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Marquette-lez-Lille - Grands moulins de Paris

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
Grands Moulins de Paris - Lot 7Logements12.00 mR+32020
Grands Moulins de Paris - Lot 4Logements18.00 mR+52020
Grands Moulins de Paris - Lot 3 Logements36.40 mR+102020
Grands Moulins de Paris - Lot 8Logements, Commerces et activités21.00 mR+62020
Grands Moulins de Paris - Lot 6Logements2020

#51 09-11-2017 20:15:07

arflha
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Re: Marquette-lez-Lille - Grands moulins de Paris

dadolovitch a écrit:

J'attends les anti-tour ! Mon dieu une tour de 15 étages isolée en bout de Métropole !  F4 vite une pétition.

Ton analyse sur Vauban (la dernière) fait totalement écho ici dans ce contexte ainsi qu'aux réflexions d'AC sur la fameuse tour Vauban (ton obsession ou un amour caché pour ses habitants ?) à savoir qu'on a ce bel objet perdu dans un no-man's land qu'il faut donc si je suis ton analyse sur Vauban (que je partage en grande partie pour le dernier commentaire) intégrer dans un projet plus vaste mêlant les hauteurs pour éviter justement l'effet tour sur-médiatisée sans pédagogie.

Donc on reformule le problème, ce n'est toujours pas la tour le problème ou l'immeuble de 15 étages mais l'importance de l'intégrer dans un projet plus large et d'expliquer, de ne pas binariser d'expliciter de prendre le temps de mettre des mots et de la pédagogie au lieu de faire de bêtes remarques comme celle-ci.

Quand aux élus, difficile trop souvent de trouver ne serait-ce qu'une cohérence entre le discours électoral les actes et décisions médiatisés et les nombreuses décisions prises sans que nous citoyens en ayons conscience.

Dernière modification par dldwg (09-11-2017 20:32:04)

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#52 09-11-2017 20:38:52

dadolovitch
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Re: Marquette-lez-Lille - Grands moulins de Paris

Un projet plus large, c'est justement ce que proposait le quartier Vauban. C'était un peu flou mais la tour n'avait pas vocation à se retrouver seule, elle aurait eu des "collègues" et un nouveau quartier va se créer à Port de Lille. Bien plus important que le nouveau quartier des grands moulins d'ailleurs.


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#53 09-11-2017 20:40:54

arflha
Grande Arche
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Re: Marquette-lez-Lille - Grands moulins de Paris

MikeRbx a écrit:

Myrza a écrit:

Une tour au bord de l'eau dans un quartier à en devenir et une tour en presque banlieue au bord du périph', je pense que les arguments ont été clairs sur la tour Vauban.

Si je me mets en mode '"poil à gratter", à te lire je ne comprends pas quoi est quoi entre le quartier en devenir au bord de l'eau et la presque banlieue en bordure de périph'. Les deux sites correspondent à cette description...
Sur les deux sites on est au bord d'une voie rapide et à proximité de l'eau.

Ça donne une raison de plus de faire la tour à Vauban car au moins il y a des TC à proximité et la tour à Vauban a moins de risque d'être isolée car tout le quartier du port et le nouveau périmètre de la zac haute-deule pourrait potentiellement en accueillir...

Ce qui est très positif dans le cas de la tour prévue sur le site des Grands Moulins, c'est qu'il s'agirait d'une tour de logements haut de gamme, ce qui est inédit sur la métropole, où les tours riment avec bureaux ou logements sociaux.
(reste a voir si des logements haut de gamme trouveront preneurs, avec vue sur des friches industrielles et une ligne à haute tension...)

-Sur Vauban si on parle de l'ex De Staël, on est à 750 m du métro Port de Lille et 500 mètres du bus 12 qui est tout sauf attractif.
-Sur Port de Lille, on est sur le métro.
-Et côté R. Colbert on a la 18 qui elle aussi est beaucoup trop lente comme la 12 bien que censés être structurantes.

