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tout a fait mousquet entièrement d accord avec vous . Par contre stef il vous faut vivre a la campagne je pense pour vous que ce sera mieux .. Cette vue ne me choque pas sur une grande ville comme Toulouse d ' ailleurs mon amie de Nantes quand il vient me dit que Toulouse certes est grande mais qu' au niveau densité c 'est pas haut pour une ville de cette taille .J ' espère même un jour que ses petits immeubles en brique rose seront surélever légèrement de 1 ou 2 étages de plus ne serait pas plus choquant que ça tout en gardant la brique ( cela s ' est fait du coté de st pierre et c 'est une réussite ) Il faut avoir une vision de grande ville pas de ( gros village) comme c' est le cas actuellement par endroit ..
Dernière modification par jo09 (15-10-2014 07:08:25)
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Eh non, mousquet, les immeubles hauts ne sont pas synonymes de densité il existe de nombreux échanges sur ce site qui vont dans ce sens), plutôt de bonne affaire immobilière… à la construction, après ce ne sont plus les mêmes qui essuient les dégâts.
Toulouse a encore la chance d'être une ville assez homogène avec de la brique partout ou presque, maintenant si on veut suivre les grands préceptes du Grand Le Corbusier, on peut la transformer en ville chinoise…
Il n'est pas interdit que les nouveaux immeubles respectent l'identité visuelle de la ville, mais l'on sait tous que cela n'est plus à l'ordre du jour depuis quelque temps, on va s'en mordre les les doigts demain.
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Roultabille a écrit:
Il n'est pas interdit que les nouveaux immeubles respectent l'identité visuelle de la ville, mais l'on sait tous que cela n'est plus à l'ordre du jour depuis quelque temps, on va s'en mordre les les doigts demain.
Certains ne semblent pas le comprend. Quand je vois cet immeuble de Saint-Cyprien qui ruine même la vue du vieux Toulouse depuis la Garonne...
On peut très bien faire de la hauteur qui sait s'intégrer à la ville comme ici à Fer à Cheval, ce n'est pas aux gens à s'habituer à la mocheté.
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@paol031 : admettez que votre photo est quand même un peu caricaturale, jouant sur des différence de hauteur mais aussi d'époque et de type de construction. Les dégradés de hauteurs sont généralement moins prononcés et ne choquent pas autant.
Mais je vous rejoins, et je l'ai dit plus haut, sur le fait que les densités et formes urbaines doivent s'adapter à leur contexte. Ceci dit, il faut que ce principe s'accompagne d'une vraie ambition urbaine et ne pas faire croire que l'on peut construire dans Toulouse comme on construit à Carbonne (exemple pris au pif).
Dernière modification par Ptiloulou (15-10-2014 09:40:05)
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jo09 a écrit:
tout a fait mousquet entièrement d accord avec vous . Par contre stef il vous faut vivre a la campagne je pense pour vous que ce sera mieux .. Cette vue ne me choque pas sur une grande ville comme Toulouse d ' ailleurs mon amie de Nantes quand il vient me dit que Toulouse certes est grande mais qu' au niveau densité c 'est pas haut pour une ville de cette taille .J ' espère même un jour que ses petits immeubles en brique rose seront surélever légèrement de 1 ou 2 étages de plus ne serait pas plus choquant que ça tout en gardant la brique ( cela s ' est fait du coté de st pierre et c 'est une réussite ) Il faut avoir une vision de grande ville pas de ( gros village) comme c' est le cas actuellement par endroit ..
Le retour de la campagne ... ça faisait longtemps ! Donc encore une fois je suis né ici et j'habite la ZAC Borderouge dans un R+4 ! Et j'arrive à survivre ! Il y a même sur la place des immeubles plus haut que ça. Et ça me choque pas ! Au contraire si certains critiquent beaucoup ce quartier ou c'est un peu l'anarchie au niveau architectural moi je trouve cette diversité intéressante contrairement a ce qui a été fait sur l'avenue Bourges Maunoury ou les résidences sont toutes les mêmes !
L’intégration d'un R+8 dans une zone en R+3 est forcement délicate ! Surtout si le R+8 date des années 70 et que le R=3 est en brique Toulousaine. Visuellement ça ne passe pas inaperçu.
Aujourd'hui la moindre parcelle (pavillonnaire) qui se libère en ville est remplacé par un collectif en R+3 minimum. Donc une partie de la densification va se faire de cette manière déjà mais ça prendra du temps.
Dernière modification par Stef31c (15-10-2014 10:49:45)
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La restructuration du quartier de la gare va aussi aller dans ce sens. Assez d'accord sur le fait que le "manque" de densité à Toulouse vient plus des immenses quartiers pavillonnaires en première périphérie que de la hauteur du centre-ville.
Mais quand on parle IGH qui ne s'intègrent pas dans le paysage toulousain, les deux exemples les plus criants sont du côté de Saint-Cyprien et des allées Jean-Jaurès... Je rêve qu'un jour on fasse péter tout ça.
