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PSS | Forum de discussion | France | Occitanie | Toulouse Métropole | Discussion : Blagnac /… |
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Nom | Fonction(s) | Hauteur | Niveaux | Année |
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ZAC Andromède - Îlot 2C | Bureaux, Santé | 20.00 m | R+4 | 2023 |
Akka Technologies - Tranche 2 | Bureaux | 21.00 m | R+5 | 2023 |
ZAC Andromède - Îlot 41a | Bureaux | 17.00 m | R+3 | 2022 |
Akka Technologies - Tranche 1 | Bureaux | 21.00 m | R+5 | 2016 |
Les Essentielles - Passiflore | Logements | 6.00 m | R+1 | 2011 |
Les Essentielles - Romarin | Logements | 6.00 m | R+1 | 2011 |
Les Essentielles - Clématite | Logements | 6.00 m | R+1 | 2010 |
on en a parlé dans le thread "la banlieue toulousaine" mais on pourrait dans celui-ci suivre l'avancée du chantier de cette nouvelle "ville"
Andromède prêt à sortir de terre
Inaugurée vendredi, la ZAC Andromède accueille dès aujourd'hui ses premiers clients. Avant les journées portes ouvertes du 16 et 17 septembre, les six promoteurs installés sur le site s'attendent à voir défiler les acheteurs potentiels. Avec ses 3 700 nouveaux logements, dont la construction devrait débuter en janvier 2007, le programme Andromède, conjugué avec celui de Monges-Croix du Sud, constitue une bouffée d'oxygène pour le parc immobilier toulousain. Situé près du hall Lagardère d'où sortent les A380, à cheval sur les communes de Blagnac et de Beauzelle, ce quartier accueillera d'ici à 2012 entre 8 000 et 10 000 nouveaux habitants. Les premiers locataires et propriétaires prendront possession de leurs villas ou appartements au dernier trimestre 2008. « Près de 20 % des constructions seront des logements sociaux répartis uniformément afin de favoriser la mixité sociale, affirme Joseph Carles, pdg de la SEM Constellation. Car la moitié des Néotoulousains sont des ménages monoparentaux, et beaucoup ont des salaires de techniciens et non pas de cadres supérieurs. » La proximité de Toulouse et la généralisation des normes HQE, (Haute qualité environnementale, toits végétalisés, chauffage solaire, géothermie), justifie le prix situé dans la fourchette haute du marché : entre 2 700 e et 3 300 e le mètre carré. « Il y a une volonté très marquée de qualité de vie, souligne Valérie Dauphin, directrice des programmes chez Icade-Capri et qui s'attend à ce que les étrangers achètent eux aussi à Andromède.
Philippe Font
©2006 20 minutes
Hors ligne
Article paru le 22/03/2006 dans la Dépêche du Midi
URBANISME. NEUF CENTS FOYERS ONT DÉJÀ MANIFESTÉ LEUR INTÉRÊT POUR LE FUTUR QUARTIER ENTRE BLAGNAC ET BEAUZELLE.
Rush sur Andromède
Les premiers habitants d'Andromède n'emménageront qu'en 2008. Ce futur quartier de Blagnac et Beauzelle, à deux pas de l'usine de l'A 380, ne s'achèvera qu'en 2015. La plus vaste zone d'habitat de l'agglomération (210 hectares) comprendra 3 700 logements et 10 000 habitants. Avant même que la commercialisation de la première phase de mille logements n'ait commencé, en juin, que les premiers permis de construire aient été déposés, neuf cents ménages ont déjà montré leur intérêt. Le quartier est virtuel, la demande est bien réelle. La mairie de Blagnac et la SEM (Société d'économie mixte) Blagnac Constellation reçoivent sans cesse des demandes de logement, de renseignements, ce qui prouve les besoins immobiliers du Grand Toulouse… En créant une bouffée d'air, Andromède suscite espoir et engouement.
