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Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
Reconversion de la Gare du Sud Logements, Commerces et activités, Culture, Parking public24.97 mR+72019
Résidence Student Factory Nice Gare du Sud Logements, Commerces et activités, Sports24.97 mR+72018
Hôtel Riviera Hôtel23.00 mR+61901
Halle gourmande de la Gare du SudCommerces et activités18.00 mR+11892
Bibliothèque Raoul Mille Culture, Éducation23.00 mR+21892

#151 18-11-2014 19:21:10

Skyrus
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Re: Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

monmix a écrit:

Pareil pour moi A5 .

Mais un tweet récent du Maire m'intrigue un peu :

La Gare du Sud sera notre deuxième #Couleevertenice @VilledeNice @MetropoleNCA

Que peut vouloir dire cette phrase ? Que le projet d'Icade serait quand même modifié pour y intégrer plus de végétal et proposer un petit parcours végétal à la place des deux rues piétonnes initialement prévues ? Ou simplement qu'il s'annonce comme LE projet du second mandat, à l'image de la Coulée Verte pour le premier ?...

Cette phrase a peut-être été écrite ou prononcée avant le revirement et le retour à l'ancien projet.

Toutefois, il semblerait que le projet soit nouvellement évalué à 107 millions d'euros dont 30 millions seraient un apport de la ville, ce qui laisse une certaine partie de ce projet sous l'égide de la ville. J'ai entendu dire que le parking souterrain pourrait de fait approcher les 1000 places soit une augmentation conséquente de ce qui était initialement prévu.
L'aménagement urbain pourrait également être différent comme tu le soulignes monmix avec plus d'espaces verts que prévus à l'origine.

Mais le projet d'ensemble, selon Icade sera conservé, à la savoir la halle, le multiplex, les logements, etc..

Dernière modification par Skyrus (18-11-2014 19:22:52)

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#152 18-11-2014 19:42:08

monmix
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Re: Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

Skyrus a écrit:

Cette phrase a peut-être été écrite ou prononcée avant le revirement et le retour à l'ancien projet.

Non non, cela a bien été diffusé lors de la conférence de presse annonçant le retour aux manettes d'Icade.

Skyrus a écrit:

Mais le projet d'ensemble, selon Icade sera conservé, à la savoir la halle, le multiplex, les logements, etc..

Je l'espère fortement, et effectivement on est bien parti pour. Après, un peu plus de végétal dans le projet ne serait pas une mauvaise chose, sans aller vers un parc comme l'avait envisagé pendant un court moment la Ville ; il y a la place pour concilier bâti, espace public circulé et végétation de façon intelligente.

Par contre, la déclaration du Président d'Icade "nous démarrons les travaux le 24 novembre" doit être prise avec précaution : ce n'est que pour garder le permis de construire valide, puisque la date limite est rappelons-le le 6 décembre prochain. Ce seront donc de menus travaux, suffisants pour déclarer le chantier ouvert.


Au passage, voilà la vidéo de la conférence de presse publiée sur nice.fr (site qui a subi un gros lifting !) :



http://www.nice.fr/fr/videos/le-projet- … ype=videos

À 0:08, on peut lire "Offre de stationnement après les travaux : 1 050 places" et juste en-dessous "Parking Gare du Sud : 700 places créées au 1er trimestre 2017". Un peu plus loin on distingue que les 350 places restantes se répartiront dans le parking Jeanne d'Arc et "dans le quartier". Le parking souterrain ne va donc pas être modifié.

Dernière modification par monmix (18-11-2014 20:29:34)


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#153 18-11-2014 21:38:44

Q_DC
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Re: Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

A Nice, le projet Icade pour la Gare du Sud remis sur les rails

Nouveau rebondissement dans le feuilleton de la Gare du Sud à Nice: alors que pressé par l’échéance de la perte du permis de construire (le 6 décembre 2014), le maire, Christian Estrosi, avait décidé de tirer un trait sur le projet d’Icade et de Reichen et Robert & Associés et de reprendre la maîtrise d’ouvrage de l’opération (mais avec des ambitions revues à la baisse), il vient de faire machine arrière toute. La cause ? L’abandon, il y a quelques jours par Jean-Claude Mari, un ancien élu de l’opposition qui a contesté pendant quatre ans ce projet, du recours qui bloquait l’opération sur le terrain. Et cette décision lève désormais tous les obstacles au projet d’aménagement tel qu’il était initialement prévu. «Nous allons délibérer à la ville dès le 24 novembre sur la cession du foncier à Icade et nous signerons l’acte le soir même. Et le 25 novembre au matin, les travaux vont pouvoir débuter» annonce Christian Estrosi.

