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Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

#1 12-10-2007 13:08:33

invité01
Invité

Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

Ce quartier 3 de Toulouse (comprenant également le vieux St Cyprien) qui est un des plus peuplé avec environ 40 000 habitants est en pleine mutation urbaine avec une densification importante.

Retour sur mes passages dans ce quartier en 2006

Vue du quartier des Arènes
http://img45.imageshack.us/img45/5773/ighquartierarnesyn7.jpg

Les Arènes : ZAC construite au début des années 90 avec le lycée de la communication, le siège de l'OPAC les Châlets, centre Unesco accueil étuiants étrangers, pôle multimodal de l'ouest toulousain (ligne A métro, ligne C et future ligne E de tramway.

http://img107.imageshack.us/img107/5028/lequartierdesarnescentreunesco.jpg

http://img107.imageshack.us/img107/1636/garesaintcyprienarnesinterconn.jpg

http://img149.imageshack.us/img149/2443/quartierdesarnesctlyceaudiovis.jpg

http://img49.imageshack.us/img49/443/quartierdesarnesvueductnordest.jpg

Vue du quartier des Arènes depuis la Barrière de Lombez
http://img183.imageshack.us/img183/3497/aaaa00010id.jpg

Immeubles des années 60-70 sur la barrière de Lombez
http://img105.imageshack.us/img105/6290/aaaa00041lu.jpg

http://img105.imageshack.us/img105/1918/aaaa00055bn.jpg

La clinique Pasteur qui donne sur l'avenue
http://img183.imageshack.us/img183/9231/aaaa00654so.jpg

Immeuble neuf en face de la clinique
http://img447.imageshack.us/img447/7524/aaaa00025ft.jpg

http://img447.imageshack.us/img447/7503/aaaa00038pc.jpg

http://img183.imageshack.us/img183/5718/aaaa00065tm.jpg

http://img480.imageshack.us/img480/3526/aaaa00074do.jpg

http://img447.imageshack.us/img447/7631/aaaa00097os.jpg

http://img447.imageshack.us/img447/3835/aaaa00645es.jpg

http://img447.imageshack.us/img447/2034/aaaa00106ga.jpg

En continuant sur l'avenue en direction de l'avenue Lardenne et de Tournefeuille, on trouve ensuite les immeubles neufs hauts d'environ 21m (R+6) constituant également les entames de façades des rues perpendiculaires.
http://img490.imageshack.us/img490/7821/aaaa00159vy.jpg

http://img309.imageshack.us/img309/6541/aaaa00125ra.jpg

http://img480.imageshack.us/img480/9097/aaaa00114qe.jpg

Extension de la clinique Pasteur
http://img454.imageshack.us/img454/1228/aaaa00138pi.jpg

http://img480.imageshack.us/img480/579/aaaa00143qj.jpg

Toujours sur l'avenue de Lombez, densification oblige, démolition d'une "toulousaine" de 7m de haut qui est déjà encerclée par deux immeubles pour la construction d'un immeuble de 21m.
http://img137.imageshack.us/img137/5818/aaaa00619uf.jpg

http://img137.imageshack.us/img137/6906/aaaa00628id.jpg

Au délà en direction du périph, les anciens entrepôts ont laissé place à un quartier neuf, aux façades R+5 ou R+6 donnant sur l'avenue de Lombez. Soit des façades de 21m.

http://img134.imageshack.us/img134/5066/aaaa00161cf.jpg

http://img133.imageshack.us/img133/7439/aaaa00179vj.jpg

http://img225.imageshack.us/img225/5738/aaaa00180pt.jpg

http://img133.imageshack.us/img133/2726/aaaa00190hs.jpg

On voit bien les rues perpendiculaires créées pour irriguer les quartiers neufs.
http://img133.imageshack.us/img133/5016/aaaa00207mx.jpg

Exemple d'une nouvelle rue parallèle
http://img137.imageshack.us/img137/9536/aaaa00589um.jpg

Et des résidences qui ne sont pas en front de rue mais derrière
http://img153.imageshack.us/img153/2072/aaaa00343dj.jpg

http://img215.imageshack.us/img215/7904/aaaa00370bf.jpg
J'ai pu constater, le long de la coursive piétonne et cyclable, que cette résidence a une piscine assez grande. Je suppose que c'est pareil pour les autres!!
Quand on pense qu'il y à même pas deux ans c'était des frîches industrielles ou vieilles bâtisses délabrées.

