvé preneur. Pour autant le problème ne vient pas d'une demande insuffisante mais d'une offre qui n'est pas adaptée à la demande, c'est la situation qu'à connu Marseille. Si au lieu de faire 100 bureaux bas de gamme, j'avais construit 60 bureaux bas de gamme et 80 bureaux haut de gamme, j'aurais eu un niveau d'activité bien supérieur et je n'aurais pas été en situation de sur-offre.

En simplifiant au maximum tout en clarifiant la situation de l'aire métropolitaine Marseillais, voici ce qu'il se passe depuis plus d'un an et demi et la tendance va en s'accentuant (ce que corrobore l'étude Atisreal 2008, tout comme celle de 2007).

Comme nous l’avons vu précédemment, l’offre de produits neufs reste insuffisante et se concentre principalement dans le périmètre du projet Euroméditerranée.
Cette situation risque de créer pour l’année 2008 un « trou d’air » au niveau du marché des bureaux ; cette situation difficile pourrait affecter le marché jusqu’à la fin de l’année 2009.
En effet, les projets émergeant sur l’Est de Marseille et La Ciotat ne seront pas suffisants pour enrayer cette pénurie de surfaces.
Enfin, les livraisons dans le périmètre Euromed 1 restent mesurées et on compte pour fin 2009 début 2010 :18 150 m².
En 2007, Marseille intra-muros ne dispose que de 62 300 m² de stocks disponibles à 1 an ; cette situation de sous-offre pourrait engendrer un retrait des transactions en 2008.

Source: Arthur Loyd Méditerranée



Conclusion: Euromediterranée sont des ........ .  "Coeur Med" et "le Sextant" affichaient complet avant l'ouverture de ces bâtiments. J'imagine que les bureaux du Silo doivent suivre le même exemple. "L'Angle" a été lancé à la va vite et bat des records de vitesse pour sa construction mais ça ne résoudra pas la carence existante. On attend "MSquare" et les autres projets désormais, alors qu'il aurait fallu lancer la "grosse artillerie" (a.k.a: euromed Centre 45 000 m2 Bureaux), opération lancée depuis 2004....Cherchez l'erreur! Total: contre production par excellence et situation aberrante...

Dernière modification par jack de mars (22-10-2008 21:45:15)

Le marché des bureaux en Ile-de-France a plutôt bien résisté à l’onde de choc venue d’outre-Atlantique : trois grandes transactions ont permis d’afficher un volume flatteur de la demande placée au troisième trimestre et 2008 ne verra pas d’effondrement, loin de là. Comparée à la chute à laquelle on assiste à Londres ou Dublin, la place de Paris s’estime bien lotie.

http://lemoniteur.fr/actualite/immobili … 7C255F.htm

Sinon, les chiffres de Lyon sont tombés pour 2008 : 238 000 m².

a-t-on les chiffres pour 2008 sur les autres villes?
au fait, ces chiffres concerne les agglomérations ou juste la commune?

invité01 a écrit:

Transactions du 1/1/2009 au 12/03/2009 :

Lyon        29 502m²
Marseille  20 810m²
Lille         20 490m²
Toulouse  19 089m²
Bordeaux 11 888m²
Nancy        8 511m²
Nantes       7 595m²
Strasbourg 4 910m²
Nice           4 869m²
Montpellier    313m²

Je ne pense pas qu'on puisse tirer la moindre conclusion de ces chiffres. Dans le cas de Lille (j'imagine que c'est pareil partout) le 4è trimestre est toujours largement supérieur aux autres. 20 490 m2 serait plutôt une bonne moyenne (seulement 2000 de moins qu'en 2008) si on en croit les chiffres de l'Observatoire des Bureaux de la CCI Grand Lille :
http://www.grand-lille.cci.fr/informati … ureaux.pdf

En gros c'est à comparer avec les chiffres des 1ers trimestres des années précédentes, et encore le 1er trimestre 2009 n'est pas terminé.