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Balma - ZAC Gramont

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
Les Prairies de BalmaLogements13.50 mR+32012
Natural HomeLogements, Commerces et activités18.00 mR+52012

#1 13-03-2007 22:50:49

invité01
Invité

Balma - ZAC Gramont

Nature du projet :
Il s’agit de développer un espace à vocation d’habitat et d’activité économique sur l’entrée de ville, le long de la route de Lavaur, sur une superficie d’environ 113 hectares, dont 90 sur Balma.

La ZAC de Gramont a été créée le 13 décembre 2004 par la communauté d’agglomération du Grand Toulouse.
L’élaboration du projet est menée en concertation avec la ville.

L’implantation de la Z.A.C permet une très bonne accessibilité, tant par la proximité de la rocade de Toulouse, que par la présence du terminus de la ligne A du métro.

Les deux tiers de la surface seront dédiés à l’activité économique avec plus de 150 000m² et un tiers à l’habitat avec un objectif de 1000 logements dont 25% en habitat social.

Cette ZAC permettra de rééquilibrer l’activité économique de l’agglomération vers le secteur Est sur une échelle d’une quinzaine d’années.

Les études sont en cours, elles ont pour objectif d’obtenir un projet qui s’intègre dans le site et qui préserve en particulier un cadre paysager soigné.
La durée de réalisation de cette ZAC s'étalera jusqu'en 2020.

Liens clés :

http://www.mairie-balma.fr/pagesEditos. … 1_C86D9A96

http://www.grandtoulouse.org/index.php?pagecode=50

 

#2 13-03-2007 22:51:31

invité01
Invité

Re: Balma - ZAC Gramont

Article paru le 28/06/2006 dans la Dépêche du Midi

URBANISME. LE SITE VIENT DE PASSER DANS SA PHASE OPÉRATIONNELLE. PREMIERS COUPS DE PELLE EN 2007. 


La ZAC de Gramont fait un pas en avant

C' est après le Cancéropôle l'un des plus gros projets portés par la Communauté d'agglomération du Grand-Toulouse.

(...)

C'est un cabinet d'urbanistes hollandais, KCAP, qui a été retenu.

(...)

L'ensemble des terrains s'étale sur plus de 250 hectares. La ZAC en question se fera, elle, sur environ 100 hectares sur lesquels 125 000 m2 seront dédiés aux logements (environ 1200), près de 200 000 m2 seront consacrés à de l'activité tertiaire (bureaux...) et 80 000 m2 à des entreprises.

(...)

 

#3 13-03-2007 23:05:06

invité01
Invité

Re: Balma - ZAC Gramont

GRANDES ENSEIGNES
Une autre partie, face à Auchan, tout près du métro, accueillera de nouvelles enseignes. Pitch Promotion, qui réalise des programmes immobiliers dans toute la France, s'installera sur une parcelle d'environ 15 000 m2. Mais on y trouvera aussi les magasins Cultura et Darty dont les ouvertures sont prévues pour l'année 2007.


Le chantier en cours : Vue sur la station terminus du métro ligne A Balma-Gramont.
http://img341.imageshack.us/img341/1576/aaaa0001mc4.jpg

http://img157.imageshack.us/img157/5397/aaaa0003nt1.jpg

http://img341.imageshack.us/img341/9202/aaaa0004rr0.jpg

Vue directe sur le chantier des 7000m² de bureaux et des magasins Cultura et Darty sur la même emprise.
http://img341.imageshack.us/img341/6875/aaaa0005zi1.jpg

http://img479.imageshack.us/img479/3483/aaaa0007jv2.jpg

http://img479.imageshack.us/img479/4097/aaaa0008ze9.jpg

http://img479.imageshack.us/img479/8800/aaaa0009xn3.jpg

http://img341.imageshack.us/img341/9738/aaaa0010fh5.jpg

http://img157.imageshack.us/img157/8895/aaaa0011iz9.jpg

 

#4 06-08-2007 21:05:25

invité01
Invité

Re: Balma - ZAC Gramont

Le quartier "Porte de Gramont" à Balma est en pleine construction : Les chantiers sont visibles depuis le périph Est.

