Île-de-France - Immobilier Tertiaire

A l’occasion du SIMI 2015 , BNP Paribas et Séquano Aménagement ont présenté
« Curve », un immeuble de bureaux à ossature bois situé dans la ZAC de la Montjoie à Saint-Denis

http://www.tvmestparisien.tv/sequanotv/ … ble-curve/

https://twitter.com/mick_le_priol

http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2016/0 … france.php

L'immobilier de bureaux (ventes et locations) en Ile-de-France a attiré 1,8 milliard d'euros d'investissements au premier trimestre, soit deux fois moins qu'il y a un an à la même période, selon une étude publiée jeudi.

Le HCSF tire l'alarme : l'immobilier commercial français pourrait être surévalué de 15 à 20 % en moyenne.
En cas de retournement des prix, les assureurs seraient en première ligne.

Le constat est dressé en termes choisis. Mais l'avertissement n'en est pas moins explicite : pour le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF, instance réunissant le ministre des Finances, le gouverneur de la Banque de France et les différentes autorités financières), les grands investisseurs, fonds spécialisés, mais surtout les compagnies d'assurances - tous très friands de bureaux, commerces et entrepôts - doivent mieux se protéger contre un retournement des prix. « Le contexte actuel de forte demande et de valorisation excessive apparaît plus particulièrement propice à l'émergence d'un épisode d'emballement pouvant pousser certains acteurs à réaliser des opérations à risque tant en termes de viabilité que de pratiques d'endettement », prévient le Conseil dans une note publiée vendredi. De fait, pour cette instance, l'immobilier commercial français pourrait actuellement être assez largement surévalué « dans une fourchette de 15-20 %, avec des chiffres proches de 30 % pour certains segments tels que les bureaux parisiens », prévient le Conseil.

Ca commence a sentir le roussi ... Le constat est sans appel. Ca explique la dégringolade des investissements depuis le debut de l'année. Actifs surévalués, rendements de plus en plus faible, vacance élevée, opacité des chiffres, production future largement excessifs...

http://www.lesechos.fr/finance-marches/ … 14700.php#

ziegfried a écrit:

Bonjour les gens ! Quelqu'un aurait-il des chiffres (avec source si possible) concernant la surface de bureaux dans le QCA, ainsi que le nombre d'emplois ? En cherchant je n'ai trouvé que des chiffres sans source fiable ou ne définissant pas clairement les limites du QCA.
Merci d'avance.   

D'ailleurs en parlant des limites du QCA (dont j'ignore tout  ) , il y-a-t-il, mise à part l'architecture, une réelle coupure avec La Défense ?
Peut-on aussi les considérer comme un plus vaste ensemble à l'échelle de la métropole par exemple ?
Ou il y-a-t-il encore vraiment des zones '"tampons" résidentielles ou autres, entre le QCA et La Défense qui les séparent réellement (hors périphérique) ?

Quand bien même le périph et la Seine constituent  de vraies coupures entre les différents quartiers, on peut tout de même définir une large zone du centre-ouest allant de la Bourse à Nanterre en passant presque que par des zones majoritairement dédiées aux activités plutôt qu'au logement. Dans l'ordre : QCA, puis Neuilly/Levallois, puis LD, puis Seine-Arche et le centre de Nanterre. On peut élargir même à l'ouest parisien avec au Sud Val de Seine et le Pont de Sèvres, ainsi que d'autres zones relativement plus isolées, comme Rueil-Malmaison, mais là ces zones sont entourées de quartiers résidentiels.

ziegfried a écrit:

QCA, puis Neuilly/Levallois, puis LD, puis Seine-Arche et le centre de Nanterre

jaimeleraï a écrit:

salut moi je dirais les arrondissements 8, 9, une partie du 17ème, du 16ème et du 1er.

ziegfried a écrit:

En général on y inclue aussi le 2ème, mais sinon c'est en gros ça (certains diraient que les 16ème et 17ème n'en font pas partie, mais en pratique le QCA empiète sur ces arrondissements sur un périmètre assez restreint).

Serait-il intéressant ou pertinent (possible) d'analyser un tel territoire continu à dominante "activités" avec un périmètre qui fait consensus ?

