Rennes Métropole - Dynamisme économique

Oui, c’est bien ça. Ils vont devoir aller dans ces quartiers à défaut de pouvoir se payer un loyer dans un meilleur quartier.
Personne ne se dit qu’il va habiter le Blosne car c’est plus classe que st Grégoire. Les enfants auront un meilleur collège au Blosne, c’est bien connu

Donc les gens qui vont vivre au Blosne sont des gens frustrés qui voudraient vivre ailleurs et qui n'en n'ont  pas les moyens ?
Selon quels critères objectifs est-ce que tu te bases pour dire ça ?

Personnellement, je gagne très bien ma vie , je peux payer n'importe quel loyer et ça ne m'empêche pas de placer la Zup Sud en tête de liste des quartiers où j'aimerais vivre à Rennes .

Des espaces verts à perte de vue, des balcons et terrasses dans la majorité des logements, des prix bas , des quartiers excellemment bien desservis par le métro , des terrains de foot , aires jeux etc ( super pour les gamins) , de très bonnes écoles élémentaires , la campagne à 5 minutes , le centre-ville en 10 /15 , une superbe grande surface à Alma , des squares très bien aménagés , de vastes en parking en accès illimité et surtout un secteur qui va connaitre une profonde mutation culturelle et économique dans les années à venir.

Tout cela, je ne l'ai pas dans des quartiers comme Sévigné pourtant réputés comme "Classe"... 

Dernière modification par zichiqou35200 (06-08-2018 01:51:31)

Ziquichou, je suis content que ton appartement en zup sud te plaise. Et j’espère que tes enfants sont contents dans leur école, ont de bonnes influences. Et si tu as une fille, qu’elle se sente en sécurité quand elle sort.

J’avoue être sceptique sur la bonne ambiance du quartier. Mais je peux me tromper, ça fait 10 ans que je n’y ai pas mis les pieds. Oui, le marché Sainte Thérèse , c’est sympa, mais le soir c’es (C’e) une autre histoire.

Je suis très étonné de votre conversation qui s'éloigne quelque peu du sujet du topic.
Mais, en immobilier il y une règle qui est valable de Rennes à Lyon et de Tokyo à Los Angeles : la règle des trois E : Emplacement, Emplacement, Emplacement.
Un logement bien placé, même si il n'a pas les qualités d'un logement neuf, sera toujours plus facile à la revente. Et la revente est un élément essentiel à prendre en compte : un premier achat, même si on y imagine pour certains y rester longtemps, ne dure en moyenne en effet que...7 ans.
Je ne suis pas rennais (aussi je ne me prononcerais pas sur les qualités de tel ou tel quartier) , mais j'ai un appartement à Rennes et en investissement ou même pour habiter (et anticiper la revente), une seule règle en immobilier : la règle des 3 E !

Désolé mais je ne comprends pas très bien ta remarque. La règle des 3 E n’est pas la mienne mais une règle classique en immobilier. Si tu préfères vivre avec de la verdure et un gymnase en bas de chez toi libre à toi ! Moi je préfères vivre en centre ville près des restos, cinémas, expos etc...et je ne  suis pas le seul : il y a une autre loi très simple qui s’appelle la loi d’un marché : le prix du m2 en centre ville et en périphérie n’est  pas le même...À bon entendeur ;)

Loi du marché ou loi de l'offre et de ma demande...appelle la come tu veux franchement ca m'est égal.
Mais un produit qui a une forte demande se vend plus cher que celui qui n'est pas demandé...c'est pas un scoop...On ne t'a pas appris cela en économie ???

zichiqou35200 a écrit:

La demande en Economie , c'est la quantité de biens que les acquéreurs sont prêts à acquérir pour un prix donné sur un marché donné. La base de la base , c'est que la courbe de demande est typiquement décroissante impliquant comme le démontre le schéma ci-dessous que plus un bien est demandé sur le marché, moins les prix pratiqués seront élevés et que moins un bien sera demandé , plus les prix de ce dernier seront élevés.

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Cette règle s'applique dans le cas de biens manufacturés uniquement. Plus un produit est demandé (un téléphone, une machine à laver, une voiture...), plus son coût de production peut être réduit (industrialisation du processus), donc plus son coût baisse.

Dans le cas de l'immobilier, qu'on ne peut pas produire de manière industrielle, c'est la notion de rareté qui l'emporte. Les emplacements Premium ne se fabriquent pas, ils sont rares et précieux. Comme beaucoup d'acheteurs recherchent ces emplacements Premium, les prix augmentent. Un prix élevé de l'immobilier traduit donc une forte demande. Un prix bas démontre donc qu'il y a peu d'acheteur. C'est la base de l'économie de marché.

zichiqou35200 a écrit:

plus un bien est demandé sur le marché, moins les prix pratiqués seront élevés ]

Donc, selon cette logique, les prix à Paris ou Londres devraient être abordables et extrêmement chers à Saint Brieuc ou Amiens.

Dernière modification par CPH (08-08-2018 17:49:02)

Cette règle s'applique dans le cas de biens manufacturés uniquement. Plus un produit est demandé (un téléphone, une machine à laver, une voiture...), plus son coût de production peut être réduit (industrialisation du processus), donc plus son coût baisse.

Dans le cas de l'immobilier, qu'on ne peut pas produire de manière industrielle, c'est la notion de rareté qui l'emporte. Les emplacements Premium ne se fabriquent pas, ils sont rares et précieux. Comme beaucoup d'acheteurs recherchent ces emplacements Premium, les prix augmentent. Un prix élevé de l'immobilier traduit donc une forte demande. Un prix bas démontre donc qu'il y a peu d'acheteur. C'est la base de l'économie de marché.

