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PSS | Forum de discussion | France | Auvergne-Rhône-Alpes | Grand Lyon | Discussion : Grand Lyo… |
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Nom | Fonction(s) | Hauteur | Niveaux | Année |
---|---|---|---|---|
ZAC Villeurbanne-La Soie - Lot L2 | Logements, Commerces et activités | 18.51 m | R+5 | 2025 |
ZAC Villeurbanne La Soie - Îlot B | Logements, Sports | 31.20 m | R+9 | 2025 |
ZAC Villeurbanne La Soie - Immeuble de bureaux | Bureaux | 22.30 m | R+5 | 2023 |
Partition | Logements, Commerces et activités | 18.97 m | R+5 | 2023 |
ZAC Villeurbanne-La Soie - Groupe scolaire | Éducation | 20.00 m | R+3 | 2023 |
L'Étincelle | Logements, Commerces et activités | 22.00 m | R+6 | 2022 |
ZAC Villeurbanne-La Soie - Lot G | Bureaux, Commerces et activités | 35.72 m | R+8 | 2022 |
ZAC Villeurbanne La Soie - Ambition | Logements | 24.02 m | R+7 | 2021 |
ZAC Villeurbanne La Soie - 120 logements | Logements, Commerces et activités | 33.38 m | R+9 | 2021 |
Amarante | Logements | 23.74 m | R+7 | 2020 |
ZAC Villeurbanne La Soie - Impulsion | Logements | 23.86 m | R+7 | 2020 |
Cobalt | Logements | 26.80 m | R+8 | 2020 |
Siège social d'Opteven | Bureaux, Commerces et activités | 29.70 m | R+6 | 2020 |
Osmose | Logements, Bureaux | 24.00 m | R+7 | 2020 |
Organdi | Bureaux | 32.85 m | R+7 | 2019 |
Indigo | Logements | 28.50 m | R+8 | 2019 |
Vermillon | Hôtel, Logements | 24.00 m | R+7 | 2018 |
Turquoise | Logements | 21.41 m | R+6 | 2018 |
Existen’Ciel | Logements, Commerces et activités | 57.00 m | R+18 | 2018 |
Le Velours | Logements, Commerces et activités | 18.00 m | R+5 | 2018 |
Organza Tr2 | Logements | 26.66 m | R+7 | 2017 |
Organza Tr1 | Logements | 26.93 m | R+7 | 2017 |
View One | Bureaux | 35.25 m | R+7 | 2017 |
Bronze | Logements | 20.56 m | R+6 | 2016 |
Majorelle | Logements | 24.00 m | R+7 | 2016 |
Véronèse | Logements | 24.00 m | R+7 | 2016 |
Azur | Logements | 24.00 m | R+7 | 2016 |
Vert Anis | Bureaux | 24.00 m | R+5 | 2015 |
Siège régional de Véolia Environnement | Bureaux | 32.00 m | R+8 | 2014 |
Résidence Graphite | Logements | 24.00 m | R+7 | 2014 |
Magenta | Logements | 24.00 m | R+7 | 2014 |
Le Square des Canuts | Logements, Commerces et activités | 21.00 m | R+5 | 2013 |
WOOPA | Bureaux, Commerces et activités | 27.00 m | R+7 | 2012 |
Parc multimodal | Logements | 18.00 m | R+5 | 2011 |
Parc relais Vaulx-en-Velin La Soie | Parking public | 26.72 m | R+7 | 2010 |
Centre commercial Carré de Soie | Commerces et activités | 11.00 m | R+2 | 2008 |
Anciennes Usines TASE | Bureaux | 16.00 m | R+2 | 1925 |
Château d'eau | Château d'eau | 15.00 m | 1924 |
(merci cesar13 du forum SSC)
Ilot Kaeser - Icade Promotion (2016-2019) (en avant première)
Présentation
Vue d'ensemble de l'ilot
1 R8 | 1 R7 | 2 R6
Partie tertiaire
Partie logements
Dernière modification par ymerej (13-01-2015 00:38:23)
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Bonjour à tous,
Si il y a des copropriétaires de Azur sur ce forum avec lesquels je n'ai pas encore eu le plaisir d'échanger quelques mots, merci de vous signaler à moi en message privé sur la page facebook Habitants du carré de soie https://www.facebook.com/HabitantsSoie
Si vous n'avez pas de compte facebook contactez-moi en message privé ici sur le forum mais j'y suis moins souvent présente que sur facebook je mettrai donc plus de temps à vous répondre ;-)
Cordialement
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Cet après-midi j'ai fait de nouvelles photos du quartier, pour les voir c'est par ici :
https://www.facebook.com/media/set/?set … amp;type=1
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Pour info, je suis tombé sur un dépliant ce matin dans le métro et la commercialisation du 1er immeuble côté Villeurbanne La Soie débute enfin...portes ouvertes ce WE : http://www.vinci-immobilier.com/immobil … andi-34252
Les prix des T3 (55-60m²) sont entre 180 et 190 000€ hors stationnement (TVA à 20%) ce qui reste beaucoup moins cher que les autres programmes sur Villeurbanne mais un peu au-dessus de ce qui se fait du côté de Vaulx.
