Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

wynopino a écrit:

@ Geo,
je ne partage pas ton point de vue sur l'architecture, qu'il y ai un air de famille cela me paraît normale c'est la marque de fabrique du cabinet d'achitecture. Après le CC Grenelle est tout de verre vetu alors qu'a Caen ce qu'on voit sur les rendus ce sont les immeubles d'habitations et l'hotel, certes ils sont arrondis même en pointe  pour les logements (forme de proue de navire) mais recouvert de pierre de Caen et sans doute de bois (du teck?) pour les sortes de volet qu'on devine sur les logements histoire de bien faire dans le marin.
Quant au cinema j'ai pas vu les rendus de l'Hopital du Havre donc peut pas dire mon opinion.

J'aime beaucoup ce projet, mais faire des coques de navires ou il n'ya pas la mer et ou on ne la voit meêm pas, quel interêt ? A croire que les architectes on juste ouvert un plan Michelin et ne sont jamais venu à Caen.

Voila ce que le futur Hopital de l'Estuaire au Havre (Architectes: Valode & Pistre) :



Il n'y a que la couleur qui change 

Le cube aux arêtes "adoucies" (je ne sais pas s'il y a un terme plus approprié), c'est un grand classique (et j'adore ), même pas une marque de fabrique de Valode & Pistre. Je ne sais pas à quel architecte on doit la paternité de cette forme, mais je pense que la plupart des grandes villes françaises ont au moins un tel bâtiment, souvent construit dans les années 70 (donc de nouveau à la mode ). J'en connais un à Nantes au-desssus de la place Bretagne, il y a aussi un Gymnase comme ça (quartier St Joseph de Porterie). A Lyon, le siège de l'OPAC dans le 3ème (photo), il y avait aussi le siège du Crédit Agricole à Vaise, mais ils l'ont rénové récemment et lui ont donné une nouvelle forme absolument banale.



Alors celui qui trouve le premier "fautif" a droit à toute ma reconnaissance. Je vois bien de nombreux immeubles construits à partir des années 20 avec des angles adoucis, mais il y a un architecte qui a poussé le vice à traiter de la même manière les arêtes du toit-terrasse. Je dirais bien que ça s'est passé dans les années 50 ou 60, mais QUI ?

(désolé pour la digression sur le thread de Caen )

Dernière modification par le renard des volumes (28-07-2006 03:10:21)

qu'on aime ou qu'on aime pas la forme des immeubles,ce projet reste une très bonne chose pour caen car jusqu'ici ce coin etait un peu en "jachère".

Mis en ligne ce jour sur le site de la mairie

Lors de sa conférence de presse du 18 juillet 2006, Mme le Maire a communiqué le nom du groupement d'opérateurs retenu à qui la ville cédera les emprises de terrains nécessaires pour la réalisation du programme de construction sur les îlots 1 et 2 des Rives de l'Orne.   

Le groupement est composé :

 D'un mandataire : la société APSYS International, développeur, investisseur et gestionnaire de programmes commerciaux et de loisirs

 D'opérateurs plus spécialisés pour la réalisation des programmes autres que le commerce qui sont les cinémas, les bureaux, les logements et les stationnements :
   − la SAFAUR opérateur Caennais pour la partie logements,
   − des bailleurs sociaux dont Caen Habitat pour les 25% de logements sociaux réalisés dans le cadre du projet
   − DLD, Eiffage Immobilier pour la partie bureaux

 De professionnels financiers :
   − Caisse Régionale du Crédit Agricole (développeurs promoteurs bureaux, logements)
   − Investisseur : Foncière EURIS

 De bureaux d'études spécialisés dont ALTO INGENIERIE : conseil en haute qualité environnementale

APSYS a confié la conception du projet aux architectes VALODE et PISTRE, connus sur le plan international.


Contexte / rappel

L'aménagement du secteur des Rives de l'Orne (terrains compris entre le réseau ferré et l'Orne) s'inscrit dans le Projet de Renouvellement Urbain de la Presqu'île Portuaire dont l'étude a été confiée à Philippe PANERAI, architecte Grand Prix d'Urbanisme. Le PLAN GUIDE et la CHARTE DU PAYSAGE de ce projet urbain ont été validés par le Conseil Municipal du 5 décembre 2005.

Les 2 premiers îlots sur lesquels s'implantera le projet constituent la 1ère phase opérationnelle de ce nouveau secteur des Rives de l'Orne dans le prolongement naturel de l'hyper centre à proximité de la Gare.

Plan de situation


Le projet au regard des objectifs de la ville

Plan masse du projet


La volonté de la Ville de Caen sur le secteur des Rives de l'Orne est de développer un projet ambitieux, d'avenir, pour affirmer son rôle de Capitale Régionale.

Réaliser un quartier d'affaires pour :

 Créer un pôle d'intérêt permettant une continuité urbaine entre le centre ville et la gare : étendre le centre ville sur la rive droite.
 Constituer un pôle d'affaires significatif de la Capitale Régionale conduisant à attirer de nouveaux sièges sociaux, de nouvelles implantations à proximité de la Gare (1h45 de Paris St Lazare et bientôt à 2h de Roissy).
 Provoquer et anticiper la demande par la création de surfaces fonctionnelles et adaptées qui permettront de revaloriser le marché local du bureau.

