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Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
ZAC Faubourg Malepère - Lot A09Logements20.91 mR+72023
ZAC Faubourg Malepère - Lot C01 - UrbisLogements23.93 mR+72023
ZAC Faubourg Malepère - Lot E07bLogements19.00 mR+52023
VariationsLogements23.83 mR+72023

#26 31-05-2011 17:45:26

minos31
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

Bonjour,
Normal entre professionnels d'être enthousiastes et même lyriques ("Une bastide verte à l'Est", Dépêche du 26/05) mais attention!
Le "forumer" midi.31 l'avait écrit le 13/11/2009:

Par contre si rien n'est fait, bonjour les bouchons : route de revel 2x1 voie, route de labège idem, transport en commun lourd inexistant. Ces 2 axes étant déjà surchargés menant pour le premier vers st orens et plus loin, le lycée et le centre commercial, avec à la clef une nouvelle grande surface en construction, le 2ème axe dessert en partie labège innopole et le centre carrefour; et tout celà se rejoint au rond point de jardiland -leader price.

il serait temps qu'un jour nos élus, peu importe lesquels, arrêtent de ne pas prévoir la croissance au niveau transport en commun, faute déjà de ne pas prévoir, autrement qu'en parole, la densification, car là, comme dans d'autres quartier, on a la paralysé assurée sauf le dimanche.

il serait peut-être opportun de prévoir des haltes sur la voie ferrée entre montaudran et labège, histoire, sinon de régler le problème, au moins d'éviter que la situation n'empire.

Non seulement les centres commerciaux se multiplient et la situation est très mauvaise au carrefour des routes de Revel et Labège mais les opérations importantes sur Saint Orens (Les Mûriers, Tucard) vont amener des flux complémentaires importants.
Aucun projet de déviation amont (étudiés depuis des décades !!) n'aboutissant, ce sera l'enfer C7
Pourquoi dans ces conditions un projet d'une telle densité ? Car les bassins d'emploi ne sont pas là et donc les habitants devront circuler pour les rejoindre...
Beau projet peut être mais des actions d'urbanisme- soutenues par le politique- sont indispensables !

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#27 06-06-2011 22:08:46

invité01
Invité

Re: Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

Ah bon, et la déviation Sud-est, http://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 59#p341359

ainsi que la LMSE et le projet de tram vers St Orens sont à l'étude (plus ou moins avancées mais en relation avec ce projet également).

 

#28 07-06-2011 06:30:01

midi.31
Tour Phare
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

invité01 a écrit:

Ah bon, et la déviation Sud-est, http://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 59#p341359

ainsi que la LMSE et le projet de tram vers St Orens sont à l'étude (plus ou moins avancées mais en relation avec ce projet également).

Je viens de regarder la déviation sud est, d'après ce que je vois et crois comprendre; c'est pas une déviation, mais un raccordement au périphérique, donc ça va pas changer la 2x1 voie en 2x2 voies, et pour 2012, ça va être juste car rien de commencé. Je crois qu'il faut relativiser, entre communication et réalité, de plus le tram vers saint-orens, s'il se fait, est pour le moment qu'un rêve, quand à la LMSE, j'avoue pas avoir de détail pour me prononcer.


per tolosa totjorn mai

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#29 07-06-2011 17:55:20

invité01
Invité

Re: Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

Avant d'affirmer des choses pareilles midi.31 il faut aussi s'informer sur le projet d'ensemble qui prévoit également un projet de contournement de St Orens et une voie reliant également le secteur Nord-Est en contournant Balma.
Certes ce n'est pas pour demain mais c'est en prévision!

 

#30 07-06-2011 18:06:24

midi.31
Tour Phare
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

invité01 a écrit:

Avant d'affirmer des choses pareilles midi.31 il faut aussi s'informer sur le projet d'ensemble qui prévoit également un projet de contournement de St Orens et une voie reliant également le secteur Nord-Est en contournant Balma.
Certes ce n'est pas pour demain mais c'est en prévision!

Je veux bien, mais actuellement, on continue à construire, ça c'est pas en projet mais bien d'actualité, quant au projet de contournement je veux bien, j'avoue en effet ne pas le connaître, mais pour quand ?
Par contre les embouteillages on sait pour quand puisqu'il empire chaque jour.
Donc avant de dire que j'affirme sans savoir, faut d'abord regarder la réalité et pas se satisfaire de projets.


per tolosa totjorn mai

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#31 07-06-2011 18:22:23

invité01
Invité

Re: Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

La ZAC Malepère n'est pas en construction, le projet est en concertation !  Il faut aussi savoir rester relatif entre réalité et perspective midi.31 !

