Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

Oui, urbatoulousain en avait parlé ici

Future ZAC MARCAISSONNE-MALEPERE : Définition d'espaces constructibles le long des axes structurants : 15,50m de façades le long de la route de Revel et de 18,50 à 23,50m de façades le long de la route de Labège.
6 hectares vont être ouverts à l'urbanisation pour la constituion d'un projet clinique.

Le futur quartier sera situé au sud-est du territoire communal en dehors du périph Est jouxtant les communes de St Orens et Labège.
Ce sera un éco quartier dense avec 169 habitants/hectare (contre 38 pour la moyenne de Toulouse), constitué d'immeubles d'habitation allant jusqu'à R+5 et d'immeubles de bureaux faisant écran entre la voie ferrée Toulouse-Narbonne et le reste du quartier.

L'emprise Malepère est en rouge et celel de marcaissone est en bleu. La totalité devrait compter environ 3 000 logements.




plan d'épannelage : R+5 le plus foncé au R+1 le plus clair.


Un quartier dense et mixte…
    Le quartier Malepère aura une densité relativement élevée par comparaison à la moyenne toulousaine (169 hab./Ha. contre 38 hab./ha en moyenne dans l’ensemble de la ville). Il proposera tous les commerces et activités nécessaires aux habitants. Cette densité associée à la présence de nombreuses activités permettra aux habitants de recourir le moins possible à leur véhicule personnel.

Isolé des nuisances acoustiques…
    Les hauteurs du bâti le long des routes de Revel et de Labège ainsi que la localisation de bureaux  en bordure de la voie ferrée permettront de limiter les impacts des nuisances sur le quartier. Par ailleurs une modélisation acoustique sera effectuée et permettra de prendre les dispositions adéquates afin de garantir aux riverains le maximum de confort acoustique depuis leurs logements

Apparemment en 2007, il n'y avait pas encore le désir d'éco-quartier sur ce secteur. Le projet dont la concertation vient de s'achever est-il celui-ci ou a t-il été modifié?

As tu vu les plans Diagonal ?

De plus, ce quartier va être traversé par la LMSE et peut être aussi par le tramway vers St Orens.

Tu ne confonds pas Diagonal. 
Je n'ai encore pas entendu parler de concertation pour la ZAC Malepère ni en document officiel par la municipalité, ni par la Communauté Urbaine.

As tu un document officiel  à mettre en lien ?

Dernière modification par urbatoulousain31 (09-07-2009 21:43:59)

Sur le magasine "InToulouse" de l'aéroport, il y a plusieurs pages sur l'urbanisme toulousain. Ils y précisent que la Zac Malepère de 91 hectares, ils envisagent 3 700 logements.

3 700 / 0.91 = 4065 logements par km².

Si on prend 2 personnes de moyenne par logement: 8 000 hab/km²
Si on prend 3 personnes de moyenne par logement: 12 000 hab/km²

Evidemment, je dis tout ca avec une grande louche.

3 700 logements à Malepère ? Mais c'est LE projet phare !! Ca doit être davantage que Ponts-Jumeaux ou la Cartoucherie !

Bonjour, je suis nouveau sur le forum que je trouve très interessant par ailleurs. Est ce que des dates ont été publiée pour le démarrage de cette ZAC   ?

Les immeubles qui ont été construits le long de la route de Labège et aux alentours ne font pas partie du périmètre de la future ZAC.

Bienvenue Khristo et n'hésite pas à participer régulièrement.

j'ai pas fait de calcul, mais on est sûr des 10 000 logements en ne dépassant pas R+8, vu la superficie ça me surprends.

Et bien juste pour faire une comparaison entre Malepere et Cartoucherie (33 hectares , 3000 logements). Même échelle sur google.

MALEPERE-MARCAISSONNE


CARTOUCHERIE


Je dirais qu'on passe de 1 à 4. Les densités pourraient être quasi comparables entre 3 000 et 12 000 logements pour 33 hectares et plus de 120 hectares.

Je ne sais pas si vous connaissez le coin, mais cette ZAC va être énorme. En gros elle va du centre commercial Leclerc et Alinea de St Orens au périph (dans le sens Est-Ouest) et de la limite de Quint-Fonsegrives (ou sera située le la future grande clinique) à Labège-Innopole (dans le sens Nord-Sud).

Dernière modification par urbatoulousain31 (25-02-2011 21:25:03)

midi.31 a écrit:

Oui je connais j'habite pas loin mais en R+8 descendant en R+? vers saint orens 10 000 logements j'ai du mal à y croire, car R+8 doit être un maximum théorique, on est pas à Chicago.

????????????????????????????, Ce serait bien parfois que tu t'expliques car tes commentaires sont complètement incompréhensibles ! Je trouve que cà appauvrit le débat.

Dernière modification par urbatoulousain31 (26-02-2011 09:56:23)

Je rejoins ton analyse Eupalinos.

De rajouter (pour argumenter et enrichir le débat) que lorsqu'on regarde la photo satellite de Saint Orens voisine, l'amas urbain de cette commune qui compte 11 000 habitants et quelques 4 000 logements presqu'entièrement pavillonnaires, est légèrement plus étendue que la future ZAC Malepère.

De rajouter que là ou aujourd'hui, il y a une maison avec entre 2 et 4 ou 5 habitants, et que l'on prend un même foncier avec du R+5 on peut vite se retrouver avec 20 / 30 / 40 logements soit 40 à 80 habitants potentiels et avec un R+8 on peut se retrouver avec du 50 à 100 logements soit 100 à 200 habitants potentiels.

Bref sur une emprise aussi importante à développer sur 20 / 30 ans ... ... c'est du domaine du possible.

J'espère qu'il y aura au moins une hauteur supérieure sur la grande place prévue avec une Tour emblème (style Borderouge Nord  pour ne pas choquer les ruraux qui habitent sur ce quartier).

http://www.ladepeche.fr/article/2011/05 … l-est.html

Publié le 26/05/2011 11:21 | Philippe Emery
Bastide verte à l'est

Sur le modèle des bastides du Moyen Âge, le secteur Hers-Malepère-Marcaissonne veut privilégier nature dans la ville, qualité architecturale et développement durable, autour d'équipements publics et de transports en commun. Une réunion publique a lieu ce jeudi soir à la Cité de l'Espace.

C'est le grand retour de la bastide. Après le maire de Grenade et son urbaniste Rémi Papillault qui veulent développer la bastide du nord toulousain sur son modèle historique (notre page Archi du 12 mai), c'est le Grand Toulouse qui imagine un écoquartier neuf autour du même concept historique.

« Le projet Hers-Malepère-Marcaissonne, aux limites de Toulouse et de Saint-Orens, représente une zone pivot pour tout le sud-est de l'agglomération », explique l'équipe multidisciplinaire (AS Architecture-Studio, Agence Babylone, Saunier et associés, Eco-cités) qui a travaillé sur ce dossier original. à proximité du futur pôle Montaudran Aerospace, ce secteur « enserré et peu qualifié, à l'habitat pavillonnaire diffus, manque de repères urbains »/...

Excellent projet, voila un objectif primordial combler les vides sur les disponibilités foncières entre Toulouse et sa périphérie, c'est aussi cela une politique de densification bien comprise.
Pour garantir le succès, ne reste plus qu'a convaincre d'y prolonger la ligne de métro B …