Toujours sur une parcelle de 16 000m², la construction de 13 000m² SHON (7000 bureaux dont 2155m² seront occupés par l'institut BVA et 6000m² comprenant un magasin Darty sur 2000m² et Cultura sur 4000m²).
Cultura et Darty :
http://img520.imageshack.us/img520/3269/aaaa0009ns0.jpg

http://img504.imageshack.us/img504/4317/aaaa0010me5.jpg

Immeuble de bureaux R+3  7000m²
http://img520.imageshack.us/img520/6564/aaaa0013om8.jpg

La Porte de Gramont comprend sur une emprise de 6 hectares un programme de 37 600m² SHON de bureaux et logements étudiants.(pourle lot 1, lire 5 000m² SHON et non 50 000)
http://img504.imageshack.us/img504/1945/aaaa0023xy8.jpg

En direction de la nouvelle résidence étudiante en R+5 (19m10 à l'acrotère) 5000m² SHON pour le lot 4 sur une parcelle de 3198m² et d'un immeuble de bureaux de 7000m² en R+3 pour le lot 3 sur une parcelle de 8555m².
http://img530.imageshack.us/img530/752/aaaa0012yd8.jpg

La résidence étudiante
http://img530.imageshack.us/img530/7303/aaaa0016jo2.jpg

http://img530.imageshack.us/img530/743/aaaa0014cy8.jpg

http://img530.imageshack.us/img530/7979/aaaa0015vx2.jpg

L'immeuble de bureaux :
http://img504.imageshack.us/img504/8581/aaaa0020wh7.jpg

http://img504.imageshack.us/img504/421/aaaa0019po4.jpg

http://img530.imageshack.us/img530/1374/aaaa0025vx0.jpg

Les lots 1, 2 et 5 ne sont pas encore en construction. Restent donc encore 25 600m² SHON à construire sur 4,5 hectares.
En faisant le total, on a un global de 7,7 hectares pour les lots et 50 000m² SHON. (Aérospace Campus 7 hectares et 86 000m² SHON  D4  ).

La Porte de Gramont comprend aussi la station terminus nord-est de la ligne A avec la construction en cours d'un parking silo de 4 niveaux comprenant 1000 places et haut de 11,96m.
http://img530.imageshack.us/img530/7274/aaaa0027az0.jpg

 

#5 07-08-2007 09:18:37

Romuald
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Re: Balma - ZAC Gramont

invité01 a écrit:

... Les lots 1, 2 et 5 ne sont pas encore en construction. Restent donc encore 25 600m² SHON à construire sur 4,5 hectares.
En faisant le total, on a un global de 7,7 hectares pour les lots et 50 000m² SHON. (Aérospace Campus 7 hectares et 86 000m² SHON  D4  ) ...

Tu sous entends qu'on peut espérer de la hauteur ?  B3

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#6 07-08-2007 22:11:30

invité01
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Re: Balma - ZAC Gramont

Ici sur la porte de Gramont, on a 50 000m² sur 7,7 hectares soit du 6500m² à l'hectare et on aura du 86 000m² sur 7 hectares sur le pôle St Ex de l'Aérospace Campus soit 12 300m² à l'hectare.
Il y aura donc 2 fois plus de densité à l'hectare donc réponse dans un mois!  B6

 

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#7 08-08-2007 09:31:53

Romuald
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Re: Balma - ZAC Gramont

Porte de Gramont pour 6500 m² à l'hectare nous donne combien de hauteur ? 15 à 20 mètres max ? Donc l'aérospace campus finalement peut nous donner du 30-40 mètres max ?  B9

Pas de quoi se faire une luxation du poignet  D6  D7

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#8 08-08-2007 17:48:40

invité01
Invité

Re: Balma - ZAC Gramont

Oui effectivement, si on reprend ces critères il ne faut pas s'attendre à plus de 35-40m pour les futurs immeubles d'Aérospace Campus soit R+10/R+11.
Ceci dit quand on regarde les emprises des immeubles sur la surface de la parcelle, on a bien vu que les constructions s'étalent sur presque toute la surface du lot sans trop d'espaces verts et les 7,7 hectares ne prennent pas en compte les voiries par exemple.

Sur Aérospace campus, apparemment qui se voudra un côté tertiaire HQE répondant au quartier habitat HQE de la ZAC Montaudran, la part belle sera donnée aux espaces verts, plans d'eau sans compter la voirie centrale large de 30m.