Sur Saint-André/Wambrechies/Marquette-lez-Lille il y a aussi beaucoup de possibilités on a déjà la 14 et la L1 sur 2 axes naturels de part et d'autre de la Deûle sauf que la L1 suit la route d'Ypres laissant un trou entre la Deûle et cette grand route (on a bien la 89.... Saint-André - Marquette... no comment).

Mais sur un axe parallèle aux 2 existants traversant ces nouveaux quartiers il y aurait de quoi faire entre les déplacements internes et les pendulaires vers Lille si compter que ce bus ait des sites propres sur Lille et la priorité aux feux (et un minimum de confort moderne comme la climatisation) pour comme dans d'autres villes européennes attirer autre chose que les mordus de mobilités les captifs et les scolaires.

Dernière modification par dldwg (09-11-2017 20:46:36)

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#54 09-11-2017 21:05:11

jr50
Hermitage plaza
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Re: Marquette-lez-Lille - Grands moulins de Paris

ce qui m'interpelle, c'est la hauteur de ce futur bâtiment, non pas que j'y sois contre, bien au contraire, mais quand on pense à Euratechnologie où la règle urbanistique a été de ne surtout pas dépasser la hauteur de Blan-Laffon afin qu'il soit le signal du projet, j'ai l'impression que l'on se trouve dans une configuration similaire, sans parler de son classement, c'est étonnant !


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#55 09-11-2017 21:19:51

ML59
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Re: Marquette-lez-Lille - Grands moulins de Paris

Les GMP et son beffroi signal sont également très hauts (> à 40 mètres). Après EuraTechnologies voit le jour dans un quartier déjà relativement dense quand aux Grands Moulins de Paris... il n'y a pas de quartier.

Marquette-lez-Lille : début des travaux aux Grands Moulins de Paris fin 2018

L'un des plus grosses friches de la métropole va débuter sa 2ème vie. 485 logements sont prévus.

https://image.noelshack.com/fichiers/2017/45/4/1510217543-1.jpg
© Agence MAES Architectes Urbanistes

C'est une étape capitale dans un dossier vieux de 25 ans. Le permis de construire des logements dans les Moulins de Paris, ancienne minoterie de Marquette-lez-Lille, une des friches les plus emblématiques de la métropole lilloise, va être déposé dans les prochains jours.

Xavier Lucas, président de la Financière Vauban, qui avait racheté le site en 2014 a annoncé ce jeudi en conférence de presse être désormais officiellement propriétaire du site : «  Nous sommes officiellement propriétaires du site des Grands Moulins de Paris, toutes les conditions suspensives ont été levées. Le permis de construire a été déposé.  »

[...].



Ce que l'on sait sur le projet
En tout, 485 logements sont prévus sur le site des Grands moulins de Paris. "En 2020, nous aurons 245 logements dans la partie momument historique, explique Xavier Lucas. Il y aura également 95 logements dans un autre immeuble juste à côté et également du logement social." Cela devrait amener près de 1.500 habitants de plus à Marquette.

Les tubes en silo béton seront conservés, et il y aura 2 logements au-dessus. Dans le beffroi, on trouvera un triplex avec "vue sur la Belgique". Au rez-de-chaussée au pied du silo : services et commerces, crèche, bureaux...

[...]. On parle d'un prix autour de 5.000 € du mètre carré, pour les logements situés dans le bâtiment historique.

La base des silos va aussi accueillir un restaurant. Nous avons pu accéder à cet endroit, tel qu'il est aujourd'hui. "Avec une belle déco, ce devrait un être un restaurant qui marche", commente Xavier Lucas qui affirme également qu'une navette fluviale devrait être à disposition des habitants. Elle mènera jusqu'à Lille.

Premières livraisons des logements fin 2020.

