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Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

Ce fil de discussion concerne l'immeuble suivant :

(Cliquez sur le lien pour consulter et modifier sa fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
Les Magasins GénéreuxCulture, Éducation, Hôtel, Commerces et activités30.00 mR+52020

#1226 24-03-2018 16:14:04

Chrisl
Tour Montparnasse
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Re: Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

amart a écrit:

Le benauge est évoquée dans un article payant
http://www.sudouest.fr/2018/03/24/la-be … 6-2780.php
Am

Nous sommes sur le point de signer le conventionnement des opérations avec l'Etat.Cité blanche: reconfiguration de 548 logements. Est actée la démolition avant juin 2019 de la barre D enclavant le secteur. Après les bâtiments A et B réhabilités il y a deux ans, les tours 1 et 2 le long du boulevard Joliot-Curie ainsi que le bâtiment C datant de 1959 le seront aussi.Non loin, le collège Ellul sera démoli et reconstruit de l'autre côté de l'Avenue Thiers(2021). Auparavant, le centre commercial sera réorienté avec une entrée principale sur un boulevard Joliot-Curie devenu urbain. L'ex-voie ferrée Eymet sera viabilisée pour les déplacements doux et un BHNS,passera sous les voies ferrées et débouchera sur l'ex-cite Cacolac.

Dernière modification par Chrisl (24-03-2018 16:17:00)


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#1227 27-03-2018 16:58:42

spugne
Grande Arche
Date d'inscription: 18-03-2015
Messages: 338

Re: Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

début des travaux sur l’îlot Eklo à Bastide Niel
https://zupimages.net/up/18/13/t0sc.jpg


amart, Chrisl et lyonaf ont aimé ce post.

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#1228 28-03-2018 11:05:12

amart
Hermitage plaza
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Re: Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

Enfin çà bouge de ce côté, j'ai hate que les avenues et rues transversales vers les Archives et les quais soient tracées, car on a après le secteur Galin un no man's land infranchissable peu attirant. Avez-vous des photos de près du secteur Brazza (et parc au angéliques) çà donne quoi les travaux car l) aussi il y aura des rues nouvelles des quais vers l'avenue Thiers.
am

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#1229 05-04-2018 13:36:47

amart
Hermitage plaza
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Messages: 14446

Re: Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

Ilot Tete Noire; le proet s'appellera Ekko, il est assez sympa même si j'aurais souhaité un clad plus clair. par contre la serre est une connerie monumentale, le climat humide en hiver de Bordeaux en bord de fleuve va créer de gros soucis de moisissures, alors que l'air doit circuler, comme aux BAF Origin, c'est un gadget d'architecte (Duncan lewis) débile et couteux, le reste et le designd es apparts sont très sympa par contre.
https://groupe-launay.com/toute-notre-o … -ekko.html
https://i.imgur.com/y0MmQrR.jpg
https://i.imgur.com/JI5sq9q.jpg
https://i.imgur.com/XFfzTG8.jpg

https://i.imgur.com/ulywMr0.jpg
am

Dernière modification par amart (05-04-2018 15:48:36)


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#1230 05-04-2018 14:28:00

Wanwan
Arc de Triomphe
Date d'inscription: 13-10-2016
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Re: Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

Amart, je ne pense pas que ce projet inclus des serres. Ça ressemble plus à une structure pour faire monter des plantes


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#1231 05-04-2018 14:38:51

yaga
Tour Montparnasse
Lieu: Bordeaux
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Photos: 8

Re: Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

Ca ressemble juste à des treillis en effet...
"Culture en treillis" = "Jardin en trois dimensions". C'est vraiment doubleplusbon comme terme de novlangue. A10


Antares72 a aimé ce post.

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#1232 05-04-2018 14:49:16

jpvideau
Modérateur
Lieu: Bordeaux
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Re: Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

Je confirme, ce n'est pas une serre, j'avais eu au tél le responsable du projet : c'est bien une résille métallique qui sert de support aux plantes, le tout imaginé par Duncan Lewis, un architecte paysagiste anglais installé à Bordeaux, donc bien au fait des problématiques locales.

Dernière modification par jpvideau (05-04-2018 14:49:35)


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#1233 05-04-2018 20:55:15

Gwenael
Grande Arche
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Re: Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

amart a écrit:

la serre est une connerie monumentale, le climat humide en hiver de Bordeaux en bord de fleuve va créer de gros soucis de moisissures, alors que l'air doit circuler, comme aux BAF Origin, c'est un gadget d'architecte (Duncan lewis) débile et couteux, le reste et le designd es apparts sont très sympa par contre.
am

c'est un jugement extrêmement hâtif. C'est bien aussi d'avoir des idées ""novatrices"" non ?

