Sainte-Luce-sur-Loire

Deux projets par l'architecte Clément Gillet :

STE LUCE 9P
50 logements, ZAC de la Minais
Maître d'ouvrage : SAMO
Surface : 3460 m² SHON

(c) Clément Gillet

STE LUCE 7A
(études en cours)

(c) Clément Gillet

Ah oui, j'avais vu ce blog. Bon, il a au moins le mérite de diffuser un plan de la Zac, le seul que j'ai trouvé sur le web jusque là :



On ne peut pas dire que la communication soit intense à propos de cette Zac...


Edit : au temps pour moi, le site de la ville diffuse un pdf assez détaillé :
http://www.sainte-luce-loire.com/images … minais.pdf

Merci steph35, le style me rappelait quelque chose mais je n'aurais pas su l'identifier. Oui, Clément Gillet est un architecte (bien) inspiré

http://www.patrickcotrel.com/IMG/pdf/ConM12_2008Dif.pdf
Extraits du Conseil municipal du 16 décembre 2008 :

Un bus rapide sur l’axe principal, la route départementale 68, est indispensable. La priorité est de réaliser un couloir de bus rapide entre la sortie de Sainte-Luce et le tramway en passant par la Colinière. Nous pourrons parallèlement étudier les conditions de passage d’un axe lourd dans le centre-ville, qui soulève des questions d’urbanisme.

L’arrivée de nouvelles populations et la complémentarité avec le bus rendent pertinente la
localisation d’une gare TER à la Minais (au Sud de la Minais)...Son ouverture pourrait correspondre avec l’augmentation des fréquences TER, envisageables pour 2013

C'est une bonne nouvelle !Je sais qu'il y en a déjà une à Mauves.

entre les bourgs de Sainte Luce et de Thouaré, plus de 4200 logements vont être construits d'ici 2020. D'après le cabinet Egis, qui fait une étude sur la RD 68 entre les bourgs de Sainte Luce et de Thouaré, la circulation doublera aux heures de pointe si rien n'est fait pour développer les transports en commun

4200 c'est énorme
-Ste-Luce :
Zac de La Minais : 1100 logements
Les Islettes : 550
-Thouaré :
Zac des 2 ruisseaux : 1400 logements
Zac du Saule Blanc : 250 logements
Centre-ville : 200 logements
Le tout fait 3500 logements, donc 700 sont dans la nature
Cela ferait plus de 9000 habitants supplémentaires pour 2 communes qui n'en comptaient que 19 151 en 2006.

Alors que la population lucéenne était estimée à 13 235 personnes l’an dernier, La nouvelle évaluation est de 12 107 personnes, entrainant une baisse de 100 000€ de la DGF. Au total les dotations de l’Etat (DGF, Dotation de Solidarité Urbaine et DNS) sont en baisse de 279 000€.

On nous dit que cela provient du changement de méthode de comptabilisation des habitants par l’INSEE, qui tombe de 13 235 à 12 098.

C'est vrai que çà fait une énorme différence de plus de 1100 habitants !(on en avait déjà parlé avant la création de ce thread)

Ca avance bien vite tout ça !

Un projet immobilier au cœur du futur parc paysager de la Minais. La résidence VIVREO est composée de 4 maisons de ville et 149 logements collectifs du T1 au T5 avec terrasses, jardins ou balcons privatifs :

Un autre programme en R+4, toujours dans la zac de la Minais, qui propose des villapart´ et des appartements du T1 bis au 5 pièces, avec balcons, loggias vitrées, terrasses et ascenseurs.
Les façades, mêlant bois, verre, et végétation, jouent sur les volumes afin de vous faire profiter de belles vues sur le parc. De plus, ce programme fera l'objet d´une certification Habitat Environnement. Il y aura un parking souterrain (absence totale de parkings aériens), éclairé naturellement grâce à une faille créée dans la dalle du rez-de-chaussée, d´où émergent des pins plantés en pleine terre.

http://209.85.229.132/search?q=cache:8a … =firefox-a
Jocelyne RAT
Ouest-France

550 logements au vert dans la Coulée des Islettes - Sainte-Luce-sur-Loire

Une première tranche de 129 logements est déjà lancée pour une occupation à fin 2009. La quatrième et dernière tranche sera livrée en 2012. D'une manière générale, la Coulée des Islettes, tout comme la Minais, reflète une grande mixité de logements. D'autant qu'au sud de la Coulée, un autre projet privé prévoit la construction d'une trentaine de villas pourvues d'un patio.