Au bout de l'avenue de Lombez, un rond point a été crée au dessus de la ligne de chemin de fer Auch-Toulouse, ligne C, et au delà de ce rond point c'est l'avenue de Lardenne qui mène vers le périph et Tournefeuille.
http://img225.imageshack.us/img225/8452/aaaa00234vj.jpg

A l'entrée de l'avenue de Lombez, des deux côtés du rond point restent deux parcelles non construites.
Vont s'ériger 6 bâtiments dont deux de chaque côté d'une hauteur de 26m (bureaux, hôtels) créant une porte de ville.
http://img142.imageshack.us/img142/7585/aaaa00224my.jpg

Un côté du rond point
http://img134.imageshack.us/img134/9941/aaaa00242hf.jpg

L'autre côté faisant face.
http://img240.imageshack.us/img240/4114/aaaa00259tm.jpg

Sur le rond point sur la voie ferrée on a une vue sur les Arènes et la gare Saint-Cyprien futur noeud des transports urbains de l'ouest de l'agglo (interconnection ligne A, C et E).
http://img100.imageshack.us/img100/5039/aaaa00265jv.jpg

http://img100.imageshack.us/img100/986/aaaa00276wp.jpg

A suivre, évolutions du quartier aujourd'hui. En un an, plein d'évolutions importantes et surprenantes.

 

#2 12-10-2007 15:30:15

SIM 31
Arc de Triomphe
Date d'inscription: 29-09-2007
Messages: 81

Re: Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

@ invité01

Sur un autre forum, l'on avait discuté de l'implantation d'un nouveau grand stade .

Plusieurs localisation sont envisageables, mais la condition majeure me semble être la disponibilité foncière, et une très bonne desserte routière et de transports en communs .

Le site de l’hippodrome de la Cepierre me paraissait particulièrement intéressant dans le cadre d’une candidature au JO d’hiver 2022, pour concentrer sur un site les équipements d’un parc olympique, stade olympique, patinoire olympique, village olympique transformé ensuite en résidence universitaire etc.
L’ancien stade de Turin qui a servi pour les JO est en ville dans un parc urbain comme pourrait le devenir la Cepierre .

Le projet de déplacer l’hippodrome pour étendre son activité sur un terrain plus important avait publiquement été exprimé par la municipalité Baudis .
Ginestous-Sesquieres était un site potentiel d’accueil d’un nouvel hippodrome avec centre d’entraînement, pour ma part, j’ajouterai le site de l’aérodrome de Balma qui sera forcement lui même déplacé un jour .

Tout dépend quel type de stade l’on souhaite construire ?
Suivant le projet exprimé par le TFC, de projet commercial comme à Lyon, le site de la pointe sud de Labege peut être opportun .

Il me semble qu’un scénario à la Parisienne serait plus positif pour Toulouse .

Soit le couple Parc des princes / Stade de France
Qui serait à Toulouse le Stadium / le Stade Olympique .

Le stadium étant un stade de capacité convenable pour le club TFC, le nouveau stade étant concédé à l’occasion des JO et servant à de grands évènement nationaux ou locaux , matchs d’équipe de France, concerts, UEFA TFC, coupe d’Europe stade Toulousain …

Le quartier pourrait donc se finaliser avec un grand parc urbain servant de Parc Olympique proche d’une gare au Canceropole - Route d’Espagne pour gagner les sites Pyrénéens .

Ce projet de parc urbain permettrait d’achever une jonction forte, un lien urbain commun entre le centre de Toulouse et la ville nouvelle du Mirail tel que le présentaient les brochures des années 1960 .

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#3 13-10-2007 06:44:19

invité01
Invité

Re: Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

Ah oui effectivement Sim31, je n'avais pas pensé à la grande emprise de la Cépière qui pourrait être requalifiée si l'hippodrome était déménagé.
Mais là, pour l'instant, je pense qu'il faut attendre les programmes pour les municipales pour savoir si c'est dans l'idée.