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Y a-t-il des copropriétaires de Véronèse par ici ?
Si oui faites moi signe
Mis à part ça très mauvaise nouvelle, après la fermeture de Jardiland c'est Castorama qui va fermer
http://www.leprogres.fr/economie/2015/0 … stribution
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Pfff... Vraiment dommage, ces deux magasins étaient bien pratiques pour les urbains sans voiture : accessibles en métro, offrant un large choix et un bon rapport qualité/prix.
En GSB il faudra attendre Leroy Merlin au Puisoz pour trouver quelque chose d'équivalent. Quant au rayon jardineries, Botanic est à nouveau en situation de monopole à Lyon.
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Tu oublies les Gamm Vert, très présents dans l'agglo.
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Jamais essayé. C'est nettement moins accessible en transports en commun depuis Lyon : les deux les plus proches sont à Meyzieu et dans le centre de Saint-Priest, et ils me paraissent beaucoup plus petits que le Jardiland du Carré de Soie ou le Botanic de Villeurbanne. Je doute que ce soit comparable.
Je précise que je me place du point de vue du client urbain habitant au centre de l'agglo et ne possédant pas de voiture (ce qui est mon cas).
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Oui, pour le centre, Botanic reste le seul. Il est vrai aussi que les Gamm Vert sont plus petits, mais ce n'est pas obligatoirement gênant. C'est un peu comme comparer un hyper à un supermarché : sauf achat spécifique, on y trouve exactement la même chose, mais en quantité différente.
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C'est surtout moins de références, donc pas exactement la même chose (et à la différence des super/hyper-marchés, qui sont des magasins généralistes, on parle ici de magasins spécialisés). A vue de nez, le Gamm Vert est quand même trois fois moins grand que le feu le Jardiland du Carré de Soie.
L'implantation de Castorama et Jardiland au Carré de Soie marquait une évolution intéressante de ce type de magasins, souvent positionnés en (grande) périphérie. Ici il étaient au contact avec la ville dense, s'adressant à une clientèle "urbaine", tout en restant accessibles en voiture depuis la banlieue pavillonnaire. Ikea et Leroy Merlin font le même pari à Vénissieux.
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Tu as raison Renard, mais il faut croire que la clientèle d'urbain ne rapport pas tant que ça sinon le magasin n'aurait pas fermé.
Les habitudes d'achat sont différentes et les urbains, qui portent eux-même leurs achats ont, me semble-t-il tendance à acheter moins de produits, plus haut-de-gamme.
Si l'offre de genre de magasin est orienté "motorisés" c-a-d produit cheap en grosse quantité, il se peut les clients urbains ne leur rapportent pas grand chose.
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L'offre du Castorama Carré de Soie est orientée déco/rénovation, délaissant le gros oeuvre : le chaînon manquant entre la GSB traditionnelle et le BHV en quelque sorte, le segment "arts de la table" en moins. Le Jardiland était aussi davantage orienté plantes d'intérieur / déco / animalerie que les autres magasins de la chaîne il me semble.
Ça répond à une tendance de fond, quelque peu freinée par la crise, qui accompagne la nouvelle croissance des centres urbains. En l'occurrence, le Carré de Soie était peut-être une "erreur de casting" ? Trop loin du centre de l'agglo et/ou trop en avance sur la constitution du quartier ?