Le Moniteur

Edit : C'est sensiblement ce qui est écrit dans l'article de Nice Matin. En tout cas, tous les équipements prévus sont conservés !

Dernière modification par Maza (18-11-2014 21:43:21)


PSS a besoin de vous pour assurer son existence et son développement futur
--> https://fr.tipeee.com/pss-archi

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#154 18-11-2014 21:57:51

cyril119
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Re: Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

C'est plutôt une bonne nouvelle !

Il semblerait que J. Peyrat ait encore envie de faire parler de lui et menace de faire un nouveau recours... D10  Pourtant, ce projet est bien le plus consensuel et le plus abouti...
Metronews

Mais espérons que ça passe cette fois-ci...

Par rapport à l'utilisation de cette halle, j'ai eu l'occasion récemment de passer au marché couvert de San Miguel à Madrid. L'endroit est extrêmement chouette et très animé le soir. Il ne s'agit pas uniquement d'un marché à légumes, il y a de nombreux endroits de dégustation et même des petits lieux de restauration.

On peut y flâner dans les allées, acheter des tapas, puis pousser la porte du bar à vin d'à côté, boire un verre sur zinc, le concept est génial. On y vient entre amis, en famille ou entre collègues en sortant du bureau (c'était mon cas). J'ai adoré !  A7

C'est un exemple à suivre pour l'animation de cet endroit si nos politiques manquent d'inspiration.

Une petite vidéo de l'ambiance qui y règne (regarder la vidéo à partir de 1min30. C'est en espagnol, désolé).

Mercado de San Miguel Madrid

Autre exemple

Dernière modification par cyril119 (18-11-2014 22:07:20)

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#155 18-11-2014 22:52:49

monmix
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Re: Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

cyril119 a écrit:

Metronews

L'article de Metro est intéressant et complet, c'est pas si courant lorsque la presse généraliste parle d'un projet urbain !

cyril119 a écrit:

C'est un exemple à suivre pour l'animation de cet endroit si nos politiques manquent d'inspiration.

C'est clair que ça a l'air sympa, merci pour cet exemple et les vidéos ! On pourrait effectivement réfléchir à une mixité d'usage pour la halle, et ne pas la cantonner à un marché couvert. La surface est importante, et l'endroit a du potentiel pour y développer une offre novatrice voire audacieuse, mêlant comme là un marché avec des bars / restaurants et pourquoi pas un volet culturel (expos éphémères, ...). Si ce choix est fait, il faudra par contre impérativement ouvrir ses lieux sur l'extérieur (+ terrasses), pour les rendre attractifs et créer un vrai lien avec l'espace public.


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#156 19-11-2014 07:45:10

Julien06200
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Re: Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

cyril119 a écrit:

Par rapport à l'utilisation de cette halle, j'ai eu l'occasion récemment de passer au marché couvert de San Miguel à Madrid. L'endroit est extrêmement chouette et très animé le soir. Il ne s'agit pas uniquement d'un marché à légumes, il y a de nombreux endroits de dégustation et même des petits lieux de restauration.

On peut y flâner dans les allées, acheter des tapas, puis pousser la porte du bar à vin d'à côté, boire un verre sur zinc, le concept est génial. On y vient entre amis, en famille ou entre collègues en sortant du bureau (c'était mon cas). J'ai adoré !  A7

C'est un exemple à suivre pour l'animation de cet endroit si nos politiques manquent d'inspiration.

Une petite vidéo de l'ambiance qui y règne (regarder la vidéo à partir de 1min30. C'est en espagnol, désolé).