Autant les infrastructures sont en projet autant la ZAC Malepère l'est également.

 

#32 07-06-2011 20:26:38

midi.31
Tour Phare
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

Bon  je dois confondre avec marcaissonne, immeubles en constructions route de revel après leader price, comme c'est la même zone, je fais pas la différence, désolé.

Dernière modification par midi.31 (08-06-2011 09:14:46)


per tolosa totjorn mai

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#33 07-06-2011 23:16:14

invité01
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

Effectivement, la future ZAC Malepère sera contigüe.
Les immeubles en cours de construction sur le secteur de la route de Revel font effectivement partie du comblement des espaces vierges de ce secteur.

La ZAC Malepère sera un peu plus au nord entre Quint et St Orens. Pourtant les plans indiqués plus haut sur ce sujet sont clairs.

De plus comme tout autre projet, la ZAC Malepère devrait voir le jour sur une décennie (2015 - 2025). On en a donc pour entre 10 et 15 ans pour que le projet soit achevé et d'ici là LMSE, Contournement et voie de délestage Est auront sûrement aussi avancé.

 

#34 23-11-2011 22:45:32

invité01
Invité

Re: Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

http://img853.imageshack.us/img853/8789/marcaissonnemalepere.jpg
http://img208.imageshack.us/img208/1151/marcaissonnemalepere2.jpg

En respectant le SCOT, le PLU pour le futur Eco-quartier ZAC Marcaissonne devrait donc comprendre 70 logements à l'hectare pour un projet de 54 hectares soit environ 3800 logements et 10 000 habitants.

 

#35 26-11-2011 01:03:30

urbatoulousain31
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

D'après les esquisses, ce futur éco-quartier voisin de Montaudran Aerospace devrait monter jusqu'à R+8 voire R+10 en coeur d'îlot.


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

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#36 08-01-2012 16:08:20

urbatoulousain31
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

La future ZAC Malepère passe également dans la forme d'une OAP pour la révision du PLU.

http://img193.imageshack.us/img193/9457/hersmalepremarcaissonne.jpg

http://img189.imageshack.us/img189/9457/hersmalepremarcaissonne.jpg


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#37 21-03-2012 21:36:44

urbatoulousain31
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

La concertation commence :

Le quartier sera organisé en noyaux (nommées bastides) avec des immeubles atteignant jusqu'à R+8 en bordure des axes les plus larges.
http://img831.imageshack.us/img831/3687/maleperemarcaissonne.jpg


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#38 06-06-2012 21:58:58

Le Passe Mirail
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

Les plans de Architecture Studio et Cie ne sont pas réalistes.
Il y a de l'eau à très faible profondeur. Ce qui pose déjà des problèmes de retards sur le passage sous SNCF de la LMSE (toujours inondé. D'ailleurs en passant : non respect des lois obligeant à réinjecter l'eau pompée dans les nappes pour les travaux ....).
Les gars qui ont fait ces projets n'étaient même pas au courant que le Chemin des Carmes a été inondés il y a quelques dizaines d'années et idem pour le secteur devant le centre commercial St Orens. M Fournier,

On ne peux pas mettre de parking collectif sous ces immeubles. Le projet "prévoirait" des silos pour voitures. Mais pas visibles sur les plans ...  Drôles de réponses face à un problème jeté sur le feu.
Il faut dire qu'avec un objectif de 0.5 voiture par foyer toulousain, effectivement ca simplifie les choses !!  Donc en vrai, tout le monde va se garer sur les trottoirs. Comme à Montaudran sur les constructions récentes.

Les résidents des environs sont désormais assez méfiants, car une partie des nouvelles résidences de Montaudran évoluent vers une mauvaise ambiance. (d'ailleurs témoignages multiples en ce sens lors de la dernière commission de quartier).

Maintenant que la route de Labège devient un axe dédié aux commerces de 500m2, plus personne n'a confiance dans la Mairie pour le dialogue. Les diagrammes de la ZAC, dont on a payé une fortune l'étude, ne sont plus compatibles. Qui a décidé de cette modification, alors qu'on est censé être en concertation !?  D.Benyahia n'a récolté que des rumeurs douteuses sur ce cadeau improvisé aux commerçants...

Que dire de la LMSE, qui aurait pu déboucher sur la future station de métro de Montaudran, au lieu de remonter à Ramonville. Les projets se font dans ce secteur et sont brisés avant même leur construction complète.

