Île-de-France - Immobilier Tertiaire

Le Parisien, 16/02/2005

mmobilier
A La Défense, un bureau sur dix reste vide

LE PLUS GRAND centre d'affaires d'Europe poursuit son expansion avec la construction de nouvelles tours, notamment sur le secteur A de La Défense, zone située à l'intérieur du boulevard circulaire. Près de 87 000 m 2 de bureaux sont en effet en cours de réalisation. Pour autant, le marché n'est pas actuellement dans une phase très dynamique.
Selon une étude de l'Observatoire immobilier d'entreprise du Grécam, ce sont toujours près de 253 000 m 2 de bureaux, neufs et anciens, sur les 2,8 millions de mètres carrés que compte la zone, qui restent inoccupés, soit environ 10 %. Un taux de vacance important mais qui doit être néanmoins interprété avec circonspection, selon Claude Augier, directeur général du Grécam. « Il y a trois ans, il n'y avait quasiment pas de surface disponible sur La Défense A, explique-t-il. Cette situation est récente et ne doit pas s'installer. Mais les atouts sont tels que les propriétaires font tout ce qu'il faut pour faire repartir le marché. »
Les entreprises de plus en plus exigeantes A l'Epad, Etablissement public d'aménagement de La Défense, on estime que le quartier obéit à une logique de marché, que les vacances varient de façon cyclique ; le meilleur baromètre restant la confiance des investisseurs : en 2004, ces derniers ont injecté 2,8 milliards d'euros contre 1,2 l'an dernier, plus qu'à Francfort ou Barcelone, selon l'Epad. Premier constat, les entreprises auraient de plus en plus d'exigences. Elles recherchent surtout des surfaces récentes. .[...]

* Déjà loués une première fois ; immeubles de moins 10 ans.


LA DEFENSE. 87 000 m 2 de bureaux sont en cours de réalisation alors que 253 000 m 2 (soit le triple) sont inoccupés.   (LP/SYLVAIN MERLE.)

Marisa Faion

http://www.businessimmo.info/#6

BUREAU : LE DEMANDE PLACEE PROGRESSE DE 6%
       
La demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 461 800 m² au 3e trimestre 2005, selon les données provisoires d’Immostat, GIE qui regroupe les conseils en immobilier d’entreprise Atisreal Auguste-Thouard, CB Richard Ellis, DTZ Jean Thouard et Jones Lang LaSalle. Sur les 9 premiers mois de l’année, le volume global de la demande placée s’élève ainsi à 1 405 200 m², en progression de 6% par rapport à la même période de 2004 (1 326 000 m²). Le volume définitif de la demande placée au 2ème trimestre s’est finalement élevé à 562 000 m², précise Immostat.
L’offre de bureaux immédiatement disponible s’inscrit en léger recul (- 0,9%), note Immostat, à 2 864 000 m² au 30 septembre 2005. Quant au loyer facial moyen, il ressort à 258 ¤/m²/an (HT, HC) pour des bureaux de seconde main, soit 1 ¤ de moins par rapport au trimestre précédent.
Au niveau de l’investissement, Immostat enregistre un montant global des engagements de 7,3 Mds¤ en immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, locaux d’activité, entrepôts de plus de 4 M¤ unitaire). A titre de comparaison, il s’était engagé 8,3 Mds¤ sur la même période en 2004.

Bon, c'est pas uniquement sur la défense, mais ça donne une idée de l'état du marché.

Bienvenue sur le forum 1456 .

Dexia à emménager ou à simplement signé le contrat pour le moment?
Il me semble que la tour est encore vide car la nuit les lumières son continues.

Businessimmo

Lettre n° 107 - Mercredi 14 décembre 2005


  MARCHÉ
LA DEFENSE : « UN ACCIDENT CONJONCTUREL »
L’investissement à La Défense : un marché toujours dynamique
La Défense a accueilli 13% des investissements franciliens au cours du 3e trimestre, souligne DTZ, qui démontre que le marché de l’investissement demeure dynamique. Trois opérations de grande envergure conclues au cours du 3e trimestre 2005 sont révélatrices : les tours Pascal acquises par Morgan Stanley pour environ 300 M€, l’immeuble CB3 acheté par le consortium Prédica, Natio vie, CNP assurances et la Caisse des dépôts pour 245 M€, ainsi que le bâtiment C des Miroirs acquis par SFL pour 140 M€.[...]

