Euroméditerranée - Joliette / Arenc (2ème)

Ah bah si, je peux te garantir que le projet va se faire rapidement sur l'emplacement que je t'ai dit. Et c'est privé, pas de financements de la mairie donc pas de délibération plus que ça. Il y a juste une compétition entre plusieurs groupes qui se mettent sur la gueule pour avoir la construction et la gestion, le choix sera fait dans l'année normalement. Et les vieux bâtiments seront remplacés par des R+5 à R+14/15 de logements, bureaux et commerces.

Dernière modification par AkarSarren (25-06-2018 22:56:00)

Quand je dis rapide c'est que c'est lancé et localisé et qu'on l'aura avant 2025 :p

Les terrains rue de Forbin toujours en attente de leur projet:




Avec en arrière plan le chantier de la résidence Argo:

A la fois, plus on attends, et plus le reste du quartier se développe, donc plus il prends de la valeur. La patience pourrait permettre de se retrouver avec un projet un petit peu plus haut de gamme.

pastis a écrit:

Je suis assez dubitatif. Comment caser 2000 minots sur ces terrains qui représentent par exemple à peine la moitié de la superficie de celui du collège Izzo qui compte 450 élèves ? .

Pour vendre ces appartements au prix escompté, il faut convaincre les acquéreurs qu'ils pourront scolariser leurs minots. Quelle est l'offre scolaire à proximité ?

Leq collèges
Izzo, le plus proche : black, très peu blanc, beur (je reprends la classification non officielle de la fabuleuse équipe de France de foot d'il y a qq années) . Les collèges privés  ND de la Major dans le Panier et Belzunce rue Fauchier ou le collège public Vieux port sont fréquentés par le même public, pas de quoi en faire des arguments de vente.
Vers le nord : rien !!!

Les lycées
Le lycée Victor Hugo : black, presque pas blanc, beur. Très bon lycée avec d'excellents résultats en regard des catégories socio-professionnelles scolarisée mais ça ne le fera pas pour le mettre sur la plaquette de promotion.

Tiens, où sont les blancs ??? Surtout au collège lycée privé Lacordaire à l'ouest de St Just (quelques stations de métro mais très "select") et, pour le public,  un peu au lycée St Charles ou au lycée Thiers mais il faut des dérogations

Donc j'ai un peu l'impression que c'est un peu comme la station Gèze : on te promet un futur radieux pour que tu achètes au bon prix mais après tu galères car les promesses ne sont pas tenues et, parfois, tu pars et revends à pertes.

PNLL a écrit:

Leq collèges
Izzo, le plus proche : black, très peu blanc, beur (je reprends la classification non officielle de la fabuleuse équipe de France de foot d'il y a qq années) . Les collèges privés  ND de la Major dans le Panier et Belzunce rue Fauchier ou le collège public Vieux port sont fréquentés par le même public, pas de quoi en faire des arguments de vente.

Ton analyse est malheureusement correcte, les blancs à Marseille n'aiment pas être en infériorité numérique, la peur peut être qu'on leur fasse ce qu'ils ont fait par le passé. Par contre Ferjani, elle, a inscrit son minot à l'école publique au Panier, là où la majorité des enfants sont beurs, et ma foi il a pas l'air terrifié.

La dernière fois que je suis passé à côté de ce collège, il y avait une bande d'une vingtaine de gamins (garçons et filles)  qui foutait un bordel monstre dans la rue. Trois d'entre eux ont escaladé le portail situé à l'arrière de l'immeuble Europrogramme et ont donné plusieurs coups de pieds de l'intérieur pour l'ouvrir. J'ai halluciné quand j'ai vu ça.
Je doute que des parents sensés aient envie de mettre leurs gamins dans un établissement aussi mal fréquenté.
Je pense comme pastis qu'il faudra attendre encore quelques années pour que la donne change.

La cité scolaire remplacera le Campus A.

Euroméditerranée : la cité scolaire internationale verra le jour à la place du Campus A

(...)


Un établissement de 28 000 m2
La collectivité régionale, maître d'ouvrage, a confié le pilotage de l'opération à sa Spl Area (agence régionale d'équipement et d'aménagement) Provence-Alpes-Côte d'Azur. Dans la foulée du vote de principe par les trois collectivités fin juin, cette dernière a lancé une procédure de dialogue compétitif pour sélectionner le groupement qui réalisera l'équipement. La collectivité a opté pour un marché public global de performance (MPGP**). L'opérateur devra donc à la fois concevoir l'équipement, le construire et en assurer l'exploitation et la maintenance durant dix ans.

Le projet prévoit la réalisation d'un établissement d'environ 28 000 mètres carrés de plancher regroupant une école élémentaire (400 élèves), un collège (700 élèves) et un lycée (1 060 élèves), avec gymnase, restauration et internat. La mise en service de cette cité scolaire est programmée pour septembre 2022, avec une possibilité de livraison partielle anticipée dès la rentrée de septembre 2021.

Un devis de 57,6 M€ HT
Le montant du MPGP est estimé à 63 millions d'euros HT (dont 57,6 M€ HT de travaux) pour une durée de treize ans, dont 3 ans d'études et de travaux et dix ans d'exploitation.