A l'inverse le quartier Marengo est une aberration totale, on a construit assez bas là où des IGH bien plus hauts auraient eu leur place... Enfin la discussion à ce sujet a déjà eu lieu des centaines de fois...
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Finitions d'une résidence étudiante à proximité du lycée Déodat de Séverac, le long de la ligne T1 :
Densification à venir aux abords de la station Avenue de Muret - Marcel Cavaillé sur cette même ligne T1 :
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tititlse;114332169 a écrit:
J'ai récupéré tous les îlots IRIS de Toulouse avec population 2010.
En fait
le secteur 1 c'est 69 429 habitants sur 6,35km² avec 22 îlots IRIS. Densité 10 934
le secteur 2 c'est 66 223 habitants sur 9,18 km² avec 26 îlots IRIS. Densité 7 214
le secteur 3 c'est 74 325 habitants sur 25,23 km² avec 22 îlots IRIS. Densité 2 946
le secteur 4 c'est 82 953 habitants sur 14,44 km² avec 30 îlots IRIS. Densité 5 745
le secteur 5 c'est 86 054 habitants sur 26,91 km² avec 30 îlots IRIS. Densité 3 198
le secteur 6 c'est 62 823 habitants sur 36,19 km² avec 23 îlots IRIS. Densité 1 736
POPULATION 2012 (estimation par rapport aux cantons)
le secteur 1 c'est 69 254 habitants sur 6,35km² avec 22 îlots IRIS. Densité 10 906
le secteur 2 c'est 64 691 habitants sur 9,18 km² avec 26 îlots IRIS. Densité 7 047
le secteur 3 c'est 85 085 habitants sur 25,23 km² avec 22 îlots IRIS. Densité 3 372
le secteur 4 c'est 84 117 habitants sur 14,44 km² avec 30 îlots IRIS. Densité 5 825
le secteur 5 c'est 88 140 habitants sur 26,91 km² avec 30 îlots IRIS. Densité 3 275
le secteur 6 c'est 62 030 habitants sur 36,19 km² avec 23 îlots IRIS. Densité 1 714
Pour les années 2010-2012 c'est surtout le secteur 3 (31200) qui tire la croissance démographique.
Ce secteur est en pleine densification (Ponts Jumeaux, Boulevard de Suisse, Boulevard Pierre et Marie Curie, Borderouge Nord, Croix Bénite, Lalande).
Petit à petit le secteur 3 rattrape la densité moyenne de la commune de Toulouse.
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http://www.ladepeche.fr/article/2015/03 … ciaux.html
Pourtant, même si, dans bien des quartiers, la densification suscite de vifs débats, l'avenir de la métropole passe par son augmentation. Toulouse reste une ville dont la hauteur moyenne des constructions n'est pas celle d'une mégalopole. Jean-Luc Mondenc a rappelé sa volonté de voir la part du logement social passer «de 20,5 % aujourd'hui à 25 % en 2025»
a voir ..
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Encore une fois, la densité est assimilée à la hauteur… quelle niaiserie !
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http://www.ladepeche.fr/article/2015/05 … ubles.html
Quand les Toulousaines font la guerre aux immeubles
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Regardez la fin de l'article
Le bras de fer est engagé avec le promoteur du projet immobilier et les vendeurs des parcelles qui ont assigné le collectif devant le tribunal de grande instance pour recours abusif. «On nous réclame des dommages et intérêts tels que nous devrions vendre biens et maison pour pouvoir y répondre», s'insurge Hélios Casa
Enfin, il va y avoir des assignations devant tribunal avec demande de dommages et intérêts aux plaignants.
Il est temps que ces recours cessent pour un oui et pour un non. Dans la mesure ou le PLU est respecté.
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Ce qu'il faut surtout c'est construire systématiquement des parkings sous immeuble quand on construit des immeubles en ville, ce qui n'a pas l'air d'être la règle. Pas étonnant que les voisins râlent après. A cause du lobby écolo il est de bon ton aujourd'hui de construire du R+4 ou R+5 sans aucun parking sous l'immeuble, comme si ça allait forcer les gens à prendre les transports en commun (qui ne pourraient de toutes façons pas absorber tout ce monde). C'est d'un débile !
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Oui, c'est honteux et en plus dans beaucoup de secteur de la ville, c'est ainsi même à deux pas de la gare . Dans cette ville les gens n'aiment pas le progrès et notre cher maire les écoute en plus .
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Un article sur les réticences à densifier :
http://www.ladepeche.fr/article/2015/07 … rains.html
Il n'est pas surprenant de voir que les principaux secteurs de crispation ne sont pas les quartiers les plus pavillonnaires mais plutôt les secteurs de faubourgs qui disposent c'est vrai d'une situation des plus étonnantes : ils sont situés à deux pas du centre ville (St-Cyprien, Minimes, Bonnefoy, Côté-Pavée, ...) tout en étant extrêmement préservés des nuisances de l'urbain (petites rues confidentielles, logements individuels avec extérieur parfois généreux, ...). Les avantages de la ville sans les inconvénients.