http://www.businessimmo.info/pages/wbg_ … 051214N107

Lettre d'information de l'immobilier d'entreprise N° 136 - Mercredi 26 juillet 2006

« EN ILE-DE-FRANCE, LE SECTEUR BANCAIRE CONSOMME EN MOYENNE 280 000 M² DE BUREAUX PAR AN DEPUIS 2001 ! »
« C’est un secteur très porteur, très consommateur de mètres carrés neufs, qui mérite d’être observé avec attention par les propriétaires. Or, il existe peu d’études prospectives concernant le nombre et le volume des demandes placées par secteur d’activité », souligne Laurent Lehmann, directeur Marketing et Communication, directeur général adjoint, de CB Richard Ellis, dans le dernier numéro de « pratiques ».
Le conseil en immobilier d’entreprise consacre son numéro aux « nouveaux besoins des banques en immobilier de bureaux », avec en particulier les témoignages de Michel Beck, responsable de la gestion du patrimoine de BNP Paribas, de Jean-Marc Castaignon, directeur de l’immobilier d’exploitation à la Société Générale, ainsi qu’une interview de Renaud Dizian, économiste et urbaniste à l’Iaurif.

http://www.businessimmo.info/index.php

Lettre d'information de l'immobilier d'entreprise N° 138 - Mercredi 30 août 2006

MARCHÉ
BUREAUX EN ILE-DE-FRANCE : DES VOLUMES DE TRANSACTIONS « SURPRENANTS »

Tous les indicateurs sont au vert sur le marché locatif des bureaux en Ile-de-France. Seule ombre au tableau : la demande exprimée sur les surfaces de plus de 1 000 m² a connu un léger recul au cours du 2e trimestre.
Selon le dernier « Market View » de CB Richard Ellis, le marché des bureaux en Ile-de-France a observé une stabilisation en termes de demande exprimée au cours du premier semestre 2006, les petites et moyennes surfaces ayant eu plus de succès au premier qu’au deuxième trimestre. Les délais de transformation des demandes ont enregistré un léger rétrécissement, avec des transactions se signant en moyenne entre 6 et 9 mois, observe le conseil.
La demande placée augmente toutefois de près de 50%, à 1,44 million de m². [...]

Pour télécharger l'étude, cliquez ici.
http://www.businessimmo.info/_documents … FR1S06.pdf

http://www.businessimmo.info/pages/wbg_ … 060830N138

En terme de villes, Paris est donc bien placée. Mais il faut voir que des états décentralisés comme l'Allemagne et l'Espagne tirent bien leur épingle du jeu, puisqu'ils glissent respectivement 3 et 2 villes dans les 10 plus attractives... Ou sont Lyon, Marseilles, Toulouse, Nantes, Strasbourg ou Lille???

businessimmo.info Lettre d'information de l'immobilier d'entreprise N° 143 - Mercredi 4 octobre 2006

ATTRACTIVITE ECONOMIQUE : PARIS SE RAPPROCHE DE LONDRES
[...]La région capitale s’est imposée l’année dernière comme la principale terre d’accueil d’implantations internationales en Europe (194 entreprises implantées), nettement devant le Grand Londres (177 entreprises accueillies), indique l’étude. Paris reste, aux yeux des décideurs, attractive sur quatre critères fondamentaux que sont l’accessibilité du marché, la qualité de la main d’œuvre, la qualité des infrastructures de transports et des télécoms. En revanche, la capitale recule sur les critères qualitatifs que sont les conditions de transport dans la ville (Londres reprend la première place), la qualité de vie (Paris perd 2 places) et l’impact de la pollution (Paris perd 2 places).
« La qualité de sa main d’œuvre, la montée en puissance de l’aéroport Charles de Gaulle, le renouveau annoncé du quartier de la Défense ou encore la constitution des pôles de compétitivité sont autant de signes forts adressés aux investisseurs internationaux », se félicite Thierry Jacquillat, Président de Paris-Ile de France Capitale Economique. Sur le plan de l’immobilier, Paris gagne 4 places sur les coûts (de 21ème à 17ème) et sur la disponibilité d’un parc de bureau compétitif (de 9ème à 5ème). « Compte tenu de ses atouts, il est certain que l’amélioration du parc immobilier francilien contribuera dans les années à venir à maintenir l’Ile-de-France en tête de l’attractivité européenne », anticipe Robert Lipscomb, président de Cushman & Wakefield France. Pour preuve, 43 % des investisseurs interrogés estiment que l’Ile-de-France sera dans les 5 ans à venir la principale terre d’accueil d’entreprises étrangères, devant le Grand Londres.