Les groupements devront comprendre des constructeurs (affichant un chiffre d'affaires minimal de 50 M€/an), des architectes, des paysagistes, des acousticiens, des bureaux d'études (structures, fluides, thermique, restauration collective, voirie et réseau divers, étude de sûreté et de sécurité publique), des spécialistes de la maintenance et de l'exploitation d'équipements, des cabinets spécialisés dans la gestion de projet en maquette numérique (BIM) et des experts de la qualité environnementale (bâtiments faible consommation, passifs ou à énergie positive, suivi de performances, BDM).

Les candidats ont jusqu'au 17 septembre pour présenter leurs dossiers. Quatre équipes seront admises à participer au dialogue compétitif cet automne. La lauréate sera sélectionnée au premier trimestre 2019.

* Ces deux îlots 1C2 et 1B ont été acquis par la région 8,09 M€ auprès de l'EPA Euroméditerranée.
** Créés par l'ordonnance du 23 juillet 2015, les MPGP ont remplacé les marchés de réalisation, exploitation, maintenance (REM) et les marchés de conception, réalisation, exploitation, maintenance (CREM).

https://www.tpbm-presse.com/euromediter … -2453.html

C'est dommage qu'ils conservent pas, au moins en partie, l'architecture du Campus A. Je trouvais que c'était assez réussi. Mais j'imagine que c'était impossible. Nouveau projet, nouvel appel à projets.

Sans relancer le débat sur ces terrains d'une superficie inférieure à 9000 m2, je suis très curieux de voir comment ils vont caser près 2200 élèves sans compter le personnel dans les conditions de confort attendues pour un établissement de ce standing...
Dans l'article, le lycée international de Manosque est évoqué. Or, il reçoit un petit millier d'élèves sur un terrain de 30 000 m2... L'établissement propose 18 000m2 de planchers quand celui d'Arenc est annoncé à 28 000.
Donc non seulement cette future cité scolaire internationale comptera peu d'espaces extérieurs mais la densité d'élèves dans les bâtiments sera beaucoup plus importante qu'à Manosque.

Pour palier au manque d'espace extérieur je ne vois qu'un projet comportant un grand rooftop comme en trouve dans certaines écoles asiatiques. Du coup ça pourrait donner un complexe intéressant sur le plan architectural (on pourrait même imaginer une large passerelle entre les deux ilots pour passer le rue Peyssonnel et gagner de l'espace).

Quelques exemples:








Du côté de Hambourg et de notre miroir d'Euromed, une école en plein Hafencity:






A noter qu'il existe sur Euromed une école maternelle dont la cour de récré est en hauteur (inaugurée dans les années 1980) dont le RDC n'est pas occupé par l'établissement mais par des commerces:

Il me semble que campus A c’etait 18000m2 contre 28000m2 pour la cité scolaire internationale. Cela diit, il récupère la parcelle Erilia donc il aurait sans doute été possible de reprendre le projet campus À en (grande) partie.

pastis a écrit:

Sans relancer le débat sur ces terrains d'une superficie inférieure à 9000 m2, je suis très curieux de voir comment ils vont caser près 2200 élèves sans compter le personnel dans les conditions de confort attendues pour un établissement de ce standing...
Dans l'article, le lycée international de Manosque est évoqué. Or, il reçoit un petit millier d'élèves sur un terrain de 30 000 m2... L'établissement propose 18 000m2 de planchers quand celui d'Arenc est annoncé à 28 000.
Donc non seulement cette future cité scolaire internationale comptera peu d'espaces extérieurs mais la densité d'élèves dans les bâtiments sera beaucoup plus importante qu'à Manosque.

Pour palier au manque d'espace extérieur je ne vois qu'un projet comportant un grand rooftop comme en trouve dans certaines écoles asiatiques. Du coup ça pourrait donner un complexe intéressant sur le plan architectural (on pourrait même imaginer une large passerelle entre les deux ilots pour passer le rue Peyssonnel et gagner de l'espace).

Quelques exemples:

https://image.noelshack.com/fichiers/20 … hool01.jpg

https://image.noelshack.com/fichiers/20 … hool02.jpg

https://image.noelshack.com/fichiers/20 … hool03.jpg


Du côté de Hambourg et de notre miroir d'Euromed, une école en plein Hafencity:

https://image.noelshack.com/fichiers/20 … hool06.jpg

https://image.noelshack.com/fichiers/20 … hool05.jpg


A noter qu'il existe sur Euromed une école maternelle dont la cour de récré est en hauteur (inaugurée dans les années 1980) dont le RDC n'est pas occupé par l'établissement mais par des commerces:

https://image.noelshack.com/fichiers/20 … hool07.jpg

https://image.noelshack.com/fichiers/20 … hool08.jpg

C'est aussi le cas de l'école Robert Schuman de l'ilot 3B pour rester dans le quartier proche, ils ont un toit terrasse pour certaines activités.



Dans beaucoup de villes denses (New York, Tokyo, Hong Kong etc..) il n'est pas rare de voir les cours de récréation ou les terrains de sport sur les toits des écoles.

J'avais signalé l'arrosage du gazon du bd de Dunkerque il y a quelques jours. En fait, c'est encore mieux. Ils ont (re)mis en service le système d'arrosage automatique.

Dernière modification par osin13 (28-07-2018 12:59:02)