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Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
H56Logements, Hôtel56.00 mR+162020
Tour La MarseillaiseBureaux135.00 mR+302018
Tour H99Logements, Commerces et activités99.90 mR+262016
Le Balthazar Bureaux31.00 mR+82014

#2601 14-03-2017 15:38:49

AkarSarren
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Bah : http://marseille.latribune.fr/entrepris … forme.html

Mais de toute façon la CMA soit va vendre et laissé une autre personne construire une tour, soit elle va construire la tour pour ses employés mais aussi/ou pour la louer à d'autres entreprises. Mirabeau 1 va quoi qu'il arrive disparaître d'ici 1 ou 2 ans maximum, l'immeuble est quasiment vide à présent.

Dernière modification par AkarSarren (14-03-2017 15:39:34)

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#2602 14-03-2017 15:52:52

DEAAZ
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Intéressant. Vous avez remarqué quand même comme à chaque fois, les délais annoncés sont toujours modifiés petit à petit. Pour H99, on parlait de fin 2017, et maintenant "au plus tard 1er trimestre 2018" ... Ce qui laisse un espoir pour fin 2017 mais en réalité est une manière de préparer les gens, avec le au plus tard ça passe mieux.
Depuis le début, je crois en La Marseillaise et c'était ma préférée parmi les 4 immeubles du programme. D'autres ici préféraient H99 mais grosso modo on aimait tous La Marseillaise.. Mais ça n'était pas le cas de partout. Il y avait des sceptiques et des contres. Or il semble que petit à petit les gens acceptent l'idée de cette tour et commencent à comprendre ce que sera La Marseillaise. Constructa devrait donc mettre un très gros coup d'accélérateur et profiter de cet emballement pour activer ses autres projets.

Les pionniers sont toujours les premiers et sont toujours également les moins nombreux.

Les suiveurs, challengers, frileux, prudents, les "j'attends de voir" etc. sont toujours bien plus nombreux.

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#2603 15-03-2017 02:25:47

pastis
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

AkarSarren a écrit:

Pietri annonce que H99 débutera sa construction au plus tard au 1er trimestre 2018, Ils sont en négociation pour la vente groupé des deux premiers blocs de la tour :

https://www.youtube.com/watch?v=yxHf0sRe-MA

Ca voudrait dire que H56 et H99 se feront en quasi simultané.


Sur la même chaîne y a 3 vidéos sur La Marseillaise, il dit que 78% est loué et que des négociations en cours pour ce qui représenterait 40%, donc y a 18% de gens qui sont demandeurs et qui n'auront pas accès à la tour, Pietri dit pourtant qu'il ne regrette pas de ne pas avoir 5 étages de plus. Si y a autant de demande peut être aurons nous alors droit à une autre tour ?

C'est surtout que j'ai du mal à comprendre pourquoi il n'a pas fait d'Horizon une tour de bureaux. Dès les premiers mois suivant la présentation, la question s'était posée tant l'annonce d'appartements de standing intermédiaire paraissait incohérente en plein quartier d'affaire et difficile à écouler au niveau des prix marseillais (on voit déjà la complexité pour H99 qui a au moins pour elle de sortir du lot sur le marché).
Lorsqu'ils sont passés à de l’hôtellerie, sauf signature improbable d'une grande chaine de luxe, il semblait encore peu évident de faire du Ibis dans une tour de 113 mètres. Et ce qui est arrivé, arriva avec sa réduction à 56 mètres...
Si en plus Pietri a trop de demande pour La Marseillaise, pourquoi ne pas avoir reconverti Horizon ?

Soit ça demandait trop d'efforts avec une conception à revoir totalement (mais cette tour a déjà beaucoup évolué sans parler des chaines d'hôtels encore inconnues qui auront leurs exigences) soit Pietri distille un petit mensonge sur une pseudo forte demande tertiaire pour forcer les quelques intéressés à concrétiser leur offre (parce qu'on peut tout de même rappeler que sans l'investissement de la métropole pour louer 1/3 de la tour, elle ne serait probablement pas en chantier aujourd'hui...)

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#2604 15-03-2017 02:37:27

DEAAZ
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

On est d'accord à la base sur le fait que cette tour devrait plutôt accueillir des bureaux et de l'hôtellerie plutôt que de l'hôtellerie et des logements. Alors maintenant qu'il dit que La Marseillaise ne suffit plus on peut effectivement se poser ces questions. Je me suis posé les mêmes questions ?
Est-ce trop compliqué de tout revoir concernant Horizon si la demande est vraiment ce qu'il dit ?
Ou est-ce qu'il en rajoute un peu pour inciter les acquéreurs potentiels hésitants à s'activer ?