Dernière modification par Stivou (25-04-2016 22:18:19)

Un nouveau propriétaire pour le siège de Vinci à Rueil

http://www.leparisien.fr/rueil-malmaiso … 737661.php

Foncière des Régions livrera ainsi d’ici 2022 un nouvel ensemble immobilier flexible et innovant, qui répondra aux meilleurs standards du marché, viendra améliorer la qualité du patrimoine et renforcer l’exposition du groupe à une zone prisée des Grands Comptes.

Le groupe renforce également son maillage territorial sur les principales zones tertiaires du Grand Paris comme Saint-Denis (livraison de Green Corner en 2015), Levallois-Perret (acquisition d’Oméga B fin 2015, développement en cours de Thaïs), Issy-les-Moulineaux (redéveloppement - extension d’Edo – en cours) ou Paris-Gare-de-Lyon (redéveloppement de Traversière – en cours).

ça y est l'immeuble tertiaire TEMPO décolle ! à droite de la gare rosa parks ou plutôt au nord !
https://scontent-mad1-1.cdninstagram.co … 4690_n.jpg

Bureau : Paris 12e : AG2R La Mondiale loue 13 200 m² dans Vivacity
Business Immo-19 mai 2016
AG2R La Mondiale vient de louer 13 200 m² de bureaux, répartis sur 4 niveaux, au sein de l'immeuble Vivacity situé 151 - 155 rue de Bercy à Paris 12e.

Un article assez complet sur un projet intéressant :

A Fontenay-sous-Bois, le grand rééquilibrage Est-Ouest de la Société générale

En cette fin 2016, près de 10 000 salariés de la Société générale travaillent désormais à Fontenay-sous-Bois contre 20 000 à la Défense. Il y a quelques mois, le ratio était de 5000 contre 25 000. Un sacré rééquilibrage. Visite en images de l’impressionnant site fontenaysien et enjeux de ce déménagement.
En savoir plus sur https://94.citoyens.com/2016/a-fontenay … bd2JWjD.99

Avec quand même un bémol :

..Du reste, il n’y plus de bureau-pièce mais uniquement des open-space où chacun s’installe où il veut et range ses affaires dans un casier le soir.
Plus question donc de coller les dessins de ses enfants au mur. On peut en revanche choisir son voisin chaque jour en fonction du programme de la journée ou de ses affinités. « Cela change complètement les systèmes hiérarchiques car personne n’a de bureau individuel, pas même les directeurs », indique Jean-Marc Castaignon.

Ils retardent un peu : quand ma boîte a expérimenté ce genre de choses il y a 10 ans, ça a suscité une forte résistance passive  : les gens se sont approprié une place, ont mis leurs plantes et leurs cafetières (ce qui était interdit, mais pas sanctionné de peur d'une émeute), et tout est revenu dans l'ordre en catimini.
Quand au pipeau hypocrite sur l'absence de hiérarchie, il n'y plus que les apparatchiks et les journalistes  qui y croient...

Dernière modification par yb (13-12-2016 17:58:16)

Article résumant une enquête de l'Apur. Quelques nouveautés, notamment la répartition des surfaces tertiaires selon les nouveaux échelons administratifs que sont les "territoires" de la MGP.
Notons que, comme dans ses précédentes études, l'Apur ne recense et prend en compte que les bâtiments de plus de 1000m², oubliant donc une part non négligeable du parc (qui aura tendance à se situer hors des grands pôles tertiaires, en se mélangeant dans des quartiers plus mixtes). De plus, certaines définitions et regroupements sont assez étranges, comme le fait de coupler Nanterre-Préfecture avec La Défense (à la limite ça peut se comprendre), ou encore la définition de la "Tour Montparnasse" qui permet d'arriver à 190000m² de sdp (probablement tout l’îlot Maine-Montparnasse, et encore...).
Rien de sensiblement nouveau, si ce n'est certaines cartes inédites qui valent le détour.

http://www.immoweek.fr/bureaux/actualit … and-paris/

http://www.francetvinfo.fr/monde/europe … 19997.html

Encore un article sur les éventuelles retombées du Brexit à Paris. Je trouve assez malhonnête d’insinuer que l'on construit des tours à LD à cause du Brexit, là où presque tous les projets actuels datent de bien avant que les velléités séparatistes du R-U ne deviennent sérieuses. Toutefois, on voit que les transferts seront bel et biens réels, cf la HSBC à Paris,  ou encore la Lloyd's à Bruxelles, mais reste à savoir quel ampleur cela prendra. En tout cas, j'espère que les londoniens vont aimer La Défense, parce que Paris n'a clairement que ça à leur proposer.