Lyon Part-Dieu - Ouest (dalle, Vivier-Merle, Halles)

Le Progrès aujourd'hui:

Immobilier d'entreprises : le marché lyonnais euphorique

Selon la FNAIM Entreprises, la demande de bureaux a explosé au premier semestre 2006. Les prix s'en ressentent, avec plus de 200 euros/m2 à la Part-Dieu

Au premier semestre 2006, les transactions immobilières d'entreprises ont battu des records dans la région lyonnaise. Ainsi en locaux industriels et logistiques (voir notre article ci-contre) plus de 294 000 mètres carrés ont été placés, soit 100 000 mètres carrés de plus qu'au premier semestre 2005.
Pour les bureaux, l'euphorie est également de mise chez les professionnels adhérents de la FNAIM Entreprises : 103 000 mètres carrés ont été placés dans le Grand Lyon au cours des six premiers mois de l'année, soit une croissance de 51 % par rapport au premier semestre de l'année précédente.
Comme c'est maintenant la règle, la location de bureaux représente environ 85 % du marché : les entreprises estiment qu'elles n'ont pas vocation à investir dans l'immobilier. Cette forte demande est tombée à point nommé pour absorber les grandes quantités de nouveaux programmes, qui ont été lancées ces dernières années par le Grand Lyon. « Nous ne pensions pas aller aussi vite », admet un professionnel.

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Christian Hédou

invité01 a écrit:

Je pense que l'on ne peut pas raisonner en divisant la superficie totale par nombre d'emplois!

1,6millions de m² doit correspondre à l'ensemble de la SHON ou alors de la SHOB comprenant les immeubles de bureaux, mais aussi commerces, hôtels, centres de conférences, salles de réunions, congrès ... ...

C'est vrai, mais c'est un indicateur, lorsque l'on fait cette division ailleurs, on trouve beaucoup moins, c'est simplement ça qui m'a poussé à m'interroger, rassures-toi je ne prenais pas un énorme raccourci , je m'en servais juste comme d'un vague indicateur.

Aujourd'hui, escapade sur l'un de mes terrains de jeu favoris : le parking aérien du centre commercial de la Part-Dieu (pour les futurs touristes à Lyon : c'est LE lieu pour comprendre la Part-Dieu et avoir une vue d'ensemble du quartier).

En regardant vers l'ouest, vous aurez reconnu le crayon à gauche et Fourvière au fond. Sous la basilique, c'est l'Auditorium. A droite, deux barres de logements construites avant le quartier d'affaires. Et enfin, deux immeubles de bureaux qui donnent sur le boulevard Deruelle : le "Part-Dieu Garibaldi" et le "Britannia".


Autre vue, avec l'entrée piétons du centre commercial.


Vers le sud : le Carrefour (le deuxième niveau du magasin donne sur le parking), la tour EDF et une barre de logements. La construction à gauche est l'une des verrières qui éclairent le centre-commercial depuis sa rénovation il y a quelques années.


Vers l'est : vue sur la gare. Au premier plan, les rails du tramway, qui passe sous le centre commercial. A droite, la bibliothèque et son silo noir : on aperçoit la nouvelle entrée en construction.


On voit mieux le chantier du boulevard Viver-Merle.


On continue sur le parking : la bibliothèque, la tour EDF et une barre de logements. Jusqu'à présent, la seule entrée de la bibliothèque donne sur le centre commercial.

La tour swisslife a-t-elle subit un recladding récemment? A marseille ils ont aggrandit et refait leur immeuble.
Merci pour les photos.

Pas de recladding (elle date de 1990), juste un changement de logo donc d'enseigne. Avant, c'était "Société suisse". D'ailleurs on voit la trace de l'ancienne sur l'avant-avant-dernière photo, pas très propre, le travail.

2 photos aériennes trouvées sur le net pour un aperçu différent du quartier



http://lafrancevueduciel.free.fr/photos … f/2986.jpg
http://lafrancevueduciel.free.fr/photos … f/2985.jpg

J'ai envoyé un email au Grand Lyon, ils m'ont dit qu'un projet de rénovation de la tour UAP a été abandonné il y a déjà quelques années. Par contre pour la tour EDF, le Britania ou la dalle, rien, pas l'ombre d'un projet!!

A croire qu'ils ne sont jamais passés là bas depuis 30 ans...

Il est clair que la Part Dieu n'est pas une priorité pour les élus... pour l'instant. Ils sont trop occupés par les nombreux autres grands chantiers en cours sur la ville.

Mais lorsque ces chantiers arriveront à leur terme, il y a des chances pour que cela change.
Il est évident que le quartier de la Part Dieu est vieillissant et qu'il a besoin d'une restructuration.

Par contre il va falloir être patient... je pense qu'à part les low-rises en périphérie et Oxygène il ne se passera rien de spectaculaire avant 5 à 10 ans.

Justement, quelqu'un (un vétéran ? ) connaît l'histoire de la construction de la tour Swiss Life, comment ils en sont venus à vouloir édifier une tour (qui au départ devait être bien plus haute, si la municipalité ne s'y était pas opposé), ce qui en soit était un évènement dans le Lyon de la fin des années 80 ?

Dernière modification par le renard des volumes (04-08-2006 22:35:48)

Sans parler de construction de tours, la rénovation du parc actuel est nécessaire. La dalle est insalubre, les façades sont sales, la tour UAP est amiantée... C'est d'autant plus dommage qu'en 2004 un projet sérieux était à l'étude, avec notamment la construction d'un igh sur le site de france3 ...

Pour Swiss Life je sais juste qu'elle devait faire 120m ...cependant, comme tous les espoirs sont permis, rien n'empêche d'imaginer que comme cela se fait à la défense, elle sera un jour réhaussée (utopie totale je sais).

Dernière modification par Bobby (05-08-2006 12:20:05)

Très bonne nouvelle ! Elle est vide depuis combien d'années cette tour ?

Dernière modification par LU K (22-08-2006 10:02:24)

Enorme, merci Kris69! J'espère qu'ils en profiteront pour revoir le haut de l'immeuble, histoire de cacher tout le bazar qui se niche là haut.