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Toulouse. Le début du rebond dans l’immobilier neuf ?
Le marché immobilier du neuf sortirait-il de la grisaille ? Il reprend en tout cas quelques couleurs dans la métropole toulousaine où les indicateurs de vente, et notamment aux investisseurs, clignotent en vert.
Et les chiffres sont là pour leur redonner le sourire. Selon la note de conjoncture de l’Observer, qui évalue les tendances de l’immobilier toulousain, les ventes nettes au détail ont augmenté de 16,1% par rapport à 2013 (4606 unités) dans les 453 communes de l’aire urbaine, de 31,8% sur le seul territoire de Toulouse Métropole, et de 21,4% sur la commune de Toulouse.
Les investisseurs sont là et bien là. Les ventes ont progressé de 34% l’an dernier dans l’aire urbaine et de 46,2% dans la métropole (2878 unités), soit 73% des transactions. « Le nouveau dispositif Pinel, qui a remplacé le Duflot, fonctionne », se félicite Patrick Saint-Agne. « Plus favorable, Il permet de défiscaliser jusqu’à 21% sur une durée de douze ans. »
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Toulouse, première ville de France pour investir dans l’immobilier
Pour la 4e année consécutive, les sites spécialisés dans l’immobilier Explorimmo et Explorimmoneuf ont dressé le palmarès des villes où investir en France selon leur dynamisme démographique et économique, et leur attractivité. Et c’est la ville rose qui occupe la première place du classement en 2015, loin devant Lyon et Nantes. Ses atouts : une hausse continue de la population, l’amélioration du marché de l’emploi, l’attractivité du pôle aéronautique, et un cadre de vie agréable.
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http://actu.cotetoulouse.fr/immobilier- … use_12260/
L'agent immobilier et animateur TV Stéphane Plaza vient de créer le réseau "Stéphane Plaza Immobilier" et une agence s'ouvre à Toulouse le 20 mai
Toulouse, première agence après Paris
Après le lancement en grandes pompes de sa marque lors du Salon de la Franchise de Paris, fin mars, le professionnel de l’immobilier se lance dans le développement en province. Après avoir débuté par l’ouverture de deux agences à Paris, Toulouse sera la première grande ville hors de la capitale à ouvrir une franchise à partir du 20 mai.
L’enseigne sera bien implantée en centre-ville.
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http://www.lalettrem.fr/actualites/toul … estre-2015
Toulouse : hausse des ventes de logements neufs au 1er trimestre 2015
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Un article intéressant sur les projets d'habitat participatif :
http://actu.cotetoulouse.fr/logement-la … use_12350/
Ces démarches, pour peu qu'elles soient bien accompagnées et bien menées, sont très intéressantes avec une implication des futurs acquéreurs occupants pour travailler à la fois leur propre logement mais aussi l'ensemble de la résidence, avec de vraies réflexions sur les espaces et usages communs et partagés. C'est créateur de lien social durant le montage de l'opération mais aussi après livraison.
Après ce sont encore souvent des démarches et initiatives militantes (voire alternatives) mais pour peu que l'on organise encore plus le portage, avec un accompagnement professionnel et peut-être une effort des collectivités publiques pour impulser ces projets, ce pourrait être une manière de construire son logement beaucoup plus généralisée et populaire.
Dernière modification par Ptiloulou (13-05-2015 10:52:48)
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Des ventes massives de logements sociaux par habitat toulouse (ex-ophlm de la ville) :
http://www.20minutes.fr/toulouse/162905 … prix-canon
http://actu.cotetoulouse.fr/vous-habite … ant_14105/
Je suis très surpris de l'ampleur du nombre de mise en vente alors même que la ville reste en déficit de logements sociaux au regard des objectifs de 25 %.
J'ose espérer que :
1 - il y a une totale transparence sur le processus de mise en vente,
2 - ils ne se sépareront pas du parc le mieux situé (justement dans des quartiers où il y a peu de logements sociaux, car pour la résidence du grand rond citée en exemple l'argument "introduire de la mixité sociale" ne tient pas du tout),
3 - que l'organisme construira à un rythme encore plus important que ces dernières années pour justement que le nombre de logements sociaux ne baisse pas.
Enfin, je ne veux pas faire de procès d'intention, mais quant le nouveau président de l'organisme hlm s'avère être un ancien agent immobilier, je ne trouve pas cela très sain.
Dernière modification par Ptiloulou (12-06-2015 09:43:05)
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Un peu plus de précisions sur la politique de vente de d'Habitat toulouse :
http://www.touleco.fr/Habitat-Toulouse- … s-de,16789
Je retiens comme éléments importants et positifs :
- la volonté de construire plus de logements sociaux
- un élargissement de l'activité à toute l'agglomération (au-delà même de la Métropole)
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Le nouveau positionnement d'Oppidea :
http://www.touleco.fr/Urbanisme-Oppidea … iner,17026
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Toulouse renoue avec la construction de bureaux via un grand projet en centre-ville
http://www.touleco.fr/Toulouse-renoue-a … rand,17374
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Une nette reprise des ventes de logements neufs, essentiellement par le dispositif investisseur "Pinel" :
http://www.touleco.fr/Toulouse-Le-logem … inel,17388
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Une initiative intéressante de l'association habitat et humanisme :
https://www.francebleu.fr/infos/economi … 1444395645
L'intérêt me semble notamment résider dans le fait que de telles résidences peuvent agir sur deux aspects fondamentaux pour aider des personnes particulièrement fragilisées à se reconstruire, l'accès au logement mais aussi le développement des relations et réseaux sociaux.
