Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Ptiloulou · 18-12-2006 12:22:22

Reste à savoir quelles vont être les dynamiques sur les mois à venir sachant que pour l'aéronautique les demandes vont peut-être se réduire.

Mais c'est vrai que la dynamique actuelle est intéressante et vu le stock bas cela justifie amplement la multiplication des projets de construction neuve et l'empressement des investisseurs à les réaliser. Car on s'aperçoit que la construction de bureaux en blanc reprend bien dans tous les secteurs de l'agglo (Labège, ZFU - riute d'Espagne, Basso Cambo, Zone aéroportuaire, ZAC Andromède et même à Bruguières ...

Tout ceci est plutôt encourageant

invité01 · 20-12-2006 23:42:59

Ptiloulou a écrit:
Reste à savoir quelles vont être les dynamiques sur les mois à venir sachant que pour l'aéronautique les demandes vont peut-être se réduire.

Je ne pense pas Ptiloulou. Ayant discuté avec des professionnels en immobilier d'entreprise, le lancement de l'A350 va entraîner de nouvelles demandes en immobilier tertiaire et c'est le secteur d'Andromède avec 130 000m² qui va être au devant de la scène avec la ZAC des Ramassiers à Colomiers ou une partie sera dévolue à l'extension du parc tertiaire d'Airbus EADS.

Ceci dit de nombreux rapports de promoteurs en immobilier d'entreprise de la région toulousaine commencent à tirer la sonnette d'alarme pour lancer de nouveaux programmes car les stocks sont en diminution rapide.
Quand on constate que sur les 3 premiers trimestres plus de 120 000m² ont été lancés sur Toulouse intra-muros ainsi qu'à peu près 15 000m² dans le centre d'affaires de Labège et idem à Blagnac et que celà ne suffit pas!!!! La suite va devenir urgente!

invité01 · 09-01-2007 12:35:42

Article paru le 09/01/2007 dans la Dépêche du Midi

CONSTRUCTION . LE GROUPE LAZARD VA CONSTRUIRE 36.000 M2 DE BUREAUX EN TROIS ÉTAPES SUR LA NOUVELLE ZAC.LIVRAISON DE LA PREMIÈRE TRANCHE EN MAI 2008.

.../...

Avec ses 140 ha en cours d'aménagement à la limite de Saint-Martin du Touch, la ZAC des Ramassiers est la plus grosse réalisation entreprise à Colomiers ces dernières années.

.../...

Quatre gros promoteurs ont été retenus au niveau de la construction bureau : 3R pour 17.000m2 pour restaurant d'entreprises, projet mixte bureaux-activités ; M by Proudreed pour 20.000 m2 de bureaux locatifs ; Icade pour 8.000 m2 de bureaux et 4.000 m2 de résidence services et enfin Lazard pour 36.000 m2 de bureaux regroupés au sein des « Ailes de l'Europe ».

LES AILES DE L'EUROPE
Cette opération est prévue en trois tranches regroupant 10 immeubles répartis de part et d'autres du boulevard de l'Europe ou donnant sur le boulevard Jean Auguste Ingres. La première phase de 14.500 m2 (SHON) est lancée. Elle sera livrée en mai 2008. Cette phase comprend la construction de quatre immeubles dont trois en L et un en barre. Ils portent les noms de Tau, Kappa, Beta et Omega.

.../...
Jean-Michel Lamotte

invité01 · 05-07-2007 12:18:08

http://www.midipresse.fr/fr/index.php?g … rtid=30729

Le groupe Cogedim Paul Mateu va construire un immeuble à Toulouse, rue Brouardel (vers Compans Caffarelli) qui disposera de 11 000 m2 destinés aux bureaux. Ceux-ci seront proposés aussi bien à la location qu’à l’achat (ce qui est peu usuel sur ce type d’opérations).
La commercialisation exclusive de ce programme est assurée par Colliers Touny Meyer.
Le chantier de construction de cet immeuble, en R+5, devrait démarrer à la mi-2008 et la livraison est programmée pour la fin de 2009.
Un programme d’immobilier de bureaux de cette taille en centre-ville est devenu rare sur Toulouse.
Rappelons que Cogedim Paul Mateu construit, aussi, un programme de bureaux portant sur 12 000 m2 à louer sur la Zac Andromède de Blagnac et dont les travaux vont démarrer, la livraison étant prévue pour courant 2 009. Colliers Tourny Meyer assure aussi la commercialisation de ce programme et un client aurait déjà réservé 2 500 m2.