Dernière modification par Gwenael (05-04-2018 21:01:20)


"Lilia sola regunt lunam unda castra leonem" : "les lys règnent seuls sur la lune, les ondes, la forteresse et le lion"

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#1234 05-04-2018 21:19:11

yaga
Tour Montparnasse
Lieu: Bordeaux
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Re: Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

Les grands ensembles et l'urbanisme sur dalles etaient aussi des idées novatrices en leur temps.
La nouveauté n'est pas un gage de qualité...

[EDIT] Autant l'urbanisme sous serre me semble etre une tres mauvaise idée au vu du climat local, autant ce genre de jardins suspendus me semblent, a premiere vue, en etre une bonne.
Quelques inquietudes toutefois sur les couts d'entretien à moyen/long terme, pas mal de copro ayant tendance à economiser sur les espaces verts (Mais certainement pas,comme ici, quand cela contribue enormement à l'interet et à la valeur de la résidence - J'ai le cas dans ma résidence : envisager de toucher à un des arbres cinquantenaire du parc entraine des mamies de 80 ans qui menacent de creer une ZAD) et la presence de plantes aussi proche n'est pas tendre avec les enduits et peintures.

Par contre, le mix metal + plantes risque d'etre un peu curieux au final. Heureusement que ce n'est pas du corten en facade, ca ferait vraiment "usine abandonnée" sinon.

Dernière modification par yaga (06-04-2018 14:38:19)


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#1235 06-04-2018 07:34:13

Gwenael
Grande Arche
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Re: Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

Pas vraiment la même chose...

Le vrai souci porte d’avantage sur la taille des copropriétés, et le risque toujours présent d’une mauvaise trajectoire.

Cependant nous sommes très loin de situations telles des copropriétés de 500 à 100 logements, avec des espaces apparemment publics et des réseaux incroyables qui sont en réalité privés. Les enchevêtrements de propriété publique et privées sont inextricables. Et dans lesquelles les propriétaires n’ont pas les moyens d’y habiter de payer les charges etc.... pour le coups l’Etat et les collectivités y vont avec des plans de sauvegarde, OPAH CD, etc.
Je crois que même s’il est évident de faire attention, à Bordeaux et en particulier dans ces quartiers le risque est faible.
Et c’est peut être plus gadget que les grands ensembles ou l’urbanisme sur dalle mais d’un point de vue urbain ce n’est vraiment vraiment pas comparable à ce risque précité..

Sauf.... sauf dans les magnifiques images devenues de plus en plus fréquentes programmes connexes des gares du grand Paris. Ou des jolis appels à projet réinventer qqchose. A Bordeaux nous sommes plus ou moins préservés, sauf peut-être à Euratlantique.... ;-)

Dernière modification par Gwenael (06-04-2018 16:40:53)


"Lilia sola regunt lunam unda castra leonem" : "les lys règnent seuls sur la lune, les ondes, la forteresse et le lion"

marquinho a aimé ce post.

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#1236 06-04-2018 13:39:47

amart
Hermitage plaza
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Re: Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

Justement l'immeuble Jean Nouvel sur Belcier, que pensez-vous de son mur végétal avec 3 pauvres racines? de la rue Kléber pour laquelle les bacs fait sur mesure sont abandonnés car devenus des dépotoirs idem pour les bacs ennherbés ou les jardinières non-entretenues par les habitants.
A Ginko, sur le papier les premiers habitants des résidences st exupéry ont vu un cadre beau et verdoyant en bord de lac. En pratique les apparts en RDC sont dégradés par l'humidité et envahis de moustiques l'été.
Ici je suis rassuré de voir que c'est à l'air libre. Mais pourquoi ne pas mettre des balcons avec des garde-corps plus sympas qui ne ressemblent pas à des barreaux de prison avec un grillage par-dessus pour couronner le tout? En hiver et lorsqu'il fait gris (ce qui arrive souvent à Bordeaux) j'imagine la luminosité des pièces de ce côté... Bref un beau projet gâché par quelques lubies d'architecte qui vont rendre je pense les choses compliquées.
La modernité bien pensée çà vaut le coup, même Winy maas le fait bien (glass farm). Mais a-t-on retenu les erreurs du passé avec le plan en Croix de Méridack et la taille de guêpe: espace perdu, pb de domanialité de la dalle sous ces tailles de guêpe (donc pas d'entretien suffisant). Ici l'erreur que je vois ce sont les toits bizeautés, un non-sens car bcp d'espace est perdu (quoique Ikéa va finir par sortir des meubles inclinés à 45°? C7

Bref il y a de bonnes idées et innovations c'est sur (résidences So Lac et Signature à Ginko ou encore Influence qui jouent habilement des règles urbanistiques du quartier) mais attention aux ratés après l'image du quartier en pâtira sinon...
am

Dernière modification par amart (06-04-2018 13:43:01)

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#1237 06-04-2018 14:37:33

yaga
Tour Montparnasse
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Re: Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

Tu exagère un peu Amart, le coup des toits biseautés n'est pas pire que les appartements de bonne sous les toits des immeubles historiques ou encore les nombreux combles aménagés,  et ça donne un style au quartier.

