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Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

#501 17-10-2017 17:31:49

oc311
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Sur 12 mois glissants, Toulouse devient le 10eme marché en immobilier d'entreprise européen avec 166 000m2 transactés ?
E2  qui l'eut cru?
Merci pour votre lien Thomas3.

Dernière modification par oc311 (17-10-2017 17:32:59)


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#502 17-10-2017 17:44:13

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

De rien Oc

Dernière modification par Thomas3 (17-10-2017 17:54:46)

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#503 17-10-2017 19:21:52

oc311
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Rentrer dans le top 10 européen, même de façon momentanée permet de signaler le dynamisme de Toulouse dans le milieu des investisseurs en immobilier tertiaire.
Les projets de tour d'Occitanie, bientôt de TESO Raynal et de TMA, ou même de Labège Enova vont permettre de continuer cet effort en ce sens.

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#504 19-10-2017 12:14:32

oc311
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Toulouse à besoin de bureaux neufs

L’immobilier d’entreprise se porte bien dans l’agglomération toulousaine. Michèle Bellan, présidente de l’Office toulousain de l’immobilier d’entreprise (Otie) présente des chiffres en hausse, mais alerte sur le manque de bureaux neufs sur le marché.
Selon les derniers chiffres de l'Otie, le volume de transactions réalisées sur le marché toulousain de bureaux sur les neufs premiers mois de l'année est au-dessus de la moyenne de ces cinq dernières années.

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#505 19-10-2017 12:32:33

Ptiloulou
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Etonnante vitalité en effet, qui perdure depuis quelques années. Reste toutefois à regarder dans le détail quelles sont les transactions : parfois une ou deux opérations grande compte peuvent cacher une réalité moins exceptionnelle.

Ce qui est toutefois intéressant, semble-t-il, c'est que le marché de l'immobilier de bureaux semble assez sain actuellement avec une bonne adéquation offre/demande et même une certaine sous-offre dans certains secteurs.

A ce sujet, je suis curieux de connaître la situation dans le secteur de Bordelongue, qui est en souffrance depuis une bonne décennie.

Dernière modification par Ptiloulou (19-10-2017 12:34:29)

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#506 19-10-2017 12:38:03

oc311
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Personnellement mon interrogation serait plutôt axée sur les secteurs en souffrance d'absence de programmes neufs comme le centre. Combien de m2 seraient actuellement en sous-offre sur le centre de la métropole ?
11 000 m2 de bureaux dans la tour d'Occitanie et 50 000 m2 qui vont suivre sur l'îlot sernam Raynal. Seront-ils suffisants jusqu'en 2022-2024?

Dernière modification par oc311 (19-10-2017 12:47:27)

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#507 19-10-2017 12:57:16

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

La capitale d .Occitanie se porte bien et tant mieux

Toulouse restera le 3 eme marche de bureaux après Lyon et Lille ceci dit Toulouse a quand même besoin de se diversifier davantage être troisième marché des bureaux de province c’est bien mais je pense que la ville pourrait faire beaucoup plus.

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#508 19-10-2017 13:01:07

oc311
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Effectivement vous avez raison. Les projets tertiaires de TMA, oncopole nord, Labège Enova et TESO vont dans ce sens.

Dernière modification par oc311 (19-10-2017 13:01:35)

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#509 19-10-2017 21:41:15

oc311
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

D'ailleurs à ce sujet , le pluih de Toulouse Métropole arrêté le 03/10 (qui ne prend pas en compte Labège Enova du sicoval ou le muretain) mentionne :

Afin de répondre à ces perspectives d'accueil, une analyse des besoins fonciers à 15 ans (2015-2030)
hors renouvellement urbain et programmation ZAC a été réalisée dans le cadre du Schéma
d'Orientation des Territoires de l'Economie (SOTE ) :
- pour les entrepôts, ces besoins sont estimés entre 110 et 160 hectares,
- pour les locaux d'activités, ces besoins sont estimés entre 470 et 680 hectares,
- enfin, pour les bureaux et locaux tertiaires, le SOTE identifie des besoins immobiliers à hauteur de 
2 000 000 m² dont 870 000m² seraient à produire dans les grands projets de renouvellement urbain tels que Toulouse Euro Sud-Ouest (TESO).

