Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

l'incendie de la Cité Radieuse de Marseille montre que ceux-ci sont dangereux en cas d'évacuation rapide nécessaire... il faut séparer les lots  comme la résidence de Catherine Furet pour limiter les risques de propagation
http://www.lemoniteur.fr/189-qualite-se … n-incendie
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des IGH pourraient voir le jour dans des secteurs plats et industriels type Mérignac Soleil mais quid de leur rentabilité


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Dans ces tours, ce qui est étonnant, c'est que les fenêtres sont petites et qu'on n' en profite pas pour les élargir, ce qui est facile avec du mur-rideau et que les fenêtres exposées au sud n'ont  pas de vitres anti-solaires, ce qui devrait, enfin, changer.Il faudrait aussi prévoir un dispositif de nacelle pour laver les vitres extérieures des passerelles entre les deux tours, encore faut-il trouver un ancrage pour les rails en rebord de toiture.

magnifique château conservé fort heureusement, c'est l'hôpital Charles Perrens çà? A côté il y a un château Tauzin je crois magnifique, hélas de son terrain disparu ont poussé des tours d'immeubles sans aucun cacher, au moins le bâti ancien a été sauvé contrairement au massacre architectural des années 60/70 à Caudéran et Mérignac pour construire des immeubles laids et sans intérêt architectural.

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Extrait d'article sur les tours avec Jean Nouvel assez intéressant même si çà parle plus de Paris...
http://www.lejdd.fr/JDD-Paris/Actualite … oue-627805
Les Français ont peur des tours…
(Rires). Ils ont raison d'avoir peur d'une généralisation des tours. Collectionner des quartiers de tours, comme en Chine ou dans certaines villes américaines, n'a pas beaucoup de sens. Une tour ne doit pas venir n'importe comment et n'importe où. S'il y a une bonne raison, il faut construire. La tour est un moyen de densification ponctuel, autour d'une gare par exemple, et un point de repère dans la ville dont il ne faut pas se priver a priori.

L'architecte britannique Norman Foster (auteur du viaduc de Millau) affirme que "Paris n'a pas besoin de gratte-ciel"…
C'est amusant qu'il dise cela. Et que dit-il pour Londres? Il y a construit une tour de 180 m de haut [surnommée le "Cornichon"]… Dire "les tours, c'est mal" est aussi absurde que de vouloir mettre des tours partout. En architecture, tout doit toujours dépendre du contexte. Paris, qui doit composer avec son patrimoine, n'a pas besoin automatiquement de gratte-ciel, comme Hongkong ou New York. Mais Paris a besoin de verticales à certains endroits, comme de l'acupuncture. Parce que cette ville doit continuer à vivre. Une ville qu'on embaume devient une ville morte."
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petite info: suite à la désignation de Youssef Tohmé à Brazza, une tour de 50 mètres en projet par Domofrance à été annulée. Elle devait s'élever à l'angle du quai proche du pont JCB.

Dernière modification par invité05 (14-10-2020 01:07:26)

invité05 a écrit:

petite info: suite à la désignation de Youssef Tohmé à Brazza, une tour de 50 mètres en projet par Domofrance à été annulée. Elle devait s'élever à l'angle du quai proche du pont JCB.

d'où tiens-tu l'info? quel scandale, apparemment des rumeurs mentionnent que la DGA de la Mairie aurait freiné le projet,  c'est dramatique
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e projet d'immeuble haut !!  à mon avis car d'après le site de Buhler on aura 50 mètres donc pas IGH est assez décevant car faire une tour non IGH pour avoir la vue sur le MIN et les voies ferrées de la gare n'est pas sérieux et n'a pas d'intérêt pour les acheteurs ; l'emplacement est à mon avis très mal choisi; il faut pour ces projets vendre les logements minimum 4800 ou 5000 euros /m2 et je n'apprends à personne que le triangle est à 6000 euros/ m2 seulement et pas sur tout les biens; de plus les loyers bureaux devront être d'au moins 250 euros m2 annuel pour avoir une économie viable sur ce projet.
Donc pas de tour IGH sur euratlantique pour l'instant.....
je vois mal une banque financer ce projet à ce jour.

oui mais pour faire évoluer le design il faudrait plus de budget et vendre à des prix élevés mini 4800 euros /m2 à cet endroit !!! ne peux permettre de faire une tour et c'est peut-être pour cela le choix d'un archi local....

pour une tour - IGH sur la zone les choses se précisent très sérieusement ; voici le projet de Manuelle Gautrand (qui fait aussi une tour à Paris la tour AVA à la défense qui a son permis ) à l'angle de la rue Peyronnet et du quai Paludate juste à l'entrée de la zone d'euratlantique ce serait d'ailleurs un beau phare pour déterminer le changement de secteur ancien/moderne car la rue Peyronnet sur les plans et la frontière entre le secteur sauvegardé et euratlantique.

apparemment d'après mes infos ce projet aurait une partie bureaux et logements ainsi que des commerces/ showroom sur le toit de l'immeuble et la hauteur entre 75 et 85 mètres donc enfin une vraie IGH

http://www.manuelle-gautrand.com/projects/mix-tower/

Le projet IGH Manuelle GAUTRAND semble se balader dans de nombreux services et devient très sérieux et crédible ; d'après mes sources on parle d'un lancement de ce projet de type crownfunding et EIFFAGE serait sur les rangs ; on parle aussi d'un grand nom de la cuisine pour un restaurant qui serait sur le toit de l'immeuble.......

A suivre....

Le Groupe Carle a déja déposé un permis de construire en mars 2014 sur le lot 4.8 pour une tour en R+16 a Euratlantique, vont-il vraiment lancer un 2nd projet d'importance aussi rapidement ?

Permis non déposé.....  en language de promoteur d'après la news cela veut dire projet compliqué à réaliser car il faut vendre à des prix très élevés et la proposition n'est pas terrible de part l'emplacement , la hauteur est faible pour une tour de juste 55 mètres , pour info le batîment face à la gare fait 50 mètres.
La proposition commercial n'est pas terrible surtout en temps de crise je ne vois les investisseurs sur ce projet pour moi ce sera compliqué ou abandonné une tour avec vue sur le MIN?? ; de plus leur étude d'impact n'a pas été très bonne.
La tour Manuelle GAUTRAND semble avoir beaucoup plus d'arguments , l'emplacement en bord de Garonne avec vue sur la veille ville et toute la zone euratlantique, cela serait un super phare d'entrée sur la zone et on aurait la tour Gautrand d'un côté des quais et le seek'o de l'autre pas mal.... , la signature de l'archi et des prix et surfaces très supérieurs et hauteur de plus de 80 mètres donc une vraie tour , ce projet qui est parti doucement semble faire la différence en ce moment et pourrait bien l'emporter..... à mon avis pour les investisseurs y aura pas photo entre les deux projets.

http://www.manuelle-gautrand.com/projects/mix-tower/