R+5 = 21m

Romuald · 05-07-2007 12:56:49

C'est la CCI qui donne des autorisations pour commercialiser des m² de bureau ?

Car 11 000 m² ce n'est pas superflux vu la demande. Et si ca ne fait que R+5, je ne sais pas ce que donne le PLU à cet endroit là, mais il aurait pu passer à du R+8, vu que vers Compans, il y a déjà des immeubles assez haut. Et puis le promoteur, aurait pu proposer le double de surface, il aurait été sur de trouver prenneur :-)

NB: A moins qu'ils se réserves tous pour faire un max de m² du coté de Raynal-Périole

Ptiloulou · 05-07-2007 13:00:10

Personne de gère les autorisations en matière de m² bureaux, c'est seulement vrai en matière commerciale et de services culturels (notamment cinéma)

invité01 · 05-07-2007 18:11:41

Un programme de 14 500 m2 de bureaux et commerces sur la Zac de Saint-Martin-du-Touch.
Le promoteur constructeur des Hauts-de-Seine Akera Développement lance sur la Zac de Saint-Martin-du-Touch à Toulouse, le chantier d’un nouveau programme d’immobilier de bureaux. Ce dernier installé sur un terrain de 32 000 m2, développera au total 14 500 m2 de surface répartis sur trois bâtiments. Les édifices sont destinés à abriter des bureaux, des commerces ainsi qu’un restaurant d’entreprise.

MPS n°1636 paru le mercredi 30 mai 2007

invité01 · 05-07-2007 18:14:09

La société toulousaine V3J Promotion dont nous évoquions en mars dernier (cf. mps n° 1627) le projet de créer 6 500 m2 de locaux tertiaires destinés à la location sur la Zac de Saint-Martin-du-Touch prévoit d'autres développements sur ce site toulousain. Le promoteur envisage la construction de 6 autres bâtiments soit au total près de 19 000 m2 de bureaux supplémentaires. La mission de maîtrise d'œuvre a été confiée à l’architecte Yves Jean implanté à Toulouse. Le dossier en est au stade de la demande de permis de construire.

MPS n°1632 paru le lundi 30 avril 2007

invité01 · 25-10-2007 18:35:19

Selon Midi Presse Service http://www.midipresse.fr/fr/index.php

23 octobre 2007
[1655] Exclusif : Projet de promotion immobilière de 40 000 m2 de bureaux sur Balma pour la Banque Populaire Occitane.

25 octobre 2007
[1655] 100 400 m2 de bureaux seront construits d’ici fin octobre 2008 dans l’agglomération toulousaine.

Concernant les 40 000m² du siège de la Banque Populaire Occitane, elle s'insère entre la future ZAC Gramont et les portes de Gramont. En tout sur ce seul secteur de Balma Gramont sont en construction ou à venir un global de 37 500 + 7 700 + 13 200 + 40 000 soit 98 400m² de bureaux, résidences, commerces. J'y suis passé encore aujourd'hui, c'est assez impressionnant et de nouvelles grues sont apparues.

Idem du côté du cancéropôle et de la ZFU ou il doit actuellement y avoir en tout une dizaine de chantiers et autant de grues.

Egalement du côté de la ZAC des Ramassiers ou au bord de la rocade arc en ciel on peut voir plusieurs immeubles de bureaux en R+6 en construction, et le début du chantier d'un immeuble en R+8 en face d'Airbus au bord de l'A624 à l'interconnection avec la rocade arc en ciel.

Philippe · 25-10-2007 22:30:13

C'est bizarre, 100 000 m2 de construction de bureau sur un an, je trouve cela pas mal, mais assez insuffisant. Toulouse reste encore en sous-offre. Non ?

invité01 · 25-10-2007 22:46:57

C'est la réflexion que j'ai également faite! 100 000m² d'ici un an à construire, je pense que c'est sans compter les projets en cours de conception ou de commercialisation. Rien que sur Balma Gramont il y a actuellement 58 000m² de construction (sans compter les 40 000 futurs du siège qui s'ils ne sont pas encore pris en compte pourraient transformer les 100 en 140 000). Mais les chiffres sont glissants (d'octobre à octobre) et peuvent être inférieurs ou supérieurs suivant les périodes.

