Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

A coté de République, le bâtiment des anciennes affaires maritimes est en-cours de rénovation.
Le FONGECIF a pris possession d'une partie des bureaux (21 bis rue des Phocéens 13002 Marseille)
Encore un organisme qui quitte les docks à cause de loyers prohibitifs ??

Dernière modification par sebseb7 (31-12-2017 17:05:44)

Bonjour,

J'ai noté ces derniers jours un certain nombre d'échanges autour du devenir de la rue. Parmi les informations échangées, quelques imprécisions concernant les taux d'occupation dans les locaux commerciaux et résidentiels. Pour ceux et celles que ça pourrait intéresser, voici un lien vers les résultats de l'enquête réalisée par Centre Ville Pour Tous en 2015 (et que j'ai coordonnée) sur le devenir de la rue : https://www.dropbox.com/s/ujbn7mirelwz9 … e.pdf?dl=0

Pour ceux et celles qui n'aurait pas le temps, voici les principaux résultats quantitatifs de cette "Enquête pour l'évaluation de l'Opération république" qui, à ma connaissance, est la plus récente et surtout la seule qui apporte un éclairage sur l'ensemble du parc du périmètre de l'opération.

Données recueillies :
26 ilots / 208 fiches immeuble / 3497 locaux dans les étages (hors entre-sols) dont moins de 5% d'activité / 205 locaux en rdc

Structure Propriété :
87% des logements appartiennent à des propriétaires privés, dont 43% à ANF, 31% à d'autres propriétaires uniques et 13% sont des nouvelles copropriétés issues de ventes à la découpe successives.
13% sont des logement social (453 log)

Etat des biens :
56% (1970) des logements sont dans des immeubles rénovés
30% (1057) des logements sont dans des immeubles rénovés partiellement
7% (240) des logements sont dans des immeubles en travaux
4% (145) des logements sont dans des immeubles non rénovés
<3% (85) des logements sont dans des immeubles neufs

Occupation Logements
2001 (EPAEM) : entre 16% et 33% d'inoccupation
2002 Convention Opah : 24% de logements vacants en moyenne
2015 (CVPT) : 66% (2335) occupés 33% (1162) inoccupés
2011 (INSEE) : 11% taux moyen vacance centre-ville MRS

Occupation commerciale
2001 (EPAEM) 17% en moyenne et 30% dans propriété P2C
2015 (CVPT) 55% locaux inoccupés (+38%!) et 45% occupés

Trois constats préoccupants :

1) Bien que l'état matériel du parc immobilier s'est sensiblement amélioré depuis le début de l'opération en 2004, en revanche le nombre d'immeubles rénovés partiellement reste important et interroge quant au devenir de ces biens et des conditions dans lesquelles habitent de nombreux ménages ;

2) Alors qu'en 2002 la part des logements vacants était de 24% en moyenne (Convention d'OPAH), au 1e août 2015 CVPT a estimé à 33% la part des logements inoccupés, dont près d'un sur cinq dans des immeubles rénovés ;

3) Enfin, si en 2002 (Convention d'OPAH) on observait près de 17% de locaux commerciaux en rez-de-chaussé vacants, CVPT a estimé que cette part atteint désormais 55% en moyenne sur la rue, ce qui  suggère un problème structurel de l'offre.

Enfin, beaucoup de ressources bibliographiques et une revue de presse riche sur le blog de l'enquête ENCRE (Enquête Cadre de Vie et Résidents rue de la République) que je coordonne en collaboration avec plusieurs laboratoires universitaires depuis janvier 2016 et qui approche sa fin : https://encre.hypotheses.org/

O-Zen aussi semble avoir fermé, non ? C'était tout vide la semaine dernière.

Les travaux d'aménagement des locaux vacants et insalubres du passage des Folies Bergères débuteront en 2019 afin d'y accueillir des activités artisanales ainsi que bars / restaurants.

En passant rue de la République cet aprem, j'ai été étonné de voir la devanture du NH hôtel toute poussièreuse. Ça faisait un peu tâche pour un 4* fraichement inauguré.

Oui j'y suis passé avant hier et il n'est pas encore ouvert.

osin13 a écrit:

Ah tout s'explique alors

Sacré oursin 13

J'ai bien l'impression que le NH est désormais ouvert!

Et dire que la ville comptait lancer un pôle de luxe à cet endroit     Ils ne sont même pas fichus de refaire ou entretenir un trottoir.

Dernière modification par osin13 (01-02-2018 18:43:01)

Tous je serais tenté de dire   Mais en particulier ceux du boulevard des Dames et des rues adjacentes. Le quartier a du mal à décoller parce que la ville ne fait pas sa part du boulot.

Dernière modification par osin13 (01-02-2018 18:56:41)

Il y a beaucoup de choses qui sont prévues à Marseille et qui tardent... 

Je suis tombé là dessus par hasard, visiblement, un resto Thai va s'installer au 6 rue de la république, à la place de Couleur Blé. Pas n'importe quel resto car il appartient à une chaîne qui semble créée par une personne ayant participé à Master Chef. De la qualité, donc !

https://www.pitayaresto.fr/marseille/

Dernière modification par Nguyom (06-02-2018 13:58:18)