En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies afin de vous proposer des contenus adaptés à vos centres d'intérêt.     En savoir plus     Fermer

PSS

Balma - ZAC Gramont

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
Les Prairies de BalmaLogements13.50 mR+32012
Natural HomeLogements, Commerces et activités18.00 mR+52012

#26 09-03-2008 16:32:34

Romuald
Tour Eiffel
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 03-03-2007
Messages: 3220
Immeubles: 2
Photos: 1
Site web

Re: Balma - ZAC Gramont

L'autre jour avec Tonio et Rock nous étions sur le toit d'une résidence étudiante en R+5.  A5

C'est vrai que c'est le seul endroit où l'on peut faire des photos comme si on était sur un R+6 ... Par contre, je ne pense pas qu'on aura de nouveau l'occasion d'en refaire depuis ce toit là.

Hors ligne

 

#27 09-03-2008 16:38:22

urbatoulousain31
Exclu
Date d'inscription: 25-05-2007
Messages: 5251
Immeubles: 79

Re: Balma - ZAC Gramont

Et ou sont ces photos ?   A5


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

Hors ligne

 

#28 11-03-2008 02:00:14

invité01
Invité

Re: Balma - ZAC Gramont

Je n'ai perso pas pris de photos du haut des immeubles, mais voici le point de l'avancée de la Porte de Gramont près du terminus de métro :

Retour sur la résidence étudiante et sur l'immeuble de bureaux voisin.
http://img253.imageshack.us/img253/297/aaaa0038ia9.jpg

http://img361.imageshack.us/img361/1902/aaaa0039vp1.jpg

http://img253.imageshack.us/img253/9704/aaaa0041if2.jpg

http://img361.imageshack.us/img361/2705/aaaa0044lr9.jpg

http://img253.imageshack.us/img253/1144/aaaa0047qg6.jpg

 

#29 11-03-2008 02:08:46

invité01
Invité

Re: Balma - ZAC Gramont

Quelques nouveaux chantiers sur la Porte de Gramont :

L'AFPA : 16 181m² SHON, hauteur 17,25m.
http://img383.imageshack.us/img383/3221/aaaa0043rj9.jpg

http://img253.imageshack.us/img253/7378/aaaa0045rj1.jpg

http://img361.imageshack.us/img361/2392/aaaa0046ha2.jpg

Immeuble de bureaux Colombo
http://img253.imageshack.us/img253/6918/aaaa0049iv8.jpg

http://img253.imageshack.us/img253/7842/aaaa0050pv4.jpg

Un autre immeuble de bureaux qui abritera un groupement de mutuelles régionales (me souviens plus du nom)
http://img253.imageshack.us/img253/600/aaaa0052xa5.jpg

http://img361.imageshack.us/img361/9785/aaaa0051ep7.jpg

 

#30 17-03-2008 22:33:05

rock in your mind
Tour Montparnasse
Lieu: Paris
Date d'inscription: 21-05-2006
Messages: 1844
Immeubles: 97
Photos: 133
Site web

Re: Balma - ZAC Gramont

Trouvé dans le site de mps : http://www.midipresse.fr/fr/index.php
ça peut être intéressant :

[1676] La Setomip retient le groupe Lazard pour construire 7 100 m2 de bureaux à la Zac de Gramont.


Site de l'architecture, l'aménagement et l'urbanisme à Toulouse : http://www.projet-toulouse.fr

Hors ligne

 

#31 23-03-2008 11:33:00

urbatoulousain31
Exclu
Date d'inscription: 25-05-2007
Messages: 5251
Immeubles: 79

Re: Balma - ZAC Gramont

Cogedim, Sogeprom et Pitch Immobilier retenus pour l’immobilier tertiaire à la Zac Gramont.