Philippe · 25-10-2007 23:23:47

espérons que les constructions connaitront un boom en nov-déc 2008...
40 000 m² pour la Caisse d'Epargne, je l'aurais bien vu dans une "Zone économique spéciale", une sorte de "District financier" spécialement aménagé avec la présence de 2 ou 3 autres directions régionales de banques et 2-3 sièges régionaux d'assurance et d'agences en conseil bancaire, de start-up en communication, informatique appliquée à la banque, service aux entreprises, cinéma, centre culturel, fondation artistique privée financée par les banques... Avec une concentration de ce type, nous aurions pu peut-être garder Citibank. Il me semble que la banque américaine est partie dans les années 1990 ?
Cela pourrait attirer quelques autres banques française (ou étrangères, ex: quelques belles espagnoles, BBVA, Caixa...), par phénomène croisé de concentration, d'architecture novatrice et de facilités spéciales... et de reprendre un jour les directions qui nous ont quittés pour Bordeaux. Il nous faut notre Canary Wharf quoi... (Vite-vite Périole!). Il nous reste plus qu'à demander un EPA pour nous aussi.
En général, les politiques économiques relancent en aidant l'offre, alors que la demande n'existe pas ou moyennement (EPA Saint-Etienne ou Marseille). Imaginez juste qu'à Toulouse, nous avons une conjoncture exceptionnelle malgré Power 8. Un EPA chez nous aurait une utilité comparative bien supérieure !
C'est fatigant.

En parlant de manque d'ambition, je suis passé ce matin dans la ZAC Rive Gauche dans le XIIIe à Paris, et force est de constater que les RDC+8-9 sont de taille tout à fait intégrables à des zones comme les Ramassiers ou Aéroconstellation. Dommage que nous ayant pris tant d'espace pour si "peu".

Dernière modification par Philippe (25-10-2007 23:29:52)

invité01 · 26-10-2007 00:25:55

Pour la ZAC des Ramassiers, il y a actuellement des R+6 en construction et un projet de R+8.
Ceci dit, si on pouvait concentrer effectivement des sièges régionaux voir nationaux sur le futur centre d'affaire de Matabiau çà serait intéressant, sans compter qu'il y aura aussi 200 000m² de la ZAC Gramont.

Philippe · 26-10-2007 00:30:29

Pour Gramont, le découpage reste celui d'une ZAC technopolitaine dont les bâtiments seraient plus haut de 2 étages environ. C'est fort dommage, même si 200 000 m² représentent pas mal de surface... mais c'est étalé sur 10 ans me semble-t-il ?

invité01 · 26-10-2007 00:32:58

Sur la ZAC Gramont il semblerait que ce soit du R+5, R+6 pour le maxi.

Romuald · 26-10-2007 01:29:45

Philippe a écrit:
(Vite-vite Périole!)

Tout y est résumé C10

Philippe · 26-10-2007 01:35:58

invité01 a écrit:
Sur la ZAC Gramont il semblerait que ce soit du R+5, R+6 pour le maxi.

Oui, car si c'était du R+8, cela nous aurait un peu plus marqué (pour en arriver à dire que la présence R+8 puisse marquer, tout est dit - là aussi - sur l'indolence architecturale en Pays toulousain).

urbatoulousain31 · 25-11-2007 22:01:19

Les programmes actuels en immobilier de bureaux sur les principaux quartiers tertiaires de l'agglomération en 2007.

invité01 · 27-11-2007 20:21:57

On retrouve sur www.sitadel.com un constat édifiant pour Toulouse intra-muros : en 2006, 20 000m² de bureaux seulement ont été déclarés commencés. En 2006, 154 000m² de bureaux ont été autorisés. La relance est en cours pour rérquilibrer offre et demande, sachant que tous les immeubles de bureaux en cours sont déjà tous commercialisés.

Ptiloulou · 28-11-2007 10:03:35

Effectivement, on se trouve dans un "trou d'air" au niveau de l'offre en immobilier d'entreprises. Du coup un certain nombre d'entreprises se sont tournées vers des offres de relocation ou de revente qui deviennent une offre de substitution précieuse mais qui n'est pas extensible. D'où la multiplication des projets de nouveaux bâtiments actuellement.

Philippe · 28-11-2007 20:47:08

En parallèle, les chiffres de transactions de bureaux n'ont pas été aussi élevé que l'année dernière pour les 9 premiers mois, là où le niveau e transaction augmente à Marseille, Lyon et Lille.
L'année dernière avait été exceptionnelle en raison du comptage de Pierre Fabre (42 000) selon CBRE.
Sanofi sera-t-il compté pour la fin d'année ? pour 2008 ou a-t-il déjà été comptabilisé selon vous ?