Pour télécharger l'étude de Cushman & Wakefield:
http://www.businessimmo.info/_documents … 202006.pdf

http://www.businessimmo.info/index.php

Paris Crane Survey 1 484 162 m² de bureaux en chantier

Dans sa 7e édition du « Paris Crane Survey », réalisée avec l’observatoire du Grecam, Drivers Jonas a relevé 1 484 162 m² de surface totale utile en chantier au 30 septembre 2006.
Dans son dernier "Paris Crane Survey", Drivers Jonas a recensé 1 484 162 m² de bureaux en chantier au 30 septembre 2006 à Paris et en petite couronne. Entre le 1er avril et le 30 septembre 2006, 383 788 m² ont été livrés au total, dont 143 472 m² étaient toujours disponibles à l’issue du 3e trimestre.[...]


Pour télécharger l'étude Paris Crane Survey,
cliquez ici.
http://www.businessimmo.info/_documents … survey.pdf

Dernière modification par igor (06-12-2006 12:14:40)

Le Moniteur 21-12-2006

Exonération de la redevance sur la création de bureaux en Ile-de-France : le Sénat vote et la Région proteste

Dans la nuit de mercredi à jeudi, l'article 42 du projet de loi de finances rectificative pour 2006, qui exonère toutes les opérations de reconstruction de bureaux en Ile-de-France du paiement de la redevance pour création de bureaux, a été définitivement adopté. Un coup dur pour la région Ile-de-France qui voit s'envoler près de 10% de ces recettes d’investissement.[...]
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http://www.lemoniteur-expert.com/depech … mp;acces=0

MARCHÉ
BUREAU : L'IDF ATTIRE UTILISATEURS ET INVESTISSEURS
   
        
       
     
       
       
2006 dépasse les pronostics les plus optimistes en termes de demande placée et de montants investis en Ile-de-France, souligne DTZ dans son bilan 2006 sur le marché des bureaux en Ile-de-France.

La demande placée a atteint le niveau record de près de 2,9 millions de m² dont 40% sur le segment des transactions de plus de 5 000 m², annonce DTZ dans son bilan 2006 sur le marché des bureaux en Ile-de-France. Cependant, tous les segments de surfaces et tous les secteurs géographiques ont profité de cette embellie. Le 4e trimestre, traditionnellement très actif, a compté 823 000 m² placés. Tout au long de l’année 2006, les grands utilisateurs ont animé le marché des bureaux d’Ile-de-France. « Plus de 80 transactions de plus de 5 000 m² auront été réalisées, représentant près d’1,2 million de m² », précise le conseil. La surface moyenne de ces transactions est passée de 12 000 m² en 2005 à 14 000 m² en 2006.
Vers une pénurie de l’offre ?[...]

à voir http://www.businessimmo.info/_documents … an2007.PDF

Dernière modification par Sinha (06-02-2007 12:22:15)

PARIS : LES PROPOSITIONS CHOC POUR RENOUVELER LE PARC DE BUREAUX

Entre 25 et 35 millions de m² de bureaux ne seraient plus aux normes en Île-de-France. C’est le constat de l’Orie (Observatoire régional de l'immobilier d'entreprise en Île-de-France), au terme d’une étude de deux ans sur l’obsolescence du parc de bureaux dans la région francilienne. Ce parc est estimé actuellement à 48 millions de m², dont 48 % ont été construits avant 1975.[...]Ainsi, pour favoriser les démolitions-reconstructions, le groupe de travail avance trois grands projets.
-D’abord, lever les freins des opérations de restructuration dans Paris en instituant une commission chargée de rendre un avis en amont sur les projets. Cela lèverait le risque qu’un programme se retrouve bloqué par les architectes des bâtiments de France ou la commission du Vieux Paris.
-Ensuite, en prenant en compte l’efficience énergétique des bâtiments. En l’espèce, il s’agirait de faire du diagnostic énergétique « le pivot d’un système permettant d’éliminer le parc peu performant énergétiquement »
-Enfin, l’Orie propose d’exonérer de redevance pour création de bureau les démolitions-reconstructions. Jusqu’en 2014 au minimum ![...]

http://www.businessimmo.info/pages/lett … 080206N203