Ensuite une remarque,  La Marseillaise étant ce qu'elle est, elle peut intéresser certaines sociétés qui ne seraient pas nécessairement intéressées par des locaux dans Horizon. Le prestige n'est plus le même ...

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#2605 15-03-2017 03:02:01

AkarSarren
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

pastis a écrit:

AkarSarren a écrit:

Pietri annonce que H99 débutera sa construction au plus tard au 1er trimestre 2018, Ils sont en négociation pour la vente groupé des deux premiers blocs de la tour :

https://www.youtube.com/watch?v=yxHf0sRe-MA

Ca voudrait dire que H56 et H99 se feront en quasi simultané.


Sur la même chaîne y a 3 vidéos sur La Marseillaise, il dit que 78% est loué et que des négociations en cours pour ce qui représenterait 40%, donc y a 18% de gens qui sont demandeurs et qui n'auront pas accès à la tour, Pietri dit pourtant qu'il ne regrette pas de ne pas avoir 5 étages de plus. Si y a autant de demande peut être aurons nous alors droit à une autre tour ?

C'est surtout que j'ai du mal à comprendre pourquoi il n'a pas fait d'Horizon une tour de bureaux. Dès les premiers mois suivant la présentation, la question s'était posée tant l'annonce d'appartements de standing intermédiaire paraissait incohérente en plein quartier d'affaire et difficile à écouler au niveau des prix marseillais (on voit déjà la complexité pour H99 qui a au moins pour elle de sortir du lot sur le marché).
Lorsqu'ils sont passés à de l’hôtellerie, sauf signature improbable d'une grande chaine de luxe, il semblait encore peu évident de faire du Ibis dans une tour de 113 mètres. Et ce qui est arrivé, arriva avec sa réduction à 56 mètres...
Si en plus Pietri a trop de demande pour La Marseillaise, pourquoi ne pas avoir reconverti Horizon ?

Soit ça demandait trop d'efforts avec une conception à revoir totalement (mais cette tour a déjà beaucoup évolué sans parler des chaines d'hôtels encore inconnues et qui auront leurs exigences) soit Pietri distille un petit mensonge sur un pseudo forte demande tertiaire pour forcer les quelques intéressés à concrétiser leur offre (parce qu'on peut tout de même rappeler que sans l'investissement de la métropole pour louer 1/3 de la tour, elle ne serait probablement pas en chantier aujourd'hui...)

La demande "forte" sur la tour s'est faîtes à partir du moment où on a commencé à la construire et qu'elle a été visiblement concrète, il semblerait qu'à Marseille (comme un peu partout en France en fait) les gens aient peur d'investir dans quelque chose qui n'existe pas encore, de peur d'être arnaqué, que ça soit annulé ou que ça soit remis aux calanques grecs. Dans le fond ils n'ont pas tord. Mais dès qu'ils ont vu qu'elle se faisait belle et bien ils se sont dit : "ah en fait ça se fait, étrange, je pensais que ça allait pas se faire et que c'était des mensonges, mais je veux y aller du coup".

Horizon/H56 effectivement, je penses que ça a été trop complexe pour eux de repartir de zéro et qu'ils voulaient vraiment en finir rapidement avec Les Quais d'Arenc pour passer à autre chose et ont donc opté pour la solution de facilité. Alors que des gros groupes hôteliers étaient apparemment intéressé, à savoir ce qu'il s'est passé en coulisses, peut être le fait que ça dur depuis trop longtemps.

A part ça, on arrive au 14ème étage de la structure. Bientôt la moitié.

Dernière modification par AkarSarren (15-03-2017 03:19:38)

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#2606 15-03-2017 04:55:27

pastis
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Ça fait 2 ans que la tour est en construction et 4 que MPM et la CCI en ont assuré la concrétisation en prenant plus du 1/3 des surfaces... Pour autant Petri a eu du mal à louer le reste jusqu'à présent.
Il est possible que la conjoncture économique moins terne ait eu un effet mais je mise davantage sur un coup d'intox de Pietri. Il n'a pas arrêté depuis le lancement du programme. Si on l'écoutait H99 serait livrée depuis 5 ans...
Ce n'est pas une critique en soi. En tant que promoteur il est dans son rôle.

J'aurais en revanche compris qu'une entreprise débarque tardivement en étant demandeuse de plusieurs plateaux et que ce ne soit plus faisable. Sur l'annonce d'une soudaine bousculade au portillon j'y crois moins bien que de nombreux contacts doivent exister. Ce ne veut pas dire que tous comptent concrétiser leur intérêt. Je serais agréablement surpris que la tour soit à 100% occupée à sa livraison.

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#2607 15-03-2017 05:01:37

AkarSarren
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Verra bien hein.

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#2608 15-03-2017 10:43:40

osin13
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Verra un jour..