Disons que même si je ne m'attends pas à une agréable surprise en septembrepour le résultat du concours sur Aérospace Campus (tout au plus à une grande déception), je cherche des raisons d'espérer au moins un IGH HQE de belle facture!  F9

Ceci dit pour revenir à la future ZAC Gramont, je pense que la porte de Gramont qui jouxte la future ZAC sera à l'image de celle-ci avec du R+5 maxi comme l'a aussi laissé suggérer J.M Lattes sur le site de Toulouse.fr

 

#9 20-09-2007 20:11:48

invité01
Invité

Re: Balma - ZAC Gramont

Quelques nouvelles des chantiers sur la Porte de Gramont à Balma. Petit rappel, les 50 000m² SHON en cours ou en projet sur les 8 hectares sont un avant goût de la future ZAC Gramont et ses presque 400 000M² SHON sur 110hectares dont 1100 logements et 200 000m² de bureaux qui s'étalera dans sa construction pendant presque 10 ans.

Chantier du parking aérien à étages au terminus de la ligne A de métro (à savoir que le même parking est en construction de l'autre côté du périph au parking de la station Argoulets).
http://img214.imageshack.us/img214/4717/aaaa0001im2.jpg

http://img223.imageshack.us/img223/6792/aaaa0002sq7.jpg

http://img529.imageshack.us/img529/2082/aaaa0003jp2.jpg

http://img214.imageshack.us/img214/1752/aaaa0004yc9.jpg

http://img214.imageshack.us/img214/7862/aaaa0007jm1.jpg

La ZAC Porte de Gramont en construction, au loin à gauche c'est Toulouse, à droite c'est Balma
http://img214.imageshack.us/img214/5483/aaaa0005zp1.jpg

Chantier des magasins Cultura Gramont et Darty Gramont au premier plan, chantier institut BVA au fond. Total de 13200m² sur une assiette foncière de 16 000m².
http://img214.imageshack.us/img214/6286/aaaa0008bc3.jpg

Chantier BVA
http://img223.imageshack.us/img223/8067/aaaa0025yy0.jpg

http://img223.imageshack.us/img223/5007/aaaa0026nq9.jpg

http://img529.imageshack.us/img529/8879/aaaa0027iz6.jpg

Siège du Crédit Mutuel Midi-Atlantique juste à côté du chantier (immeuble de bureau type du quartier)
http://img529.imageshack.us/img529/904/aaaa0024lr6.jpg

Arrivée du métro en station Balma-Gramont. Au fond le viaduc qui permet au métro de passer au dessus du périph. Est.
http://img529.imageshack.us/img529/2756/aaaa0014az3.jpg

Chantiers des immeubles résidence étudiante en R+5 (19m10 à l'acrotère) 5000m² SHON pour le lot 4 sur une parcelle de 3198m² et d'un immeuble de bureaux de 7000m² en R+3 pour le lot 3 sur une parcelle de 8555m².
http://img529.imageshack.us/img529/2759/aaaa0009el8.jpg

http://img529.imageshack.us/img529/2980/aaaa0012ve5.jpg

http://img529.imageshack.us/img529/2828/aaaa0013tm0.jpg

http://img223.imageshack.us/img223/9391/aaaa0015uu6.jpg

http://img223.imageshack.us/img223/6554/aaaa0016tr8.jpg

http://img223.imageshack.us/img223/3690/aaaa0018le9.jpg

http://img223.imageshack.us/img223/2066/aaaa0019si5.jpg

http://img529.imageshack.us/img529/3673/aaaa0021qv5.jpg

http://img223.imageshack.us/img223/3753/aaaa0023ni6.jpg

A savoir que juste à côté de ces deux parcelles, les lots 1 et 2 totalisant 4 hectares pour 24 000m² SHON sont en cours de viabilisation (assainissement) et les anciens locaux de l'ELCA ont été rasés. Donc, de nouveaux bureaux vont être construits à côté.

 

#10 21-09-2007 20:03:28

urbatoulousain31
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Re: Balma - ZAC Gramont

Merci pour ces photos de l'avancée des chantiers de ce quartier qui va devenir une véritable porte de ville de Toulouse à Balma!
On voit ici aussi, Balma, en première couronne qu'il y a également un phénomène de densification par une certaine hauteur qui n'existait pas auparavant sur Balma-Gramont.
Plus tard avec la ZAC Gramont, je pense que ce secteur de l'agglo sera vraiment digne d'une entrée de grande ville.
A savoir pour Balma également qu'on voit en venant de toulouse les grues élevées sur les hauteurs de Balma concernant la construction d'immeubles sur le quartier du cyprié.
Balma devient petit à petit une ville de première importance dans la première couronne!