 

#4 13-10-2007 12:19:44

Romuald
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Photos: 1
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Re: Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

http://img447.imageshack.us/img447/2034/aaaa00106ga.jpg


Belle architecture  F1

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#5 13-10-2007 12:35:30

invité01
Invité

Re: Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

Ben oui, quand on dit que les toulousaines sont parmi les plus belles filles du pays, on en profite pour les avoir dans nos clichés  B6

 

#6 13-10-2007 12:36:52

invité01
Invité

Re: Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

Romuald a écrit:

http://img447.imageshack.us/img447/2034/aaaa00106ga.jpg


Belle architecture  F1

Ben oui, quand on dit que les toulousaines sont parmi les plus belles filles du pays, on en profite pour les avoir dans nos clichés  B6

 

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#7 13-10-2007 12:50:56

invité01
Invité

Re: Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

Les évolutions urbaines du quartier depuis 2006.

Sous le mauvais temps de cette semaine, retour sur la ZAC des Arènes
http://img90.imageshack.us/img90/51/zacarnesaa4.jpg

http://img526.imageshack.us/img526/5277/zacarnes2jc2.jpg

Le Boulevard Koenig qui passe sous la gare et la ZAC
http://img526.imageshack.us/img526/9171/bdsousgaresncfarnesvl3.jpg

http://img526.imageshack.us/img526/4148/zacarnes3pg8.jpg

http://img440.imageshack.us/img440/3946/quartierdesarnescentreuha5.jpg

Souvenez vous de la petite maison sur le message plus haut. Densification de l'Avenue, elle devient un RDC+6étages soit 21m de hauteur.
http://img526.imageshack.us/img526/9506/dentcreuselombezmy8.jpg

http://img440.imageshack.us/img440/6591/dentcreuselombez2pl4.jpg

Extension de la clinique Pasteur (Avenue de Lombez) vue depuis les Arènes.
http://img526.imageshack.us/img526/2/extensioncliniquepasteufz9.jpg

http://img526.imageshack.us/img526/6462/extensioncliniquepasteusr4.jpg

Depuis le haut de l'avenue de Lombez et de l'emprise SNCF les Arènes, on perçoit les chantiers le long de l'avenue de Lombez qui longe aussi les voies ferrées de l'autre côté.
http://img526.imageshack.us/img526/2444/constructionportedelombwo3.jpg

La porte de Lombez constituée de 2 immeubles de chaque côté de l'Avenue sera insérée dans un "lotissement" de 6 parcelles totalisant 24 217m² SHON, logements et hôtels construits ou en cours, donc restent à construire les bureaux, sûrement sur l'autre partie de la porte et aussi les emprises d el'autre côté voies ferrées.
http://img440.imageshack.us/img440/9673/permisdelotirportelombesu8.jpg

Le premier est en construction : Résidhome Saint-Cyprien, résidence hôtelière de 110 logements sur 4536m² SHON et 25.5m de hauteur.
http://img526.imageshack.us/img526/2950/permisresidhomestcypriere4.jpg

http://img526.imageshack.us/img526/3605/residhomestcyprienvc5.jpg

http://img526.imageshack.us/img526/8378/residhomestcyprien3ve6.jpg

http://img526.imageshack.us/img526/9715/residhomestcyprien2px3.jpg

http://img90.imageshack.us/img90/7939/residhomestcyprien4ps2.jpg

Au final
http://img526.imageshack.us/img526/9009/residhommetlsesaintcyprlb0.jpg

 

#8 14-10-2007 19:47:24

urbatoulousain31
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Re: Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

Merci pour cet exposé du quartier des Arènes.
C'est un quartier de faubourg à la limite du centre de Toulouse et proche du quartier de la patte d'oie.
C'est dans ce quartier 3 également que va se construire la future ZAC de la cartoucherie ou l'on trouvera du R+9.

J'apprécie l'aspect architectural sobre et simple de la résidence hôtelière. Si l'immeuble en face est le même celà constituera une porte d'entrée équilibrée en venant de Tournefeuille.

J'ai fait une carte du secteur des Arènes et de l'avenue de Lombez (ce qui correspond à environ 1/4 du quartier 3).
Plusieurs questions me viennent à l'esprit  invité01 si tu a des réponses!

Voici la carte
http://img153.imageshack.us/img153/9744/emprisearnes3ji6.jpg

1/ Concernant les emprises avec un ?, que vont elles devenir puisqu'au nord elles concernent des entrepôts qui à ma connaissance ne sont pas dans la ZAC Cartoucherie, et au sud longeant la voie SNCF, les emprises sont assez larges pour y construire de nouveaux immeubles de bureaux ou d'habitat.

