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Rennes - Discussion générale

#1 07-10-2009 16:02:50

Piéton
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Rennes - Discussion générale

En accord avec le renard, je créée ce sujet "Rennes - Discussion générale" qui n'est autre que la suite de feu "Rennes, retour à la verticale", qui lui sera fermé, déjà pour reprendre une présentation plus commune avec l'ensemble des autres forums, et pour que tout le monde (les non rennais aussi) s'y retrouve...

Dans le même temps le renard va renommer certains sujets sur ce même modèle "Rennes - ... " histoire encore que le forum rennais reste lisible...

Je me permets donc de reposter ici les derniers messages laissés dans "Rennes, retour à la verticale" pour ne pas perdre le fil...

En espérant que ce nouvel ensemble de pages blanches soit aussi productif et intéressant que le précédent  C10


steph35 a écrit:

Article dégoté par Seb35 sur ssc

   

Giboire Imobilier : une saga professionnelle et familiale

    (...)

    Cap Mail, immeuble de 10 000 m² aujourd’hui acté. Une réalisation signée Jean Nouvel, rien que ça ! « Les Rennais attendent ce type de projet avec déjà une liste d’attente. Dès cet été, nous allons commencer à en parler à nos clients pour de la vente en l’état futur d’achèvement. »

    (...)

    http://www.bretagne-economique.com/Port … -saga.html

La parcelle ayant une superficie d'environ 1300m², ça ferait un volume régulier sur toute la parcelle de 8 étages... après reste à savoir si sir Nouvel va nous pondre ce type de volume ou quelque chose de moins régulier et donc plus haut...

le renard a écrit:

Il est quand même rare qu'un terrain soit occupé par un immeuble sur toute sa superficie A7
(même si c'est moins vrai en centre-ville, mais bon une cour intérieure, un retrait, un parvis, ou quelques places de parking derrière l'édifice...)

steph35 a écrit:

Oui oui, mais bon mieux vaut se préparer à une mauvaise surprise  D4 ... cet immeuble est quand même très attendu, et aux dernières nouvelles (voire dans les posts précédents) il n'atteindrait que R+8... le tout au conditionnel...
Et on a déjà eu un exemple similaire récemment avec l'immeuble Ag2R, où la parcelle a été construite sur sa quasi-totalité...

Pijay a écrit:

Personnellement je mesure 1800 m2, hors surface de la parcelle "maison de l'écluse" (140 m2).  D3

Cap mail avait pour enjeu de façonner la pointe est du Mail, on imagine mal une tour totalement décontextualisée, et c'est tant mieux! Son intégration avec le bâtiment voisin plus à l'ouest risque d'être compliqué. F9

Cette rive du mail à cette caractéristique de compiler pas mal de temps architecturaux post 73! On aime ou pas!

La pointe ouest avance elle par contre très vite, pose du vitrage thermique renforcé sur une structure très  très fine!! Un petit bâtiment original, suffisement identifiable pour les rennais, surtout avec un tel commerce dedans. La forme se vend surement de pointer vers le ciel vers l'ouest.

Alors Cap sur l'est maintenant pour Nouvel, et une des premières ZAC rennaises, sera conclue avec brio, 25 ans plus tard!! E2

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#2 07-10-2009 16:24:39

Piéton
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Re: Rennes - Discussion générale

1800m², oui ça doit être ça, 1300 m² était une estimation à la louche...

De "façonner" oui, mais je me souviens aussi d'une description de ce qui était souhaité sur le site rennes.fr -qui a été supprimée depuis- un batiment "marquant" l'entrée du centre-ville...

A noter quand même que la hauteur autorisée sur cette parcelle par le plu, même après que celui-ci ait été modifié dans le courant de l'année (la dernière modif datant de 06/2009), reste 39m soit un R+11 ~R+12... ce serait bien et ça ne choquerait ni ne casserait ce qui a été fait sur cette rive de la vilaine...

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#3 07-10-2009 21:33:54

Condate
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Re: Rennes - Discussion générale

steph35 a écrit:

De "façonner" oui, mais je me souviens aussi d'une description de ce qui était souhaité sur le site rennes.fr -qui a été supprimée depuis- un batiment "marquant" l'entrée du centre-ville...

Cela a peut-être été supprimé car comme il en a été discuté au dernier conseil municipal, la mairie souhaite étendre le centre-ville vers l'ouest en intégrant le mail. Création d'un mail piétonnier, organisation de rassemblements, de manifestations, bref le mail fera partie du centre-vile. Cap-Mail ne devra donc plus encadrer l'entrée du cente-ville puisqu'elle sera derrière lui!