Quand a l'espace "perdu", il ne l'est pas vraiment : l'espace sous le biseau n'est pas considéré comme habitable et donc non pris en compte pour le calcul de la surface des appartements, alors qu'il reste utilisable pour les meubles bas (des bahuts par exemple)

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#1238 06-04-2018 16:55:04

Gwenael
Grande Arche
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Re: Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

amart a écrit:

Ici l'erreur que je vois ce sont les toits bizeautés, un non-sens car bcp d'espace est perdu (quoique Ikéa va finir par sortir des meubles inclinés à 45°? am

Je ne m'amuserais pas trop à défendre ce projet, car j'avoue très personnellement ne pas en être fan, même si les images qui sortent me rassurent. Ceci étant, pour une fois que l'on a pas l'appartement "boite à chaussure" de promoteur, je pense que cela donne de la qualité urbaine à un quartier grâce à des lieux vraiment typés.

Rue Kléber, on a en déjà bien parlé : la mise en œuvre du projet est trop compliquée, et hors sol, c'est vrai, c'est bien pour cela qu'il avait été mis en pause, pour le revoir plus simplement (et durablement ?!)

Un simple commentaire, si vous le permettez : quand vous viendrez aux BAF, arrêtez vous un instant devant Influence qui vous attire comme vous nous le faites part. Ne parlons pas des goûts et des couleurs induits par le plan guide, ou de l'aspect général et lointain de cette opération qui sommes toutes réponds plus ou moins au plan guide.
Parlons juste de la qualité urbaine et architecturale de cette opération : regardez le traitement des rez-de-chaussée, en particulier le rapport à la rue des tourettes et l'effet bizauté des entrées, regardez la qualité des jardins suspendus ou même des jardins non habités sur les sentes, regarder la qualité des finitions ou encore le traitement des sorties techniques des toitures, et si vous vous amusez, le goût luxueux des décorations qui ornent les halls d'entrée... eh bien, ce n'est pas bien joli joli.

Dernière modification par Gwenael (07-04-2018 21:07:06)


"Lilia sola regunt lunam unda castra leonem" : "les lys règnent seuls sur la lune, les ondes, la forteresse et le lion"

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#1239 07-04-2018 20:56:39

marquinho
Tour First
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Re: Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

j'aime beaucoup ce projet de Duncan Lewis. L'immeuble est fin, les appartements seront donc sûrement traversants, et avec les grandes ouvertures qui sont représentées, surement lumineux et confortables. Il semblent aussi avoir chacun une petite terrasse sur ce "vide Maas", imposé par le plan d'urbanisme. Le plus étonnant étant ces étranges pots suspendus, où semble t-il des arbustes pousseraient dans le vide, entre les terrasses. C'est un pari, parceque une défaillance ou un problème de maintenance ferait mourrir rapidement ces jardinières forcement alimentées par un arrosage automatique. Et bon, cela suppose aussi un entretien particulier. Mais enfin, si on arrive au résultat représenté sur les images cela va faire un événement très étonnant, j'ai hâte de voir ça. D'ailleurs cela fait penser au maisons de Buhler pas loin rue Lavigne, ou effectivement à une usine abandonné envahie par la végétation. Très poétique. Très Duncan Lewis.

On peut déjà voir sur les chantier en construction en face un effet étonnant du plan Maas, qui est très intéressant et qui reprend de vielles marottes de l'agence. Comment faire un quartier dense, haut, mais où la rue n'est pas sombre, pas un couloir de 6 étages? Quand on passera dans les futures rues, on verra des immeubles assez bas, deux ou trois étages par endroit. L'angle et la largeur de la rue feront qu'on ne verra pas les étages supérieurs. C'est pas mal, cela limite les vis à vis génants, évite les rue couloirs, préserve la luminosité des logements, induit des vues lointaines, oblige à des immeubles différents, non standardisé, non reproductibles, des situations variées. Cela impose aussi un investissement plus important, reste à savoir si cela est négatif ou positif..