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#11 23-09-2007 16:07:21

urbatoulousain31
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Re: Balma - ZAC Gramont

Voici le tableau de programmation de la ZAC Gramont issue des délibérations d'approbation du Grand Toulouse.

La ZAC Gramont à Balma totalisera 388 420m² (dont 200 000m² de bureaux et 1 300 logements) pour une surface globale de la ZAC de 106 hectares (dont 77 constructibles, le reste en espaces verts ..). La construction de la ZAC va s'étaler de 2008 à 2016.
Pour exemple le quartier d'affaires de Bordeaux-Belcier fera 134 000m² de bureaux, le campus Aérospace fera 193 000m² de bureaux et centres de recherche, le Cancéropôle sur 300 000m², 60 000 sont dédiés aux bureaux, hôtels...
Bref la ZAC Gramont sera quand même "énorme".
http://img261.imageshack.us/img261/4277/zacgramontso9.jpg


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#12 23-09-2007 21:21:36

invité01
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Re: Balma - ZAC Gramont

C'est vrai que 200 000m² de tertiaire c'est important mais comme les immeubles seront sûrement aux alentours de R+5 (un peu comme il se fait actuellement sur les portes de Gramont), il n'y aura pas trop d'intérêt architectural une fois de plus. L'accent sera mis sur l'aspect écolo mais pas architectural.

 

#13 25-09-2007 12:49:49

invité01
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Re: Balma - ZAC Gramont

Immeuble de Colombo qui sera livré en 2009 et qui totalisera 7 600m² SHON en R+3.
http://img120.imageshack.us/img120/8256/499561ej3.jpg

 

#14 25-09-2007 15:37:00

Romuald
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Re: Balma - ZAC Gramont

Mince on dirait du R+4  A5

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#15 25-09-2007 20:27:36

invité01
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Re: Balma - ZAC Gramont

Exact mais le dégradé du terrain fait qu'on a du R+4 d'un côté et un R+3 côté entrée!  Je pense que ce sera à peu près l'immeuble type qui se développera sur la future ZAC Gramont.

 

#16 01-10-2007 20:50:07

invité01
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Re: Balma - ZAC Gramont

www.ladepeche.com

La ZAC est lancée et a été présentée!

La commercialisation débute. En 2017, 1300 logements et 200000 m2 de bureaux sont prévus.
.../...

Trois cents personnes, élus, urbanistes, promoteurs, ont assisté hier à la présentation officielle de la ZAC de Balma-Gramont. Une zone d'aménagement concerté, qui sera réalisée d'ici 2017 par la communauté d'agglomération du Grand Toulouse, via la Setomip (Société d'équipement de Toulouse Midi-Pyrénées). C'est la ville de Balma qui en a eu l'idée dès 1997, quand elle a défini son «projet de ville». «Nous souhaitions», rappelle le maire, Fillola, «profiter de l'arrivée du métro, de ce lieu stratégique, pour affirmer l'identité de la ville, maîtriser le développement urbain, tout en rééquilibrant les zones d'habitat et d'économie de l'agglomération».

.../...

Superficie : la ZAC s'étend sur 106 hectares, une centaine sur Balma, 6 sur L'Union. .../...

Proportions : il y aura 200 000 m2 du bureaux et services, 40000 m2 d'activités et de commerces, 125000 m2 de logements et 20000 m2 d'équipements publics. 34 hectares d'espaces publics, dont 15 de parcs et espaces verts sont prévus.

Logements : 1300 logements sont prévus. .../...

Bureaux : La ZAC n'aura que très peu de commerces ( juste de petites unités au rez-de-chaussée de certains immeubles).
Elle aura surtout une vocation tertiaire : sièges d'entreprises, activités financières et de services sont visés.

- En périphérie : La ZAC de Gramont va encadrer des projets qui sont pour la plupart lancés : l'agrandissement du parking du métro (450 places), les magasins Cultura et Darty (13222 m2), le siège de l'AFPA, l'association de formation professionnelle pour adultes (16181m2), des logements étudiants pour les stagiaires de l'AFPA (4854 m2), des bureaux (15573m2), la fabrique des arts du crique La Grainerie (1500m2). Juste à côté (secteur Prat-Gimont), la Banque populaire va se développer sur 40000 m2, d'autres bureaux étant prévus sur 16000 m2.
.../...

Publié le 2007-09-28 à 10h49 | Auteur : J.-F Lardy-Gaillot.