Moi non plus, je pense qu'un R+10 ou R+11 assez fin, ne choquera pas a cet endroit. S'il est arrondi, il servirait de pivot entre les quais et le mail. J'y verrai bien un batiment avec une embase en R+4/5 et une partie en tourette sur le dessus culminant à R+11. Vue imprenable sur la place de Bretagne et les quais.
Encore une fois laissons faire les Ateliers Jean Nouvel, je leur fais confiance pour nous concocter un bâtiment de QUA-LI-TE!  D2

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#4 07-10-2009 22:28:21

Tomtomfromrennes
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Re: Rennes - Discussion générale

Un bâtiment qui se voit à tout le moins, à défaut d'un bâtiment de qualité... La clébrité, en archi comme ailleurs, n'est pas un gage de qualité, ni de profondeur.

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#5 08-10-2009 07:22:33

chris75020
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Re: Rennes - Discussion générale

400 logements à la place du crédit agricole

http://www.rennes.maville.com/actu/actu … 5_actu.Htm

des rendus bientôt?

Dernière modification par chris75020 (08-10-2009 07:23:12)

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#6 08-10-2009 10:02:52

Piéton
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Re: Rennes - Discussion générale

Merci chris75020 !

De 300~350 logements annoncés à l'origine à 400 aujourd'hui, serait-ce une anticipation à une opposition au projet pour finalement redescendre à 300~350 logements comme prévu initialement, tout le monde gagnerait ? D1
D'ailleurs ça commence à devenir énervant cette opposition systématique à proximité du centre E7 ...

Aussi dans l'article on peut lire "de 3 à 13 étages", cet ilot va être sacrément dense... une vraie extension du Colombier vers le centre... B6


chris75020 a écrit:

des rendus bientôt?

Archipel Habitat a semble-t-il déjà lancé un appel d'offres pour la partie qui le concerne =>http://www.klekoon.com/boamp/BOAMP_3_De … el=1193710

46 logements pour 3600m² shon.

Dernière modification par steph35 (08-10-2009 10:13:19)

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#7 08-10-2009 12:18:54

Piéton
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Re: Rennes - Discussion générale

L'architecte du nouveau Pré Perché est Jean-François Golhen, architecte du nouveau Mac-Mahon, des terrasses du Castel, du siège AG2R place de la gare, entre autres... de l'enduit blanc en perspective ?

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#8 10-10-2009 17:46:39

Piéton
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Re: Rennes - Discussion générale

Pijay a écrit:

La pointe ouest avance elle par contre très vite, pose du vitrage thermique renforcé sur une structure très  très fine!! Un petit bâtiment original, suffisement identifiable pour les rennais, surtout avec un tel commerce dedans. La forme se vend surement de pointer vers le ciel vers l'ouest.

Illustration... le Thai Shogun

http://i663.photobucket.com/albums/uu358/unpieton/10.jpg

http://i663.photobucket.com/albums/uu358/unpieton/11.jpg

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#9 12-10-2009 11:35:49

Piéton
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Re: Rennes - Discussion générale

Là-haut sur le Thabor (35), Atelier du Pont organise la mixité publié le 07/10/2009

Composé de 81 logements HLM, le quartier Lucien Rose, conçu par Atelier du Pont au coeur de Rennes, comprend également une bibliothèque. Bordé par des gradins plantés qui mènent au parc du Thabor et relient ainsi le quartier à la ville, l’équipement se révèle être beaucoup plus qu'un simple programme social en centre ville bourgeois. Visite.

http://www.cyberarchi.com/actus&dos … icle=12603

Atelier du Pont fait d’un quartier une entrée

Diaporama

http://www.cyberarchi.com/actus&dos … icle=12586

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#10 12-10-2009 21:31:20

Tomtomfromrennes
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Re: Rennes - Discussion générale

Quelqu'un sait qui est l'archi du Thai Shogun?

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#11 13-10-2009 12:18:40

chris75020
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Re: Rennes - Discussion générale

http://www.letelegramme.com/ig/generale … 605927.php

A Rennes, où l'aire urbaine a reçu 84.000 nouveaux arrivants en cinq ans, la tension sur le logement est déjà forte et le risque d'une aggravation rapide inquiète sérieusement Guy Potin ...