C'est en travaillant de manière conjointe à l’élaboration du PLUiH et à l'élaboration du SOTE, que la
définition des zones économiques a pu être précisée.
Le but du PLUiH a été d'apporter une souplesse réglementaire afin de faciliter le développement endogène des entreprises mais aussi de pouvoir accueillir de nouvelles activités.
Au sein de la Métropole, le SOTE a mis en évidence 19 espaces économiques avec une identité propre
dont:
- 5 territoires majeurs :
→ Toulouse Euro Sud Ouest : tertiaire / centre d'affaires ;
→ Francazal : ingénierie, maintenance, expérimentation, et développement aéronautique,
robotique, mobilité, et transports intelligents ;
→ Oncopole : santé, sciences de la vie, biotechnologie, gérontologie ;
→ Plate-forme aéronautique et aéroportuaire : aéronautique, aéroportuaire et services associés ;
→ Toulouse Aérospace : activités innovantes et recherche liées à l’aéronautique, spatial, systèmes embarqué, fabrication additive, numérique.

Dernière modification par oc311 (19-10-2017 21:43:51)


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#510 20-10-2017 00:50:23

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Merci Oc pour ces renseignements

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#511 23-01-2018 19:41:55

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

https://www.businessimmo.com/contents/9 … de-3-500-m


Groupama Gan REIM acquiert en Vefa un ensemble de 3 500 m

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#512 08-02-2018 20:00:24

oc311
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Selon MPS, 615 Millions € de transactions dans le tertiaire en 2017 à Toulouse.
Il me semble qu'il s'agit d'un record


hugosbrr a aimé ce post.

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#513 10-02-2018 11:09:33

oc311
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

https://www.lejournaldesentreprises.com … ire-115730

"La plus belle année depuis dix ans", annonce le nouveau président de l'OTIE, Marc Delpoux (directeur régional Sud/Ouest de BNP Paribas Real Estate Transaction France).../...

Un indicateur clé, celui des volumes investis en immobilier d'entreprise à Toulouse : 615 millions d'euros en 2017, ce qui est un chiffre record pour la Ville rose. Sur le plan des transactions de bureaux, le chiffre 2017 avec 163 000 m² qui reste un très bon chiffre car au dessus de la moyenne dans ses cinq dernières années.



Toujours pour le tertiaire, le neuf se porte bien et représente 50 % de la demande placée. Autre tendance marquante, le nombre accru de transactions de plus de 5 000 m² qui étaient au nombre de huit l'an dernier. Les occupants : ATR (deux emplacements), Spherea, Airbus Group, Crédit Agricole Immobilier, CEA Tech, Banque Populaire Occitane, Akkaa Services.



En logistique : L'année 2017 est une année record pour ce marché avec un total de 403 000 m² réalisés, soit 105 opérations.

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#514 01-03-2018 22:24:06

oc311
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Réhabilitation en cours du siège du crédit agricole du midi toulousain place Jeanne d'Arc.
https://zupimages.net/up/18/09/othj.jpg

https://zupimages.net/up/18/09/hkvj.jpg


GRD_34 a aimé ce post.

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#515 08-03-2018 14:41:52

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

https://www.businessimmo.com/contents/9 … 17-bnp-pre


Marché des bureaux à Toulouse, 162 000 m² placés en 2017

Après une belle année 2016, l’année 2017 est à nouveau très satisfaisante avec 162 000 m² placés", précise BNP Paribas Real Estate dans sa dernière étude

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#516 08-03-2018 16:31:09

oc311
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

http://www.immoweek.fr/bureaux/actualit … al-estate/

Marc Delpoux, directeur régional associé de BNP Paribas Real Estate, précise : " 20 % de l’offre neuve se situe en centre-ville, contre 80 % en périphérie. Nous avons une quinzaine d’immeubles en cours de livraison. Mais l’offre neuve reste encore limitée et ne permet pas de répondre entièrement aux demandes du marché ".

Vite TESO.

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#517 15-03-2018 19:13:05

oc311
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Il me tarde de savoir quelles sont  les entreprises qui se positionnent pour occuper la tour d'Occitanie.

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#518 15-03-2018 19:24:32

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

En 2017, en terme d'investissement immobilier tertiaire, avec 262 millions d'investissements, Toulouse est la 3eme métropole hors Paris après Lyon 1,2 milliard, Lille 289 millions.


oc311 a aimé ce post.

