Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

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Immobilier d’entreprise : bon niveau d’activité dans le tertiaire toulousain

Chris­tian Peyge (Pla­city), pré­sident de l’OTIE (ob­ser­va­toire tou­lou­sain de l’im­mo­bi­lier d’en­tre­prise) re­lève, le 10 à La­bège, un bon ni­veau d’ac­ti­vité pour le 1er tri­mestre 2015, avec 45 034 m2 de sur­faces de bu­reaux com­mer­cia­li­sées, au lieu de 33 775 m2 au 1er tri­mestre 2014.

Immobilier d’entreprise : bon niveau d’activité dans le tertiaire toulousain

Christian Peyge (Placity), président de l’OTIE (observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise) relève, le 10 à Labège, un bon niveau d’activité pour le 1er trimestre 2015, avec 45 034 m2 de surfaces de bureaux commercialisées, au lieu de 33 775 m2 au 1er trimestre 2014.

Parmi les locaux d’activité, deux opérations à signaler : Sabena Technics (maintenance aéronautique), avec un bâtiment de 5 400 m2 à Cornebarrieu (zone aéronautique de Colomiers), et Schenker Joyau (transport international de marchandises) à Bruguières, pour l’extension sur 2 500 m2 d’un bâtiment logistique. En termes de logistique, Christian Peyge invite à raisonner à grande échelle territoriale, « les projets les plus significatifs étant par exemple à Montauban (Poult) et Castelnaudary (Socamil). »

Au niveau logistique, o ns'aperçoit petit à petit de l'extension des zones d'entrepôts et logistique de plus en plus loin de Toulouse (ici Montauban et Castelnaudary) qui profitent du desserement urbain toulousain pour capter l'accueil de zones d'activités d'entrepôts et logistique.

Des détails intéressants sur la conception du nouveau siège social de l'entreprise GA :
http://www.touleco-green.fr/GA-innove-d … ctes,16843

Projet d'un programme de bureaux de 8000 m² près du terminus du Métro (article en accès restreint) :

http://objectifnews.latribune.fr/immobi … ville.html

L'immobilier d'entreprise enregistre son plus mauvais trimestre depuis 5 ans 

Après une très bonne année 2014, les professionnels de l'immobilier d'entreprise craignent un tout petit cru 2015.

"Les résultats sont mauvais concernant les bureaux comme les locaux d'activité, avec une importante baisse du volume de transaction et une demande placée en baisse de 23 % sur les neuf premiers mois de l'année", se désole Christian Peyge, le président de l'OTIE (L'Observatoire toulousain de l'immobilier d'entreprise).
Ce 3e trimestre 2015, avec à peine 13 700 m2 de bureaux placés, sera même "le plus mauvais depuis 5 ans."

Des mauvaises performances que les commercialisateurs expliquent par un manque de transactions dans le neuf (à peine 1 770 m2 transactés) et la rareté des grandes transactions. "Nous n'en avons enregistré que trois ce trimestre, mais aucune n'atteint les 3 000 m2, décrit Christian Peyge. Par ailleurs, 80 % des opérations sont inférieures à 250 m2 et le marché repose donc essentiellement sur des échanges de seconde main."

ObjectifNews 20/10/2015

Ne s'agit il pas du programme en lieu et place de l'ancien lycée Montalembert ?

Plusieurs opérations de bureaux en cours ou prévues, qui ont fait récemment l'actualité :

-Siemens regroupe ses équipes métro automatique à Basso Cambo :
http://www.usinenouvelle.com/article/si … ue.N361976

- Milan presse déménage également entre Basso Cambo et La Ramée :
http://objectifnews.latribune.fr/immobi … louse.html

- Covea (groupe d'assurances) s'installe à Basso Cambo :
http://votreargent.lexpress.fr/bourse-d … 38530.html

- Crédit agricole immobilier (ex-monné-decroix), s'installe à Borderouge :
http://www.businessimmo.com/contents/64 … ur-4-500-m

Baisse de 19% des transactions pour les bureaux en 2015 à Toulouse

Lors du 13e forum sur l’immobilier tertiaire organisé par l’OTIE, ce 4 février à Toulouse, les professionnels ont présenté un bilan de l’activité en demi-teinte. Mais la ville rose fait toujours partie des 5 des métropoles françaises les plus attractives.