Réaliser un pôle commercial pour :

 Etendre les fonctions du centre ville au-delà de l'Orne, au sud sur la Rive droite.
 Offrir une nouvelle dynamique autour de la gare en complément du pôle tertiaire.
 Développer l'offre d'achat et l'attractivité commerciale de l'hypercentre par l'implantation d'une ou plusieurs enseignes locomotives afin de pérenniser le centre ville de Caen comme premier espace commercial régional.

Réaliser un complexe cinématographique pour :

 Pallier aux fermetures successives des cinémas.
 Pérenniser une offre cinématographique moderne et de qualité dans le centre ville.



Réaliser des logements pour :

 Rechercher une mixité afin de créer un réel quartier de ville où toutes les fonctions sont réunies.
 Assurer une continuité de vie du quartier.
 Créer un quartier résidentiel où le logement social aura sa place à hauteur de sa présence déjà importante sur l'ensemble de la ville.

Le programme

 20 000 m² SHON de surfaces commerciales complémentaires au centre ville sur la thématique de l'équipement de la maison
 25 000 m² SHON de bureaux (amorce du centre d'affaires)
 200 logements sont envisagés dont 25% de logements sociaux
 Un complexe cinématographique de l'ordre de 2 000 fauteuils
 Un hôtel (3 étoiles plus)
 Un programme de stationnement spécifique (≈ 1 400 places en sous sol dont 1 000 publiques)

Vue du Pont Winston Churchill
 

Vue de nuit sur la Place



La création d'une place centrale entre les 2 îlots permettra de dégager des vues sur la ville en sortant de l'accès nord de la gare.

Actuellement la ville et la SNCF étudient ensemble la restructuration du site du parcotrain en vue d'offrir aux usagers de la SNCF un accueil modernisé et plus qualitatif (dépose-minute, station de taxis,...).

CALENDRIER PREVISIONNEL

 1er semestre 2007 : Dépôt du permis de construire et du dossier pour la CDEC

 Fin 2007 / début 2008 : Début des travaux

 Fin 2009 / 2010 : Ouverture du cinéma, du centre commercial et livraison des autres programmes à suivre (logements, bureaux)

Dernière modification par wynopino (01-08-2006 15:18:45)

Extrait du CR du conseil municipal du 23/10

Projet de renouvellement urbain des Rives de l'Orne – Validation du choix de l'opérateur pour l'attribution des 2 premiers îlots à l'angle de la rue de la Gare et du quai Amiral Hamelin :

Le Conseil Municipal prend acte de la procédure de consultation qui s'est déroulée de mai 2005 à juillet 2006 pour le choix définitif de l'opérateur, ou groupement d'opérateurs, en vue de la cession des terrains constituant les 2 premiers îlots des Rives de l'Orne, approuve le choix du groupement APSYS, dont la société APSYS International en est le mandataire, pour sa proposition satisfaisant au mieux les objectifs du programme exprimés dans le cahier des charges pour ces 2 premiers îlots des Rives de l'Orne, habilite Mme le Député-Maire à finaliser les termes de la cession de ces 2 premiers îlots des Rives de l'Orne qui devra s'opérer sur la base d'un prix de vente de 13 M€ HT, conforme à la proposition de charge foncière du groupement APSYS et correspondant à la réalisation de 25 000 m² de SHON de bureaux, 20 000 m² de SHON de commerces, 200 logements minimum dont 25% sociaux détenus par un ou plusieurs bailleurs sociaux, d'un cinéma de l'ordre de 2 000 fauteuils, d'un hôtel 3 étoiles plus et de stationnements en sous-sol adaptés aux besoins du programme, pour  une SHON totale de l'ordre de 76 000 m², précise qu'une délibération définissant les conditions définitives de la cession et habilitant Mme le Député-Maire à signer la promesse de vente, préalablement à l'acte authentique, sera soumise à l'approbation d'un prochain Conseil Municipal et prend acte qu'un Comité sera institué pour veiller à la complémentarité de l'offre commerciale et qu'il poursuivra son action dans le temps ;

Maintenant on parle d'un trois étoile +, cela me fait penser à un Suite Hotel...

Avec cette vue, on se rend mieux compte de la dimension de ce quartier. Il sera très visible et très différent du quartier dans lequel il s'insère. C'est un quartier reconstruit après-guerre dans un style standard année 50. Il faudra vraiment qu'ils réussissent la transition sinon cet ensemble aura du mal à s'intégrer dans la ville.

jerem112 a écrit:

@wynopino: où as-tu trouvé l'image de la vue générale du quartier des rives l'ornes?

sur le nouveau site de Valode et pistre

NOUVELLES VUES du quartier (source apsys)







je pense que la derniére n'est pas inédite!

Je ne sais pas, pourtant le projet ikéa a l'air établi à caen! enfin autant que dans les autres villes!

Certaines rumeurs prétendent que Virgin devrait figurer comme la locomotive du nouveau centre commercial et que le groupe Mega CGR serait le futur exploitant du cinéma

Cette rumeur étaié apparu dans le Ouest France lorsque l'opposition municipale critiquait le projet.

Si Virgin ne vient pas se serait peut-être Planète Saturn qui a déjà des magasins dans des villes de la taille de c
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