Rennes - ZAC EuroRennes

zichiqou35200 a écrit:

Bonjour à tous,
Très intéressant de voir ces belles réalisations s'élever dans le ciel rennais.
Pour autant, s'émouvoir (voire se gargariser) à la vue de ces nouveaux espaces de bureaux ne devrait pas faire oublier les difficultés commerciales que traverse l'opération. La finalité esthétique est importante, mais ce n'est qu'un moyen d'atteindre l'objectif ultime qui consiste à créer des lieux recherchés et agréables pour vivre et travailler, ne pensez-vous pas ? Les architectes ne conçoivent pas leurs créations comme des coquilles vides. Bref, je ne peux concevoir la beauté d'un immeuble s'il demeure désespérément vacant.
Or, si je ne m'abuse, Urban Quartz devait initialement être livré à la mise en service de la LGV BPL (la fiche de l'immeuble sur le forum indique 2017, même le site internet du projet communique sur 2017 !). De plus, aucun occupant n’a semble-t-il manifesté son intérêt pour l'heure (ou alors n'a t-il pas encore communiqué sur son futur emménagement, avez-vous des infos ?). En février dernier, la Poste Immo précisait que seules 30 % des surfaces locatives étaient louées ou en cours de l’être. Les choses ont-elles avancé ? Je ne connais pas la situation d'Eurosquare, mais les photos ne me disent rien qu'y vaille.
Quand à Identity, si Giboire se montre confiant, il semble qu'aucun plateau se soit vendu ni loué pour l'heure aux utilisateurs finaux.
En comparaison, les annonces d’implantations exogènes ou de relocalisations internes dans l’agglomération bordelaise se multiplient depuis quelques mois... Je garde à l'esprit l'objectif du Président de Rennes Métropole, fixé à 25 % d’entreprises venues d'Ile-de-France sur EuroRennes... Quel est le problème à Rennes ? C6 Suffira-t-il de laisser un peu de temps ?

Les difficultés commerciales que traverse l'opération ? On en est déjà là ? 
Tu ne penses pas que tu vas un peu vite en besogne ? il n'y a même pas la lumière  dans toutes les pièces et tu es déjà en train de nous parler de vacance des locaux . A te lire, on croirait  que le chantier est terminé depuis deux ans et que le bâtiment est vide et hanté .
Tous les locaux vont trouver preneurs ça c'est une certitude , la seule question est de savoir si on aura des enseignes nationales qui s'implanteront.
Quant au fait que les travaux auraient sur le papier dû être achevés l'année dernière , je ne sais pas qui a fumé ses chaussettes mais ça devait être de la bonne parce que nous planifier la livraison d'un programme aussi complexe techniquement en seulement 15 mois no comment ... 

Etant donné que la vente en l'état futur d'achèvement est une pratique des plus répandues chez les promoteurs (en tout cas sur la partie que je connais -le logement- mais j'imagine que c'est d'autant plus vrai pour les bureaux), la problématique posée par Ed17 est plutôt pertinente. En tout cas il n'est pas nécessaire d'attendre la livraison effective des locaux pour émettre ces suppositions, nul besoin de fumer quoique ce soit...
Je rejoins l'analyse de Ziegfried, ça ne m'étonnerait pas que le prix provoque une attitude attentiste des clients potentiels... peut-être que l'achèvement de la seconde ligne de métro débloquera les choses

Dernière modification par turtle (28-08-2018 22:07:50)

Etant donné que la vente en l'état futur d'achèvement est une pratique des plus répandues chez les promoteurs (en tout cas sur la partie que je connais -le logement- mais j'imagine que c'est d'autant plus vrai pour les bureaux), la problématique posée par Ed17 est plutôt pertinente. En tout cas il n'est pas nécessaire d'attendre la livraison effective des locaux pour émettre ces suppositions, nul besoin de fumer quoique ce soit...
Je rejoins l'analyse de Ziegfried, ça ne m'étonnerait pas que le prix provoque une attitude attentiste des clients potentiels... peut-être que l'achèvement de la seconde ligne de métro débloquera les choses

Mais la totalité du programme a déjà été vendue. Le problème de l'acquisition des trois immeubles est donc déjà réglé ne laissant place qu'aux enjeux commerciaux locatifs. Je ne vois pas ce qu'il y a de pertinent à affirmer que des surfaces de bureaux en travaux ont du mal à trouvé locataire.
Sur quoi se base-on déjà  pour affirmer cela ? Des entreprises comme ApsideNews ont déjà signé un contrat de bail plusieurs mois avant la livraison.

Et s'il reste des locaux à louer , rien de bien surprenant à ce que des  boîtes qui vont tout de même mettre le prix attendent justement la livraison avant de signer un quelconque contrat aux vues de tous les paramètres à prendre en compte . Comme une personne privée qui souhaite louer un logement tout  bonnement ...

Dernière modification par zichiqou35200 (28-08-2018 23:33:31)

Jolie photos...

