Rennes - ZAC Maurepas Gayeulles et Gros Chêne

PC enfin délivré pour Les Partitions (commun aux deux parties) :

Raphi


Le Trécesson en cours de curage :

Raphi


La grue de la phase 2 d'Yci & Là vient d'être installée :

Raphi

Dernière modification par Raphi (25-07-2023 21:20:20)

Je suis allé ce matin à la Maison du Projet des deux ZAC de Maurepas, où j'ai pu apprendre de nombreuses choses avec le chargé de projet de la permanence, c'était vraiment parfait 

Je vous fais donc un résumé des infos



ZAC Gros Chêne

A la place des anciens bureaux d'Orange démolis en 2022, Legendre veut construire un immeuble de logements avec en rez-de-chaussée l'école Saint-Laurent, qui déménagerait donc. Et dans un second temps, Legendre détruira la future ex école Saint-Laurent, qui sera alors remplacé par un second programme de logements. Le projet a néanmoins subi du retard car Legendre avait prévu ce projet sans tenir compte des obligations de la ZAC. L'architecte (Chouzenoux) a été coopératif et a retravaillé le projet mais Legendre s'agace du retard pris forcément

Pour l'ilot à l'angle de la rue de la Marbaudais et de l'avenue Patton, le PC est en cours d'instruction

Pour les 6 tours allée de Brno, Archipel Habitat a dû relancer les appels d'offres des entreprises (offres trop hausses), le calendrier est maintenant le suivant : début des travaux en 2024 pour les n° 10/12, en 2025 pour les n° 6/8 et en 2026 pour les n° 2/4

Pour les dernières tours, aux 1 et 3 boulevard Mounier, il n'y a pas encore de concours d'architecte, c'est un dossier mis au second plan à cause du temps pour les 6 précédentes

Juste à côté, et là ça ne vient pas de la maison du projet mais directement du terrain, j'ai trouvé le PC de l'espace culturel (dont l'annexe du musée des Beaux-Arts) qui sera aménagé dans une partie du RDC de La Banane. L'affichage et les barrières de chantier sont d'ailleurs déjà en place :

Raphi

Pour les écoles du quartier, ça va être un jeu de dominos :
- septembre 2023 : déménagement de quelques classes des Gantelles mais surtout de 9 classes de Trégain dans la nouvelle école Toni Morrison
- 2026 (ce vide de trois ans permettra de choisir les architectes, avoir le PC, etc...) : déménagement des effectifs de l'école maternelle Trégain dans la partie élémentaire de l'école Trégain ; ce déménagement permettra donc de démolir l'école maternelle et de reconstruire à sa place une école maternelle et élémentaire
- vers 2028 : emménagement des maternelles et élémentaires Trégain dans la nouvelle école Trégain ; l'ancienne (actuelle élémentaire) sera alors démolie et remplacé par plusieurs programmes en accession en R+4 ; à noter que les futurs bâtiments seront disposés de façon à ne détruire aucun arbre

Pour le secteur situé entre l'allée de Brno, l'avenue Patton et l'avenue de Rochester, la réalisation de programmes est incertaine, avec la présence d'un corridor écologique et de deux transformateurs EDF

Pour l'ilot Europe, à la place de l'actuel centre commercial, ça connaît des changements : finalement, seule la partie en bordure de rue (qui comprend d'ailleurs la maison du projet) sera démolie et remplacée par un R+3 de logements et de commerces. La partie à l'arrière sera réhabilitée



Maintenant, la ZAC Maurepas-Gayeulles. Je résume lot par lot dans l'ordre des nombres. Pour les lots dont je ne parle pas, c'est qu'il s'agit de lots déjà construits ou en construction pour lesquels il n'y a rien à dire


Lot 1, situé à l'angle nord-ouest du croisement Erlangen/Dunant, il s'agira d'un R+10, même taille que la tourette en face, afin de créer un parvis pour le groupe scolaire des Gantelles et plus d'espace en pleine terre (l'idée initiale était un bâtiment plus plat mais donc plus large) ; du long terme donc pas d'infos avant quelques temps.