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Bonjour à tous,
Tout d'abord merci pour ce forum qui est une mine d'informations !
Nous sommes, ma femme et moi, futurs propriétaires d'un appartement de la résidence Majorelle. Nous avons signé le contrat de réservation en novembre 2014, le commercial nous avait dit à l'époque que la construction commencerait en mai 2015 pour une livraison fin 2016 (même si sur le contrat de réservation il était indiqué 1er trimestre 2017, il nous avait dit qu'ils prenaient une grande marge "au cas où"). Ne voyant rien démarrer en juin, nous l'avons recontacté et il nous a alors annoncé qu'un recours avait été déposé. Effectivement, nous avons reçu un courrier quelques jours plus tard :
Nous souhaitons vous tenir informés de l'avancement de la construction de votre résidence "Majorelle" à Vaulx en Velin.
Un recours contentieux sur le permis de construire modificatif nous contraint à un décalage de démarrage des travaux.
Nous vous assurons mettre tout en oeuvre pour que la construction puisse commencer au plus vite et vous remercions de bien vouloir prendre note du report de livraison au 2ème trimestre 2017.
Cette date sera celle fixée contractuellement dans votre projet d'acte qui vous sera adressé dans les semaines à venir [...]
Depuis, impossible d'obtenir quoi que ce soit comme information supplémentaire... Nous ne savons pas sur quoi porte ce recours, ni par qui il a été déposé, ni s'il peut remettre en cause la construction ou retarder d'avantage la livraison... Marignan reste muet et nous dit qu'ils n'ont pas toutes les informations pour nous répondre (ce dont je doute) et que nous recevrons un courrier prochainement pour nous nous en dire plus et le service urbanisme de Vaulx refuse de nous donner les infos puisque ça serait au promoteur de le faire...
C'est notre 1er achat, nous nous doutons bien que les constructions prennent souvent du retard mais nous sommes tout de même déçu du manque de communication de la part de Marignan... Surtout qu'avant un recours "contentieux", il y a un recours "gracieux" dont nous n'avons jamais été au courant !
Et donc, je me demandais si d'autres acquéreurs sur cette résidence Majorelle auraient plus d'informations à nous communiquer ?
Merci d'avance !
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ILOT K
Architecte : Barré-Lambot, lauréat
Maître d'ouvrage : COGEDIM Grand Lyon
© Barré-Lambot
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Bonjour GRSR. J'ai acheté à lyon en 2010 pour habiter en 2012... Il faut savoir que la plupart des vendeurs parlent mais écrivent peu ou autre chose. Toujours faire confiance aux écrits. Quant au recours, malheureusement c'est courant. Un spécialiste achèterait des garages à côté de chaque programme, afin de pouvoir étudier le projet puis déposer un recours pour retarder le projet! Ensuite il suffirait de demander une somme pour retirer le recours... J'écris au conditionnel.
Mon expérience: recours, mais bon, construction quand même. S'ils annoncent sur la réservation 2017, cela sera plutôt cela, les travaux sont rarement à l'heure, et en cas de retard, il y a des pénalités. Les fondations sont un peu longues (dépollution, sondages etc...) puis c'est environ 1 mois par étage (si c'est du béton), ensuite c'est la lente finition.
Attention à la livraison: personnellement j'ai fait venir un huissier de justice, cela peut paraître assez chers (pas tant que cela d'ailleurs), mais vu l'achat, c'est indispensable. Par contre, tout constat ne peut être contesté en justice. Le constat listé par le constructeur ne vaut plus rien! L'avantage de l'huissier par rapport à un "expert" est que si vous trouvez des défauts ensuite, il sont rajoutés.
ATTENTION au syndic choisi par le constructeur. Nous, c'était Sex-Citi (ou un nom assez proche <:-))) qui a réussi à imposer un contrat de 2 ans et demi!. Pendant 2 ans, ils ont freinés tous les constats de défauts, étaient injoignables,, ne répondaient pas aux mails, et maintenant ils sont à notre charge. Parlez en à la première AG aux autres en expliquant le risque avéré. Préparez votre dossier en choisissant une petite régie ou plusieurs. Nous avons réussi à les virer mais trop tard. Le nouveau syndic n'a rien à voir.