Mercado de San Miguel Madrid

Autre exemple

Pour voir vécu quelques temps à Madrid, c'est en effet une réussite.
Par contre, le mercado San c'est quelque chose d'assez haut-de-gamme, avec des prix assez élevés pour l'Espagne. Et situé en plein cœur de la capitale, à deux pas de la Plaza Mayor et pas bien loin de la Puerta del Sol. Bref, pas certain que ce soit transposable ici.

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#157 19-11-2014 16:48:30

jcparis2
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Re: Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

jcparis2 a écrit:

après barcelone et madrid, un très bel exemple de réhabilitation de marché, à lisbonne: le marché de ribeira, par time out:
un article:
http://blogs.mediapart.fr/blog/philippe … t-lisbonne
et une vidéo:
http://www.publico.pt/local/noticia/tim … ra-1636272

... de quoi inspirer pour l'aménagement futur de la halle...

je me permets de me citer à ce sujet...

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#158 19-11-2014 19:18:40

kregwitch
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Re: Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

La petite entourloupe politique de faire croire que le projet est annulé pour que mr Marie retire son recours et annoncer quelques heures après son annulation qu'on relance le programme initial, c'est un peu limite... d'autant que cette fameuse personne n'est autre que le beau-frère de C. Estrosi (les repas de famille ne doivent pas être tristes).

Sinon c'est une bonne chose pour le centre-ville : ce terrain vague va enfin disparaître et laisser place à des commerces et des espaces publiques. Mais est-on vraiment à l'abris qu'un nouveau recours ne vienne bloquer le projet pour les mêmes raisons que précédemment ?

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#159 19-11-2014 20:22:44

monmix
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Re: Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

^^
Jean-Claude Mari est le beau-frère de l'ancien maire Jacques Peyrat, et non de l'actuel A7


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#160 07-12-2014 16:51:01

monmix
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Re: Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

Chantier au 07/12/2014

http://www.pss-archi.eu/photos/membres/3246/l/1417967375twa.jpg
© monmix

Parois moulées du parking souterrain en cours, semble-t-il.

Enfin des photos du chantier, après tant d'années d'attente !!!

H2


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#161 06-03-2015 21:51:53

jcparis2
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Re: Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

monmix a écrit:

Chantier au 07/12/2014

http://www.pss-archi.eu/photos/membres/ … 375twa.jpg
© monmix

Parois moulées du parking souterrain en cours, semble-t-il.

Enfin des photos du chantier, après tant d'années d'attente !!!

H2

des précisions sur le site de la ville: https://www.nice.fr/fr/nice-2020/gare-d … e=projects

mais est ce que ça avance coté chantier?

Dernière modification par jcparis2 (06-03-2015 22:48:21)

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#162 09-04-2015 14:10:25

jcparis2
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Re: Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

du nouveau:

http://www.lepetitnicois.fr/actualite/a … -1405.html

Différence notable avec le projet initial : la végétalisation. Elle sera densifiée dans l’objectif de créer une « mini coulée verte » le long de l’axe jardin Thiole-Gare des chemins de fer de Provence.

suppression donc des commerces qui avaient été envisagés?

Dernière modification par jcparis2 (09-04-2015 14:11:17)

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#163 09-04-2015 20:07:25

monmix
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Re: Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

^^
Je ne pense pas (et je l'espère encore moins...), en tous cas aucune annonce n'a été faite dans ce sens ! Ils peuvent très bien densifier la végétation plantée le long des axes piétons créées, notamment le long de la halle métallique, sans pour autant amputer les RDC de leur fonction commerciale. N'oublions pas non plus qu'il y a un équilibre financier à conserver pour Icade + une volonté partagée par tous de voir le secteur s'animer plus qu'aujourd'hui, et cela passe entre autres par des socles actifs pour les nouvelles constructions.


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#164 20-07-2015 08:55:43

monmix
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Re: Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

La commercialisation des appartements sera assurée par Vinci Immobilier, sans doute en partage avec Icade : http://www.vinci-immobilier.com/immobil … -ing-23571

Par ailleurs, une grue a été montée il y a environ 10 jours maintenant, ce qui veut dire que le gros-oeuvre du parking a démarré.


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#165 08-09-2015 11:46:07

monmix
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Re: Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

Nice-Matin, 08/09/2015

Un cinéma Pathé ouvrira en 2017 dans le quartier Libération de Nice

Mario Tommasini, le directeur des cinémas Pathé-Gaumont de Nice, prépare l'ouverture du cinéma Pathé gare sud prévue pour 2017. Le cinéma sera composé de neuf salles et 2.000 fauteuils.