Un peu hors sujet mais j'ai encore noté que:

Pour son 13e forum sur l’immobilier d’entreprise organisé ce 4 février, l’Observatoire toulousain d’immobilier d’entreprise (OTIE)* avait invité Anne-Marie Idrac à conclure le séminaire qui avait pour thèmes les bureaux de demain et l’évolution de Toulouse d’ici à 2030. La désormais présidente du conseil de surveillance de la société d’exploitation de l’aéroport de Toulouse-Blagnac n’a pas mâché ses mots pour affirmer que la 3e ligne de métro devait relier la gare à l’aéroport. Elle n’est pas la seule à le penser. Michèle Bellan, la nouvelle présidente de l’OTIE, compte militer auprès des collectivités pour amener le métro à l’aéroport, au cœur du principal pôle tertiaire de la grande aire urbaine toulousaine (1,5 million de m2 en comptant les sites de Saint-Martin-du Touch, Colomiers et Blagnac, dont 800 000 m2 occupés par Airbus).

Bref, c'est désespérant. Au final qu'ils fassent ce qu'ils veulent....
J’espère que Moudenc aura la présence d’esprit de dire à l'aéroport que si ils veulent le métro , il faudra qu'ils  avancent  200 millions d'Euros...Mais là , je suppose que Madame Idrac saura décliner l'offre et poussera la collectivité à payer le plus possible....

«Ces différents exemples attestent des besoins des acteurs locaux qui souhaitent s’agrandir, se développer et restructurer leur immobilier pour mieux répondre à une nouvelle organisation, mais aussi pour disposer de locaux plus économes en énergie et de services intégrés pour le bien-être des salariés», a insisté Michèle Bellan.

J'aimerais bien discuter avec cette dame pour savoir si à Bordelongue, elle a fait le forcing auprès de la SNCF pour doubler les voies de la ligne Arénes-Matabiau. Cela aurait permis de désenclaver le quartier et  d'augmenter le bien être des salariés afin de remplir ces nouveaux immeubles désespérément vides....

En termes de stocks, les niveaux, estimés à 220 000 m2, sont stables. Cependant les professionnels s’interrogent sur la pénurie d’offre neuve. Elle représente seulement 6% des surfaces vacantes avec moins de 15 000 m2. Le centre-ville de Toulouse est, par exemple, un secteur en sous-offre. «Ce phénomène d’offre locative insuffisante est à mettre en parallèle avec une sur-offre d’immeubles anciens. Les utilisateurs les délaissent de plus en plus, car inadaptés à leurs nouveaux besoins, pour se relocaliser dans du neuf, ce qui accélère le vieillissement du parc ancien», commente Michèle Bellan. L’offre de seconde main s’accroît, par exemple, représentant 204 500 m2 à fin décembre 2015, soit près de deux ans de commercialisationa

Donc, si je résume, on n'a pas assez de neufs et trop d'anciens. Si je suis la logique de l'OTIE , il faut construire du neuf...;OK, c'est bien et qu'est qu'on fait de l'ancien????On le casse, on en fait des fablabs, des salles de réuninos pour les assos.....
Et la rénovation de l'anicen , cela pourrait être une partie de la solution..... Ah ouais, j’oubliais , c'est pas une solution pour les promoteurs immobiliers , y a pas assez de fric à se faire????

Effectivement, il y a qq jours, j'avais vu une nouvelle enseigne lumineuse à Bordelongue.....Cpt, je crois qu'ils restent encore des locaux à louer....C'est là que l'on voit que le positionnement géographique de l'offre tertiaire est primordial pour garantir son succès.....

Des questions autour du site de Latécoère à Périole :

http://actu.cotetoulouse.fr/quel-avenir … use_45955/

Si effectivement une partie de ce site a probablement vocation à muter, tant il est bien situé, il conviendra que cela ne se fasse pas au détriment de l'emploi et de l'activité économique dans l'agglomération toulousaine.

http://www.lalettrem.fr/actualites/immo … au-t3-2016

Avec 36 066m² de bureaux transactés au T3 2016, en plus des 90 000 du S1 2016, Toulouse a vu 126 000m² transactés sur les 9 premiers mois de 2016.

Bien parti pour retrouver un rythme annuel habituel d'environ 150 à 160 000 m² transactés.

Selon lalettreM du 18/01/2017, Cushman & Wakefield Toulouse boucle 15.000 m2 de transactions.