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Euroméditerranée - Les Voûtes de la Major (zone commerciale)

Ce fil de discussion concerne l'immeuble suivant :

(Cliquez sur le lien pour consulter et modifier sa fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
Les Voûtes de La Major Commerces et activités10.00 mR+12012

#1 23-10-2010 13:47:20

pastis
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Euroméditerranée - Les Voûtes de la Major (zone commerciale)

Bakou a écrit:

La cathédrale aura des boutiques sous sa robe

http://img35.imageshack.us/img35/4756/projet20major20dr.jpg
Les locaux des magasins de commerce portuaire créés il y a 150 ans vont connaître un nouveau destin. Photo Illus projet DR

Major. L’édifice religieux repose sur un socle architecturé qui contient une série d’anciens entrepôts portuaires. La Ville lance un appel d’offres pour les transformer en commerces.


C’est un peu le retour des marchands du temple. En l’occurrence ceux d’une cathédrale, la Major qui, depuis le XIXe siècle, jouxte les bassins de la Joliette. Cette cathédrale a été bâtie sur un socle de remblais gagné sur la mer, traversé de galeries et creusé de magasins (lire ci-contre).
C’est là que doit trouver place une « nouvelle offre commerciale ». En effet, la Ville a récemment publié dans la presse un « appel public à concurrence pour l’attribution d’un bail emphytéotique pour la restructuration des anciens magasins de la Major ».
Ces locaux sont donc appelés à connaître un nouveau destin pas si éloigné de leur dénomination initiale. En effet, le futur locataire est censé réaliser « les aménagements intérieurs des anciens magasins pour l’accueil d’activités commerciales après confortement des voûtes ». [...]

La suite dans La Marseillaise

revolution.joy a écrit:

Apparemment, les travaux de réfection des arcades de La Major serait sur le point de de démarrer ...
Par contre, l'élue, on voit tout de suite que l'architecture c'est pas son fort !

Vidéo de la mairie sur la page d'accueil du site officiel -> www.marseille.fr

fantasia a écrit:

y a un article dans la provence aujourd'hui..
comment réccupérer les phots de la video?

eleven a écrit:

Sur le point de démarrer peut être pas mais sur le point d'être votés au conseil municipal lundi matin plus probable.

Lien plus direct pour la vidéo et ci-dessous les rendus qui en sont tirés: Les voûtes de la Major

http://img837.imageshack.us/img837/28/68264240.jpg

http://img838.imageshack.us/img838/4138/42976127.jpg

http://img130.imageshack.us/img130/6779/10635801.jpg

http://img269.imageshack.us/img269/8756/21870912.jpg

http://img214.imageshack.us/img214/597/69587492.jpg

http://img259.imageshack.us/img259/5220/57524775.jpg

http://img140.imageshack.us/img140/650/15528704.jpg

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#2 23-10-2010 20:07:15

Jal de Mars
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Re: Euroméditerranée - Les Voûtes de la Major (zone commerciale)

Franchement, c'est vraimeent terrible et ça risque d'être particulièrement très sympa !!!!  J'y crois grave et j'espère avoir raison !!! F1


Marseille 2012 ... 2013 ... et 2016.

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#3 23-10-2010 22:07:10

pastis
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Re: Euroméditerranée - Les Voûtes de la Major (zone commerciale)

Tout à fait. Ca permettra de renforcer l'animation du futur boulevard du Littoral et selon la même idée de créer un trait d'union entre le pôle touristique du J4 et la zone commerciale de la Joliette. Il serait d'ailleurs intéressant que le petit marché de la place éponyme s'étende sur ce large boulevard en étant, pourquoi pas, tourné vers l'artisanat local (type de marché qui manque à Marseille). Il capterait entre autre les touristes dont une part importante (les croisiéristes) n'ont pas le temps de se rendre au Prado, à la Plaine et encore moins à Aix.