L’aménageur de la Zac Gramont, à Balma, la Setomip a retenu les trois premier promoteurs pour l’immobilier d’entreprise de cette Zac.
33 000 m2 dédiés au tertiaire ont ainsi été cédés. Il s’agit des premières attributions de lots sur cette Zac. Les promoteurs retenus par la Setomip, dirigé par Jacques Durand, sont : Pitch Promotion qui dispose d’un droit à construire de 13 600 m2 de Shon ; Cogedim qui pourra bâtir 10 000 m2 pour les bureaux ; et Sogeprom qui a été choisi pour un lot avec un droit de construire de 9 400 m2.
D’autres promoteurs devraient être retenus pour le logement et le tertiaire dans les prochains mois.

MPS n°1672 paru le mardi 19 fevrier 2008

Dernière modification par urbatoulousain31 (23-03-2008 11:33:35)


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

Hors ligne

 

Publicité

#32 30-03-2008 12:56:20

rock in your mind
Tour Montparnasse
Lieu: Paris
Date d'inscription: 21-05-2006
Messages: 1844
Immeubles: 97
Photos: 133
Site web

Re: Balma - ZAC Gramont

Et encore plein de low rise !

Exclusif, le nouveau visage de Balma Gramont Posted on mars 28, 2008

40 000 m2 de bureaux seront construits sur le site de Balma Gramont aux portes de Toulouse ! Immense projet immobilier baptisé “l’Héliopôle”, en référence à Héliopolis ville égyptienne rebaptisée “ville de soleil” ou Hélio Polis par les Grecs.

http://img266.imageshack.us/img266/9580/heliopolis1lu5.jpg


Site de l'architecture, l'aménagement et l'urbanisme à Toulouse : http://www.projet-toulouse.fr

Hors ligne

 

#33 30-03-2008 14:14:06

urbatoulousain31
Exclu
Date d'inscription: 25-05-2007
Messages: 5251
Immeubles: 79

Re: Balma - ZAC Gramont

F2  Je n'arrive pas à comprendre cette logique de continuer avec du low-rise R+3 comme çà à 800m du métro Balma-Gramont.
Vraiment les décideurs m'exaspèrent sur Toulouse!  B10

Quand on voit la suite ou un total de presque 400 000m² vont s'étaler sur du R+5 maxi,  F7


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

Hors ligne

 

#34 30-03-2008 16:08:26

sloug
Notre Dame
Date d'inscription: 26-05-2007
Messages: 104

Re: Balma - ZAC Gramont

Oula oui effectivement c'est bas... Quel gâchis de place...  B10 M'enfin bon j'aime bien les panneaux solaires F6

Hors ligne

 

#35 30-03-2008 17:17:45

urbatoulousain31
Exclu
Date d'inscription: 25-05-2007
Messages: 5251
Immeubles: 79

Re: Balma - ZAC Gramont

Si HQE se résume à R+3, des panneaux solaires et des espaces verts, je suis dépité pour la suite de cette ZAC. C'est du grand n'importe quoi comme d'habitude à Toulouse!


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

Hors ligne

 

#36 31-03-2008 10:00:04

Ptiloulou
Modérateur
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 18-08-2006
Messages: 2629

Re: Balma - ZAC Gramont

La hauteur ne fait pas tout. Si la densité du bâtie est importante et si l'espace n'est pas saturé de nappes de parkings, cela ne me dérange pas nécessairement qu'on soit à du R+3, d'autant plus si l'on est déjà à distance de la station de métro. Je vous trouve particulièrement sévères. D'autant qu'on est là sur une vue d'artiste qui ne tient pas compte de l'environnement du projet et qui peut fausser les distances.

Je me pose une question : s'agit-il du projet annoncé par la banque populaire ? Il me semblait qu'en dimension cela correspondait.

Dernière modification par Ptiloulou (31-03-2008 10:03:04)

Hors ligne

 

#37 31-03-2008 11:20:26

pitlapentouffle
Tour EDF
Date d'inscription: 15-01-2007
Messages: 502

Re: Balma - ZAC Gramont

oui, il s'agit bien du pojet de banque pop (cf la depeche d'hier). je trouve assez illigique de construire du R+3 et se pretendre HQE. la densité, l'espace occupé/libéré au sol devrait etre un element non negligeable pour etre classé HQE, sutotut quand il s'agit de bureaux.