Source : http://france3-regions.francetvinfo.fr/ … 62475.html

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#56 09-11-2017 21:20:17

Yoda59
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Re: Marquette-lez-Lille - Grands moulins de Paris

ce qui m'interpelle, c'est la hauteur de ce futur bâtiment, non pas que j'y sois contre, bien au contraire, mais quand on pense à Euratechnologie où la règle urbanistique a été de ne surtout pas dépasser la hauteur de Blan-Laffon afin qu'il soit le signal du projet, j'ai l'impression que l'on se trouve dans une configuration similaire, sans parler de son classement, c'est étonnant !

C'est exactement ce que j'exprimais aussi, ça me surprend cette hauteur dans cet environnement

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#57 09-11-2017 21:39:05

cassius
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Re: Marquette-lez-Lille - Grands moulins de Paris

J'aime bien. Mais 2 choses me surprennent :
Le prix de +/-5000€ du m2 dans la partie ancienne, c'est vachement élevé pour le coin (sauf si l'aem vient à lille 😊)
Là ligne à haute tension à toute proximité. Il faudrait l'enterrer

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#58 09-11-2017 21:48:10

dadolovitch
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Re: Marquette-lez-Lille - Grands moulins de Paris

Si une tour pousse là, ça appellera sans doute d'autres gros projets urbains autour et à terme ce quartier sera dense et attractif s'il est bien pensé et réalisé.

Les navettes fluviales ce serait un réel atout.


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#59 09-11-2017 22:24:06

ML59
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Re: Marquette-lez-Lille - Grands moulins de Paris

cassius a écrit:

Le prix de +/-5000€ du m2 dans la partie ancienne, c'est vachement élevé pour le coin (sauf si l'aem vient à lille 😊)

5.000 euros le m² pour un appartement dont l'aménagement sera (en plus) à la charge de l’acquéreur... D’où l’intérêt de la Loi Malraux pour défiscaliser les travaux. Sinon ce genre de projet serait impossible.

Dernière modification par ML59 (09-11-2017 22:24:23)

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#60 09-11-2017 22:33:49

dadolovitch
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Re: Marquette-lez-Lille - Grands moulins de Paris

600 000 euros pour un 120 m2 ça ne me choque pas pour une telle prestation. Je viens de jeter un œil aux annonces, un 95m2 vient de se vendre pour 370 000 euros (assez basique). Ca fait quasiment 4000 euros au m2 à 200 mètres de là. Là ça répondra à un marché qui n'existe pas des masses sur Lille.

Sur Bondues et Mouvaux on est sur du 3600 à 4800 euros du m2.

Dernière modification par dadolovitch (09-11-2017 22:35:52)


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#61 09-11-2017 22:37:03

ML59
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Re: Marquette-lez-Lille - Grands moulins de Paris

C'est quand même assez cher. Les prix les plus élevés dans la métropole tournent autour des 4.500 m², sauf bien d’exception. 5.000 euros le m² c'est la partie très haute de la fourchette, et il faut y ajouter les travaux pour rendre le bien habitable... Encore une fois c'est ce qui explique l’attente de ce projet, à savoir la possibilité d'utiliser la Loi Malraux (défiscalisation des travaux réalisés dans un bâtiment classé (inscris si accord du Ministère) monument historique.

Edit : ce projet, ce sera un peu comme des lofts, tu achètes le loft (ici à 5.000 euros le m²) et tu le réhabilites à tes frais (pour les loft l'avantage c'est surtout une ristourne sur les taxes foncières et / ou d'habitation, ici ce sera la défiscalisation des travaux). La Financière Vauban réhabilitera le bâtiment, les parties communes, les réseaux... et surement certains appartements.

Dernière modification par ML59 (09-11-2017 22:41:03)

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#62 10-11-2017 11:10:18

Myrza
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Re: Marquette-lez-Lille - Grands moulins de Paris

Ca fait cher quand même, après faut vraiment pas qu'ils se loupent avec l'environnement, y'a moyen de faire quelque chose de super.