(...)

Mario Tommasini a débarqué au cœur de l’été pour prendre les manettes des cinémas Pathé niçois. Soit 25 salles et 6.500 fauteuils.

(...)

http://www.nicematin.com/nice/un-cinema … 32203.html

J'ai toujours pensé que ce serait une autre enseigne que Pathé qui prendrait le multiplexe (UGC par exemple)... Vive la concurrence !! E7


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#166 08-09-2015 22:58:23

Mika 1
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Re: Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

monmix a écrit:

Nice-Matin, 08/09/2015

Un cinéma Pathé ouvrira en 2017 dans le quartier Libération de Nice

Mario Tommasini, le directeur des cinémas Pathé-Gaumont de Nice, prépare l'ouverture du cinéma Pathé gare sud prévue pour 2017. Le cinéma sera composé de neuf salles et 2.000 fauteuils.

(...)

Mario Tommasini a débarqué au cœur de l’été pour prendre les manettes des cinémas Pathé niçois. Soit 25 salles et 6.500 fauteuils.

(...)

http://www.nicematin.com/nice/un-cinema … 32203.html

J'ai toujours pensé que ce serait une autre enseigne que Pathé qui prendrait le multiplexe (UGC par exemple)... Vive la concurrence !! E7

Apparement selon mes infos le Pathé Paris fermerait ses portes quand le Pathé  libération sera fini.

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#167 08-09-2015 23:01:31

monmix
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Re: Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

^^
Ce qui ne serait pas étonnant vu la configuration des salles au Pathé Paris (et au Pathé Masséna aussi), comparée à ce qu'offrira le nouveau multiplexe...

Sans oublier qu'il est prévu un autre multiplexe similaire (8 salles) à St-Jean d'Angély à l'horizon 2019.


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#168 09-09-2015 07:07:29

Mika 1
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Re: Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

monmix a écrit:

^^
Ce qui ne serait pas étonnant vu la configuration des salles au Pathé Paris (et au Pathé Masséna aussi), comparée à ce qu'offrira le nouveau multiplexe...

Sans oublier qu'il est prévu un autre multiplexe similaire (8 salles) à St-Jean d'Angély à l'horizon 2019.

Pour le Pathé Massena il restera toujours à Jean Médecin il marche trés bien. Un petit détail confirme mon info concernant la dispartion du Pathé Paris il n'a pas été rénové et les écrans d'infos concernant les films sont restés rudimentaires.
Par contre je serai surpris de savoir quel enseigne va remplacer le Pathé Paris car cela représente beaucoup de superficie.

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#169 07-12-2015 14:49:05

monmix
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Re: Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

Vidéo postée le 13/11 sur le site de la Ville :


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#170 26-02-2016 20:11:28

monmix
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Re: Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

Photos du 21 février 2016

D'abord une chose que l'on voit très rarement ici, la conservation d'une façade ancienne une fois le reste du bâtiment démoli... l'ancien Hôtel Riviera n'est donc plus qu'une fine façade en « L » lourdement étayée, qui attend d'être plaquée à une construction neuve ! Par contre le bâtiment était un R+6 avant l'opération, le dernier niveau a donc entièrement disparu (cf. avant).

http://www.pss-archi.eu/photos/membres/3246/l/1456512998vjl.jpg
© monmix

http://www.pss-archi.eu/photos/membres/3246/l/1456513019wws.jpg
© monmix

http://www.pss-archi.eu/photos/membres/3246/l/1456513040arb.jpg
© monmix


Puis le chantier dans son ensemble. Les terrassements se poursuivent à l'ouest du site côté Alfred Binet, tandis que la construction des niveaux successifs du parking souterrain va bon train au centre du terrain. Pour le moment la partie Est côté bibliothèque reste aménagée en parking de surface, accessible uniquement via la rue Thivin.

http://www.pss-archi.eu/photos/membres/3246/l/1456513297dwb.jpg
© monmix

http://www.pss-archi.eu/photos/membres/3246/l/1456513197rpt.jpg
© monmix

http://www.pss-archi.eu/photos/membres/3246/l/1456513219ews.jpg
© monmix

http://www.pss-archi.eu/photos/membres/3246/l/1456513241wvs.jpg
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À noter sur la dernière photo l'impressionnant système de butonnage qui a été mis en place pour tenir la paroi périmétrique pendant le terrassement, avec de petites parois moulées préalablement réalisées dans l'unique but de servir d'appuis successifs aux butons.