Les élus qui font l'interface entre les assos de quartier et la ville ne savent pas comment établir un lien qui serait utile pour éviter que ces histoires se règlent dans la presse. Lors de la dernière réunion sur le PLU, les questions préparées par le président des assos de quartier ont reçu pour réponse que c'était trop compliqué pour les aborder en publique. Beaucoup de représentants d'assos de quartiers sont furieux.

On est quand même dans la première ville de France en taux de croissance et l'écart se tend entre les habitants et la gestion d'expansion de la ville tel que dans ce genre de ZAC.

Devant la montée des critiques sur ce projet de ZAC mal bordé, la ville nous a fait récemment comprendre que le projet allait être nettement réduit. On attend la suite.
En l'état actuel des choses, ce projet ne sera pas réalisé tel qu'étudié.

Dernière modification par Le Passe Mirail (06-06-2012 23:23:57)

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#39 07-06-2012 12:15:11

forum.yole
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

Bonjour,
ce n'est pas forcement le meilleur endroit pour en parler mais par "une partie des nouvelles résidences de Montaudran évoluent vers une mauvaise ambiance." tu entends quoi ?
C'est sur que le premier element est le stationnement anarchique qu'il y a, mais d'autres points ont été levés durant ces reunions ?

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#40 07-06-2012 15:08:57

Le Passe Mirail
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

En gros, ces histoires de parking créent des altercations et insultes. Si j'ai bien compris le prix des places en sous sol ne colle pas du tout avec la capacité de paiement des locataires. Donc les parking sont vides.

L'autre facteur qui devrait être introduit dans la construction de logement, c'est des ratios de taille d'appartement dans un collectif. Je m'explique : Quand on construit que des petites surfaces pour des raisons de vitesse de locations, et prix au m2, alors ceci fait le bonheur des donneurs d'ordres, mais pas de la population : Le Mairie construit plus de foyers, le promoteur vend plus cher, et les statistiques de prix de logement moyens baissent dans la région. Comme en plus P.Cohen veut densifier, tout le monde s'y retrouve.
Sauf qu'un batiment qui ne contient que des petites surfaces est un batiment de passage. La population est souvent constituée de jeunes qui n'ont aucune capacité de dépense dans les commerces, et qui savent que l'environnement est "jetable".
On a fait un sondage simple lors d'une réunion d'information initiée par la Mairie. On a constaté qu'aucun résident des immeubles nouvellement construit sur route de Labège ne va à une réunion concernant son quartier. Pratiquement idem pour Montaudran.
C'est logique : quand on habite un "appartement" T1, on part du principe que c'est provisoire.  Si le ratio de familles était plus élevé, alors on pourrait imaginer des habitants qui ont des enfants et sont interactifs avec leur quartier. ( exemple cité à Montaudran publiquement: des gars urinent contre les murs quand ils discutent avec des amis dehors).

Je ne vais pas détailler ici, mais plusieurs Asso de quartier ont discuté avec des commerciaux de Kaufman Broad et Monné-Decroix. On a entendu des trucs hallucinants. A la fin on se retrouve avec des assos qui montent actuellement des fonds juridiques pour attaquer les permis de construire (exemple annulation d'un permis réussi par OSOE sur secteur ZAC Malepère).
Tant que la cage à lapin, financé par des avantages fiscaux, sera plus rentable qu'un logement décent, alors les promoteurs shooteront n'importe quoi. Comme Toulouse est le premier vivier français en terme de croissance,et mal/pas régulé, alors c'est chez nous qu'on va réapprendre ce que la région parisienne a découvert avec douleur dans les années 90.

C'est pas normal qu'on ait des secteurs comme Borderouge à 40% de logement sociaux, et presque aucun en centre ville. (Cf actions de JP.Seran sur le sujet). Toulouse est une ville dont les services techniques ont été bousculés par des urgences, incompréhensions d'élus et qui manque de resources et expérience. Il suffit de charger le PLU de Toulouse et celui de Paris ou Bordeaux pour comprendre la différence de travail. Je ne parle même pas du PDU, qui est archi faux sur ses hypothèses.
C'est pas malin pour l'équipe Cohen, car il ne faut pas cacher que l'équipe de JL Moudenc écluse les réunions de quartier pour aller chercher ces dossiers et les porteurs (on vous rattrape à la sortie). Faute de discussion ces histoires vont terminer en ping pong politique avec La Dépèche au filet.