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#63 10-11-2017 11:11:26

dadolovitch
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Re: Marquette-lez-Lille - Grands moulins de Paris

Vous en faite pas pour leurs portes monnaie, ça partira. Ca fait peut-être cher pour nous mais pas pour les gens qui investiront. En tout cas d'ici 5 ou 7 ans je m'y vois bien y vivre si c'est réussi. Ville que je n'avais pourtant jamais envisagée. Preuve que le programme peut séduire.

Dernière modification par dadolovitch (10-11-2017 11:12:07)


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#64 11-03-2018 10:28:55

ML59
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Re: Marquette-lez-Lille - Grands moulins de Paris

Magnifique dossier !

Grands Moulins de Paris, tant d’histoires en une

Construits il y a près de cent ans et fermés il y a trente ans, les Grands Moulins de Paris, de Marquette-lez-Lille, vont enfin être transformés en logements. Un projet colossal à la hauteur du fleuron industriel qu’était cette minoterie qui a employé des centaines et des centaines de salariés et qui produisait de la farine vendue aux quatre coins du monde.

[...].

Dossier complet de La Voix du Nord : https://spark.adobe.com/page/VbMzjblP7NUSF/
Source : http://www.lavoixdunord.fr/332506/artic … ge-fan-vdn


Yoda59 et dadolovitch ont aimé ce post.

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#65 11-03-2018 10:33:59

ML59
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Re: Marquette-lez-Lille - Grands moulins de Paris

La "tour Vilogia" (Vilogia), les Grands Moulins de Paris (Financière Vauban) et la Brooklyn Tower (Groupe Pascal Boulanger)

http://image.noelshack.com/fichiers/2018/10/7/1520760729-img-0362.jpg
Crédits : Maes Architecte Urbaniste et Wonk

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#66 11-03-2018 11:51:26

Yoda59
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Re: Marquette-lez-Lille - Grands moulins de Paris

Magnifique dossier !

en effet.
Outre l'histoire des GMP et des détails sur la nouvelle opération immobilière, j'ai été sensible aux photos des graph présents sur le site, certains sont magnifiques (cf le singe)


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#67 18-03-2018 00:25:38

ML59
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Re: Marquette-lez-Lille - Grands moulins de Paris

Brooklyn Tower | Marquette-lez-Lille

Statut : PC accordé
Promoteur : Sigla Neuf (Groupe Pascal Boulanger)
Architecte : Hubert Maes (Maes Architecte Urbaniste)

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/11/7/1521328475-aerial2.jpg

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/11/7/1521328475-aerial1.jpg

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/11/7/1521328475-14691-ext1-cam08-final.jpg

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/11/7/1521328475-14691-ext1-cam10-preview-2.jpg

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/11/7/1521328475-img-2.jpg

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/11/7/1521328475-img-1.jpg

Source : http://www.brooklyn-tower.fr/

Dernière modification par ML59 (18-03-2018 00:26:08)

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#68 18-03-2018 14:40:10

Yoda59
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Re: Marquette-lez-Lille - Grands moulins de Paris

l'ondulation est très sympa, par contre, par rapport aux premiers rendus (de nuit: 09-11-2017, je trouve qu'on perd un peu entre les pleins et les vides des rambardes des terrasses, qui étaient initialement bien marqués, et que ces rendus ne reprennent pas autant. Il faudra voir ce que ça donne en vrai. J'imaginais des parties translucides et d'autres blanches.

Dernière modification par Yoda59 (18-03-2018 14:41:06)

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#69 18-03-2018 14:45:08

Yoda59
Tour Montparnasse
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Re: Marquette-lez-Lille - Grands moulins de Paris

la partie silo ne sera pas habitée, mais il y aura quand même 8 appartements en attique, mais je ne vois pas bien de quel espace ils pourront disposer sur le toit.

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#70 19-03-2018 07:49:56

ML59
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Re: Marquette-lez-Lille - Grands moulins de Paris

Yoda59 a écrit:

Par rapport aux premiers rendus (de nuit: 09-11-2017, je trouve qu'on perd un peu entre les pleins et les vides des rambardes des terrasses

J'ai surtout l'impression que la tour a pris un seizième étage, alors que les premiers rendus en montrent clairement quinze.