A7

Hors ligne

 

#38 31-03-2008 18:40:56

midi.31
Tour Phare
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 19-11-2007
Messages: 4589

Re: Balma - ZAC Gramont

ptiloulou@

je comprends pas trop comment on peut avoir une densité importante en R+3?

vu qu'il faut garer les voiture resterait a faire un parc en R-3 ou plus et a ne mettre que presque pas d'espace entre les immeubles, j'ose même pas imaginer le rendu, et la vue depuis les bureaux, bonjour le moral, si on voit que des fenêtre en face et des rues sans âmes.

mais bon c'est peut-être pas ce que tu voulais dire.


per tolosa totjorn mai

Hors ligne

 

#39 31-03-2008 19:08:19

Philippe
Tour Eiffel
Lieu: Paris
Date d'inscription: 10-06-2006
Messages: 3424

Re: Balma - ZAC Gramont

Vu la photo, le COS a l'ait assez élevé me semble-t-il.

Hors ligne

 

#40 31-03-2008 20:47:47

invité01
Invité

Re: Balma - ZAC Gramont

Ptiloulou, je ne suis pas du tout d'accord avec ton discours indiquant notre sévérité.
Construire çà à seulement 800m du métro Gramont au moment ou l'on souhaite concentrer les flux sur les TCSP en densifiant, je trouve que ce style urbain est suicidaire pour la périphérie toulousaine. Nous ne sommes plus en 1980.

40 000m² pour 7 immeubles, cà fait à peu près du 6000m² par immeuble et donc du 1500m² par étage. 3 immeubles en R+9 par exemple et on gagne la moitié des 17 hectares pour prévoir 40 000m² supplémentaires plus tard suivant la demande.

 

#41 01-04-2008 10:03:16

Ptiloulou
Modérateur
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 18-08-2006
Messages: 2629

Re: Balma - ZAC Gramont

Je n'ai pas fait de "discours", j'indique juste que la hauteur n'est pas systématiquement garante de densité et je trouve vos opinions déjà tranchées alors que l'on a peu de choses précisant le programme.

Que l'on se comprenne bien, je ne me satisfait pas nécessairement de ce projet mais je ne considère pas forcément que c'est une hérésie si la densité bâtie est importante (avec effectivement parkings en sous-sol). Ce qui est particulièrement gênant avec du low-rise type Labège-Innopôle est que l'on a des parkings à n'en plus finir et que finalement le bâti n'a pas de "corps", ne construit pas une ville. Faire du R+3 n'est pas nécessairement et systématiquement un souci, on n'est pas non plus à Marengo / Raynal. Ce n'est pas non plus un souci d'avoir des immeubles en vis à vis et d'avoir peu d'espaces interstitiels entre les bâtiments, on construit une densité urbaine aussi de cette manière et pas que par la hauteur.

Je ne prend pas nécessairement la défense de ce programme que je connais peu mais j'essaie de modérer des appréciations qui me semblent, de prime abord, un peu excessives.

Après s'il se confirme que ces bâtiments occupent 17 hectares à eux-seuls, je rejoins effectivement ton appréciation invité01. Je considère toutefois que les principaux ratés du secteur sont les premières opérations qui ont déjà été lancées à la périphérie immédiate du Métro ( dont on a pu voir les photos plus avant) et à cet égard je ne comprend pas pourquoi Toulouse ne s'est pas joint à l'époque à Balma et L'Union pour intégrer tous ces terrains à la ZAC plutôt que de laisser partir les bâtiments au coup par coup.

