Balma - ZAC Gramont

Bonjour,
Je suis nouveau sur le forum,
J'aime bien la photographie et ces derniers temps je m'intéresse aux zones en cours d'urbanisation dans l'agglomération Toulousaine.

Je lis et suis depuis peu toutes les infos que les contributeurs laissent sur le forum Toulouse métropole et je me permets de poster quelques photos concernant Balma Vidhaillan, reportage effectué il y a un déjà un peu plus d'un mois..

Les seules personnes que l'on croise sur le site un dimanche sont les personnes qui ont acheté sur plans et qui viennent en famille localiser le lieu de leur futur logement.

Comme je l'ai précisé je suis nouveau sur le forum et souhaite contribuer a l'avancé des travaux de discussion ; n'hésitez donc pas à me dire si ces photos vous semble n'avoir que trop peu d'intérêt.

Merci,

Thomsy

Dernière modification par thomsy (14-05-2014 21:36:24)

Bonjour Thomsy et bienvenue, tes photos sont superbes et ont un intérêt certains,et permettre de suivre les travaux d'avancement de cette Z.A.C.Merci de ta contribution.

thomsy a écrit:

Bonjour,
Je suis nouveau sur le forum,
J'aime bien la photographie et ces derniers temps je m'intéresse aux zones en cours d'urbanisation dans l'agglomération Toulousaine.

Merci pour tes photos 

J'en rajoute quelques unes des miennes...

"Parking solaire" :


Futur square de Vidailhan :


Vidailhan Phase 2b


Prairies de Balma






Rue du Groupe scolaire


Groupe scolaire










Jardins partagés de Vidailhan :

Dernière modification par AlexPopov (17-05-2014 20:56:57)

Il devait y avoir un peu moins de 1300 logements construits sur la première tranche de la ZAC Balma-Gramont. Cette  partie est celle qui s'appelle Vidailhan. Il y a pour le moment un peu moins de 700 logements livrés et les programmes des Chalets (accession sociale à la propriété) : 18 logements, Kaufman : 26 logements, Saint-Agne 24, Patrimoine : 26 logements sont sortis de terre, hors d'eau, au moins.
Sur la première partie, à l'ouest de l'avenue de Galilée, il ne reste plus que le programme d'Oppidea qui n'est pas lancé, mais il est en cours de commercialisation, mais aussi et surtout des programmes de bureaux : Cirmad et Sogeprim qui ne trouvent pas preneurs.
La première partie de la première tranche est donc en voie d’achèvement si ce n'est l'épineuse question des bureaux,
La deuxième question avance, elle sera sans doute impactée par le changement de municipalité qui annonce une volonté de la dédensifier pour densifier la troisième tranche...

Dédensifier la DEUXIEME PARTIE de la première tranche c'est à dire y construire moins de logements et rajouter des logements dans la troisième tranche, au niveau de Truffaut...
Voili, voilou

Super ! il a conscience qu'il va faire explosé les prix sur sa commune en stoppant tout les projets de constructions, quand on est en première couronne d'une grande métropole il est normale de densifié son habitat, le PLU est clair est le grand Toulouse doit être ferme sur les questions de l'urbanisme et de la densification dans le cœur métropolitain Toulousain..

Ah benjamin31 vient d'éclairer ma lanterne.

Effectivement, le "parking solaire" n'est pas fini. Il s'agit d'un "champ solaire" (capteurs solaires haute température) sensé suppléer la chaufferie biomasse construite juste à côté (et en activité), pour couvrir les besoins en chauffage et eau chaude sanitaire de ce nouveau quartier.
Les panneaux concentrateurs n'ont pas encore été posés, je ne sais pas pourquoi c'est si long (quant au parking, rien de "solaire" : il s'agit juste d'optimiser/utiliser les 800m2 couverts par les panneaux solaires).

Quant à la nouvelle politique d'urbanisme à Balma, le nouveau maire a fait toute sa campagne électorale sur la crainte de "l'urbanisation massive", ce qui lui a plutôt réussi puisqu'il a gagné.

Il faudra sans doute s'attendre à des impacts sur cette ZAC, même si une grande partie de Vidailhan 2 (2e tranche en cours de travaux, côté groupe scolaire) a déjà été lancée (travaux et/ou commercialisation). Je ne vois pas comment le Maire pourrait changer drastiquement cette partie du projet malgré ce qui est mentionné plus haut : mais on en saura sûrement plus dans les semaines à venir.