« PAS DE GROS MOYENS»
« Nous avons été ambitieux, en misant sur la qualité environnementale et architecturale, tout en favorisant la mixité : 3700 logements, c'est à la fois beaucoup et peu, car nous aurons un tiers d'espaces verts. Les gens ont envie de ce quartier idéalement situé, proche des zones d'activités, de Toulouse, du centre commercial, doté d'équipements publics (écoles, crèches, sports et loisirs) et desservi par le tramway », se réjouit Bernard Keller. Moultcandidats acquéreurs sont issus de classes moyennes. « Ils n'ont pas des moyens énormes, ont un profil de technicien, technicien supérieur ou agent administratif », résume le maire de Blagnac. Avec ses homologues de Cornebarrieu (où seront construits 850 logements à Monges-Croix-du-Sud) et Beauzelle, avec la SEM, il a accueilli sept cents personnes à Odyssud, pour répondre aux questions les plus fréquentes : la finition des logements, les commerces de proximité, les dates de livraison, les conditions de ressources pour les HLM et surtout les tarifs d'accession à la propriété. En fin de réunion, certaines familles rêvaient encore, d'autres déchantaient…
J.-F Lardy-Gaillot
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Les prix en question
Un souffle de déception est passé lorsque les tarifs ont été évoqués. Visiblement, de nombreux investisseurs potentiels se focalisaient sur la fameuse maison à 150 000 euros (90 m2, avec un terrain de 150 à 180 m2 environ, contrairement aux maisons dites Borloo de 100 000 euros, sans terrain). Un pari emblématique d'Andromède, mais aussi symbolique : il y en aura 14 sur l'ensemble du programme…
Le prix moyen du m2 tournera autour de 2300 et 2400 euros. Il atteindra 3 500 euros/m2 pour le haut de gamme. « Qu'est ce que j'aurai entre 150 000 et 200 000 euros ? » a demandé un candidat. Réponse : « Pour 150 000 euros un T3, pour 200 000 euros, un T4 ». Il n'y aura pas de terrain à bâtir au début. Les premières maisons individuelles seront « de ville », soit quatre maisons accolées dans un quadrilatère, et des maisons dites « en bande », en alignement. La vente commencera fin mai. Les bureaux de vente des promoteurs seront installés devant le lycée.
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Hors ligne
qq infos sur : http://www.semconstellation.fr/rubrique … rubrique=4
et sur : http://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic.php?pid=58986
Dernière modification par gaston31 (11-09-2006 11:54:50)
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ZAC ANDROMEDE UN NOUVEAU QUARTIER EN CONSTRUCTION
Cette zone de 210 ha devrait compter à terme plus de 3000 emplois, et 3700 logements, dont 3000 sur Blagnac et 700 sur Beauzelle Elle comprendra un petit centre commercial de proximité (un supermarché, une quinzaine de boutiques), des restaurants, et des services divers.
LE PROGRAMME :
Des espaces verts et des équipements sportifs sur 70 ha
Environ 3 700 logements
Des équipements publics : lycée, groupes scolaires, centres de loisirs, équipements sportifs ...
Des commerces et des services de proximité
Des activités tertiaires : environ 130 000 m² de SHON
Une ligne de tramway reliée au métro traversera le nouveau quartier du nord au Sud de Beauzelle à Toulouse (2009)
Equipements publics
En matière d’équipements publics, les réalisations suivantes sont déjà engagées :
le lycée Saint-Exupéry a ouvert à la rentrée 2004,
le centre de loisirs de Pinot sera installé dans la ferme qui se trouve sur le site, qui devra être restaurée et agrandie (mise en service : juillet 2007),
les terrains de grands jeux, avec un terrain d’honneur, un terrain annexe entouré d’une piste d’athlétisme, et quatre terrains d’entraînement (mise en service : septembre 2006),
le complexe de jeux de raquettes de Naudin, à proximité immédiate de la ZAC (mise en service en septembre 2006).
Desserte et déplacements
La RD 902 à 2x2 voies et l’échangeur de Pinot sont en service. Le tramway, arrivera début 2009. Il constituera un axe essentiel du nouveau quartier, autour duquel s’articuleront les réseaux de bus réorganisés.
Outre les transports en commun, tout est prévu pour permettre aux habitants d’Andromède une moindre utilisation de la voiture. Des cheminements piétons et des pistes cyclables seront aménagés le long des voies et dans les espaces verts. Tous les déplacements de proximité (commerces, école, voire travail) pourront se faire de façon agréable et sûre à pied ou en vélo.