Un prix élevé traduit donc une forte demande ... par rapport à l'offre disponible sur un type de logement bien précis. Cela n'empêche pas la courbe de demande d'être toujours décroissante à savoir que plus un logement sera coûteux, moins on aura de gens potentiellement demandeurs sur le marché . Logique en soi à moins que tu m'apportes la preuve que c'est courant de produire un schéma de marché immobilier avec une courbe de demande plate ou croissante ...

Donc, selon cette logique, les prix à Paris ou Londres devraient être abordables et extrêmement chers à Saint Brieuc ou Amiens

Sur les marchés immobiliers Londoniens ou Parisiens, tu considères  qu'il y a plus de monde intéressé par un bien à 3 millions d'euros que par un bien à 1 million ? Bien sûr que non voyons ! Plus il y aura des prix bas, plus il y aura de demandeurs, plus il y aura de demandeurs, plus il y aura de prix bas...

Dernière modification par zichiqou35200 (08-08-2018 18:42:15)

zichiqou35200 a écrit:

Plus il y aura des prix bas, plus il y aura de demandeurs, plus il y aura de demandeurs, plus il y aura de prix bas...

Donc, les prix bas devraient faire augmenter la demande. Pourtant, à Saint Brieuc, je peux t'assurer qu'on ne bouscule pas dans les agences immobilières. Alors qu'à Rennes ou Nantes où les prix sont 3 fois plus élevés, la demande est beaucoup plus forte.

Tu raisonnes en terme de marché de biens manufacturés où on peut produire le produit à la demande. Dans le cas de l'immobilier de coeur de ville, c'est impossible.

Wikipedia a écrit:

Lorsque davantage de personnes désirent un bien, la quantité qui en est demandée pour un prix donné tend à augmenter. Cette hausse de la demande peut dériver d’une évolution des goûts, quand les consommateurs accroissent le désir qu’ils ont d’un bien donné. L’évolution de la demande peut-être représentée graphiquement par une translation de la courbe de demande vers la droite. La courbe initiale D1 est alors remplacée par la courbe D2. La conséquence de ce changement est la hausse du prix d’équilibre qui passe de P1 à P2, tandis que s’accroît également la quantité d’équilibre qui passe de Q1 à Q2.

Inversement, lorsque la demande diminue, les phénomènes inverses se produisent. La quantité échangée décroît ainsi que le prix.

Je traduis : le centre ville de Rennes est à la mode (accès à la culture, gare performante, métro, shopping, parcs...). Les gens veulent y vivre. Cela augmente la demande de logement dans le centre ville. Hors, les logements y sont rares (peu de fonciers). Les gens demandent plus de logements que ce que l'on peut produire annuellement. Résultat : Les prix des logements augments.

Le centre ville de Saint Brieuc n'est pas à la mode (pour diverses raisons et fantasmes). Résultat : Les gens ne veulent pas y vivre. La demande est donc moins forte. Pour vendre leur bien, les vendeurs sont donc contraints de réduire le prix de vente de ce dernier. Les prix baissent.

Dernière modification par CPH (08-08-2018 19:06:17)

zichiqou35200 a écrit:

Dans les trois villes , qu'elles soient demandées ou non , la logique sera la même , plus tu vendras ton immeuble cher, moins il y aura d’intéressés.

La fixation du prix se fait en fonction de l'offre et de la demande. Plus la demande est forte, plus la chance de vendre le bien à un prix élevé sera forte.

Je t'invite à lire cette page, surtout ce paragraphe :

Lorsque la demande est supérieure à l’offre, il faut que les entreprises augmentent leurs prix (afin que certains acheteurs se découragent). Lorsque l’offre est supérieure à la demande, il faut que les entreprises baissent leurs prix (afin qu’elles puissent écouler tous leurs produits). C’est ce qui se passe en période de soldes par exemple.

En savoir plus sur: https://jeretiens.net/loi-de-loffre-et- … -des-prix/

Emplacement emplacement emplacement ?

C'est ce que pensaient bcp de copains. Sauf que là ils se rendent compte que les travaux pour la cuisine ou la sdb sont enormes et surtout coutent les yeux de la tête...et se disent que sortir un peu de l'hyper centre et avoir un appart où tu poses tes valises sans surprises, c'est pas con non plus...

Pas besoin de graphique pour comprendre cette réalité.

Un projet à 100 millions pour le groupe Legendre à Jersey

Défense. Près de Rennes, la DGA-MI passera de 1 400 à 2 000 personnels

Les embauches vont se poursuivre dans les différentes spécialités. "En 2017, ce sont plus de 90 nouveaux experts de très haut niveau qui ont rejoint nos équipes, et 65 autres sont embauchés ou en cours d’embauche pour cette année 2018, précise François Côté. En 2019, l’effectif dans ce domaine aura quadruplé par rapport à celui de 2012. Pour accueillir ces effectifs et leurs travaux hautement classifiés, le centre dit aussi investir dans de nouveaux bâtiments, de nouvelles structures aux normes drastiques de sécurité".

Près de Rennes. Lidl fait de sa plateforme logistique une des plus grandes de France

Lidl poursuit son offensive sur le marché français. En Bretagne, elle s’appuie sur une plateforme logistique de 35 000 m2 qui va s’agrandir de 13000 m2. Les travaux de construction viennent de débuter. Cela sera l’une des plus grandes de France pour la marque allemande.

Actuellement, ce centre névralgique alimente 59 magasins situés en Ille-et-Vilaine, dans une partie des Côtes-d’Armor, du Morbihan, dans la Manche et la Mayenne.

Dernière modification par zichiqou35200 (25-09-2018 17:26:09)