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#12 13-10-2009 14:34:27

eiffel-ô
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Re: Rennes - Discussion générale

J'adore les manières qu'ont les journalistes de faire grossir les chiffres C7 Certes ils doivent être réels mais là il raisonne dans un seul sens en terme d'arrivées et pas en terme de flux migratoire D4


Ma carte des opérations d'urbanisme sur le Nord-Vendée (12 pages) :
https://maps.google.fr/maps/ms?msid=203 … &msa=0

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#13 13-10-2009 16:33:58

Tomtomfromrennes
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Re: Rennes - Discussion générale

Non je pense que c'est en terme de solde, même si c'est écrit peu clairement. En général, ce sont de toute façon les chiffres qui sont disponibles et diffusés. Il faut fouiller un peu pour trouver la décomposition en terme d'arrivée et de départ. C'est donc je pense un solde net. Grossir les chiffres? Celui-ci est tout à fait crédible. On parlait de 8000 habitants par an en plus pour la métropole. L'aire urbaine étant bien plus grande, et la croissance étant bien plus forte dans l'aire urbaine en dehors de la métropole, c'est crédible. Il faudrait aller faire un tour sur le site de l'audiar pour vérifier.

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#14 13-10-2009 16:52:31

eiffel-ô
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Re: Rennes - Discussion générale

Nan je voulais dire plutôt alors "sélectionner" les plus gros chiffres. Pour moi 84 000 c'est le nombre d'arrivées non déduit du nombre de départs (il est bien dit "nouveaux arrivants") car l'aire urbaine a cru de 6887/an ou le département de 11 188/an entre 1999 et 2006.
En multipliant par 5 années on est loin des 84 000, à moins que comme on parle des 5 dernières années et que le dernier recensement soit arrêté au 1er janvier 2006, l'aire urbaine rennaise gagne subitement 16 800 habitants/an depuis 2005, ce qui ferait du +3%/an juste grâce au solde migratoire (net donc) donc peut-être 4% en tout...
Ce n'est pas selon moi le bon chiffre à prendre en compte car ce n'est pas parce que tous ces gens arrivent qu'il faut leur construire à chacun un logement (un couple qui part cède sa place à un autre qui arrive par exemple). Ce que je dis était juste une petite remarque, cela n'enlève rien à l'urgence de reprise de constructions en Bretagne, région qui plus est très dynamique.

Dernière modification par eiffel-ô (13-10-2009 17:04:38)


Ma carte des opérations d'urbanisme sur le Nord-Vendée (12 pages) :
https://maps.google.fr/maps/ms?msid=203 … &msa=0

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#15 13-10-2009 21:46:42

Tomtomfromrennes
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Re: Rennes - Discussion générale

Le problème c'est effectivement que le ralentissement de la construction n'a rien à voir avec un ralentissement des besoins, qui restent très forts. C'est un pur effet financier, totalement déconnecté de la demande. Donc, pendant ce ralentissement, on risque bien d'accumuler un déficit d'offre qui sera difficile à réduire, d'autant plus que Rennes, avec le PLH, commençait tout juste à faire repartir l'offre de manière conséquente.

Tu as raison, les chiffres doivent être exagérés, mais j'ai, par l'AUDIAR, un chiffre de +7400/an sur l'aire urbaine sur 1999/2006. On peut penser qu'il y ait pu y avoir une accélération relative depuis 2006, car c'est le moment où le marché immobilier a commencé à respirer un peu plus, et l'offre se densifier, mais je doute en effet que l'on atteigne du 4% net. Au moins en dehors des couronnes extérieures, qui croissaient déjà à près de 3%.

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#16 13-10-2009 22:20:52

Condate
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Re: Rennes - Discussion générale

J'ai surtout l'impression que tout est encore une histoire de gros sous.

Le prix des logements commencait tout juste a redevenir un peu plus cohérent et paf! On rebloque les constructions pour reconstituer une forte demande, refaire grimper les prix, et assurer de confortables bénéfices aux promotteurs, banquiers, et autres branquignols de ce secteur verreux.

Voila, ça c'est dit!

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#17 14-10-2009 11:07:41

Tomtomfromrennes
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Re: Rennes - Discussion générale

Je ne pense pas qu'il faille tomber dans la théorie du complot... Avec la reprise des constructions, les prix ont moins augmentés à Rennes qu'ailleurs, qui est devenue une ville relativement moins chère qu'avant, alors qu'elle faisait partie du trio de tête. Personne n'a bloqué les constructions cela dit, cela nécessiterait une sorte d'organisation occulte. Il faut être un peu parano pour en voir les effets. Et la construction a ralenti a peu près partout... dans le monde. Ce n'est donc pas du tout un effet local, puisqu'il existe aussi dans des endroits où la conjoncture était toute différente. Mais à Rennes, où la construction venait tout juste de reprendre un rythme correct, c'est particulièrement malvenu. Et puis, on commence à voir les constructions repartir après 2 ans de ralentissement relatif, tout de même limité par le fait que 50% des logements sont aidés d'une manière ou d'une autre, et sur lesquels la métropole a donc un certain contrôle. Les prix ne semblent pas pour autant être repartis à la hausse.