Il est vrai que la question est très saillante. Pour de nombreux habitants, le charme de la Ville réside aussi dans ces quartiers, dans leur fonctionnement un peu villageois, leurs immeubles anciens disparates, leurs jardins qui sont des écrins de verdure. C'est aussi un élément d'identité dont il faut tenir compte et des positions qu'il faut comprendre. Difficile en tout cas de concilier les deux et de faire la part des choses entre ce qui est légitime (je n'ai pas dis pas légal) et ce qui ne l'est pas.
Peut-être qu'une construction plus participative du PLU intercommunal serait déjà un premier pas pour rapprocher les points de vue, même si cela va devenir de plus en plus compliqué alors qu'on est désormais à l'échelle d'un PLU pour 37 communes.
Dernière modification par Ptiloulou (10-07-2015 10:44:50)
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^^La commission mixte paritaire du 9 juillet a supprimé les PLU intercommunaux de la loi NOTRe.
Dans ce pays on n'avance pas, on stagne.
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le memento Toulouse 2016 permet d'avoir les densités par quartier et secteur :
Densité brute et densité nette (hors zones naturelles)
SECTEUR 1 : 69 589 habitants en 2012 sur 5,18km² dont 4,16km² hors zones naturelles.
Densité brute : 13 434
Densité nette : 16 728
SECTEUR 2 : 66 297 habitants en 2012 sur 15,27km² et 11,82km² hors zones natu.
Densité brute : 4 342
Densité nette : 5 609
SECTEUR 3 : 80 024 habitants en 2012 sur 25,91km² et 20,92km² hors zones natu.
Densité brute : 3 089
Densité nette : 3 825
SECTEUR 4 : 76 095 habitants en 2012 sur 14,43km² et 11,58km² hors zones natu.
Densité brute : 5 273
Densité nette : 6 571
SECTEUR 5 : 97 790 habitants en 2012 sur 26,96km² et 20,30km² hors zones natu.
Densité brute : 3 627
Densité nette : 4 817
SECTEUR 6 : 63 253 habitants en 2012 sur 30,27km² et 26,68km² hors zones natu.
Densité brute : 2 090
Densité nette : 2 371
TOULOUSE :
Densité brute : 3 832
Densité nette : 4 749
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Aux vues des logements livrés entre 2011 et 2015
http://www.skyscrapercity.com/showpost. … tcount=128
Quasiment 10 000 logements sur le secteur 3, celui-ci doit avoisiner les 100 000 habitants aujourd'hui et 5 300 logements livrés sur le secteur 5, ce secteur doit dépasser les 105 000 habitants aujourd'hui.
La densité brute du secteur 3 doit être d'environ 3 850 et celle du secteur 5 doit être d'environ 3 900.
2 secteurs toujours en dessous de la densité moyenne brute de la ville de Toulouse qui doit être aujourd'hui d'environ 4 100 à 4 142.
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Avec estimation population 2015
SECTEUR 1 : 70 319 habitants estimés en 2015
sur 5,18 km² Densité : 13 575
SECTEUR 2 : 66 591 habitants estimés en 2015
sur 9,18 km² Densité : 7 254
SECTEUR 3 : 86 129 habitants estimés en 2015
sur 25,91 km² Densité : 3 324
SECTEUR 4 : 77 304 habitants estimés en 2015
sur 14,43 km² Densité : 5 357
SECTEUR 5 : 104 912 habitants estimés en 2015
sur 26,96 km² Densité : 3 891
SECTEUR 6 : 66 687 habitants estimés en 2015
sur 36,35 km² Densité : 1 835
TOULOUSE : 471 941 habitants en 2015
sur 118,30 km² Densité : 3 989
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http://www.touleco.fr/Logement-les-nouv … 2018,23556
A Seilh, dans les quartiers Empalot et La Cartoucherie, de nouveaux programmes immobiliers d’envergure verront le jour en 2018. Tour d’horizon de ces projets qui vont transfigurer le paysage de la métropole toulousaine.
En route vers les 500 000 habitants pour Toulouse
Dernière modification par Thomas3 (08-01-2018 22:24:09)
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Avenue Honoré Serres entre Compans et canal du midi, la construction d'un immeuble de 24 mètres pour 38 logements a commencé :)
Juste à côté (les deux chantiers se touchent), de l'autre côté de l'angle, le bâtiment Mutami s'offre une extension
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Le Saint Sauveur Toulouse 31400, secteur 5
En cours de commercialisation avec livraison début 2020.
Située au bas de l'Avenue Jean Rieux.
Densification, on passe d'une maison R+2 avec un local en bord de voie ferrée à un R+5 / 6.
Site actuellement
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Avec le chiffre de 2016, la commune de Toulouse dépasse pour la première fois le seuil de 4000 habitants/km2 en densité brute à 4019.
En densité nette, surface habitable hors zones naturelles, sur 96km2, la densité de population en secteur habitable est de quasi 5000 habitants/km2.
Dernière modification par oc31 (28-12-2018 19:01:38)
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