Ptiloulou · 10-01-2008 11:40:36

Ci-joint une info d'immo d'entreprises : vente en VEFA d''immeubles de bureaux à Blagnac :

Le pôle régions de GE Real Estate France a acquis, auprès de GA et de Foncière Courtois, un programme en l'état futur d'achèvement se composant de trois immeubles de bureaux (Le Galaxia), totalisant 15 000 m², 637 parkings et un restaurant inter-entreprises sur la base d'un prix de 43,6 M€ hors TVA.
Située rue du Groupe d'Or à Toulouse-Blagnac à proximité immédiate de l'aéroport, cette opération d'investissement bénéficiera des normes HQE. La livraison de ces trois immeubles est prévue entre mi-2008 et le 1 er trimestre 2009.
Dans cette transaction, GE Real Estate France était conseillée par Xavier Lièvre, notaire associé de l'Etude Mahot, GA et Foncière Courtois par Cécile Davèze, notaire associée de l'Etude Aymard, Lalanne-Camman, Davèze et Gibault ainsi que par DTZ." (source : business immo)

Il semblerait que cela corresponde aux terrains qui font l'objet de travaux de terrassement à côté du futur hôtel Radisson. (sous toute réserve)

Dernière modification par Ptiloulou (10-01-2008 11:45:14)

invité01 · 16-01-2008 01:36:28

Groupe d’Or à Blagnac (Haute-Garonne)
Les travaux viennent de démarrer pour la construction de 3 immeubles de bureaux totalisant une surface de 16 000 m² et 408 parkings en sous-sol.
Promoteur : Groupe GA / Foncière Immobilière Courtois
Architecte : CDA
Commercialisation : DTZ
Livraison : un 1er bâtiment sera livré en juin 2008, un 2ème en octobre 2008 et le 3ème en février 2009.

Saint Exupéry à Colomiers (Haute-Garonne)
Simultanément, les travaux d’un ensemble de deux immeubles de bureaux totalisant 10 000m² et 404 places de parking, ont démarré à Colomiers près du site d’Airbus.
Promoteur : Groupe GA / Société Foncière Colomiers
Architecte : Bellouard et Montlaur
Commercialisation : AtisReal, DTZ, CBRE, Tourny Meyer et Arthur Lloyds
La livraison du 1er immeuble est prévue en avril 2008.

Ces deux programmes réalisés en blanc, bénéficient du système GAPEO, Gestion Active de la Performance Energétique par Ordinateur, développé par le Groupe GA, dont l’objectif est d’associer l’utilisation d’équipements performants à une gestion centralisée par ordinateur et de permettre ainsi la réduction des coûts d’exploitation des bâtiments et des économies d’énergie significatives.

invité01 · 06-02-2008 22:19:12

137 400m² de bureaux commercialisés en 2007.

Les ventes investisseurs sont caractérisées par une année record avec une progression de plus de 60% par rapport à 2006

Etude Arthur Loyd / Source : Observatoire Toulousain de l'Immobilier d'Entreprise

urbatoulousain31 · 08-02-2008 17:47:01

Si je ne m'abuse 137 400m² en 2007 devrait hisser Toulouse au 2è ou 3è rang de Province après Lyon. Idem pour les investissements.

Dernière modification par urbatoulousain31 (08-02-2008 17:47:20)

Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

#26 18-12-2006 12:22:22

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

#27 20-12-2006 23:42:59

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Ptiloulou a écrit:

#28 09-01-2007 12:35:42

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

#29 05-07-2007 12:18:08

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

#30 05-07-2007 12:56:49

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

#31 05-07-2007 13:00:10

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

#32 05-07-2007 18:11:41

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

#33 05-07-2007 18:14:09

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

#34 25-10-2007 18:35:19

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

#35 25-10-2007 22:30:13

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

#36 25-10-2007 22:46:57

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

#37 25-10-2007 23:23:47

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

#38 26-10-2007 00:25:55

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

#39 26-10-2007 00:30:29

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

#40 26-10-2007 00:32:58

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

#41 26-10-2007 01:29:45

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Philippe a écrit:

#42 26-10-2007 01:35:58

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invité01 a écrit:

#43 25-11-2007 22:01:19

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#44 27-11-2007 20:21:57

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

#45 28-11-2007 10:03:35

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#46 28-11-2007 20:47:08

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

#47 10-01-2008 11:40:36

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#48 16-01-2008 01:36:28

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

#49 06-02-2008 22:19:12

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

#50 08-02-2008 17:47:01

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

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