Prenez des photos de la construction, et surtout de l'intérieur de votre appartement pendant la construction. Vérifier tout ce qui est ensuite caché, l'isolation notamment (phonique sous carrelage...). Venez même si vous pouvez avec votre silicone pour les finitions (boucher les fissures internes, calfeutrement autour des fenêtre etc...
Bon courage
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Acheter neuf, c'est un grand bonheur.
Tout d'abord, on part avec la certitude qu'on revendra de l'ancien :)
Ensuite, contrairement à l'ancien, pas de garantie sur la surface du bien. Les constructeurs, étant professionnels, ne sont pas soumis à la loi Carrez. (super pour la décote à la revente)
Enfin, c'est les délais, les malfaçons et autres plaisirs à gogo. L'important, c'est que le machin passe la réception de chantier, après tout le monde s'en lave les mains. Après tout si ça croule, ce sera l'opportunité d'un terrain pour la promotion immobilière !
Sans compter effectivement le syndic mafieux choisis par le constructeur.
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A bertrand92. Il ne faut rien exagérer. Il y a une garantie décennale (là elle joue sans souci) , biennale. De plus cela permet d'obtenir un bien difficile à trouver pour moins chers. J'ai un appartement de 93 m2 avec une terrasse de 157m2 dans le 3e, pas trop loin de la part dieu. D'origine il y a une pompe à chaleur individuelle air/air, et une isolation correcte. Il y a aussi un garage, même deux. L'ascenseur est grand, les couloirs aussi (pour les handicapés, mais du coup c'est plus agréable. Et le mieux est que j'ai pu modifier le bien comme j'ai voulu pour moins chers que des entreprises à faire venir!
Non, le plus pénible dans le neuf est qu'il y a une majorité d'investisseurs, donc qui ne sont pas sur place, pas trop impliqué. Du coup il y a beaucoup de déménagements donc de dégradations. A contrario, ils n'hésitent pas à payer pour des travaux puisque c'est déductible des plus values dans les impôts...
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Pour le syndic provisoire chers messieurs il suffit de faire l'effort de proposer un syndic concurrent lors de la 1ère AG, c'est ce que nous avons fait pour Magenta et ça a fonctionné, nous avons viré le syndic provisoire et avons un syndic qui défend lui nos intérêts
Quant aux malfaçons et autres vices cachés en achetant dans l'ancien vous les avez aussi les vices cachés donc de toute façon un achat ce n'est pas facile.
Pour les investisseurs il ne faut pas généraliser, sur Magenta par exemple il doit y avoir une quinzaine d'appartements loués sur 66 donc ce n'est pas une majorité.
Pour l'histoire du recours pour Majorelle un copropriétaire m'en a parlé mais je trouve ça bizarre puisque les associations avaient fait tous les recours concernant le PAE Tase à l'époque de Magenta.
GRSR essayez donc de vous renseigner auprès du service urbanisme de la mairie.
Et passez me contacter en message privé sur cette page https://www.facebook.com/HabitantsSoie? … page_panel je vous mettrai en contact avec 2 de vos futurs voisins, sauf si vous êtes l'un d'eux mais caché derrière un pseudo qui m'est inconnu
Dernière modification par cecile972 (02-08-2015 01:55:43)
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Bonjour et merci beaucoup à vous pour vos réponses ;)
Comme vous dites cecile972, un achat ce n'est pas facile ! Mais nous gardons tout de même espoir ;)
Concernant le recours sur Majorelle, j'ai reçu un mail assez vague qui nous informait que selon l'avocat de Marignan, le recours portait sur des éléments considérés comme "non susceptibles d'être retenus" et donc qu'ils nous confirmaient le démarrage des travaux et la possibilité de signer l'acte de vente avec "une garantie financière d'achèvement". On aurait du recevoir le projet d'acte courant juillet mais nous n'avons toujours rien.
Quant au service urbanisme de la mairie, ils ne veulent rien nous dire puisqu'il s'agit d'un recours "en cours" et nous demandent de nous rapprocher du promoteur pour obtenir des infos...