Les projets privés sont de grande ampleur à Sainte-Luce, gageons qu'ils seront livrés avant la Minais
La zone des Islettes en question :
http://www.bing.com/maps/default.aspx?v … ;encType=1
Ce futur quartier s'étend sur environ 790 mètres du nord au sud et 370 d'est en ouest, soit environ 29 hectares (calculs personnels).

D'autre part, le nombre de logements de la Minais passe à 1200 logements, selon cet article (en bas): http://www.nantes.maville.com/actu/actu … 8_actu.Htm
La double explication de l'augmentation du nombre de logements (raisons financières+volonté de densification) est expliquée ici :
http://www.patrickcotrel.com/spip.php?article188
Le magazine de la ville indique que le parc d'activités de la Maison Neuve route de Paris accueillera ses premières entreprises sur 50 hectares en 2011. Ici aussi, c'est indiqué (en bas):
http://www.sainte-luce-loire.com/preser … local.html

Le parc d’activités de la Maison Neuve étant complet, il est étendu d’une quarantaine d’hectares avec la création d’un parc d’activités de la Maison Neuve 2 qui comprendra notamment un « village des artisans ». Le nouveau parc sera réalisé selon un cahier des charges environnemental très exigeant. Actuellement, Nantes Métropole est en contact avec les entreprises souhaitant s’implanter sur Sainte-Luce

Les 2 côtés de la route de Paris s'urbanisent énormément, en référence aux projets de Carquefou, côté nord, et donc ceux de Sainte-Luce, côté sud.

Un plan de hauteur de la Minais :
13 mètres maxi, çà veut dire que pour les R+4, la hauteur sous plafond sera de 2,6 mètres
Classique, R+4 le long de la route de Thouaré et dans le parc pour la vue, maisons en jaune au sud.


Avec tous ces projets, la ville est donc un immense chantier !!!environ 126 hectares qui seront urbanisés en une dizaine d'années rien que pour cette commune, et rien que pour ces 3 projets, donc la commune a en effet tout intérêt à densifier :
52 hectares de la Minais+29 des Islettes+45 du nouveau parc d'activités (40 ou 50 ha selon les sources)

Dernière modification par eiffel-ô (22-08-2009 19:09:07)

le renard a écrit:

Vivreo et Naturéa ont eu un peu de mal à décoller... Lamotte annonce le 2ème trimestre 2010 pour la livraison de Naturéa, et Bouygues le 1er trimestre 2010 pour Vivreo.
http://www.lamotte.fr/acheter-en-neuf/n … s/naturea/
http://www.vivreo-bouygues-immobilier.com/

Deux autres rendus du R+4 Naturéa, sauf que là on voit la partie R+2.


Naturéa comporte 124 appartements !Vivréo en comporte 149 ainsi que 4 maisons de ville, soit 277 logements en tout pour ces 2 programmes ,d'où l'aspect tardif de la mise en travaux !
La résidence Naturéa a été récompensée lors du concours des Pyramides d'Argent Régionale 2009 et remporte ainsi le prix de l'esthétique.

Pour finir, un autre rendu du site de Gillet qui est plus "lisible" de l'îlot de la Minais 9P (50 logements)

On voit que ce sont 3 immeubles en dégradé, R+3, 2 puis 1 (sûrement du Nord au Sud). C'est étrange ces escaliers, les balcons communiquent entre étages ?Nouveau mode de vie original si tel est le cas, un peu comme Arboréa sur l'île de Nantes.

Ils vont bientôt construire un nouvel immeuble près de chez moi. (une quinzaine d'appartements me semble-t-il).
A l'angle de la rue dJules-Verne et de l'allée des Colibris. En revanche, je ne sais pas si ils vont détruire les locaux de l'entreprise SAPR (bâtiment rectangulaire qui fait l'angle) et la maison voisine au toît orange ?

http://maps.google.fr/maps?f=q&sour … h&z=19

La commune en plein chantiers

L'habitat et la requalification d'un patrimoine un peu vieillissant : voilà les deux enjeux de la Ville. Visite guidée.

Florence Falvy
Presse-Océan

http://www.presseocean.fr/actu/actu_det … 7_actu.Htm

Un nouveau programme, La Mignonnerie, rue de l'île de Noirmoutier, rue inconnue au bataillon, donc peut-être une nouvelle rue des 2 principales zac en cours.
23 appartements, livraison 4ème trimestre 2011.

Dernière modification par eiffel-ô (09-04-2010 14:38:59)