Cesson-Sévigné - ZAC Atalante Viasilva et ZAC Les Pierrins

ziegfried a écrit:

ad3599 a écrit:

http://paysages-ille-et-vilaine.fr/spip … cument=949
D'après cette image (je ne sais pas si ça marche ) pourtant ça a l'air d'être plutôt dense au niveau du prolongement de la ligne B

Ça marche, mais je ne vois pas où tu vois de la densité là-dedans. Je vois juste des aplats de couleurs.     
De plus, ce plan directeur porte sur une zone bien plus vaste que celles en question jusqu'à présent. Donc, vu les remaniements qu'on subit Pierrins et Atalante, les visions pour le reste de Via Silva vont très probablement changer un paquet de fois avant de sortir de terre.

Certes on ne voit pas bien la légende, mais la sémiologie graphique permet clairement de supposer qu'il y a une intensification (couleurs chaudes) sur une zone tampon entourant le tracé de l'extension de la ligne. En tout cas c'est ce qu'on retrouve classiquement dans les études préalables.
Je suis d'accord avec toi concernant le manque de densité sur ces deux premières tranches, mais on peut supposer que la suite sera autrement plus ambitieuse, avec les impératifs liées au fait que le metro traversera ce secteur, couplée espérons le à un changement de mentalité et une meilleure acceptation de la densité. Cesson atteindra 25-30 000 habitants à la fin de ces deux tranches, on peut imaginer que la population et les décideurs auront une sensibilité urbaine plus fine qu'avec 15-20 000 habitants comme actuellement...

L'erreur je pense ça a été d'annoncer 40 000 habitants dès le départ. Je conçois que cela puisse faire peur... mais quand on voit la taille et le potentiel exceptionnel du site c'était réaliste sauf que les gens n'ont pas ça en tête.

Avec les différentes volte-faces on a enterré cet objectif initial de 40 000 habitants.

Mais j'ai quand même envie de sortir ma boule de cristal pour toi ziegfried, sachant que la surface restante en infra-rocade fait + de 3 km² (contre 2 km² pour les deux premières) on atteindra les 30 000 habitants avec une densité équivalente - voire 35 000 s'il y a un effort sur la densité dans cette dernière zone. Si on ajoute ThorFou (un peu plus de 1 km² comparable aux deux premières ZAC), le chiffre de 40 000 hab n'est pas totalement inaccessible, finalement  mais faudra y aller en douceur ;)

La densité dans les nouveaux quartiers (rosa parks) à chantepie est de 7000-10 000 hab/km², ce qui est limite c'est vrai mais pas non plus totalement ridicule (on voit qu'un effort a été fait).
D'ailleurs c'est supérieur à ce qu'il y aura (au moins au début) à viasilva, ce qui n'est pas très rassurant.
comeetie densité
Après ces quartiers sont plus tournés vers chateaugiron que vers Rennes.

On peut espérer que les Pierrins aura pour rôle d'être un quartier tampon pour "ménager" les cessonais, et qu'au-delà, le reste de Via Silva aura des densités convenables. Mais il y a aussi le risque que le problème se transmette de proche en proche, qu'on ne veuille pas faire "trop" de densité dans les futurs secteurs voisins des Pierrins pour la même raison qu'on n'en fera pas aux Pierrins. Les futurs habitants des Pierrins ne voudront peut-être pas plus de gros collectifs près de chez eux que les cessonais d'aujourd'hui. Et si le reste de la zone s'urbanise avec la même répartition des pouvoirs décisionnels qu'actuellement, on peut être presque sûr que l'histoire va se répéter.

Pour info, lors de la dernière réunion publique, le maire a annoncé un programme mixte de commerces/restauration et logements au niveau de la place de métro. Il est nommé B8 même s'il ne fera pas 8 étages mais tout de même "6 ou 7". Il se veut être un bâtiment signal de la place. Je suppose qu'il fera donc plutôt 7 étages ce qui est déjà un progrès par rapport aux hauteurs maximales annoncées initialement...

Les Cessonnais attentifs au site de ViaSilva

Panneaux promotionnels pour 17500 m² de bureaux

Article sur les futurs bureaux d'Orange, où l'on apprend notamment que Legendre construira, en plus des bureaux, des commerces, des logements et une résidence étudiante.

Rennes: Orange va réunir ses ingénieurs dans un nouveau campus à Cesson

https://www.20minutes.fr/high-tech/2180 … pus-cesson

Cesson-Sévigné. Un site de 17 500 m2 pour Orange

Un projet personnalisé

Ce centre recherches et développement a été conçu sur-mesure pour le groupe Orange. Jérôme Liberman, l’architecte du projet a particulièrement apprécié la « rapidité de la délivrance du permis de construire ».« La conception, les délais et la sécurité doivent répondre aux contraintes d’un site qui vie » explique Vincent Legendre. Le bâtiment de 17 500 m² sur six niveaux sera « pratique, performant et économe en énergie ». Il accueillera des bureaux, un espace de restauration, une cafétéria, un amphithéâtre, des laboratoires ainsi qu’un showroom, un espace de test client et un incubateur.Le 30 septembre 2019, le site sera en mesure d’accueillir près de 900 salariés.C’est « une page d’histoire de Rennes qui s’ouvre » affirme Pierre Jacobs.

Le début d’un grand programme

Le projet C3 d’Orange n’est qu’une partie du programme d’aménagement du secteur par Legendre immobilier. Il s’inscrit dans le cadre de la réalisation d’un ensemble immobilier beaucoup plus vaste de 60 500 m² qui comprendra à la fois des bureaux et commerces, une résidence services, du logement social et privé. La livraison de l’ensemble est prévue pour 2022.

M'etonnerait qu'il y ai un manège ici. Aaah ces vues d'artistes...

   
Non, plus sérieusement, c'est terrible ! Imaginez maintenant que toute la ZAC jusqu'au périph (du moins dans sa partie logement) soit comme ça ! Le plus gros gâchis de foncier de ces trente dernières années au moins !     

des tours de logement savamment pensées que mérite cette friche.