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Attribution de lots par Oppidéa dans les ZAC que l'organisme gère :
http://www.ladepeche.fr/article/2015/10 … embre.html
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Bilan 2014 de l'AUAT concernant le marché du logement neuf :
http://www.aua-toulouse.org/sites/www.a … nt2014.pdf
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Avec le memento Toulouse 2016, on connait le nombre de logements livrés par secteur à Toulouse entre 2011 et 2015.
C'est intéressant et donne un aperçu des secteurs en forte croissance urbaine et démographique à venir (pour les recensements 2015 et 2016 notamment).
Nombre de logements livrés entre 2011 et 2015 :
SECTEUR 1 (code postal 31000, Toulouse centre) :
776 logements neufs livrés.
SECTEUR 2 (code postal 31300, Toulouse centre rive gauche) :
2 801 logements neufs livrés.
SECTEUR 3 (code postal 31200, Toulouse Nord) :
9 946 logements neuf livrés.
SECTEUR 4 (code postal 31500, Toulouse Est) :
1 570 logements neufs livrés.
SECTEUR 5 (code postal 31400, Toulouse Sud-Est) :
5 314 logements neufs livrés.
SECTEUR 6 (code postal 31100, Toulouse Ouest) :
2 789 logements neufs livrés.
Très forte progression dans le secteur 3 avec Ponts Jumeaux, Borderouge, Izards et Moulis Croix Bénite.
Forte progression du secteur 5 avec St Exupéry-Montaudran.
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Pour la seule année 2015
SECTEUR 1 (code postal 31000, Toulouse centre) :
38 logements neufs livrés.
SECTEUR 2 (code postal 31300, Toulouse centre rive gauche) :
916 logements neufs livrés.
SECTEUR 3 (code postal 31200, Toulouse Nord) :
2 166 logements neuf livrés.
SECTEUR 4 (code postal 31500, Toulouse Est) :
158 logements neufs livrés.
SECTEUR 5 (code postal 31400, Toulouse Sud-Est) :
218 logements neufs livrés.
SECTEUR 6 (code postal 31100, Toulouse Ouest) :
130 logements neufs livrés.
Accélération du secteur 2 avec la Cartoucherie.
Continuité secteur 2 avec Borderouge, Izards et Moulis Croix Bénite.
Le secteur 5 devrait accélérer dès 2016 avec Montaudran aerospace.
Dernière modification par oc31 (22-01-2017 16:33:21)
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Logements commencés sur l'année 2016 (sitadel2)
La ville de Toulouse continue de construire plus, idem pour Colomiers qui va sûrement dépasser les 40 000 habitants, Tournefeuille, Castanet, Castelginest, Blagnac, St Jory, Beauzelle, Cornebarrieu, Mondonville, Cugnaux, St Orens, Balma continuent sur leur lancée.
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En terme de logements autorisés en 2016 :
Toulouse :---------------7 565
L'Union :---------------------689
Colomiers :-----------------649
St Jory :----------------------598
Tournefeuille :------------506
Blagnac :--------------------403
Cugnaux :-------------------397
Castanet :-------------------365
Cornebarrieu :-------------362
Fonsorbes :-----------------324
Plaisance :-------------------315
St Orens :---------------------271
Seysses :---------------------263
Ramonville :-----------------244
En terme de logements autorisés, on voit que Toulouse est sur une pente ascendante et devrait connaître une année 2017 en forte hausse de logements commencés.
St Jory explose avec quasi 1000 logements commencés et autorisés en 2016, (pour une commune de 6000 habitants).
L'Union voit arriver le projet des Violettes et truste la 2ème place en terme de logements autorisés.
Colomiers, Tournefeuille, Blagnac, Cugnaux, Castanet, Cornebarrieu continuent aussi sur leur lancée.
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http://www.lalettrem.fr/actualites/toul … -dici-2030
Toulouse métropole 820000m2 d'immobilier tertiaire d'ici 2030
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sources Sit@del2
logements commencés premier trimestre 2017
Toulouse :----------1 333
Mondonville :---------400
Blagnac :--------------199
Fonsorbes :-----------198
Beauzelle :------------127
Seysses :--------------100
Saint Jory :-------------99
Launaguet :-------------56
Léguevin :---------------53
Portet :------------------50
Plaisance :---------------49
L'Union :-----------------48
Pibrac :-------------------46
Colomiers :---------------45
Dernière modification par oc31 (02-06-2017 00:38:25)
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Le tableau bilan de 2016 comporte des oublis :
- Pechbonnieu : 215 logts commencés
Gratentour : 167,
Bruguières : 132
Fonbeauzard : 91
Le Vernet : 56
Gragnague : 55
Effectivement, on est sur des volumes très significatifs dans certaines communes
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