2/ concernant le PC du lot de 6 parcelles, là ou se situe la construction de la résidence hôtelière, sur 24 200m² SHON, il reste donc à construire 19 700m² ( 4500m² pour Résidhome), ou bien les immeubles d'habitation à côté font partie de ces 6 parcelles? A moins que de l'autre côté de l'avenue de Lombez,la parcelle libre fasse partie de ces 6 lots puisque doit s'y construire un immeuble de la même hauteur que le Résidhome St Cyprien!


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

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#9 17-10-2007 15:46:42

invité01
Invité

Re: Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

Concernant les emprises ou tu as mis un point d'interrogation, il n'existe aucune mention dans le PLU. Peut être que ces parcelles seront à l'avenir urbanisables (ce que je pense) et il serait donc intéressant ici effectivement d'y créer un ensemble de bureaux, hôtels et logements dans un dégradé d'immeubles. La barre étant à 50m et les immeubles de la ZAC Arènes étant à plus de 30m, les immeubles côté Arènes pourraitent commencer à 50m voir un peu plus jusqu'à déscendre à environ 20m côté Cépière.

Concernant la parcelle de 6 lots, je vais voir au service de l'urbanisme par rapport au permis de lotir pour vérifier quelles sont les zones concernées.

 

#10 17-10-2007 17:13:03

Philippe
Tour Eiffel
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Re: Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

Quant je vois cette vue, je me demande pourquoi on n'a pas pris plus de temps pour faire en sorte que la zone se développe demaanière moins linéaire et plus centrale. Pour le moment, ce n'est qu'un triste lieu de passage. (notamment entre le résidhome et la Clinique Pasteur).

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#11 17-10-2007 20:33:05

invité01
Invité

Re: Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

En fait, après visualisation du dossier du permis de lotir, celui-ci date de 2000 et a subi une modif en 2005.
La totalité des 6 parcelles est de 6,4 hectares (64132m²) pour 24 217m² SHON. A savoir que la résidence Résidhome est le dernier immeuble à construire.
La parcelle globale est comprise entre l'Avenue de Lombez, les voies SNCF et l'extension de la clinique Pasteur.
On a donc un COS de 0,4 pour une hauteur max de 25,5m à l'acrotère.

Pour reprendre ta carte urba, j'ai mis l'emprise en bleu
http://img134.imageshack.us/img134/7443/emprisearnes3ji6xn4.jpg

Petit  B5  à Aérospace Campus, on a ici du 24217m² SHON sur 6,4 hectares avec 25,5m max et on aura du 70500m² pour 7 hectares + 15700m² SHON.

 

#12 24-09-2008 00:40:34

invité01
Invité

Re: Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

Aujourd'hui en parallèle des photos du chantier du tramway ligne E.
Quelques exemples de densité du quartier des Arènes
http://img93.imageshack.us/img93/4807/aaaa0021oe8.jpg

http://img153.imageshack.us/img153/460/aaaa0022yn1.jpg

La nouvelle résidence Résidhome à l'intersection de l'avenue de Lombez et de l'avenue de Lardenne
http://img93.imageshack.us/img93/2014/aaaa0016cx9.jpg

http://img153.imageshack.us/img153/6328/aaaa0017dt1.jpg

 

#13 24-09-2008 18:43:44

marquinho
Tour First
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Re: Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

ben c 'est pas beau ce residhomme! c'est triste de faire un truc pareil pour un tel emplacement!

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#14 27-09-2008 12:13:40

Philippe
Tour Eiffel
Lieu: Paris
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Re: Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

Je souscris aussi à ce qui vient juste d'être dit. Comment peut-on encore construire ainsi ?

Merci pour toutes ces photos. La première prise de la OPHLM des Chalets et du bâtiment le Cristal est vraiment originale, avec ce dégradé de l'appareil photo. Je vois autrement ce coin dont je connais très bien la station de métro... Merci invité01.

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#15 03-10-2009 17:24:12

urbatoulousain31
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Re: Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

Projet immobilier dans le quartier des Arènes près de la Cépière (à proximité de la gare St Cyprien-Arènes).
http://www.habitatoulouse.fr/1-21335-De … ase=projet


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#16 04-10-2009 12:53:24

popol
Arc de Triomphe
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Re: Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

Il me semble que les travaux sont déjà bien avancés. En tout, ça à l'air sympa. Dommage que l'on continue à mettre des parkings aériens autour des immeubles. On pourrait faire des jardins qui seraient bien plus agréables.