D2


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#171 27-02-2016 13:36:00

Menica
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Re: Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

Merci pour les photos !

Étonnant la façade de l'hôtel Riviera en effet ! techniquement, arriver à préserver aussi bien une façade au cours d'une démolition d'ampleur comme celle là ça relève pour moi de la magie C4

On a l'impression d'une sorte de coffrage derrière la façade D3

Le seul précédent local qui me vient à l'esprit c'est le Palais de la Méditerranée.

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#172 08-04-2016 09:58:04

monmix
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Re: Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

Le site de Vinci Immobilier (qui commercialise le projet avec Icade) a été mis à jour avec de nouveaux visuels du programme, et une mise à la vente annoncée dans 20 jours :

https://pbs.twimg.com/media/CfgR7jyWcAEEbBq.jpg

https://pbs.twimg.com/media/CfgR7T0W8AE31Dt.jpg

https://pbs.twimg.com/media/CfgR8EkWcAAzrDk.jpg

https://pbs.twimg.com/media/CfgR77FW4AAsAI7.jpg
© Reichen & Robert & Associés / Icade

> http://www.vinci-immobilier.com/apparte … -sud-23571

Au passage, on remarquera sur le plan masse l'absence quasi totale de végétation sur les espaces publics, à 1000 lieux de la "coulée verte" annoncée par la Mairie... Et je trouve que c'est mieux comme ça (si c'est définitif), car l'animation commerciale de la halle et des pieds d'immeubles, ou tout simplement la configuration des lieux, appelle des espaces piétons libres et faciles à circuler et non des jardins.


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#173 08-04-2016 11:58:51

jcparis2
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Re: Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

superbe!

il faudra par la suite aménager le jardin thiole, qui va paraitre à côté complètement déclassé...

... et ce serait bien d'y construire aussi autour!!!


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#174 30-04-2016 18:23:52

monmix
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Re: Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

À découvrir :

- la plaquette commerciale du programme : http://www.vinci-immobilier.com/sites/d … d_nice.pdf

- trois exemple d'appartements à la vente : http://www.vinci-immobilier.com/sites/d … re-sud.pdf


Les appartements à la vente sont donc répartis sur 4 résidences aux noms "locaux" D6 : Argentera, Azurea, Plaia et Solea (les deux premières formant en fait un même immeuble, au nord du site) ; le tout réuni sous le nom « Gare du Sud » pour le programme global.
Les trois prix annoncés dans le lien ci-dessus tournent autour des 6 000 €/m2 hors parking !!!!!! G9


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#175 03-06-2016 14:16:28

jcparis2
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Re: Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

monmix a écrit:

Le site de Vinci Immobilier (qui commercialise le projet avec Icade) a été mis à jour avec de nouveaux visuels du programme, et une mise à la vente annoncée dans 20 jours :

https://pbs.twimg.com/media/CfgR7jyWcAEEbBq.jpg

https://pbs.twimg.com/media/CfgR7T0W8AE31Dt.jpg

https://pbs.twimg.com/media/CfgR8EkWcAAzrDk.jpg

https://pbs.twimg.com/media/CfgR77FW4AAsAI7.jpg
© Reichen & Robert & Associés / Icade

> http://www.vinci-immobilier.com/apparte … -sud-23571

Au passage, on remarquera sur le plan masse l'absence quasi totale de végétation sur les espaces publics, à 1000 lieux de la "coulée verte" annoncée par la Mairie... Et je trouve que c'est mieux comme ça (si c'est définitif), car l'animation commerciale de la halle et des pieds d'immeubles, ou tout simplement la configuration des lieux, appelle des espaces piétons libres et faciles à circuler et non des jardins.

viens juste de remarquer, sur la 3eme photo, le grand mur en pignon blanc du cinéma: pas très heureux je trouve...

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