PS : j'aime bien aussi introduire de la contradiction, ça anime les discussions A5

Dernière modification par Ptiloulou (01-04-2008 10:47:00)

Hors ligne

 

#42 01-04-2008 10:14:34

Ptiloulou
Modérateur
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 18-08-2006
Messages: 2629

Re: Balma - ZAC Gramont

J'ai trouvé quelques éléments de détail du programme :

L’HELIOPOLE de GRAMONT : UN PROJET FEDERATEUR
Historiquement implantée sur la commune de Balma (Gramont), sur une réserve foncière de 17 hectares, la Banque Populaire Occitane lance ce projet à proximité immédiate de son siège social. Il se situe en bordure du périphérique toulousain et bénéficie d’une situation privilégiée en prise directe avec les principales voies d’accès (autoroute et métro ligne A), à proximité immédiate du centre ville.

L’Héliopôle de Gramont a été appréhendé dans sa globalité, dans une idée de campus, afin de donner à l’ensemble une unité territoriale, architecturale et paysagère unique.

Au delà d’une simple opération d’investissement dans l’immobilier et compte tenu de son ampleur et sa localisation, l’Héliopôle de Gramont sera une véritable vitrine de l’engagement citoyen de la Banque Populaire Occitane dans le domaine du Développement Durable. Des panneaux photovoltaïques seront en particulier déployés pour produire de l'énergie renouvelable.

Pour le Groupe GA, il s'agit d'une véritable opportunité de mettre en œuvre une nouvelle fois ses solutions techniques pour réduire les consommations d'énergie et agir ainsi positivement sur l'environnement. Depuis plus de 10 ans, l’entreprise met au point des équipements de confort et de sécurité contrôlés et gérés par le système GAPEO.


UN VERITABLE ESPACE DE VIE, UNE ARCHITECTURE SIGNEE
Composé de 7 immeubles de 3 600 à 8 500 m², l’Héliopôle de Gramont a été conçu par les cabinets d’architectes toulousains Gabriel de Hoym de Marien et CDA Architectes. Les 5 immeubles situés en bordure de l’Avenue Georges Pompidou ont été pensés comme les 5 doigts de la main, disposés en éventail devant le siège social de la Banque. Ce dernier sera mis en valeur par un effet paysagé et la création d'une importante allée centrale de 40 m de large.

Les bâtiments se veulent résolument modernes et s’intègrent parfaitement dans le patrimoine local. Le projet architectural repose sur la mise en opposition de deux matériaux pérennes : la brique sur les façades Nord et Est, le béton de marbre poli au Sud et à l'Ouest.

Le campus intègrera un restaurant interentreprises et divers services destinés à contribuer au confort des usagers (conciergerie, salons privatifs, salles de réunions…). 2 000 personnes sont attendues dans l’Héliopôle de Gramont. A noter qu'à ce jour, plus de 600 personnes travaillent déjà sur le site.

UNE DEMARCHE ECO-CITOYENNE
Les très hautes exigences qualitatives retenues pour la réalisation des bâtiments, tant dans le choix des matériaux que la gestion de l’énergie, ont pour objectif d'obtenir le label HQE (Haute Qualité Environnementale).





La Banque Populaire Occitane et le Groupe GA visent d’être très performants sur 5 cibles majeures : relation du bâtiment avec son environnement immédiat, chantier à faible impact environnemental, gestion de l'énergie, gestion des déchets d'activités, maintenance et pérennité des performances environnementales.

Un des points forts du projet consiste en l’implantation de panneaux photovoltaïques sur la toiture des bâtiments. Chaque immeuble supportera l’installation de panneaux solaires permettant d’envisager une production annuelle de 200 000 kWh par an. L'emplacement des bâtiments orientés Nord / Sud permettra de placer ces panneaux de manière optimale plein Sud sur 1/3 de la toiture. La cible énergétique, composante de la certification HQE, atteindra ainsi un niveau très performant. Il s'agit à ce jour du plus grand parc de bâtiment à panneaux photovoltaïques (1 300 m²) sur la région Midi-Pyrénées.