Toutefois, il semblerait qu'elles sont du photographe Yann Fauchier...un copyright serait le bienvenu.

Dernière modification par Drey (04-09-2018 19:07:31)

EuroRennes, vitrine hollandaise sur l’ilot Beaumont

Urban Quartz

Facade Nord du programme en voie d'achèvement sur Devisubox

Le restaurant du chef Christian Le Squer en gare de Rennes ouvrira d'ici début mars 2019

Made in Bretagne

Les clins d'oeil à la région bretonne seront nombreux, depuis le service du beurre Bordier, figure culinaire de Saint-Malo jusqu'à l'origine du chef de cuisine. Né en Bretagne, Benjamin Le Coat est un ancien proche collaborateur de Christian Le Squer, passé par les cuisines du George V et du Taillevent. Il sera le garant des réalisations imaginées par le capitaine étoilé pour cette table qui prévoit de décomplexer la cuisine gastronomique. Les convives auront par exemple l'opportunité de découvrir l'un des plats signatures de Christian Le Squer, dans un forme plus abordable, à savoir le lieu jaune et son lait ribot. Côté addition, compter entre 25 et 30 euros, pour un repas complet entrée, plat et dessert. Les clients pressés trouveront aussi une formule express à la carte.

En accord avec le vin

Si "Paris-Brest" ne sera pas le premier restaurant d'un grand chef dans une gare, il devrait toutefois être innovant dans son approche en sommellerie. La carte des vins sera en effet signée par Eric Beaumard, qui veille sur l'une des plus belles caves de Paris, au palace George V. Le vice meilleur sommelier du monde est originaire de Fougères en Île-et-Vilaine. La nouvelle adresse gastronomique de la gare de Rennes promet donc non pas un duo, mais un trio 100% breton. Mieux qu'une table de chef, "Paris-Brest" proposera une cuisine d'accords mets et vins, confie Pierre Rullo, le Directeur général de la société Demeter. Un ancien sommelier du restaurant étoilé David Toutain a été recruté pour offrir une expérience "gastro-oenologique" aux clients.

A noter que l'équipe bretonne est complétée par les compétences d'un Nantais reconnu dans le monde du design : Patrick Jouin. Le proche collaborateur d'Alain Ducasse, qui a entre autres signé la clinquante salle du restaurant triplement étoilé du Plaza Athénée, a imaginé la table de la gare de Rennes sur deux étages autour de matières naturelles, comme le bois et le granit, pour s'accorder avec la structure de la station ferroviaire en forme de vague.

L'ouverture de "Paris-Brest" interviendra un peu plus d'un an et demi après l'arrivée de la ligne à grande vitesse reliant Paris à Rennes en seulement 1h20. Cette nouvelle LGV est déjà un succès avec une hausse de 25% du trafic. La gare de Rennes accueille 20 millions de voyageurs par an.

Ou en est la pose de la toiture du Hall nord de la gare ?

#Rennes Le futur siège social de #Samsic près de la gare intégrera une Maison de l’emploi en rez-de-chaussée. Au total une surface 30 000 m2, avec 5 immeubles. Fin de travaux prévue pour fin 2023 pic.twitter.com/m3RqnzcttN

— Ouest-France 35 (@ouestfrance35) September 21, 2018

Tour de 26 étages 90 mètres de hauteur

Dernière modification par rogersmith (21-09-2018 11:48:56)

C'est donc le grand jour de l'annonce, enfin!

On peut noter que le design à l'air simplifié et surtout que son usage a changé. on s'oriente donc vers une tour de logements de 26 étages. Un VRAI IGH résidentiel moderne à Rennes.
Impatient d'avoir plus d'informations dans les heures à venir.

Rennes va s'offrir une tour « signature »
[...]associé au promoteur immobilier rennais Bâti Armor, le groupe Samsic se lance dans un programme immobilier de 30.000 mètres carrés répartis en cinq immeubles à usage mixte dont une tour de 26 étages. [...]
Cet investissement de 120 millions d'euros doit permettre d'accueillir « plusieurs centaines de collaborateurs de Samsic » dont les bureaux s'intégreront dans un ensemble comprenant une maison de l'emploi, un hôtel quatre étoiles, un restaurant panoramique avec rooftop, des commerces et un mix de logements sociaux régulés et en accession libre.

La tour de 26 étages atteindra pratiquement la limite de hauteur imposée par les servitudes aéroportuaires de Rennes-Saint-Jacques. Elle abritera deux étages de commerces, 54 logements régulés, 27 en accession sociale et 102 en accession libre.[...]
En fonction de la croissance de ses activités, le groupe Samsic prévoit d'occuper de 7.000 à 12.000 mètres carrés de bureaux dans ce programme dont une partie des logements pourraient être occupés par ses salariés. L'appel à candidature des architectes sera lancé ce lundi pour un démarrage des travaux fin 2020 et une livraison en 2023-2024.

https://www.lesechos.fr/industrie-servi … 207177.php

Un super projet mixte qui augure du bon !