Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

tititlse;108546689 a écrit:

Extension d'ASTRIUM
2 R+5 de 22m totalisant 4200m² de surface de bureaux sur un terrain de 1372m².

(...)

Ah là là, s'il n'y avait plus autant de place autour de Toulouse (idem à Blagnac pour le futur siège d'EADS, Safran et compagnie ...) avec toutes ces extensions et regroupements on aurait pu avoir des IGH.
Mais Toulouse laisse encore de la place et des possibilités extensives.

Le siège d'Airbus Group et ses 32 000m² sous forme de Campus doit sûrement être intégré dans les chiffres 2014.

2014 devrait être supérieur à 2013 et l'agglo toulousaine devrait connaître un nouveau rebond de transactions.

Dernière modification par urbatoulousain31 (09-02-2014 17:30:39)

GA démarre la commercialisation de 16 700m² sur St Martin à proximité de l'hôtel Mariott.

GA a lancé la commercialisation du programme de bureaux Alpha Bravo dans le parc d’affaires Aéronautique de Toulouse (31).

Ce projet de 16 700 m² de bureaux, situé à proximité de l’aéroport de Toulouse-Blagnac, est connecté stratégiquement aux différents axes de communications (aéroport, rocade, métro, bus...).

http://www.ga-sa.fr/adminga/assets/docs … o-Plaq.pdf

Dernière modification par urbatoulousain31 (01-03-2014 18:29:22)

1er trimestre 2014 tiré par le secteur aéronautique

33 775m² transactés dont 11 500m² pour Akka Technologies sur Blagnac Andromède.

Bilan de l'immobilier d'entreprises pour 2013, année en demi-teinte

http://www.aua-toulouse.org/sites/www.a … an2013.pdf

GA installe Dalkia sur 2 300 m² à Toulouse

Dalkia, spécialiste des services énergétiques en France, vient de prendre à bail 2 300 m² du 2e bâtiment "Les Amarantes" développé par GA. Installé au cœur du nouveau quartier de Borderouge au nord de Toulouse (31), cet immeuble de bureaux développe 2 800 m² au total. GA vient de démarrer les travaux pour une livraison 7 mois plus tard (soit mai 2015).

Sur 2 étages et classé ERP, le bâtiment accueillera les équipes de la direction régionale de Dalkia Sud-Ouest et du Centre Midi-Pyrénées Limousin, soit environ 100 collaborateurs.

Toulouse au 30ème rang du marché européen de l'immobilier d'entreprises

A l’exception de Lyon (23ème), les autres grandes villes françaises font dans l’ensemble grise mine. En plus d’une “richesse qui augmente”, la métropole de la région Rhône- Alpes bénéficie d'un pôle de biotechnologie de réputation internationale, de 30 centres de recherche et de nombreuses entreprises  (Alstom, Renault, Veolia Transdev EDF, Areva, Technip). Dans une moindre mesure Toulouse (30ème), la région frontalière Bâle-Mulhouse (25ème) figurent parmi les villes les plus appréciées par les investisseurs.

En dehors de ces poches de croissance, l'économie française continue de stagner. D’après l’étude, cet aspect se reflète « dans la polarisation » d’une demande ciblant plus Paris que la plupart des métropoles régionales françaises. Pour preuve, ces dernières reculent dans le classement: Sur un échantillon de 100 villes européennes Bordeaux se classe 56ème; Nantes 62ème; Strasbourg 76ème et Lille 80ème…

Quand on voit que Toulouse est tout de même assez attractive en terme d'investissement et d'immobilier d'entreprises, on ne peut pas laisser EuroSudOuest sans ambition architecturale pour son centre d'affaires.

Toulouse va encore cette année atteindre environ 140 000 m² transactés également.

Dernière modification par urbatoulousain31 (18-10-2014 15:54:07)

Si jamais le projet TESO n'avait pas la consistance espérée en termes d'accueil d'activités économiques, il me semble qu'une option serait à explorer pour développer un peu plus le tertiaire en centre ville de Toulouse (véritable talon d'achille de l'agglo) : réinvestir Compans et en faire un vrai quartier d'affaires de grande ampleur. Il y a en effet plusieurs arguments qui peuvent plaider en ce sens :
- il va falloir réfléchir à de la mise à niveau de locaux tertiaire, voire pourquoi pas à des démolitions-reconstructions ce qui pourrait conduire à des opérations plus emblématiques avec des volumes et des hauteurs plus généreux (Lyon ou Paris s'y sont bien mis),
- la ligne 3 du métro pourrait bien (tracé à confirmer biensûr) irriguer encore mieux ce quartier avec une interconnexion envisageable ligne 2 et 3, et un positionnement à mi chemin entre gare et aéroport,
- des opportunités foncières pourraient voir le jour, notamment du côté de terrains GDF/EDF et de locaux industriels voisins de piètre qualité.

A voir, en fonction des éclaircissements concernant le projet TESO

Non, pas de signification en urbanisme ;) il s'agit de ta première définition.

Ptiloulou a écrit:

En passant par Blagnac, j'ai aperçu des grues sur les principaux projets immobiliers de bureaux du secteur, que ce soit Akka technologies ou Safran sur Andromède mais aussi sur le site du futur siège d'Airbus (moins facilement visible).

Pour le siège AIRBUS GROUP, il y a 4 grues en tout.

PROJET 2015




Toulouse Montaudran est lancé : 76 000m² de tertiaire arrivent.

Un article intéressant également pour un petit état des lieux des principaux projets :

http://www.lejournaldesentreprises.com/ … 243106.php

le marché toulousain affiche une progression de 24 % en 2014

Avec un volume global de 140 000 m2 placés en 2014, en progression de 24 % par rapport à 2013, le marché des bureaux toulousain est au-dessus de sa moyenne sur 5 ans (135 000 m2) et se positionne à la 3ème place dans le classement des métropoles régionales, après Lyon et Lille" indique BNP Paribas Real Estate.

Ce "bon résultat" s’explique par "le retour des opérations clés en main importantes, notamment celles de Safran portant sur 25 000 m2 et d’Akka sur 11 500 m2 et le retour d’un volume conséquent de transactions supérieures ou égales à 1 000 m2 avec 21 transactions pour 92 400 m2". "Une seule opération significative en compte propre en 2014 est constatée : le siège social d’Airbus Group de 17 000 m2 à Blagnac" souligne Marc Delpoux, directeur régional sud-ouest de BNP Paribas Real Estate Transaction.

Le conseil indique également que "trois zones géographiques sur l’agglomération toulousaine ont été particulièrement attractives : le secteur de Blagnac, au nord-ouest de Toulouse avec 57 000 m2 placés et les secteurs de Basso Cambo et du centre-ville avec, respectivement, 15 000 m2 et 13 000 m2 traités".

"Avec son pôle de compétitivité aéronautique & systèmes embarqués au rayonnement mondial (...), la métropole toulousaine est attractive et propose aux utilisateurs une offre de qualité, répartie sur l’ensemble de l’agglomération. Nous anticipons pour 2015 un volume placé d’environ 130 000 m2 qui devrait permettre à Toulouse de se maintenir au 3ème rang du classement des métropoles régionales" conclut Marc Delpoux.