La Courrouze va prendre un bon rythme, et les ZAC de Beauregard Nord et Chardonnet Baud vont aussi prendre le relais. On a de quoi voir venir.

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#18 16-10-2009 11:12:41

Piéton
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Re: Rennes - Discussion générale

Cité Internationale

La Cité internationale sera un équipement immobilier au standard international, dédié à l’accueil, l’accompagnement et l’hébergement des chercheurs et doctorants étrangers. Il sera situé sur l’esplanade du Général de Gaulle, dans le prolongement du cinéma Gaumont, à proximité du Liberté, des Champs Libres…

http://www.rennes-metropole.fr/index.php?module=media&action=Display&cmpref=180105&lang=fr&width=&height=&format=&alt=Vue+du+projet+de+cit%C3%A9+internationale+%28cabinet+N.+Michelin%29&class=image

Le programme

Rennes Métropole a saisi l’occasion pour mettre ce projet en relation avec d’autres projets concernant l’enseignement supérieur.

La Cité internationale comporterait, sur une surface utile de 5 677 m2 :
- 80 studios de 25m2 pour héberger des chercheurs et doctorants étrangers.
- un lieu de restauration de type cafétéria, en remplacement de l’actuel restau U du Champs de Mars. Il pourrait proposer aux résidents des petits déjeuners et plats à emporter, mais resterait ouvert à l’ensemble des étudiants.
- 854 m2 pour le siège de l’université européenne de Bretagne (UEB), tout particulièrement son Centre de mobilité internationale, dont le rôle est, notamment, de faciliter les démarches administratives à l’arrivée des chercheurs.
Dans ce programme est imbriquée la création d’un gymnase municipal de 1733 m2, en rez-de-chaussée.

Le calendrier

Octobre 2009 : validation du montage opérationnel et financier par les partenaires du projet
Novembre 2009- mai 2010 : choix d’un programmiste, études de programmation et précision dans la définition du fonctionnement de l’établissement par les partenaires.
Juin 2010 : validation du programme par le conseil métropolitain
Mai 2011 : choix d'un architecte et d'une maîtrise d’œuvre
Mai 2011 – avril 2012 : études détaillées
Avril 2012 – novembre 2012 : appel d’offres travaux
Novembre 2012 – novembre 2014 : travaux
Début 2015 : ouverture du bâtiment.

http://www.rennes-metropole.fr/cite-int … 17,fr.html

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#19 17-10-2009 11:36:31

chris75020
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Re: Rennes - Discussion générale

Un hôtel à la place des ex-Gaumont

http://www.rennes.maville.com/actu/actu … 4_actu.Htm

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#20 19-10-2009 09:38:27

Condate
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Re: Rennes - Discussion générale

La Ville souhaite voir l'arrivée d'une enseigne qui ne serait pas encore présente sur Rennes.

Quelles enseignes d'hotels économiques ne sont pas encore présentes sur Rennes?  D3

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#21 21-10-2009 07:57:46

chris75020
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Re: Rennes - Discussion générale

Le futur Colombia aura un jardin sur son toit

http://www.rennes.maville.com/actu/actu … 2_actu.Htm

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#22 21-10-2009 08:49:33

bato
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Re: Rennes - Discussion générale

c'est pas là qu'il y a le mini golf hyper utilisé?

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#23 21-10-2009 23:52:28

rerefr
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Re: Rennes - Discussion générale

J'espère qu'ils ont pris en compte l'expérience des toits végétalisés avec arbres, qui n'ont pas tenu par manque de terre.  Je ne connais pas la profondeur optimum pour que les arbres tiennent bien, mais ça doit être proche des 2 mètres pour des arbres comme sur la photo. Est-ce que la structure sera renforcée pour supporter ça sur le toit?


B5

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#24 22-10-2009 12:45:22

bato
Tour Gan
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Re: Rennes - Discussion générale

Il y a déjà pas mal d'arbre à cet endroit, il ne devrait donc pas y avoir de difficultés structurelles. C'est présenté comme un nouveau jardin mais il existe déjà complètement, il est juste un peu refait.

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#25 22-10-2009 17:18:36

Piéton
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Re: Rennes - Discussion générale

Sur ssc, => http://www.skyscrapercity.com/showpost. … tcount=680 il y a 5 minutes...

Seb35 a écrit:

On avait parlé d'un projet rue chicogné, il y a qq pages.

J'ai trouvé un doc officiel concernant l'agencement de cette zone.

donc il y aura 7 batiments

1 en R+6
2 en R+7
2 en R+8
2 en R+9
1 en R+13


voila les infos

Ca va être quelque chose ce chantier !!  E3

Dernière modification par steph35 (22-10-2009 17:19:44)

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