Bref, les expériences de densification sur Toulouse se passent mal et du coup le terrain devient refractaire. Il aurait fallu un gars du métier et non D.Benyahia pour animer des sujets critiques maintenant pour les 20 années à venir ( il a affiché ouvertement son étonnement et incompétence à avoir eu ce poste. C'est la première chose qu'il a dit à P.Cohen !).
La future ZAC est censé être BBC et proposer des solutions écologiques. Des bassins de phyto épurations sont parmis les utopies qui ne résisteront pas au premier WE où un gars va vidanger sa voiture au dessus du caniveau.
Le pire c'est que les élus du quartier semblent compétents, mais n'ont pas d'emprises sur des projets qui leur passent au dessus.

Alors que le sujet de cette ZAC, qui est le plus gros projet à venir d'aménagement, s'engage avec la constitution d'un fond coté résidents. C'est pas sain ...  Il aurait mieux valu que Montaudra se passe mieux.

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#41 08-06-2012 12:38:08

forum.yole
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

Je partage assez votre vision des choses, et merci pour ces informations concernant Montaudran : si c est vrai que la plupart des parkings sous terrains sont vides, oui c est sur la il y a un probleme mais en tout cas une solution existe car je pensais tout simplement que les capacités avaient été sous dimensionnées.

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#42 17-10-2012 14:42:59

urbatoulousain31
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

Dans le cadre de  l'étude d'impact de la ZAC Malepère  l'avis de l'autorité environnementale précise

http://imageshack.us/a/img819/1732/sanstitreoqs.jpg

Un énorme projet effectivement à quelques encablures de Montaudran Aérospace avec peut être 8000 logements et de 15 à 20 000 habitants !


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

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#43 17-10-2012 14:45:01

urbatoulousain31
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

Projet de 700 à 750 000m²
http://imageshack.us/a/img411/732/sanstitrenir.jpg


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

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#44 17-10-2012 16:13:38

invité01
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

Et bien, d'ici 5 à 10ans il va y avoir des chantiers partout dans le Sud-Est toulousain entre Montaudran Aérospace,  Malepère mais aussi Inno métro Labège.

700 à 750 000m² c'est imposant pour l'entrée Sud-Est de Toulouse mais aussi en lien avec Saint-Orens et Quint les communes voisines (Quint avec sa future grande clinique en bordure du périph également).
Avec Montaudran Aérospace, ce secteur devrait voir se consturire d'ici 20 ans environ 1 à 1,1 million de m². Bref un deuxième Euro Sud-Ouest.

Cette ZAC devrait donc être le futur grand éco-quartier de Toulouse (2 à 3 fois plus important que Cartoucherie).

 

#45 17-10-2012 16:27:47

Chéricutz
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

1 à 1,1 million de m² auxquels s'ajoutent les 250 à 750 000 m² de Labège. Soit une estimation médiane de 1,5 million de m² sur ce qu'on pourrait appeler la "polarité Sud-Ouest". Impressionnant.


Architecte et urbaniste, bref, citoyen !

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#46 17-10-2012 17:04:56

Ptiloulou
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

Plutôt "polarité sud-est"... non ?

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#47 17-10-2012 18:46:28

Chéricutz
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

Oups D5


Architecte et urbaniste, bref, citoyen !

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#48 17-12-2012 19:39:20

invité01
Invité

Re: Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

Conseil de Communauté du 20/12/2012

10. AMENAGEMENT ET POLITIQUE FONCIERE

10.2 ZAC Malepère : Approbation du dossier de création de la ZAC – DEL-12-986

10.3 Commune de Toulouse - Secteur Malepère - Approbation du bilan de la mise à disposition du dossier comportant l'étude d'impact et l'avis de l'autorité environnementale concernant le projet de ZAC Malepère– DEL-12-987

 

#49 18-12-2012 18:50:18

Etudiant_IEP
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

Future ZAC de Malepère en décembre 2012 le long de la LMSE.

http://img11.hostingpics.net/pics/1860722722.jpg
http://img11.hostingpics.net/pics/5535205521.jpg
http://img11.hostingpics.net/pics/8919401324.jpg
http://img11.hostingpics.net/pics/5348549725.jpg

Voici le terrain qui a retardé le chantier de la LMSE de six mois pour cause de dépollution (à l'emplacement du terminus de la LMSE).
http://img11.hostingpics.net/pics/7972399026.jpg

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#50 18-12-2012 19:46:50

invité01
Invité

Re: Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

Imaginez d'ici 10-15 ans la LMSE entourée de 750 000m de surfaces construites dont pas mal de coeurs d'îlots aux alentours de R+8  B2

 


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