Rennes - Centre des Congrès - Projets et perspectives du Centre Nord

Octobre













© Clothilde Augier

Dernière modification par zichiqou35200 (06-11-2016 09:14:07)

"Printemps 2017" d'après Google :)

La rue de Saint-Malo va pouvoir respirer, le village de bungalow du centre des congrès est démonté : https://twitter.com/RennesTravaux/statu … 8905144320

Oui, mais ce n'est pas de ça dont je parle. Je faisais référence à une opération globale, de même envergure qu'EuroRennes, pour le centre-nord. L'objectif étant de rendre au centre-nord et plus globalement au centre (conjointement avec EuroRennes) son rôle de coeur de ville et de centre économique. Ce ne sont pas des opérations, certes importantes, mais isolées comme le Centre de Congrès et le métro B qui vont changer la donne, tout au plus donner un sursaut (limité à la Place Sainte-Anne) au quartier. Ce qu'il faudrait, c'est un "plan de relance du centre-ville", dont le métro et le CdC seraient les pièces maîtresses, soutenues par tout un tas d'opérations plus petites, comme le PEM est la pièce centrale d'EuroRennes, entourée de multiples opérations amenant habitants et emplois dans le quartier. Le métro n'est pas une solution miracle, d'autant que l'axe Saint-Anne-République est déjà bien desservi et accessible (c'est moins le cas pour Saint-Germain), et le CdC ne se limitera qu'à sa seule fonction et ne pourra pas porter les ambitions du centre-ville à lui seul. Des fois, la solution à un problème peut être simple (sa mise en place risque d'être ardue par contre); ici la solution toute trouvée se résume à "plus d'habitants, plus d'emplois", et pour ce faire, il faut imiter les autres quartiers qui se renouvellent et grandissent, là où le centre-nord gît sur place. Il y a un moment où le centre va devoir faire peau neuve, si toutefois il souhaite conserver (ou plutôt reprendre) son statut de cœur de la ville, face aux périphéries toujours plus en vogue et plus inventives et ne pas laisser la seule responsabilité à la gare de retenir les gens dans le centre.

La transformation des Prairies St Martin devrait sensiblement augmenter la fréquentation du coin. Il ne peut y avoir de centre d'emplois type les Dominos ou Eurorennes partout, un centre nord plus apaisé peut aussi avoir son charme

"les gens iront moins à Dinan, St-Malo, Pacé, St-Grégoire ou Alma" : Pour les deux premières, ce serait vraiment dommage.

"Les centres de Tours ou Angers n'ont parfois rien à nous envier, ce n'est pas normal." :
Concernant l'étendue, dans la mesure où le périmètre des centre-ville correspond souvent à l'ancien périmètre des villes, ce n'est pas si étonnant. Comparons les populations :

ville      population              1600                          1793               1881                   1936

Angers                      25 000  à 26 000                33 900             68 049                87 988
Rennes                             33 000                       30 160              60 974                98 538
Tours                        30 000  à 65 000                21 000             52 209                 83 753

A Rennes d'inventer mieux que Colombia pour étendre le centre ... Qu'en sera-t-il avec Eurorennes ?

Dernière modification par Samuel S (24-12-2016 08:29:09)

Floch PC 11 a écrit:

Je me demande de plus en plus si la configuration ville centre > rocade > ceinture verte > villes archipel ne créée pas une frontière entre les rennais et les métropolitains, que ce soit pour les loisirs, les transports en commun ou le commerce..

Pour les transports en commun, bien sûr. Pour le reste la périphérie est aussi bien (voire mieux) fournie en commerces ou loisirs que le centre de Rennes je pense.
Après que les habitants de la périphérie fassent leurs courses en périphérie, ça me parait logique (c'est moins loin pour eux et on y trouve plus ou moins la même chose que dans le centre. L'aire urbaine a gagné 120000 habitants depuis 1999 mais le coeur de métropole seulement 15000, ce qui pourrait expliquer le dynamisme des commerces de périphérie par rapport au centre.

Dernière modification par houlouk (24-12-2016 13:21:45)

J'espère aussi..

Parce que encore une fois avant de parler d'extension, pourquoi n'a t-on pas essayer de piétoniser plus de rue dans le centre nord actuel.