Des équipements viendront compléter ces investissements en autorisant une gestion optimisée de l’énergie consommée (système GAPEO) :
• Un système informatisé de gestion du chauffage, de la climatisation et de la ventilation permettant de réduire considérablement l’énergie consommée.
• Des luminaires sur pied dont l'éclairage s’adapte instantanément à l'apport lumineux naturel (4 fois moins de consommation et une durée de vie de 5 à 10 fois plus élevée qu’une lampe incandescente).
• L’isolation des façades réalisée avec des doubles baies à triple vitrage et à rupture thermique, équipées de stores intégrés entre les vitrages, pilotables à distance (réduction de 5°C de la température intérieure sur les façades exposées au soleil et de 45% de la consommation d’énergie).
• La gestion de la sécurité sera réalisée par le biais d’un contrôle des accès centralisé.

En outre, afin de pouvoir répondre à toutes les demandes de location, les surfaces sont divisibles par lot de 150 et de 250 m².


UN AMENAGEMENT PAYSAGE DU SITE
Afin de procurer des places de parking en nombre suffisant et pour préserver la nature, la moitié des parkings seront réalisés en sous-sol afin de libérer de la surface pour les espaces verts. Les végétaux seront également spécialement sélectionnés (selon leurs besoins limités en eau).

L’environnement naturel du site, boisé, vallonné et traversé par un petit ruisseau sera ainsi valorisé.

Planning prévisionnel de livraison de l’opération
1er bâtiment
Surface : 5 400 m²
Construction d'avril à décembre 2008.

Les 6 autres bâtiments (surfaces : 8 400 m², 3 700 m², 5 500 m², 3 800 m² et deux de
6 500 m²,) seront livrables de mai 2009 à septembre 2010.

Budget de l’opération
Le montant de l’investissement s’élève à 81 M€.

Hors ligne

 

#43 01-04-2008 19:36:50

midi.31
Tour Phare
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 19-11-2007
Messages: 4589

Re: Balma - ZAC Gramont

oui ptiloulou @
ok côté HQE possible mais n'en reste pas moins vrai qu'on bouffe du m2 en surface à qui mieux mieux.
ensuite les panneaux solaires reste à savoir l'aspect que ça va avoir car ils semblent bien visibles, et pour le moment l'esthétique reste à prouver.
l'éclairage en lampes économique on est déjà cette durée de vie, mais avec aussi 5 fois moins de consommation que l'incandescent.
ensuite 5 immeubles répartis comme les 5 doigts d'une main ok, mais vu du sol, pas sûr que quelqu'un s'en aperçoive.
pour moi pas parce que c'est HQE qu'on est pas toujours en bouffe terrain.
bon reste à savoir s'il restera du terrain, mais j'ai bien peur que ça occupe tout


per tolosa totjorn mai

Hors ligne

 

#44 05-04-2008 19:49:32

Nazca
Arc de Triomphe
Date d'inscription: 28-01-2008
Messages: 93
Immeubles: 4

Re: Balma - ZAC Gramont

[url]http://img143.imageshack.us/img143/963/img0002em7.jpg[/url]

Dernière modification par Nazca (05-04-2008 19:50:20)

Hors ligne

 

#45 05-04-2008 20:29:28

Tonio del barrio
Moderador
Lieu: Bayonne
Date d'inscription: 17-02-2005
Messages: 5147
Immeubles: 25
Photos: 52

Re: Balma - ZAC Gramont

Merci pour ces documents nazca, on voit l'étendue de la ZAC !!