Dernière modification par marquinho (07-04-2018 20:58:57)


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#1240 08-04-2018 22:04:37

spugne
Grande Arche
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Re: Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

commercialisation par Cogedim à Brazza de la résidence  56 à coté de la résidence 54( déjà en construction)
https://zupimages.net/up/18/14/dzmy.jpg
    et de Garon  :
https://zupimages.net/up/18/14/jm4r.jpg


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#1241 09-04-2018 09:35:46

amart
Hermitage plaza
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Re: Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

Globalement cet immeuble est sympa, le travail de Bruno Fortier qui adouci les couleurs et harmonisé les tons des façades rive droite des 3 gros projets (Garonne Eifflel, Niel et Brazza) offrira un rendu assez réussi.
Mais ce qui me blase le plus ici c'est la voie unique nettement visible au débouché du pont levant, alors qu'il faut garder au cas où du terrain dégagé si la circulation augmente. Un boulevard du format lucien Faure/Pont avait tout son sens ici. Il ne faut pas condamner durbale cet axe qui bouclera les boulevards à très long terme...
Je crois au moins que le tram y circulera
am

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#1242 09-04-2018 09:45:58

yaga
Tour Montparnasse
Lieu: Bordeaux
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Re: Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

Bof, ça fait partie des lubies de l’époque.

Ce que je trouve dommage est l'absence de dégradé : faire un bâtiment relativement bas en bordure immédiate de la Garonne, puis monter progressivement aurai été plus agréable. Ici, on a comme un effet "barre", un peu moins prononcé que sur celle de la caisse d’épargne heureusement.

D'un autre coté, il est compréhensible qu'au prix du m² à cet endroit, faut bien rentabiliser.


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#1243 09-04-2018 15:20:33

Gwenael
Grande Arche
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Re: Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

Un débauché de 2x2 voies automobiles au droit du pont ne parait pas forcement pertinent :
- débouché du boulevard Ricard / Joliot Curie arrivant plus au nord,
- Remembrement foncier important pour débaucher jusqu'à l'avenue Thiers, qui ne serait pas une fin en soit,
- Inintérêt de réaliser un boulevard urbain au milieu d'un quartier neuf, au vu des deux derniers éléments (plus gestion hydaulique du quartier).
Je suis même surpris de cette rue que l'on voit sur l'image, il faudrait bien regarder le plan guide. Mais n'oublions pas que c'est une image promoteur, en aucun cas une image du projet urbain.

Pour être plus précis sur le travail de la rive droite, il s'agit de l'Atelier Garonne, avec Bruno Fortier, mais aussi Nicolas Michelin et Michel Desvignes dont l'objet est de rendre cohérent le paysage (recul par rapport à la Garonne, pas de barres (genre Caisse d'épargne), coupures entre les bâtiments, avec des respirations ponctuelles plus importantes.

Dernière modification par Gwenael (09-04-2018 15:22:01)


"Lilia sola regunt lunam unda castra leonem" : "les lys règnent seuls sur la lune, les ondes, la forteresse et le lion"

géogaga et Jef ont aimé ce post.

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#1244 10-04-2018 13:51:28

amart
Hermitage plaza
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Re: Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

Le souci est qu'au départ, comme le pont st Jean rive gauche d'ailleurs, le pont levant a été conçu pour relier les 2 rives efficacement et permettre un bouclage des boulevards (je ne parle pas d'une autoroute mais de boulevards arborés avec couloir de TCSP central) et aussi pistes cyclables et 2 voies voiture par sens, on peut toujours décider de les neutraliser ou les garder pour les bus ou vélos ensuite... Ne pas les créer peut au contraire condamner pour toujours aux embouteillages et à la pollution à terme (avec les recours des futurs riverains prévisibles), à Bastide 1 les Allées de Serr ont été faites en amont au moins pas de contestation.

A propos de Brazza, le plan KCAP avait une idée sympa de piscine ouverte sur les quais, abandonnée je le pense depuis, j'ai vu ce type d'installtions à Brisbane en Australie ou encore à Cairns, en été c'est très sympa... dommage aussi pour la skyline qui avait un côté Manhatthan sympa, après espérons que le front de Garonne soit réussi, l'atelier Garonne a je pense amélioré les projets disparates initiaux.