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#519 15-03-2018 19:27:26

oc311
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Il sera intéressant de voir si le marché toulousain peut atteindre les 200 000 m2 transactés d'ici peu avec les lancements de TESO, poursuite de TMA et Labège Enova.

Dernière modification par oc311 (15-03-2018 19:27:48)

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#520 15-03-2018 19:32:21

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Sans réel quartier d’affaire ( comme Lyon ou Lille  ) Toulouse se défend bien .
Je pense que TESO permettra d’atteindre 200 000 m2 et ++++ .

Il faut pas oublier que Toulouse obtient ce chiffre sans quartier d’affaire central ce qui est prometteur . B6

Dernière modification par Thomas3 (15-03-2018 19:34:08)

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#521 15-03-2018 19:47:26

oc311
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

300 000m2 de bureaux à commercialiser en 15 ans, cela fait une moyenne de 20 000m2 neufs par an sur TESO.
Pour TMA ce devrait être une moyenne de 10 000m2 par an.
Sans compter les transactions dans l'ancien.

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#522 15-03-2018 20:00:33

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Actuellement c’est 80% de transactions  de bureaux en banlieue toulousaine principalement Labège, Colomiers et Blagnac  et 20% a Toulouse ce chiffre changera avec TESO c’est évident et tant mieux .
Toulouse manque cruellement d’offre en centre ville . Les 11000 m2 de la tour d’Occitanie vont très vite partir à mon avis.

Le potentiel est loin d’être atteint puis dans un futur lointain faudra voir ce que la LGV apporte en plus .

Dernière modification par Thomas3 (15-03-2018 20:03:03)

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#523 15-03-2018 20:26:11

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

http://www.next-finance.net/Toulouse-le … es-bureaux

20% de l’offre neuve se situe en centre-ville contre 80% en périphérie. Nous avons une quinzaine d’immeubles en cours de livraison. Mais l’offre neuve reste encore limitée et ne permet pas de répondre entièrement aux demandes du marché », indique Marc Delpoux, Directeur Régional Associé.

En ce qui concerne l’offre future, le rythme des livraisons attendues est régulier pour les années à venir.

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#524 27-04-2018 14:08:34

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Toulouse Métropole Habitat a déménagé à Compans

Toulouse Métropole Habitat, leader du logement HLM à Toulouse, vient de déménager son siège, quittant ses locaux historiques du 27, rue Roquelaine, dans le quartier des Chalets, pour ses nouveaux locaux au 7, rue de Sébastopol, dans le quartier de Compans-Caffarelli (M° Compans). Ce nouveau siège social occupe 6 738 m2 de l'immeuble «Le Pyrite», rénovés par le groupement GBMP et l'architecte toulousain Taillandier et abrite 215 employés du bailleur social. «Ce nouveau siège permet de regrouper des services pour davantage d'efficacité et mieux accueillir le public, même si les lieux d'accueil pour les locataires restent dans les agences locales», indique-t-on à Toulouse Métropole Habitat. Les fonctions «support» de l'organisme sont regroupées sur ce site : directions des ressources humaines, financière et comptable, informatique, direction générale (et son DG Luc Laventure), services gestion locative et accession sociale.

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#525 19-05-2018 10:27:04

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Toulouse : un marché du bureau freiné par le manque de produits neufs

La hausse du PIB (+2,6 %) et du chiffre d’affaires des entreprises établies sur son territoire (+5 %), de même que la croissance record de l’emploi (+4,1 %), témoignent de la vitalité économique de la Haute-Garonne. Un dynamisme qui s’est reporté sur l’immobilier tertiaire, avec une demande placée de 16 % supérieure à la moyenne quinquennale. Pour conserver cet élan, la Ville rose a cependant besoin de renforts.

TESO avec dans un premier temps la tour d'Occitanie qui propose 11000m2 de bureaux et le secteur Raynal qui en proposera 50000, devrait donner une bouffée d'oxygène.

La moyenne des 2 dernières années est de 165000m2 transactés, avec TESO qui arrive et la continuité de TMA, le chiffre des 200000 devrait pouvoir être atteint d'ici 3 ans.

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