 

#17 02-10-2007 21:28:15

invité01
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Re: Balma - ZAC Gramont

Sur la plaquette de présentation, on constate que la ZAC est décomposée en 4 quartiers principaux.

http://img227.imageshack.us/img227/3204/zacgramontnb7.jpg

 

#18 24-10-2007 01:02:37

invité01
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Re: Balma - ZAC Gramont

Confirmation ce 23/10 par la revue Midi Presse Service de la construction entre la ZAC Gramont et le quartier actuel en cours de construction Porte de gramont, du futur siège de la Banque Populaire occitane sur un ensemble de 40 000m².
C'est lancé, donc ou en est-on avec le concours architectural car 40 000m² ca va être important sur ce secteur. Le siège accueille en tout 2000 salariés.
Je ne sais pas non plus sur quelle superficie de terrain cet ensemble va se développer, je sais que ce sera apparemment sur le chemin de Prat-Gimont à proximité des constructions actuelles.

 

#19 24-10-2007 01:12:50

Romuald
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Re: Balma - ZAC Gramont

Espérons que ce soit visible depuis le périph  E3

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#20 26-10-2007 21:39:15

invité01
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Re: Balma - ZAC Gramont

Quelques précisions sur ces 40 000m²

La Banque Populaire Occitane, dont le siège social est à Balma, projette de réaliser sur son terrain, soit une réserve foncière de 17 ha en zone urbaine, une opération de promotion immobilière. Celle-ci devrait comporter 40 000 m2 de bureaux, destinés à du locatif. Le projet en est au stade des études préalables au permis de construire.

40 000m² sur 17hectares, bref, on reste sur une logique d'étalement low-rise pour ne pas changer (2400m² à l'hectare).

 

#21 26-10-2007 21:51:25

Philippe
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Re: Balma - ZAC Gramont

au vu de ce qui est dit, j'en déduis que (corrigez-moi si je me trompe) :
- sur son propre terrain, donc pas de rapport avec les 200 000 m² de la ZAC (?)
- vocation locative et non siège, donc pas de construction de prestige, mais effectivement du technopolitain amélioré (?).

Encore du gâchis d'espace...

Dernière modification par Philippe (26-10-2007 21:51:42)

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#22 04-11-2007 19:38:04

urbatoulousain31
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Re: Balma - ZAC Gramont

Vue d'un des immeubles en construction actuellement sur le quartier de la porte de Gramont côté Balma.
http://img80.imageshack.us/img80/6851/balmanp4.jpg

Dernière modification par urbatoulousain31 (04-11-2007 19:38:42)


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#23 13-12-2007 00:05:41

invité01
Invité

Re: Balma - ZAC Gramont

La SETOMIP (société d'équipement) en charge de la ZAC Gramont vient d'éditer ce bilan complet de la conception de la ZAC Gramont.

On y trouve un bilan complet de la situation de sa conception dans son contexte au sein du Grand Toulouse.
Un résumé de 83 pages reprenant les données urbaines de la communauté urbaine du Grand Toulouse, les projets en cours ou à l'étude, les esquisses de la ZAC Gramont et sa planification.

ZAC Gramont

Tout simplement édifiant et impressionnant.
On assiste à un sorte de rééquilibrage Ouest-Est des activités tertiaires et économiques du Grand Toulouse.

 

#24 13-12-2007 10:03:45

Ptiloulou
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Re: Balma - ZAC Gramont

Intéressant de voir que les méthodes de sélection des projets qui ont été utilisées sur Andromède (par la SEM constellation) sont reproduites sur Gramont (par la SETOMIP). Ce qui devrait permettre de tirer vers le haut la qualité des projet, avec (j'espère) la définition préalable d'un cahier des charges ambitieux.

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#25 09-03-2008 16:09:00

urbatoulousain31
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Re: Balma - ZAC Gramont

Sur le site de Pitch Promotion
http://img180.imageshack.us/img180/696/sanstitrews9.jpg

La ZAC Gramont c'est parti avec le quartier vidailhan. Rappel : 200 000m² SHON de bureaux au final mais en R+4 max  B7

A ce sujet, un lien vers la plaquette de la SETOMPI sur la présentation du quartier vidailhan pour le concours dont les 3 promoteurs ont été choisis pour les premiers lots.
http://www.setomip.fr/telechargements/z … _part1.pdf

Je suis très très déçu par l'étalement de cette ZAC.
Décidément à Balma ils n'ont rien compris!

Dernière modification par urbatoulousain31 (09-03-2008 16:25:23)


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