Paul

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#17 04-10-2009 21:29:46

invité01
Invité

Re: Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

Cet immeuble en construction est donc situé le long des voies ferrées près de la gare St Cyprien?

 

#18 05-10-2009 21:35:58

popol
Arc de Triomphe
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Re: Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

A priori, si c'est bien celui en construction, il est entre les voies et la rue, dans le prolongement des parkings du parc relais en allant vers l'hippodrome.

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#19 06-10-2009 01:21:56

invité01
Invité

Re: Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

Ok popol merci pour cette information.
Je vois là, un certain gâchi supplémentaire de foncier.
A force de gâcher avec du n'importe quoi, on va bien arriver à un tel manque de foncier que plus de hauteur que du R+4 sera indéniable dans ce quartier!

 

#20 30-01-2010 19:25:17

urbatoulousain31
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Re: Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

Du côté Rue de Négogousses (au sud de l'emprise ferrée), existe aussi un projet d'immeuble de logements.

J'espère que les emprises voisines vers les parkings et la station Arènes laisseront place à plus de hauteurs et même avec une Tour de bureaux à proximité de la barre des Arènes et du pôle multimodal de l'ouest toulousain associé.

Le projet ici est une esquisse de concours mais Franchement, ces emprises méritent plus de densité et plus de hauteurs qu'un R+4.

http://img94.imageshack.us/img94/263/negogousses.jpg

http://img231.imageshack.us/img231/5664/negogousses2.jpg

Dernière modification par urbatoulousain31 (30-01-2010 19:26:27)


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#21 30-01-2010 19:34:54

Diagonal
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Re: Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

Ces résidences, ne sont pas mal dans leur typologie, vu l'environnement des rues adjacentes, la proximité de la station des Arènes supposerait plus de hauteur et des événements architecturaux comme des immeubles tertiaires en hauteur dont vous faites référence.

Ma grande crainte est que toute la Cartoucherie soit urbanisée avec des résidences du type  de ce que vous venez de communiquer, les habitants prenant tous leur bagnole pour aller chercher leur provision au CC Carrefour Purpan.
Une banlieue résidentielle dortoir en quelque sorte construite à proximité de l'extension de l'hyper centre (patte d'oie).

Dernière modification par Diagonal (30-01-2010 19:35:33)

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#22 30-01-2010 19:45:45

urbatoulousain31
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Re: Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

Et bien j'espère que ce ne sera pas le cas. ce type d'immeuble résidentiel n'a rien à faire dans l'éco-quartier cartoucherie qui sera plus dense avec plus de hauteurs et de mixités.


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#23 31-01-2010 16:13:13

urbatoulousain31
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Re: Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

urbatoulousain31 a écrit:

Du côté Rue de Négogousses (au sud de l'emprise ferrée), existe aussi un projet d'immeuble de logements.

J'espère que les emprises voisines vers les parkings et la station Arènes laisseront place à plus de hauteurs et même avec une Tour de bureaux à proximité de la barre des Arènes et du pôle multimodal de l'ouest toulousain associé.

Le projet ici est une esquisse de concours mais Franchement, ces emprises méritent plus de densité et plus de hauteurs qu'un R+4.
http://img94.imageshack.us/img94/263/negogousses.jpg

http://img231.imageshack.us/img231/5664/negogousses2.jpg

Apparemment au 6 rue de Négogousses, cet immeuble va être construit pour l'office HLM  Habitat-Toulouse.
http://www.habitatoulouse.fr/1-21335-De … ase=projet


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#24 06-03-2010 12:52:36

urbatoulousain31
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Re: Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

La ZAC Bourrassol entre Garonne et Avenue de Grande Bretagne (en face de la future ZAC Cartoucherie)

Résidence Esprit Garonne dans la ZAC Bourrassol commercialisée par le promoteur Bouygues immobilier
R+2, architecture spéciale pour Toulouse.
http://img13.imageshack.us/img13/4749/zacbourrassol.jpg

Dernière modification par urbatoulousain31 (06-03-2010 12:54:38)


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#25 06-03-2010 18:40:52

jo09
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Re: Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

quelle densités loool ce quartier méritait franchement mieux et plus haut. A11  A11

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