Lot 1bis, situé à la place du square à côté de l'église rue Poullart-des-Places : comme c'est un square enclavé et mal fréquenté, il sera décalé à la place du parking voisin (arbres déjà existants) et l'ancien square sera remplacé (à long terme) par un R+6 de logements + peut-être des locaux pour le service des jardins

Lot 2, situé à la place de la Poste rue d'Erlangen, je pense que ça sera R+6 ou R+7 vu les plans. La morphologie vient d'être validée, les immeubles seront en biais pour maximiser les vues des immeubles voisins

Pour les lots à la place du Trécesson et du Pierrefonds, voilà ce qui a été présenté aux habitants :
- plusieurs R+7/8 dans la partie nord du Trécesson (lots 7 et 8)
- deux R+8 dans la partie sud du Trécesson (lot 9)
- un R+5 avec une proue à R+16 dans la partie ouest du Pierrefonds (lot 10)
- un R+9 dans la partie est du Pierrefonds (lot 11)
A noter que les plans concernant ces ilots ont été changés, car les anciens (avec immeubles collés à la rue) détruisaient plein d'arbres. Dans la nouvelle version, pas de destructions d'arbres
Néanmoins, les habitants ont contesté le R+16, qui risque d'être rabaissé (mais donc les R+7 et R+8 seront réhaussés). Celui qui m'a présenté tout ça est assez déçu, il craint un effet plat type rue de l'Alma... à juste titre je pense. Par contre vous savez QUI a contesté le R+16 ? Non ce ne sont pas forcément les habitants voisins, installés depuis longtemps... ce sont surtout des habitants d'Enjoy qui contestent, alors que leur bel immeuble en accession libre a été livré en 2019 et fait partie de la même ZAC, qui prévoyait déjà à l'époque des belles hauteurs à cet emplacement. Leurs raisons ? La dévalorisation de leurs logements, alors qu'ils sont situés à 200m de l'hypothétique R+16 et qu'au même emplacement se situait auparavant une immense barre (et ils voient déjà des tours d'hauteurs équivalentes autour)... en plus ils ne croient pas qu'avec leurs immeubles en R+7 ils ont gêné les R+4 derrière qui étaient là depuis plusieurs décennies ? De plus, il y a au moins une personne qui d'après lui a déjà utilisé des arguments de type "déjà qu'on a accepté d'habiter dans ce quartier", comme si ils avaient été obligés... Bref, ces ilots ne sont pas pour tout de suite

Pour les lots à l'angle de l'avenue de Rochester et de l'avenue des Gayeulles, il y a une quinzaine d'années au lancement de la ZAC, un IGH se profilait sur les plans... il m'a confirmé cela !
- lot 30 (à l'angle) : R+25
- lot 29 (au nord du R+25) : son parking
- lot 31 (à l'ouest du R+25) : un immeuble de taille plus classique
Néanmoins, le retrait de l'IGH a été acté lors de l'accord des municipales PS/EELV en 2020. On ne fera donc pas plus qu'un R+15/16 sur ce lot... et encore celui avec qui j'ai parlé craint que ça soit encore rabaissé vu le voisinage (les habitants d'Enjoy notamment comme j'en parlais ci-dessus)

Pour les lots 24 et 25 (angle Rochester/Fougères et le long de la partie est de la rue du Docteur Aussant) c'est du long terme aussi, ça sera maximum du R+7 visiblement

Pour le lot 27, situé au 14 rue Parmentier, ça sera tout petit, et encore ils vont peut-être le supprimer purement et simplement

Pour le lot 32 (Oyat en R+6) à l'ouest du boulevard de Rochester, qui est contesté par les habitants des plots en R+8 au nord, il y a des recours mais il est certain qu'ils ne vont pas gagner. Il m'a pas mal raconté leurs problèmes avec ce collectif et ça confirme ce que je pensais quand je lisais des articles où ils s'exprimaient :
- leur argument principal c'est la valeur alors que d'après celui qui m'a expliqué tout ça, les ventes vont au contraire être plus importantes (métro, réaménagements, etc...)
- ils disent qu'ils vont perdre leur vue sur les arbres (ils parlent d'écureuils assez souvent par exemple  ) alors que les arbres sont situés ENTRE leurs immeubles et le lot contesté
- pour les pertes de places de parking, je me demandais pourquoi les habitants n'étaient pas contents alors qu'ils bénéficient déjà d'un gros parking sous leurs courts de tennis... en fait il m'a raconté que certains de ces habitants ont eu l'idée de louer leurs propres parkings à des personnes externes pour se faire de l'argent, et eux ont compté sur les parkings gratuits publics (ceux qui seront détruits pour le lot 32 donc) afin de garer leurs propres véhicules.
- ils viennent le voir 1 à 2 fois par semaine à la permanence, avec des arguments constants, qu'il peut réfuter facilement à chaque fois... Et apparemment ils sont très agressifs (enfin ça se ressentait déjà rien qu'en lisant les articles sur ce collectif)
- il m'a même dit qu'ils ont proposé de construire le lot 32 plutôt sur la coulée verte que devant chez eux
Bref, ce collectif m'a vraiment l'air très différent des autres collectifs répartis dans la ville... C'est vrai qu'avec leurs valeurs d'appartements et leurs locations de parking, je trouve qu'ils ont plutôt l'air d'être des promoteurs déguisés en riverains que des habitants soucieux de leur cadre de vie.