Je vais de ce pas vous contacter sur votre page facebook afin de discuter avec nos futurs voisins ! Merci :)
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Voici le lauréat du concours lancé par COGEDIM pour l'ilot K de la ZAC Villeurbanne La Soie :
http://www.barre-lambot.com/actualite/2 … re-de-soie
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Bonjour GRSR,
je comprends tout à fait votre inquiétude quant au retard pris pour le lancement des travaux.
Pour notre part nous avons acheté un T4 dans Magenta en Novembre 2012 et nous avons subi les mêmes retards. Si vous avez réservé depuis Novembre 2014, le contrat de réservation est donc caduc et vous avez la liberté de vous désengager sans payer d'indemnité (5%). A l'époque nous avions étudié la possibilité d’abandonner le projet mais nos recherches dans l'ancien (en juin 2013) nous avait finalement convaincu que Magenta était le meilleur choix.
Lors de la signature chez le notaire, on va vous donner une date de livraison, pour notre part le délai a été tenu (prévu T3 2014 et livré le 21/09/14).
Chacun voit les choses à sa façon et les critères de décision sont toujours différents pour chaque acquéreur.
Cependant je dois reconnaître que BMI ne failli pas à la réputation des promoteurs et qu'ils ne s'engagent sur pas grand chose!! en tout cas si vous faite le chois d'acheter à la Soie, je vous conseille de prendre contact avec d'autres acquéreurs de votre immeuble pour constituer une groupe de travail pour préparer la livraison et ses péripéties. Rien d'insurmontable mais cela demande une nécessaire organisation pour parvenir à prendre la main sur sa résidence et en assurer la bonne gestion. En comparaison, dans l'ancien vous êtes obligés de faire avec le syndic en place (rares sont les compétents et honnêtes) et les décisions des copropriétaires plus anciens et plus nombreux que vous qui n'ont pas les mêmes arbitrages d’investissement que vous.
J'espère que cela vouas aura aidé, vous pouvez me contacter en MP.
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Article du progrès en accès libre :
Création d'un hôtel IBIS sur la ZAC Tase. Lancement des travaux en Janvier 2016, ouverture en Janvier 2017.
http://www.leprogres.fr/lyon/2015/12/08 … re-de-soie
Avec SCSP, Philippe Imberton poursuit son expansion à Carré de Soie
08/12/2015
Parc lyonnais qui va d’ailleurs bientôt s’étoffer : un hôtel Ibis (110 chambres, 3 étoiles), dont la construction va débuter au mois de janvier 2016, va ouvrir ses portes au troisième trimestre 2017, dans le quartier d’affaires de Carré de Soie. « Ce quartier dispose de pas mal d’atouts, il est à proximité du tramway, de Rhônexpress et du métro. Il est donc très bien desservi, et se situe à proximité du siège de grosses sociétés », souligne Philippe Imberton. D’ailleurs, une quinzaine de personnes devraient être recrutées pour l’occasion d’ici 2017.
Dernière modification par Garbougnat (08-12-2015 13:05:03)
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Cette fois, les travaux ont vraiment démarré sur le site de l'ilot H en bordure de la future esplanade qui marquera le centre de la ZAC Villeurbanne-La Soie :
Pour rappel : immeuble de bureaux réalisé par le cabinet Feichtinger. Livraison prévue en avril 2018.
Voir vue d'ensemble de l'aménagement paysager de la place, finalisé cet automne par l'agence HYLAS :
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Petitdidierprioux lauréat pour 154 logements à La Soie :
© PetitdidierPriouX Architectes
https://twitter.com/PPXarchi/status/690573467037650944
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17 étages, ça va glousser ^^
Serait-ce la tour qui était prévu juste en face du CC Carré de Soie angle Blum / Poudrette ou est-ce vers les constructions actuelles vers le métro (Vinci, Cogedim...) ?
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ZAC Villeurbanne La Soie - Îlot C © Garbougnat |
Siège Social de Quadriplus Groupe © RAU architects / SOHO |
ZAC Villeurbanne La Soie - Ambition © NPA-exndo |
Siège social d'Opteven © Q_DC |
Le Velours © Q_DC |
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