Avez-vous des photos des chantiers justement quai de Brazza, çà commence à monter? quel planning pour les voies nouvelles?
am


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#1245 10-04-2018 14:46:39

géogaga
Tour Montparnasse
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Re: Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

Gwenael a écrit:

Un débauché de 2x2 voies automobiles au droit du pont ne parait pas forcement pertinent :
- débouché du boulevard Ricard / Joliot Curie arrivant plus au nord,
- Remembrement foncier important pour débaucher jusqu'à l'avenue Thiers, qui ne serait pas une fin en soit,
- Inintérêt de réaliser un boulevard urbain au milieu d'un quartier neuf, au vu des deux derniers éléments (plus gestion hydaulique du quartier).
Je suis même surpris de cette rue que l'on voit sur l'image, il faudrait bien regarder le plan guide. Mais n'oublions pas que c'est une image promoteur, en aucun cas une image du projet urbain.

Pour être plus précis sur le travail de la rive droite, il s'agit de l'Atelier Garonne, avec Bruno Fortier, mais aussi Nicolas Michelin et Michel Desvignes dont l'objet est de rendre cohérent le paysage (recul par rapport à la Garonne, pas de barres (genre Caisse d'épargne), coupures entre les bâtiments, avec des respirations ponctuelles plus importantes.

Pour ma part je verrais d'un bon oeil une réutilisation du pont routier Ricard-Curie - et de son trèfle à une feuille  - pour un TCSP tram, idem pour celui enjambant le "boulevard" Entre-deux-Mers, avec une réduction de l'emprise routière à deux voies, ce qui constituerait une requalifiaction urbaine en améliorant le cycle de vie des infras autoroutières de grand-papa tout en préparant l'avenir du réseau maillé de tram pour la rive droite...
C'est aussi se donner les moyens si on vise une part modale d'un tiers pour les transports en commun sur l'interco actuelle, avec l'objectif de marginaliser complètement la bagnole à moyen/long terme, qui pollue encore largement jusqu'aux rendus mercatiques des promoteurs...

Dernière modification par géogaga (10-04-2018 14:49:25)

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#1246 11-04-2018 12:12:40

Gwenael
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Re: Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

Je dis peut être une bêtise, mais pour moi le bhns campus bassens doit passer sur le pont routier. Mais à vérifier...


"Lilia sola regunt lunam unda castra leonem" : "les lys règnent seuls sur la lune, les ondes, la forteresse et le lion"

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#1247 12-04-2018 10:35:10

amart
Hermitage plaza
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Re: Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

J'ai hâte de les rues perpendiculaires en impasse actuellement depuis Thiers vers les quais ouvrent en fin aux piétons et voitures, le parc relais galin est assez pourri et une surface perdue qu'il faudrait optimiser.
http://www.sudouest.fr/2018/04/12/borde … 9-2780.php
Je crois qu'avec Bord'Ha et eklo çà va commencer à se construire sur l'autre frange de l'avenue Thiers
am

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#1248 13-04-2018 16:54:50

amart
Hermitage plaza
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Re: Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

Retour vers le futur avec le chantier du cinéma à la bastide, le secteur était bien vide, les quais moins en retrait, le recul du quai des queyries a permis de créer du dégagement et un parc
https://www.flickr.com/photos/lacub/set … 939999621/
https://i.imgur.com/G61sOAn.png
am

Dernière modification par amart (13-04-2018 16:55:03)


cosaque a aimé ce post.

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#1249 16-04-2018 11:26:58

amart
Hermitage plaza
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Re: Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

Projet de la piscine Galin qui avance sur la Benauge (enfin aps loin). A propos quels sont les programmes en cours ou en projet secteur Benauge et entre deux mers? ils vont raser la barre D, ainsi que les batiments bas parasites pour un futur TCSP à terme, mais au final hormis le plan guide, peu d'infos (et de photos)?
http://www.bordeaux.fr/pgPresStand8.psm … ;id=125314
https://i.imgur.com/ErS9kAV.jpg
https://i.imgur.com/0rCmhpi.jpg
https://i.imgur.com/qQusYYl.jpg
https://i.imgur.com/NlzTswB.jpg
Le projet intègre également de nombreuses nouveautés qui amélioreront le confort d'utilisation de la piscine par les habitants.

    la création d'une plage extérieure très végétalisée et de jeux d'eau à destination des enfants
    la création d'une pataugeoire de 60 m2
    la création d'une salle de préparation physique de 80 m2

Repères
Étape du projet : APD
Lancement de l'appel d'offres : 1er trimestre 2019
Démarrage du chantier : 3e trimestre 2019
Réouverture : prévu en été 2021

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#1250 16-04-2018 14:07:47

amart
Hermitage plaza
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Re: Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

Petit récap des ilots en cours sur Brazza, sur le site de la métropole, heureusement certains ont été relookés, à propos commence-ton à voir des immeubles émerger face au pont levant?
https://i.imgur.com/RfRtc1a.jpg
am

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