Développement durable
Andromède a fait l’objet d’un travail particulier en matière de développement durable pour assurer une qualité de vie dans ce nouveau quartier. Les déplacements « doux » en sont un aspect, mais c’est une réflexion d’ensemble qui a été menée, avec des conseils spécialisés : gestion des eaux pluviales par des noues et un plan d’eau, limitation des surfaces imperméabilisées, utilisation des plantations pour réduire les effets d’ « îlot de chaleur ».
De même, dans les constructions privées, il sera demandé de privilégier les économies d’énergie et le confort hygrothermique d’été et d’hiver, donc de s’orienter vers des solutions de type bioclimatique.
Le planning
L’aménagement de la ZAC Andromède sera réalisé en plusieurs phases. Les travaux d’aménagement d’ensemble de la première phase débuteront à l’automne 2005.
Révision du PLU : de juin 2004 à décembre 2005
Consultation et choix des promoteurs immobiliers : à partir du printemps 2005
Début des constructions : 3° trimestre 2006
Arrivée des premiers habitants : fin 2007
1ERE TRANCHE ZAC ANDROMEDE
Dans le cadre d’une procédure de concours, le Grand Toulouse et la SEM Constellation ont déjà choisi cinq programmes de logements réalisés sur cinq îlots. Ils sont attribués à cinq groupements réunissant des promoteurs, architectes, paysagistes et bailleurs sociaux.
Ces programmes, présentés ci-dessous, représentent globalement 700 logements individuels ou collectifs -dont 20 % de logements sociaux- . Leur commercialisation devrait débuter en mai ou juin prochain.
Par ailleurs :
deux bailleurs sociaux sont chargés de réaliser 100 logements. Les programmes sont en cours d‘étude.
la SEM Constellation vient de lancer une consultation pour la réalisation de deux nouveaux îlots.
1000 logements seront ainsi lancés sur Andromède en 2006, dont 20 % de logements sociaux.
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ÎLOT 6 - CAPRI ATLANTIQUE
Parmi les trois candidats pré-sélectionnés en mai 2005, le Jury de sélection (composé de représentants du Grand Toulouse, de Blagnac et Beauzelle - de l’équipe d’urbanisme Treuttel Garcias Treuttel - de personnalités qualifiées et de la Sem Constellation) a retenu fin septembre 2005 le promoteur CAPRI ATLANTIQUE.
Composition de l’équipe
Promoteur mandataire : CAPRI ATLANTIQUE
Architectes : PUIG-PUJOL & Dominique ALET
Bailleur social : Le Nouveau Logis Méridional
Paysagiste : Ecosystèmes service
Bureau d’études Techniques : Holisud
Le Projet
91 logements collectifs
27 individuels ou individuels groupés
20% de logement social
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ÎLOT 11 - LA GÉNÉRALE DE PROMOTION
Parmi les trois candidats pré-sélectionnés en mai 2005, le Jury de sélection (composé de représentants du Grand Toulouse, de Blagnac et Beauzelle - de l’équipe d’urbanisme Treuttel Garcias Treuttel - de personnalités qualifiées et de la Sem Constellation) a retenu fin septembre 2005 le promoteur LA GÉNÉRALE DE PROMOTION.
Composition de l’équipe
Promoteur mandataire : LA GÉNÉRALE DE PROMOTION
Architectes : COLBOC & FRANZEN
Bailleur Social : OPDHLM
Paysagiste : AFB
Le Projet
51 logements collectifs
28 individuels ou individuels groupés
20% de logement social
540 m² de commerces
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ÎLOT 17 - PRAGMA
La société de promotion immobilière PRAGMA travaille avec la SEM Constellation sur une opération exemplaire en matière de qualité environnementale, notamment dans le domaine des économies d’énergies et de l’architecture bioclimatique sur l’îlot 17 de la ZAC Andromède.
Composition de l’équipe
Promoteur mandataire : PRAGMA
Architectes : P.VIGNEU - ATELIER LISSARRAGUES & JOYES
Bureau d’études Techniques : HOLISUD / H.PENNICAUD
Le Projet
Le projet reste à faire sur cet îlot. Le programme comprend :
110 logements collectifs et semi collectifs
20% de logement social
600 m² de commerces
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ÎLOT 18 - SAGEC
La SAGEC travaille avec la SEM Constellation pour étudier la réalisation d’un projet de logements sur l’îlot 18 de la ZAC Andromède.
