Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

Achetez donc, c'est l'une des dernières opportunité de se croire à la campagne en plein coeur de ville.

Oubliez votre culture d'aménageur, reprenez votre instinct individuel-nimbyesque.

Initiée il y a 5 ans ? Alors ce qui ne dépasse pas R+1 ou R+2 n'a pas été ajournée par le changement de municipalité ? 

Dernière modification par Romuald (08-03-2010 13:43:32)

oki, je suis mauvaise langue 

Et on ne peut pas raser et recommencer ?  Bon ok, je sors 

Dommage que les élus n'aient pas eu plus d'ambition pour la quartier lorsqu'ils ont choisi du rase motte.

Dans mon projet ? Essentiellement dans l'immeuble central donnant sur la place triangulaire ; plus deux équipements publics en bout de ZAC (les triangles roses) le tout dans un tissu résidentiel dense.

Pas forcément haut, mais avec une gradation entre collectifs (R+6) en épis sur la Garonne, habitat intermédiare en coeur de quartier (R+4) et maison de ville plus ou moins serrées (R+1/2) sur une trame de 4,5 ou 7 mètres sur un système de parcelles en lanières et de patios intérieurs au contact des rues environnantes. En fait une typologie proche de celle du Nord de l'Europe (cf. Sporenburg sur le topic consacré à Amsterdam), à la fois greffé aux alentours et respectant la mémoire d'enclave de l'ancienne cité d'urgence.

Sûrement un peu des deux mon capitaine

Quartier Lombez : Institution d'un Programme d'Aménagement d'Ensemble (PAE) par délibértion de la Communauté Urbaine le 16 décembre 2010.

Le secteur compris entre l’avenue de Lombez et la rue Roquemaurel, (commune de Toulouse) à hauteur de la barrière de Lombez et de la rue Ella Maillart, est majoritairement composé d’un tissu en cours de mutation. Plusieurs entreprises, telles que les Tricotages de l’Ariège ou le carrossier Nadal, ont interrompu ou déplacé leur activité ces dernières années.
Le secteur concerné représente une superficie d’environ 6 hectares et est classé en zone UB2 du PLU. Il représente une capacité de construction de 60 000 m² SHON à terme, soit 900 logements environ.
Les réflexions menées sur la zone Cépière-Garonne, à l’occasion de la transformation de la ZAC Cartoucherie en écoquartier, ont fait apparaître la nécessité d’inscrire la mutation de ce secteur dans son environnement large.

Une bonne densité de 10 000m² SHON à l'hectare. De quoi faire du R+7 en front d'avenue comme en face.

Dans le cadre de la révision du PLU de Toulouse existent plusieurs OAP ( Orientations d'Aménagement et de Programmation) pour le secteur 2 :

Ces OAP sont importantes et regroupent plusieurs emprises qui devraient ensuite "fusionner" par liaisons interquartiers :

La vue d'ensemble "finale" d'ici à 10 - 15 ans : Plusieurs OAP vont permettre de créer des liaisons ;
ZAC Cartoucherie
ZAC Bourrassol
OAP Arènes
OAP Lombez
OAP Pierre Montané

Dernière modification par urbatoulousain31 (25-12-2011 16:54:17)

OAP Lombez

Confirme le PAE Lombez pour 900 logements, 60 000m² sur 6 hectares.

Très intéressant ces esquisses d'ensemble et ces OAP sur le secteur 2, urbatoulousain31, merci.

L'OAP Montané semble atteindre environ 15 hectares, ce qui pourrait facilement proposer 1500 logements et environ 120 à 150 000m² de surfaces à construire en prolongement des 350 000m² de l'éco-quartier Cartoucherie.

L'OAP Lombez est connu avec 60 000m² sur 6 hectares et 900 logements.

L'OAP Arènes est à mon sens le plus intéressant car il se situe sur le noeud multimodal Ouest de l'agglo toulousaine en relation avec métro-tram-trains.
L'emprise ici semble atteindre environ 7 à 10 hectares et pourrait facilement proposer 1000 logements soir environ 80 000m² et mixer aussi l'accueil d'emplois (le SCOT propose 100 emplois à l'hectare, ce qui pourrait proposer ici environ 1000 emplois et donc 25 000m² d'activités).

On avait ici déjà proposé de requalibrer le quartier et de contrebalancer la barre de 15 étages avec une Tour voisine qui pourrait être HQE et de fonction mixte (habitat-activités).
L'OAP pourrait tout à fait proposer une Tour de 75-80m mixte pour rééquilibrer l'horizontalité actuelle du quartier.

La prolongation de l'écoquartier Cartoucherie avec les OAP voisines permettrait donc à terme de créer un grand quartier d'environ 700 000m².

Effectivement, on pourrait se retrouver avec un grand quartier du centre Ouest de Toulouse qui pourrait devenir un méga éco-quartier regroupant plusieurs sous-ensembles (Arènes-Lombez-Montané-Cartoucherie).

Je rejoins les propos de invité01, la future extension du quartier des Arènes pourrait prévoir une Tour mixte (habitat-bureaux-hôtel) sur les quais de la gare SNCF par exemple  au contact direct de la gare SNCF, de la station de tramway, de la station de métro et des lignes de bus vers l'Ouest toulousain.

Une Tour de 75m pourrait très bien être implantée dans le quartier et permettrait effectivement de créer un contre-poids à la barre de 50m de haut et 250m de long.
Cette Tour pourrait très bien être en perspective du Boulevard Déodat de Séverac.

900 logements prévus sur le quartier Lombez

Ce sont au total 900 logements - dont 20 % d'appartements sociaux - qui seront construits pour une livraison d'ici début 2014, sur le quartier de Lombez. Un vaste programme immobilier mis en place dans le cadre du Plan d'Aménagement d'Ensemble (PAE), courant entre l'avenue de Lombez et la rue Roquemaurel.

http://www.ladepeche.fr/article/2012/04 … ombez.html