Visitez la partie de forum sur les villes d'Amérique latine :
- Santiago de Chile : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 35&p=2
- Mexico City : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 34&p=2
- Buenos Aires - Quartier Puerto Madero: http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … p?id=30854

Hors ligne

 

#46 02-06-2008 14:24:30

rock in your mind
Tour Montparnasse
Lieu: Paris
Date d'inscription: 21-05-2006
Messages: 1844
Immeubles: 97
Photos: 133
Site web

Re: Balma - ZAC Gramont

Sur le site de Laborie http://www.laborie.fr : Siège Groupama d’Oc

http://img181.imageshack.us/img181/8167/balmavk2.png


Balma (31) - France

2008
> Maîtrise d'Ouvrage :
   PITCH Promotion
   
> Surface Constuite H.O. :
   Bureaux 14250m², Parking 12850m²

> Phase de réalisation :
   Concours

> Montant des travaux H.T. :
   17 M€

> Maîtrise d'Oeuvre :
   Laborie / OTCE / Kaplan Paysage
   
> Informations :
  - Siège Entreprise, certifiable HQE
  - Batiments R+3 et R+4, parking 422 places
  - Galeries de liaison, passerelles acier


Site de l'architecture, l'aménagement et l'urbanisme à Toulouse : http://www.projet-toulouse.fr

Hors ligne

 

#47 02-06-2008 20:24:51

invité01
Invité

Re: Balma - ZAC Gramont

Cet immeuble de forme circulaire est intéressant.
R+4 pour Gramont comme d'habitude c'est du rase motte qui ne dépasse pas les arbres du voisinage.

Dommage car il aurait été intéressant 2 fois plus haut.
Apparemment il doit se situer près d'un rond point vue la forme.

 

#48 02-06-2008 20:54:19

pitlapentouffle
Tour EDF
Date d'inscription: 15-01-2007
Messages: 502

Re: Balma - ZAC Gramont

tout a fait d'accord avec invité01! le design est sympa mais cela reste du rase motte!! cela auait eu beaucoup de geule avec un petit R+8!


A7

Hors ligne

 

#49 26-07-2008 11:06:09

Tonio del barrio
Moderador
Lieu: Bayonne
Date d'inscription: 17-02-2005
Messages: 5147
Immeubles: 25
Photos: 52

Re: Balma - ZAC Gramont

La Campagne aux portes de Toulouse ...

http://img185.imageshack.us/img185/2671/dscn5387ra5.jpg

Les grues de la Zac
http://img92.imageshack.us/img92/854/dscn5388ga7.jpg

Balma : La route qui va sur Toulouse, ville de 450 000 hab en 2008   A8
http://img137.imageshack.us/img137/1404/dscn5391jb7.jpg

http://img137.imageshack.us/img137/3307/dscn5393kd0.jpg

http://img92.imageshack.us/img92/559/dscn5392aq1.jpg

http://img137.imageshack.us/img137/6028/dscn5394zo3.jpg

http://img137.imageshack.us/img137/2456/dscn5396is4.jpg


Visitez la partie de forum sur les villes d'Amérique latine :
- Santiago de Chile : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 35&p=2
- Mexico City : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 34&p=2
- Buenos Aires - Quartier Puerto Madero: http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … p?id=30854

Hors ligne

 

#50 26-07-2008 11:17:02

Tonio del barrio
Moderador
Lieu: Bayonne
Date d'inscription: 17-02-2005
Messages: 5147
Immeubles: 25
Photos: 52

Re: Balma - ZAC Gramont

http://img137.imageshack.us/img137/5104/dscn5398qq9.jpg

http://img137.imageshack.us/img137/481/dscn5400sl2.jpg

http://img137.imageshack.us/img137/531/dscn5401ki3.jpg

http://img92.imageshack.us/img92/4161/dscn5402kr6.jpg

Pin Balma
http://img518.imageshack.us/img518/1678/dscn5403rs3.jpg


Visitez la partie de forum sur les villes d'Amérique latine :
- Santiago de Chile : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 35&p=2
- Mexico City : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 34&p=2
- Buenos Aires - Quartier Puerto Madero: http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … p?id=30854

Hors ligne

 


Pied de page du Forum

Powered by FluxBB

Copyright © 2006-2020 PSS
Mentions légalesQui sommes-nous ?Contact