Rennes - ZAC Maurepas Gayeulles et Gros Chêne

Je n'aurai pas dit mieux Paquito !  je pensais la même chose tout à l'heure en essayant de trouver une ville qui similairement à Rennes construirait autant en vertical , je n'en ait pas trouvé. On pourrait également citer les tours de la zac baud chardonnet ainsi que la tour Zac normandie, Quant à Eurorennes , qui sait ? Peut être que la deuxième phase de travaux donnera d'agréables suprises.

Une trentaine d'étages, ça correspond bel et bien à une centaine de mètres ,sauf erreur de ma part. Enfin même 50 mètres , ce serait une sacré surprise . Quoi qu'il en soit, je voit aisément cette hauteur aboutir sachant qu'il n'y a aucune servitude aéronautique à respecter et que les études ont déja été faites.

Dernière modification par zichiqou35200 (17-12-2013 20:02:49)

Concrètement: je verrais bien la tour la plus haute de rennes au rond point des gayeulles.

Pas de servitude aérienne.
pas de vis a vis
pas de problème d'ensoleillement sur le voisinage.

je pense qu'on peut avoir une belle surprise.   

Personnellement, ça m'étonnerait beaucoup qu'ils mettent une flèche sur un immeuble résidentiel. Concernant les représentations 3D , elles ne sont absolument pas représentatives de la hauteur de la tour ni de sa forme d'ailleurs, d'autant plus que le document n'a aucune valeur contractuel et même si cette représentation était réaliste, la tour ne pourrait pas faire 60 mètres puisque si on fait la comparaison avec les immeubles aux alentours qui font facilement 30 mètres ,on s'aperçoit qu'on peut au moins en superposer trois pour atteindre le seuil de l'émergence contiguë et il serait malgré tous possible de rajouter 5 étages comme il serait possible de rajouter une antenne ou une flèche selon toi (la représentation ne contient pas de flèche)  . Le "trentaine d'étages" et la comparaison avec la tour des horizons augurent bel et bien de la volonté de la ville de créer un IGH , donc plus entre 90 m et 100m ou plus selon moi. En outre , des études concernant l'ensoleillement du quartier ont d'or et déja été menées , études qui n'ont pas été réalisées dans certaines zacs de la ville qui prévoient des constructions d'immeubles (d'environ 60 mètres, comme tes prévisions)  à proximité d'autres habitations. Après , toutes ces informations ne garantissent en rien que la hauteur sera belle et bien celle d'un IGH comme précisé sur le site , je te l'accorde (précence de d'autres contraintes..)  mais il n'y a aucune raison pour l'instant d'affirmer que la hauteur sera inférieure à celle décrite , pour l'instant , la ville entend construire un IGH à cet endroit , ne nous enlevons pas ça. 

Dernière modification par zichiqou35200 (18-12-2013 11:29:47)

Oula, prudence, il est annoncé 30 étages, 10 vont sauter après concertation puis 5 vont revenir en forcing avec des astuces genre "en retrait de façade, en attique, etc"... le tout pour un total de 25 étages ou 75m, ainsi la ville sera en conformité avec son dossier de création de zac, et donnera le sentiment aux mécontents de la concertation d'avoir réussi à faire plier la "bureaucratie"

dans le dossier de zac :

...Ce sera soit R+25 soit 75m les deux sont inscrits sur le plan de masse.

Enfin bref, c'est bon de voir la ville insister sur la verticalité des différents quartiers et entrées de villes 

Génial! Merci Seb!

Le nouveau caractère urbain de Maurepas semble donné dès le premier programme! Hauteur,  combinaison de volumes, plusieurs matériaux de façade, gabarit directement sur le trottoir, commerces en RDC,... que du bon!
C'est encourageant pour la suite!

programme sensea de chez Lamotte

Le chiffre est impressionnant mais on a bien vu que tout a été replanté avenue Maginot.

Immergez-vous dans la 3D au salon de l'immobilier

On pouvait déjà consulter la maquette 3D représentant le futur quartier Maurepas-Gayeulles, à Rennes, aussi bien en vue aérienne qu'en mode piéton. Avec l'Oculus rift, qui est en démonstration au salon de l'immobilier, l'expérience va plus loin: avec ce casque immersif, les utilisateurs peuvent se balader virtuellement dans la maquette. C'est le meilleur moyen de découvrir à quoi ressemblera le quartier en 2016, 2020 ou 2022, en visualisant par exemple ses futurs bâtiments, ses nouvelles voies ou ses espaces devant être réaménagés

Visiblement , pas d'IGH prévu au rond-point des Gayeulles. 

Ou peut-être que l'IGH sera construits après 2022. On peut remarquer qu'il n'y a rien non plus de prévu à cet endroit. Comme pour dire que le projet est latent.

De toute façon, cela m'étonnerai qu'elle fasse plus de 50 mètres...

Plutôt le 70/80 si la ville conserve sa volonté de "signaler" les entrées de ville.

C'est pour ça que je baisse à 70/80 (si jamais la tour se fait. A la base , la tour faisait une trentaine d'étages )  50 mètres, c'est plutôt 16 étages ( ce qui serait pas mal). Je ne sais pas si on peut parler de Signal pour villejean. A ce moment là, toutes les tours Kennedy sont des tours 'Signal". La tour Féval , ça n'a rien à voir, ça concerne les servitudes aéronautiques. Le plus important reste le fait que la ville n'a pas froid aux yeux concernant la hauteur et n'a pas peur de construire à des hauteurs que l'on avait pas observé ces 30-40 dernières années. Espérons qu'un bel IGH se fera.

totalement d'accord ! J'ai l'impression qu'il n'y a qu'à Rennes qu'on observe ce genre de contraintes. Certainement une excuse pour ne pas dire que les oppositions ont eu gain de cause.

Dernière modification par zichiqou35200 (25-04-2015 17:27:18)