Composition de l’équipe
Promoteur mandataire : SAGEC
Architecte : Jean GUERVILLY
Bailleur social : SA HLM LA CITE JARDIN
Le Projet
150 logements collectifs ou semi collectifs
20% de logement social
1 800 m² de commerces
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ÎLOT 21 - URBIS
Compte-tenu de la qualité du projet présenté par le promoteur URBIS sur l’îlot 6, le Jury de sélection a retenu cette équipe pour présenter un projet sur l’îlot 21.
Composition de l’équipe
Promoteur mandataire : URBIS
Architectes : GOUWY - GRIMA - RAMES
Bailleur Social : SA HLM LA CITÉ JARDIN
Paysagiste : RAMES
Bureau d’études Techniques : EVERBAT
Le Projet
Le projet reste à faire sur cet îlot. Le programme comprend :
40 collectifs
40 individuels ou individuels groupés
20% de logement social
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20minutes.fr
Joseph Carles : «Les prix à Andromède sont conformes à ceux du marché»
Joseph Carles, président de la SEM Constellation, aménageur de la ZAC Andromède.
Les promoteurs auraient du mal à vendre sur Andromède...
Quand on regarde les différents programmes, on s'aperçoit que certains marchent bien, d'autres moins... Or ils sont tous logés à la même enseigne en termes de normes environnement, de taille, etc.
Les prix sont-ils trop élevés ?
C'est ce qu'ont pensé les gens. Le mètre carré habitable coûte entre 2 950 et 3 500 e. Si on tient compte des terrasses et des garages, il coûte entre 2 600 et 3 000 e, pile dans les prix du marché.
Andromède devait loger les salariés de l'A380, déjà là. N'êtes-vous pas en retard ?
La ZAC a été créée pour accompagner les flux migratoires et les 18 000 nouveaux habitants de l'aire urbaine chaque année. Airbus ne représente que 2 000 emplois, alors qu'Andromède comptera 10 000 habitants et 6 000 salariés. Et on vient d'apprendre la décision de lancer l'A350...
Recueilli par B. C.
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Sur le site de Icade!
Une partie des 130 000m² de tertiaire sur cette ZAC.
© KPF/Puig-Pujol
Bureaux Promotion Architecte : KPF/Puig-Pujol Surface : 13 000 m²
Cap Constellation
L’opération "Cap Constellation" alliant modernité et développement durable est située sur la ZAC d’Andromède à Blagnac : 13 000 m² de bureaux et restaurants inter-entreprises.
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Plan Masse de l'ilôt 6
ILLOT 6 ICADE CAPRI
Architectes : PUIG-PUJOL & Dominique ALET
Bailleur social : Le Nouveau Logis Méridional
Paysagiste : Agathe Turmel
Bureau d’études Techniques : Holisud
115 logements, immeubles en R+2 max (9m).
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ILOT 9 : SA PATRIMOINE / SA LA LANGUEDOCIENNE
Architectes : ALMUDEVER
Bureau d’études Techniques : LAUMOND-FAURE
57 logements, immeuble R+5 (18 à 20 m) livraison début 2008.
ILOT 11 : GENERALE DE PROMOTION
Architectes : COLBOC & FRANZEN
Bailleur Social : OPDHLM
Paysagiste : AFB
85 logements et 590m² de commerces, immeubles en R+4 (15m), livraison 2008.
ILOT 13 : BOUYGUES IMMOBILIER
architectes Brochet-Lajus-Pueyo
152 logements, immeuble en R+5 (18 à 20m).