Pour info, interview du maire, publiée aujourd'hui (Ladepeche.fr), qui confirme le gros coup de frein sur les constructions à Balma :

http://www.ladepeche.fr/article/2014/05 … -2014.html

Extrait :

"(...)
Vous souhaitez «trancher avec la politique de l'ancienne municipalité». Sur quels points en particuliers ?

D'abord sur l'urbanisation. Il y aura un coup de frein. Déjà, les derniers promoteurs qui sont venus me présenter des logements denses sont repartis avec une réponse : non ! Nous sommes dans une logique de dédensification. Pas question de mettre de petites maisons accolées sur 400 m2 de terrain. Pour moi, c'est au moins 700 m2 qu'il faut pour une qualité de vie. Ensuite, les autres programmes seront à un étage maximum. Notre vision est là encore différente.

(...)
"

Une démagogie pleinement assumée.
Aujourd'hui, on n'accède plus aux responsabilités en étant compétent et responsable. On y accède par démagogie et populisme.
Que veulent les habitants? Rester entre eux. Que doit faire un maire pour se faire élire? Satisfaire cette demande.
L'élu n'est plus là pour montrer le chemin, il est là pour exister. Le fils novès est devenu un politique de métier. Médiocre mais à l'écoute des désirs égoïstes de ses électeurs. Car c'est son gagne pain.
C'est la même chose à Toulouse.
Nous avons les maires médiocres que nous méritons. Mais le pire, c'est qu'ensuite ces mêmes électeurs égoïstes râleront contre les problèmes de transport et regretteront que leurs enfants devront s'exiler à 20 ou 30 bornes pour acheter.
Bref, le règne de la bêtise à tous les étages.

C'était possible (mais déjà sévèrement limité par différentes lois) mais désormais cela ne l'est plus du tout. La Loi ALUR a définitivement supprimé (sauf pour des cas très particuliers) la possibilité de définir une taille minimum de terrain. Idem pour le COS.

C'est bien pour toutes ces raisons (+ toutes les dispositions qui visent à réduire les consommations foncières d'espaces agricoles, forestiers ou naturels) que ce genre de discours politique est devenu totalement démagogique et à contre courant des pratiques urbaines du XXIème siècle.

Balma avait exactement fonctionné comme cela dans les années 80 et 90 (tissu pavillonnaire au prix exhorbitant engendrant un profil sociologique de CSP ++ en majorité). Mais ce qui était possible il y a 20 ou 30 ans ne peut plus se faire aujourd'hui, d'abord parce qu'on n'a plus la place localement pour continuer à accueillir de cette manière (qui a engendré quand même les problèmes de circulation et de transports qu'on connait ...) et ensuite parce que les règles et lois ont changé et que ça me paraît hautement improbable que le législateur revienne en arrière (au contraire, les Lois successives ont renforcé la tendance à la densification et à l'économie d'espace).

Dernière modification par Ptiloulou (20-05-2014 15:18:18)

Dans toutes les communes dotées d'un plan local d'urbanisme, la loi sur le logement du 24 mars supprime immédiatement l'application du coefficient d'occupation des sols (COS).

VOLONTÉ DE DENSIFICATION

Ce COS nous indiquait quelle était la surface de plancher constructible sur un terrain, en fonction de la surface de ce dernier. Ce coefficient a purement et simplement disparu, laissant seulement des règles de gabarit, d'emprise au sol et d'implantation des constructions.
Autre signe de cette volonté de densification, les dispositions relatives à la superficie minimale des terrains constructibles, qui pouvaient être mises en oeuvre à l'échelle locale, ont, elles aussi, disparu dans le cadre de cette même loi.
Auparavant, la construction d'un bien immobilier n'était possible que si la superficie du terrain avait, au minimum, la surface définie par ces documents d'urbanisme. Aujourd'hui, un terrain situé en zone urbaine est constructible quelle que soit sa surface.

LeMonde.fr

Pendant ce temps là sur la ZAC Balma Gramont Vidailhan.
Quelques images prisent lors d'une récente ballade :