Immobiliers - Le marché des bureaux en France

Pour répondre à Stoker

http://www.businessimmo.fr/pages/transa … ;langue=fr   sélectionne département 34, bureaux, retail park et hôtels, puis sélectionne location et ventes et tappe date 01/01/2009 à 12/03/2009.

Je ne l'ai pas inventé, c'est bel et bien enregistré.


Concernant Lyon, effectivement, si on se base sur les chiffres entre le 01/01/2009 et le 12/03/2009, et qu'on applique la moyenne sur 12 mois on arrive à 151 000m² (contre 238 000 en 2008). Ce que je voulais traduire c'est qu'avec le rythme actuel on s'acheminerait vers un net fléchissement.
Ensuite, ne me faites pas dire ce que je n'ai pas dit (c'est une prospective appliquée à 2009 sur la moyenne actuelle). C'est pareil pour toutes les villes sauf Nancy. Après faudra voir lasuite de l'année, mais faut pas rêver non plus, la tendance est là.
Je rejoins piotr dans la comparaison à effectuer avec les chiffres en 2008 pour la même période (je vais m'y essayer).

Voici un bilan 2008 (avec les années précedentes) du marché des bureaux pour une vingtaine d'agglomérations et réalisé par Atisreal :

http://www.atisreal.fr/pages/etudes_sec … mp;titre=1
                     
C'est assez complet 

Voici un bilan 2008 (avec les années précedentes) du marché des bureaux pour une vingtaine d'agglomérations et réalisé par Atisreal :

http://www.atisreal.fr/pages/etudes_sec … mp;titre=1

J'ai ouvert le pdf concernant Lille:
Population 778 000 (communauté urbaine) ....

VolKKoR a écrit:

Voici un bilan 2008 (avec les années précedentes) du marché des bureaux pour une vingtaine d'agglomérations et réalisé par Atisreal :

http://www.atisreal.fr/pages/etudes_sec … mp;titre=1

J'ai ouvert le pdf concernant Lille:
Population 778 000 (communauté urbaine) ....

je n'ai pas vérifié toutes les villes avant de poster le lien , mais quand j'ai regardé pour Montpellier, Rennes et Rouen les chiffres etaient corrects.
Dans tous les cas les donées sur l'immobilier de bureau ont l'air d'etre bonnes aussi.

Dernière modification par stoker (20-03-2009 17:13:12)

Doit-on remettre en cause tous les chiffres à cause d'une seule erreur?
Atisreal fait des études sérieuses il me semble. Et puis leur sujet concerne les bureaux, tant qu'ils sont bons..

Businessimmo, 15/06/2009

Vers un alignement des référentiels de certification HQE et BREEAM
                    
Le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB), son équivalent britannique le Building Research Establishment (BRE) et leurs filiales respectives, Certivéa et BRE-Global signent aujourd’hui un accord prévoyant l'alignement des référentiels de certification NF Bâtiments tertiaires, démarche HQE® et BREEAM

http://www.businessimmo.info/

Superbe   mais en même temps je me dis que c'est vraiment de la com cette histoire.....
C'est juste l'occasion de vanter aussi son projet "respectueux de l'environnement" à l'étranger vis- à-vis des investisseurs. En soit ça ne change pas grand chose.

Ce qui est intéressant c'est plus l'aspect cohésion européenne mais surtout, le fait que l'on s'achemine vers une certification internationale.

Dernière modification par tertiaire (16-06-2009 08:26:58)

Ca aurait été intéressant qu'ils mettent plus de chiffres que juste l'IDF et Lyon. Mais bon, ca montre aussi par rapport à quelles références le marché de Lille se positionne.

Pour comparer chiffre de 2006 :

Lyon 4 608 800m²
Lille 3 600 000m²
Strasbourg 2 650 000m²
Aix-Marseille 2 640 000m²
Nantes 2 585 000m²
Toulouse 2 300 000m²
Bordeaux 1 708 000m²
Montpeliier 1 400 000m²
Metz 1 100 000m²
Angers   825 000 m²
nice - Sophia antipolis 760 000m² (--> ça me parait peu)
Mulhouse 620 000 m²

Chiffre 2008 pour les bureaux :

Lyon : 5 millions de m²
Lille :  4 millions de m²
Toulouse : 3,3 millions de m²
Strasbourg : 2.8 millions de m²
Aix-Marseille : 2.77 millions de m² (Aix = 570 000 m²).
Nantes : 2.6 millions de m²
Bordeaux : 2.1 millions de m²
Montpellier : 1.6 millions de m²
Nice : 1.4 millions de m²

On peut  voir la fulgurante ascension de toulouse ! Et le fait que Nice se retrouve derrière Montpellier !
Lyon et Lille domine toujours autant mais Toulouse commence à rattraper sérieusement Lille, même si cette croissance exceptionnelle ne sera pas infinie.

Pour comparer avec d'autres villes européennes :

Barcelone : 5.2 millions de m²

Lyon atteint le niveau de Barcelone en m² de bureau !!! Je mettrais le résultat pour d'autres villes plus tard.
Mes sources sont le site de Cbre (pour barcelone je suis allez sur le site espagnol de cbre).

Dernière modification par juliob121 (15-12-2009 13:23:21)

Julio, tes chiffres me paraissent vraiment très étranges, comme le dit piotr : Autant pour Lyon, ça me parait possible (voire très légèrement sous évalué), autant, une augmentation plus forte pour Lille et Toulouse me semble improbable, vu que Lyon a fait mieux chaque année que ces deux villes. L'écart entre Lyon et les autres villes devraient au contraire se creuser et non diminuer.

Je vais essayer de vérifier ! Mais mes chiffres vienne de CBRE, sous l'appelation taille du parc de bureau. Après peut être que les chiffres de 2006 (donné en début de thread) et les miens ne compte pas tout à fait les mêmes surface !

Pour nantes cela est très possible ! Cela correspond à 2 ou 3 immeuble en 2 ans...
Pour Lyon au contraire, je crois que vous surestimez cette ville notamment vis à vis de toulouse ! Mais attention ces chiffres ne sont QUE les surfaces de bureau, et pas la valeur de ce qui à dedans (en PIB 100 000 m² de bureau de grandes banques pèse largement plus que 200 000 m² de bureau de PME).

Pour Lille en ne comptant que les immeubles de bureaux et administratifs référencés sur PSS, on est à plus de 100.000  n2 SHON en 2008...

juliob121 a écrit:

Pour nantes cela est très possible ! Cela correspond à 2 ou 3 immeuble en 2 ans...

Je n'y crois pas trop, mais bon...