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#2609 15-03-2017 12:56:48

Xanaska
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Qui vivra verra...


Sauvez le Centre Ville !

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#2610 15-03-2017 13:08:04

DEAAZ
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

qui vivra (longtemps ?) verra ...  A10

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#2611 15-03-2017 16:08:37

AkarSarren
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

En attendant à Toulouse, Hilton occupera une partie de la tour apparemment :

https://pbs.twimg.com/media/C69pmVaWkAE5HPP.jpg:large

http://actu.cotetoulouse.fr/files/2017/03/Capture-decran-2017-03-15-a-15.01.51.png

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#2612 15-03-2017 16:53:29

jack de mars
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

C'est vraiment un beau projet qui confirme le talent du cabinet Libeskind!


http://farm8.staticflickr.com/7159/6634546543_c7fef52602_m.jpg

cyrillou13 a aimé ce post.

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#2613 15-03-2017 19:17:29

osin13
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Superbe projet ! Pourquoi on n'a pas ça à Marseille ? Un hôtel de cette trempe serait top sur Euromed. Au lieu de cela, on a le Golden Tulip, pas moche mais pas ambitieux du tout.

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#2614 15-03-2017 19:26:06

jack de mars
Hermitage plaza
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

De manière générale, je trouve qu'on pas énormément d'originalité (hormis La Marseillaise) ou de classe (hors tour CMA) en terme d'immobilier tertiaire sur Euromed.

À Lille, ils viennent de dévoiler ce programme qui est assez plaisant: http://image.noelshack.com/fichiers/201 … aaa93q.jpg

Dommage que nous n'ayons pas droit à cela ici et que les archis nous pondent des blockhaus de béton types Smart'seille...


http://farm8.staticflickr.com/7159/6634546543_c7fef52602_m.jpg

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#2615 15-03-2017 19:40:01

AkarSarren
Tour First
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Après hors cette tour (et CMA/Marseillaise) on a pas grand chose de bien niveau tertiaire dans le sud...Tout ça à cause, encore une fois, des normes dû à notre climat :( La seule manière de combattre ces normes est de dépensé beaucoup plus dans des matériaux spéciaux, sauf que ça, ils veulent pas les promoteurs.

Dernière modification par AkarSarren (15-03-2017 19:40:31)

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#2616 15-03-2017 20:36:07

pastis
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

osin13 a écrit:

Superbe projet ! Pourquoi on n'a pas ça à Marseille ? Un hôtel de cette trempe serait top sur Euromed. Au lieu de cela, on a le Golden Tulip, pas moche mais pas ambitieux du tout.

Vois les choses du bon côté. Certes Hilton et son restaurant panoramique à 150 mètres c'est très bien, mais Appart'City et Ibis Budget dans un monolith raboté à 56 mètres ce n'est pas si mal. Pietri aurait pu revoir cette tour à 25 mètres pour y loger un hôtel Formule 1 D6
Quoique ce n'est pas totalement à exclure vu qu'Ibis hésite encore fortement à signer...


osin13 et Xanaska ont aimé ce post.

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#2617 15-03-2017 20:37:25

AkarSarren
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Euh d'où sort Ibis ?

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#2618 15-03-2017 20:39:13

pastis
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Ibis Budget, un 2,5 étoiles avec local technique panoramique A6

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#2619 15-03-2017 21:21:44

AkarSarren
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Ah c'est une boutade d'accord ;p

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#2620 16-03-2017 21:25:46

artemis
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

J'avais une prise de vue intéressante de la tour avec en arrière plan des entrées maritimes mais la photo (smartphone) est de piètre qualité :

http://img4.hostingpics.net/pics/47104520170316175821.jpg

Dernière modification par artemis (16-03-2017 21:26:23)


dalco et jack de mars ont aimé ce post.

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#2621 17-03-2017 08:46:09

Xanaska
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

artemis a écrit:

J'avais une prise de vue intéressante de la tour avec en arrière plan des entrées maritimes mais la photo (smartphone) est de piètre qualité :

http://img4.hostingpics.net/pics/471045 … 175821.jpg

Une vision à la San-Francisco...


Sauvez le Centre Ville !

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#2622 17-03-2017 13:14:50

DEAAZ
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

en plus déprimant quand même.

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#2623 17-03-2017 13:51:05

Xanaska
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

DEAAZ a écrit:

en plus déprimant quand même.

Bon j'ai essayé de rêver... F8


Sauvez le Centre Ville !

DEAAZ a aimé ce post.

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#2624 17-03-2017 18:00:07

ziegfried
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

C'est très brumeux San Francisco, donc de ce côté-là ça va

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#2625 17-03-2017 18:24:04

AkarSarren
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

J'avais pas vu mais King Marcel a ouvert une terrasse du côté "cour intérieur", face à la future H56.

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