Yoda59 a écrit:

la partie silo ne sera pas habitée, mais il y aura quand même 8 appartements en attique, mais je ne vois pas bien de quel espace ils pourront disposer sur le toit.

J'ai cru comprendre qu'un appel à projet été en cours afin de trouver une idée pour reconvertir les silos. Au RDC (en dessous des silos) ce sera un restaurant. Et des logements sont prévus au dessus.

Dernière modification par ML59 (19-03-2018 07:51:43)


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#71 19-03-2018 14:41:28

dadolovitch
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Re: Marquette-lez-Lille - Grands moulins de Paris

ML59 a écrit:

J'ai surtout l'impression que la tour a pris un seizième étage

Ahhh je ne suis pas fou. Il me semblait bien.


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#72 19-03-2018 17:25:10

bLtOO
Tour EDF
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Re: Marquette-lez-Lille - Grands moulins de Paris

Tout cela est stimulant, cet aménagement sera certainement une réussite. J'ai hâte de voir les moulins réhabilités. J'ai déjà eu l'occasion d'y aller (par mauvais temps... ^^""") et c'est impressionnant. Il était temps
que ce bâtiment retrouve de sa superbe !
J'espère que les alentours suivront le même chemin en terme d'aménagement. Car pour l'instant, c'est triste entre ces entreprises et la casse...qui ont été miraculeusement effacées sur ces rendus, au profit d'un joli champ !!  D7


http://img15.hostingpics.net/thumbs/mini_504555H2G2c.png

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#73 19-03-2018 17:27:41

iaka
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Re: Marquette-lez-Lille - Grands moulins de Paris

Ça bouge de l’autre côté de la Deule.
J’ai oublié le nom du projet mais le rendu vend pas du rêve (une petite barre résidentielle), vraiment bof...

ÉDIT : trouvé.
C’est le projet « Rives des sens »
https://www.pream.fr/a/nouveau-programm … lille.html

C’est sur la friche Sonoco, juste en face des Grand moulins.
http://www.lavoixdunord.fr/207756/artic … s-des-sens

Dernière modification par iaka (19-03-2018 17:33:04)

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#74 19-03-2018 17:55:10

Myrza
Tour First
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Re: Marquette-lez-Lille - Grands moulins de Paris

Pff c'est lamentable un si mauvaise intégration...

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#75 19-03-2018 18:02:25

dadolovitch
Tour Phare
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Re: Marquette-lez-Lille - Grands moulins de Paris

bltoo a écrit:

Car pour l'instant, c'est triste entre ces entreprises et la casse...qui ont été miraculeusement effacées sur ces rendus, au profit d'un joli champ !!

Ils déménagent tous et ça sera là aussi un quartier nouveau qui sortira de terre.

iaka a écrit:

C’est le projet « Rives des sens »

Bizarre dans l'article de la voix du Nord on a pas le même rendu :

http://lvdneng.rosselcdn.net/sites/default/files/dpistyles_v2/ena_16_9_in_line/2017/08/23/node_207756/31624104/public/2017/08/23/B9712955992Z.1_20170823155052_000%2BGBD9KOSED.2-0.jpg?itok=cqi4kXzW

Myrza a écrit:

Pff c'est lamentable un si mauvaise intégration...

C'est surtout aberrant de continuer à tourner le dos à la Deule ... Je pensais qu'on commençait à comprendre (moulins de Paris c'est top) mais on se retrouve avec un foncier qui peut valoir du tonnerre et on en fait une résidence fermée sur elle même qui ne profite pas de l'accès à la Deule. Il faut urbaniser de manière dense tout le front de Deule pour réorienter le Grand Lille sur la rivière.

Dernière modification par dadolovitch (19-03-2018 18:30:11)


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