Rennes - ZAC Maurepas Gayeulles et Gros Chêne

Avec les plantes vertes au fond...

Sur le nouveau site de la ville/métropole, on peut lire :

Enjeux :
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Le projet urbain de la ZAC Maurepas-Gayeulles intègre une réflexion spécifique sur la réalisation d'un immeuble de grande hauteur sur un site identifié face au parc des Gayeulles.

De plus le dossier de création de zac est à télécharger en 3 parties (.pdf), il date de 2010, la réflexion sur l'igh n'y apparaît pas, c'est donc une idée neuve, le travail au corps ne fait que commencer.

On trouve dans ce dossier un plan des lots à bâtir du R+1 au R+10 (page 34 - partie 2/3)
Il y a en tout 32 lots de 3 à 7 immeubles !

Habituellement (pour Baud-Villejean-Beauregard) on ne fait que parler d'"émergences", de "tours", de "signal". Sur ce dossier, on parle directement d'"IGH". Cela veut donc dire qu'ils tablent tout de suite à + de 50m. Serait-on en droit de s'attendre à un IGH comme les Horizons? Peut-être que les restrictions aéroportuaires sont moins drastiques au nord de la ville?

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Le plan de la page 34 est ahurissant. Il sera presque fait table rase du quartier actuel. Beaucoup d'immeubles dont la plupart des barres Espacil en R+9 sont condamnées. Il font partie des 366 logements qui seront détruits.

Comme toujours ce serait au minimum 50m pour du logement mais moins pour des bureaux.
A priori selon le plan des servitudes aéronautiques (posté ici par sebb), les contraintes devraient être clairement moins grandes à Maurepas... et pourquoi pas 200m ? 

Un des enjeux de faire creuser le tunnelier de la ligne b plus loin sous le quartier, c'est aussi de commencer les chantiers plus rapidement. Pas besoin d'attendre que le chantier du métro soit terminé pour entamer les chantiers qui sont sur le tracé.

projet d'espace culturel des Lycées Chateaubriand et Joliot-Curie de Rennes

Archi : ROBERT & SUR

De même, l’éolienne adaptée au milieu urbain est mise en scène par sa situation au pinacle d’une tour, permettant, au-delà d’une production d'énergie, de porter l’image du bâtiment et de marquer sa présence publique.

Architecte

Projet d'une renovation energetique de 87 logements  http://architecturemoraglia.files.wordp … copier.jpg

Ou comment faire du neuf avec de l'ancien.
On retrouve les derniers aménagements à la mode: Ajout de "logias" (qui rappeleront celles de solaris voisin) et mur végétal sur la face nord, qui risque d'être remarquable appliqué à ce R+8. 

Début des travaux de rénovation des barres de l'Avenue des Gayeulles.
Ci-dessous, "le Talcy", mais pour l'instant ça ne ressemble pas à ce que Seb avait trouvé 2 posts plus haut 

Projet 280 rue de fougeres

video domaine du parc

Pierre Promotion

Le conseil municipal a approuvé, ce lundi, le dossier de réalisation de la zone d'aménagement concerté Maurepas-Gayeulles, à Rennes. Le chantier devrait durer quinze ans

Enfin, l’élu n’exclut pas la construction, à l’angle de l'avenue de Rochester et de l’avenue des Gayeulles, d’une « tour signal », dont l’architecture marquerait l’entrée de ville. Autrement dit : un immeuble de grande hauteur, équivalent aux Horizons

le mensuel de Rennes

Le Talcy, première barre rénovée de l'Avenue des Gayeulles:

© Fox35

et le Rambures

© Fox35

Concernant l'igh il n'est attendu qu'en 3ème phase, c'est à dire après 2021  . Ce sera soit R+25 soit 75m les deux sont inscrits sur le plan de masse.
Autre point intéressant, le rond point des Gayeulles devrait perdre en rondeur, pour ressembler d'avantage à un carré aux angles arrondis, le but étant de limiter la vitesse sur ce carrefour et permettre l'accès au centre de ce nouveau jardin, qui pourrait être créer, aux piétons. Le but étant que les piétons n'aient plus à faire le tour du rond-point pour passer d'un secteur à l'autre (Parc Gayeulles<->rue de Fougères ; Secteur Ropartz<-> Lycées), mais qu'ils puissent le traverser et tirer tout droit. Le principe n'est pas validé mais figure aussi sur le plan de masse de la zac.

2021? comment es tu au courant?

C'est écrit dans le dossier de réalisation de la zac

Maville
Dans le quartier de Maurepas, à Rennes, un vaste immeuble de 116 logements est détruit pour laisser la place à la future station de métro.

Ca y est on commence a voir réellement le lancement de la ligne ! 6 ans ça va venir vite !   

Peut-être pourrait-on considérer que les travaux aient commencés avec les fouilles archéologiques . On aurait découvert des squelettes place Sainte-Anne semble-il. 

Ce qu'il reste du Balleroy à ce jour:

© Fox35


© Fox35


© Fox35

Toute la barre va y passer?

Oui oui    En 3 semaines environ...

La ZAC Maurepas-Gayeulles présentée en 3D

Le démarrage des études pour le rond-point aura lieu en 2014 car il y a aussi l’idée de créer à ce niveau là un immeuble d’une trentaine d’étage un peu à l’image des Horizons. Des études ont déjà été menées pour s’assurer que cet immeuble ne gênera pas l’ensoleillement du quartier. »

Une trentaine d'étages ! Vraiment fier de ma ville.

Cette nouvelle tour + Eurorennes et enfin les "tourettes signales" d'entrées de ville, Rennes qui est déjà à l'heure actuelle l'une des villes en France les plus "verticales" va vraiment être impressionnante pour sa taille. Je ne vois pas d'autres villes en France voulant marquer tous ses quartiers avec cette verticalité. Lyon, Marseille et Lille veulent effectivement créer des hauteurs précisément sur un quartier mais en mettre dans tous les coins de la ville ?
On s'attendait à voir les 100 mètres franchis sur Eurorennes mais apparemment ça se fera plutôt sur Maurepas.