ILOT 15 : OMNIUM FINANCE & FLOGUI PROMOTION
architectes Dusapin-Leclerc / JM Bardin
89 logements, immeuble en R+5 (18 à 20m)
ILOT 17 PRAGMA
Promoteur mandataire : PRAGMA
Architectes : Ph.VIGNEU - ATELIER LISSARRAGUES & JOYES
Bureau d’études Techniques : HOLISUD / H.PENNICAUD
110 logements et 600m² de commerces, immeubles en R+4 (15m)
ILOT 18 : SAGEC
Architecte : Jean GUERVILLY
Bailleur social : SA HLM LA CITE JARDIN
BET : Sacet
193 logements et 1 800 m² de commerces, immeubles en R+3 (14m)
Merci invité01 !!! Excellent ! Quelle surprise cette zac ! Les visuels sont vraiment suprenant quand on voit ce qu'on construit un peu partout dans l'agglo ! Enfin quelque chose qui casse le type money decroix !
Peut être aura-t-on dans quelques temps des immeubles du même type dans toulouse avec un plus grand nombre d'étage ?!
Dernière modification par rock in your mind (13-02-2007 21:04:26)
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OUi j'aimerais également.
Quand tu jettes un coup d'oeil également sur les projets ZFU et Cancéropôle, j'ai espoir de quelque chose de sympa pour Aérospace-Campus et vraiment çà me conforte encore plus sur Raynal-Périole.
Je ne sais pas pourquoi mais j'ai l'impression que la volonté d'une architecture plus avant-gardiste est en marche. Ne manque plus que la hauteur!
ILOT 21 : URBIS
Architectes : GOUWY - GRIMA - RAMES
Bailleur Social : SA HLM LA CITÉ JARDIN
Paysagiste : RAMES
Bureau d’études Techniques : EVERBAT
96 logements, immeuble R+5 (18m)
ILOT 22 : PROMOLOGIS
Architectes : Flint / Harter-Duffau
43 logements avec immeuble en R+4 (15m) Livraison : 2008
Super invité01 ces news!
L'intégration et la mixité ont l'air d'être vraiment bien pensés au niveau des formes du bâtit.
On remarque que les commerces ne sont pas en reste, le quartier ne sera pas "mort".
L'îlot 18 à l'air vraiment sympa.
Commerce + immeubles en dégradé de terrasses pour arriver à hauteur de maison individuelle de ville. Tout ça inséré dans une certaine densité.
Le rendu des terrasses me fait penser au projet de ville sur flanc de montagne en Chine par une agence hollandaise
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oui, je t'avouerais que je suis agréablement surpris par la diversité architecturale proposée dans la ZAC ainsi que la relative densité qu'elle apporte à la banlieue nord-ouest y compris dans la zone tertiaire proposée par ICADE pour l'instant ou les immeubles proposés ont aussi l'aspect architectural qu'on commence à trouver dans les zones tertiaires notamment ZFU et Cancéropôle pour l'instant.
C'est incroyable, énorme cette zac, l'architecture est enfin au rendez-vous ... une belle surprise, quel chantier ca va être !!!
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Enfin une architecture contemporaine et innovatrice! ça diversifie un peu le style, car c'est vrai que jusqu'à present, la tendance était à la reproduction d'immeuble ds le style neo-tlsains, non-pas qu'il étaient moche, mais on avait avait l'impression de voir tt le tps la même chose.
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Eh bien si là on assiste pas à une densification de la banlieue toulousaine en modernisme et HQE c'est que je ne m'y connais pas!
Cette ZAC est vraiment emblématique du renouveau architectural et urbanistique de la région toulousaine. 3800 logements, une ville nouvelle de 12 000 habitants est en train de naître! Il faut dire que les architectes, les urbanistes et les élus planchent sur le projet depuis plusieurs années. Il fallait pas se rater !
Vraiment, je pense que ce sera une réussite et un exemple à suivre (avec un peu plus de hauteur pour Toulouse intra-muros) et les futures ZAC Gramont, Ramassiers peuvent s'en inspirer.
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Je crois que la part de PLS reste raisonnable.
Les 51 logements sociaux de l'îlot 9 sont des logements PLUS.
Les 24 logements sociaux de l'îlot 6 sont des logements PLUS.
Les 18 logement sociaux de l'îlot 14 sont des logements PLS.
Pour rappel :
PLUS : accessible sous le plafond de ressources HLM
PLS : accessible sous 130% du plafond de ressources HLM, mais loyer plus cher (loyer intermédiaire)
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Le terminus de la ligne E de tramway se trouvera dans le quartier Andromède.
Ici une image de synthèse du centre de maintenance des rames de tramway.
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