Moi je pense que l'extension qui a et aura lieu va appauvrir le centre historique actuel. 3 exemples :
-le gaumont a quitté République
-le café-théâtre le Bacchus quitte les abords de la place de Bretagne
-l'Arvor quitte la rue d'Antrain pour gare sud.

Il ne s'agit donc pas d'une extension mais d'un transfert d'activité (Sans création ex-nihilo) sans le moindre remplacement. On observera d'ailleurs la même choses pour les bureaux d'EuroRennes (90% de boites déjà dans Rennes Métropole), à ceci près que ce transfert périphérie vers Rennes sera bénéfique pour le centre.

Pour les commerces et loisirs, il n'y a pas une offre qualitative et diversifiée dans le centre. Je lis souvent qu'il n'y a rien à faire dans cette ville. Ce n'est pas totalement vrai, mais pas totalement faux non plus. Et moi je prends le problème dans l'autre sens : il y a une forte demande et une clientèle pour cela (étudiants, nouvelles familles, bientôt les congressistes). Et si l'offre arrive, ça marchera. Mais si le centre de Rennes n'a a offrir que des bars de nuits d'ados et des (bons) restaurants, ça ne suffira pas, surtout si elle veut jouer dans le cours des Lille, Bordeaux, Strasbourg.

Dernière modification par Floch PC 11 (24-12-2016 14:15:52)

Floch PC 11 a écrit:

Je suis totalement d'accord avec toi. Sauf que moi, par plan de relance et opération globale, je pense d'abord à la rénovation des rues,  l'extension du plateau piéton, le réaménagement des places, l’embellissement du patrimoine, le nettoyage des murs et façades jonchées de tags et autres affiches sauvages, l'innovation commerciale (locomotives à république) + des loisirs (pas de bowling, café-théâtre, cinéma dans le centre historique, est-ce normal ?) et l'arrêt des zones commerciale géante en périphérie.

Ce serait intéressant, mais ça relèverait malheureusement de la demi-mesure. On peut tenter de faire du neuf avec du vieux, mais ça trouvera vite sa limite. On aura beau rafraîchir tous les bâtiments du centre (qui doivent l'être), ça ne changera rien au fait qu'il n'y a aucune surface commerciale suffisamment grande et bien située pour accueillir ces enseignes "locomotives" que tu chéris tant, que les bureaux du centre seront à des années lumières des standards et des besoin actuels, et que les appartements seront toujours soit beaucoup trop chers, soit petits et mal fichus (et toujours chers), tout juste bons à loger des étudiants peu regardants. Au final, ça rendrait sûrement le centre plus agréable à l’œil, mais ça ne ferait probablement pas venir les commerces, entreprises et habitants pour autant. Encore une fois, il ne faut pas se voiler la face, le problème est simple, et possède une solution simple :
_ il n'y a pas de surfaces commerciales assez grandes sur les principales rues commerçantes pour accueillir de grandes enseignes en recherche de surface d'une certaine taille et bien situées ---> construire de nouvelles surfaces commerciales aux endroits stratégiques (elles ne vont pas apparaître comme par magie)
_ les bureaux sont éparpillés dans des vieux bâtiments, souvent des habitations reconverties, sur des petites surfaces, à des années lumières des normes actuelles et des exigences des entreprises, là où les campus de Cesson, Saint-Jacques et Bruz proposent des bâtiments de plus de 5000m², aux dernières normes (HQE, RT2012, ou je ne sais quoi), avec des plateaux larges et ergonomiques, devinez où vont s'installer toutes les entreprises... ---> construire de nouveaux bureaux, de grande surface et de bonne qualité, proches du métro, comme pour les commerces, la rénovation ne fera pas apparaître des "produits" qui répondent aux attentes des "consommateurs", refaire la façade, le papier-peint et mettre des ampoules basses-consommation ne rendra pas les bureaux du centre compétitifs face aux bureaux neufs et top qualité de Cesson et autres.
_ idem pour les logements, je vais pas refaire le même constat. Je rajoute tout de même un volet quantitatif. Autant il ne me paraît pas primordial d'augmenter sensiblement la surface totale commerciale ou de bureaux, de peur de voir la vacance s'envoler, il faut surtout renouveler l'offre plus que l'augmenter, autant pour ce qui est des logements, il faut à la fois renouveler le parc immobilier, mais aussi l'agrandir pour capter l'important surplus de population (bien plus important que le surplus commercial ou tertiaire) qui vient gonfler la population rennaise chaque année. Bref, faire des logements neufs et en plus grande quantité.