Pour le lot 33a, prévu à la place du jardin de la copropriété boulevard Poincaré qui se bat contre Ecotones, il m'a confirmé qu'il est supprimé en compensation d'Ecotones

Pour finir, le lot 33b (Ecotones) est sur de bonnes voies selon lui mais il m'a raconté que ce projet est arrivé au dernier moment, mené en sous-marin par Pierre Promotion. Les politiques ont finalement accepté le projet mais tout le monde a été surpris, lui le premier alors qu'il est en charge de la présentation de la ZAC. Le projet est toujours contesté, apparemment les réunions étaient très mal menées par Pierre Promotion et les architectes d'Ecotones ; il m'a raconté comment les architectes ont cru pouvoir convaincre les habitants du bien fondé du projet en leur montrant qu'on verrait le projet du parc des Gayeulles... 
Pas la meilleure idée à mon avis... au contraire (il m'a prouvé, avec la vidéo qui avait été passée à la première réunion). J'ai aussi pu voir la maquette 3D interactive d'Ecotones et c'est vrai que c'est quand même sacrément massif et mal placé je trouve... belle architecture mais je pense que c'est une erreur de l'avoir mis là


J'espère que ce pavé vous aura été intéressant, personnellement c'était très intéressant de parler avec le responsable de la ZAC pendant 1h

Si vous avez des questions parce que je n'ai pas été clair dans ce long message, n'hésitez pas à les poser

Dernière modification par Raphi (12-09-2023 17:43:27)

ESC Simone Iff

Raphi

Raphi

Raphi


Odacité :

Raphi

Raphi


Le Trécesson se fait détruire :

Raphi

Raphi

Raphi

Le coupable 



Les futures tours réhabilitées vues depuis le haut du P+R Gayeulles :

Raphi

Dernière modification par Raphi (06-09-2023 23:19:48)

Rappelons que le vrai château de Trécesson, situé à Campénéac, c'est ça :



qui faisait face au Balleroy, dont l'original est :

Dernière modification par Samuel S (15-09-2023 23:18:07)

Raphi a écrit:

Dans le dossier de création de la ZAC Maurepas Gros Chêne, il est prévu un R+10 de 45 logements associé à 5 maisons individuelles à l'angle de la rue de la Marbaudais et de l'avenue Patton, à la place d'une barre démolie il y a 2-3 ans. Dans les dernières communications sur la ZAC, il n'y avait pas encore de détails sur les promoteurs/architectes mais je viens de trouver un projet non lauréat de l'agence a/LTA pour le promoteur Lamotte (un R+9 associé à un R+3). Donc ce projet n'est pas choisi mais le duo promoteur/architecte lauréat devrait probablement être révélé dans la prochaine communication sur les ZAC.

https://zupimages.net/up/23/07/5mgd.jpg
https://www.instagram.com/altaarchitectes/?hl=fr

Encore un projet NON RETENU par Vinci Immobilier avec O+P Architectes



https://www.instagram.com/oplusp35/?hl=fr

Odacité

Raphi


Le lot 15 vient d'être livré :

Raphi


Ren&Sens

Raphi

Condate a écrit:

Toujours rien pour Ecotones ?

Rien de rien

Pour les lots 7-8 et 9 à la place du Trécesson, la consultation des promoteurs aura lieu fin 2024

A la place du Pierrefonds, le lot 11 sera composé de 65 logements, consultation promoteurs en cours ou quasi commencée. Le lot 10, prenant également place ici, n'est pas évoqué, probablement à cause des tensions sur la hauteur que j'avais déjà évoquées.

Quelques photos datant de ce mardi :

Espace Social Commun : (j'aime bien ce point de vue sans la barre détruite)



Odacité :





Yci & là :



Ren & Sens :



Ils sont en train de construire une partie des aménagements extérieurs autour de Ren & Sens également (pavage de chemins notamment).

Affichage pour Ecotones, boulevards de Vitré & Raymond Poincaré, dans la ZAC Maurepas - Gayeulles mais dans le quartier Jeanne-d 'Arc - Beaulieu - Longs-Champs :

*

Dernière modification par Samuel S (11-05-2024 15:39:51)

Effectivement, cet immeuble sera en limite extérieure de la ZAC. J'ai déplacé mon message.

Dernière modification par Samuel S (11-05-2024 15:40:18)

Odacité

Raphi