Bref, si on veut donner au centre une place en haut du podium, il faut lui donner les armes pour se battre. Actuellement, le centre se bat contre les périphéries et les banlieues avec un gourdin cassé. Ce que Floch propose, c'est de réparer le gourdin (ce n'est pas une mauvaise idée), ce que je propose, c'est de remplacer le gourdin cassé par une mitrailleuse.     

Bobthebuilder a écrit:

Je ne vois pas trop d'un bon œil la construction de nouveaux immeubles dans le centre ancien, je suis déjà pas du tout convaincu par la partie cubique et massive du centre des congrès.

Si on abandonne toute volonté de construction à chaque bâtisse peu convaincante, on ira pas loin. Quand bien même on ferait subir un sérieux lifting à tous les bâtiments du centre, pour la plupart ça ne les rendrait pas convaincants face aux maisons avec jardin si chéries par les français. On ne peut pas espérer une baisse des prix et un engouement pour le centre, si on n'apporte pas de l'offre supplémentaire en quantité suffisante et neuve, et on ne pourra que regarder les populations s'en aller peupler les lotissements de banlieues, jusqu'à ce que tout le Pays de Rennes soit recouvert de petites maisons, de centre commerciaux et de parkings.

Pour étendre les surfaces des commerces du centre ancien, il faudrait que les enseignes optent pour de grands sous sols quand c'est possible.

Déjà ça coûterait atrocement cher, et puis rien ne garanti que ça motiverait qui que ce soit à s'installer dans le centre. Comme je le disais, il ne faut pas tant une augmentation du parc commercial qu'une restructuration.

Pour les bureaux une concentration sur Eurorennes est suffisante.

À voir, EuroRennes pose effectivement un renouveau salutaire de l'immobilier tertiaire dans le centre, mais participe d'une certaine manière à affaiblir encore plus le vieux centre (même si ça renforce le centre dans sa globalité). Et encore une fois, ce qui est urgent dans le centre, ce n'est pas tant d'augmenter le parc de bureaux, mais surtout de le reconstruire pour le rendre présentable pour des acheteurs/locataires potentiels. Et je ne pense pas qu'il soit sage de mettre toutes les espérances économiques du centre sur les frêles épaules d'EuroRennes. Pour rappel, EuroRennes, c'est une opération de la taille de la Courrouze, et inférieure à ce que sera Via Silva (malgré sa réduction), possédant uniquement une importance supérieure grâce au PEM de la Gare. 130000m² de bureaux et autant de logements, commerces, etc. ça apportera certes une bouffé d'air frais dans le centre, mais à long terme ça ne suffira probablement pas pour rétablir le centre dans une position convenable par rapport aux périphéries et banlieues qui enchainent petites opérations et grosses ZAC en permanence depuis plus de 10 ans. Je vois plus EuroRennes comme un tremplin que doit prendre le centre-ville pour se lancer vers un renouveau plus global. EuroRennes, c'est plus un point de départ qu'une mesure suffisante en elle-même (en dehors du PEM).

Je vois que tu n'abordes pas le cas des logements, qui me semble pourtant être le plus important et surtout le plus préoccupant. Combien d'incendies récemment, dus notamment à la vétusté des immeubles ? Combien d'étudiants ou de mamies à la modeste retraite vivant dans des appartements minuscules, mal chauffés, sous les combles ? L'offre en logement étant rare, les prix sont mécaniquement hauts, et l'on se retrouve à payer le prix d'une coquette petite maison en banlieue, un studio ou un T1 tout juste bon à héberger un étudiant sans le sou, qui de toute façon vit dehors et n'a besoin que d'un toit.
Il y a un moment où il va falloir arrêter la politique de l'autruche pour préserver quelques tas de pierres, surtout quand le bien-être et même la sécurité des habitants est concernée. Sans même parler d'attirer de nouveaux habitants, commerces et entreprises, rien que pour ceux qui y vivent ou travaillent, le centre mérite d'être refait à neuf, au moins en partie.

Les tags sont tellement classes !!

Faudrait les coller sur le toit du centre des congrès une fois le chantier terminé !!

L'ancien couvent des Jacobins livre ses mystères