J'apprécie que dans le centre d'une métropole on privilégie les commerces ouverts sur les rues, particulièrement à Marseille où les centres commerciaux sont rois comme le blockhaus du Centre Bourse ou le prochain des Terrasses du Port qu'Euromed a préféré à une politique de développement des commerces de proximité dans le quartier.

De plus, je suis agréablement surpris par la rapidité du montage de ce projet. Il y a encore un an ou deux, la mairie ne savait pas vraiment quoi faire de ce lieu et j'imaginais qu'il resterait en l'état pendant 10 ou 15 ans...
En espérant qu'on ait pas droit aux traditionnels reports sur reports (à l'image du réaménagement de l'esplanade du dessus qu'on attend depuis 2007 et pour au moins 2 ans encore)...

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#4 23-10-2010 22:58:45

osin13
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Re: Euroméditerranée - Les Voûtes de la Major (zone commerciale)

Nos élus ont peut être enfin compris tout le potentiel de cette ville. Marseille est vraiment un diamant brut qui ne demande qu'à être taillé. Mais bon.... les choses avancent dans le bon sens, même si ça prend 2 fois plus de temps qu'ailleurs.

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#5 24-10-2010 00:33:55

pastis
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Re: Euroméditerranée - Les Voûtes de la Major (zone commerciale)

Je dirais que les choses avancent parfois dans le bon sens, parfois dans le mauvais. Ce qui explique la petite dynamique que connaît Marseille et qui ne permet pas aux projets d'avancer plus vite. C'est toujours mieux que le marasme des dernières décennies du siècle dernier mais Marseille aurait pu rattraper son retard assez vite avec des élus plus inspirés.

Si ce projet commercial autour de la Major va participer à (re)donner vie à un quartier, on pourrait citer en parallèle la très mauvais idée de faire passer une ligne de tram rue de Rome. Ca n'apportera rien sauf vider les caisses de MPM, alourdir les charges de la RTM (donc celle la Ville) et finir de flinguer les commerces de cette artère. Alors qu'une piétonnisation totale a déjà fait ses preuves pour la rue voisine (St-Fé)...

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#6 24-10-2010 10:53:35

volteface
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Re: Euroméditerranée - Les Voûtes de la Major (zone commerciale)

je sais pas pourquoi mais ca serait ideal pour un apple store ...
en tout ca super projet pour cette magnifique cathedrale , ca va vraiement contribuer a recreer une facade maritime animée au sens commercial, culturel et touristique.

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#7 24-10-2010 12:45:16

fantasia
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Re: Euroméditerranée - Les Voûtes de la Major (zone commerciale)

si c'est prévu pour 2013, les travaux devraient débuter l'an prochain, mais ....

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#8 24-10-2010 14:00:46

pastis
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Re: Euroméditerranée - Les Voûtes de la Major (zone commerciale)

volteface a écrit:

je sais pas pourquoi mais ca serait ideal pour un apple store ...

Malheureusement Apple va ouvrir une boutique dans le futur centre commercial voisin qui mise sur une offre qualitative, un pôle "luxe" étant même en projet en son sein.
Cette concurrence risque de compliquer la commercialisation des espaces de la Major. D'autant que les deux projets devraient être inaugurés à peu près en même temps comme les dernières surfaces commerciales des proches rue de la République/boulevard des Dames.
En prime, Euromed souhaite toujours créer une zone commerciale sur l'esplanade du J4 en face des musées.

Je reste néanmoins optimiste pour les Voûtes de la Major de part sa situation exceptionnelle

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#9 24-10-2010 14:22:13

artemis
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Re: Euroméditerranée - Les Voûtes de la Major (zone commerciale)

pastis a écrit:

Cette concurrence risque de compliquer la commercialisation des espaces de la Major.

On peut aussi se demander si  ce beau projet d'implanter des espaces commerciaux sous la Major aurait été viable sans la présence d'une concentration d'activités commerciales à proximité, en cela le projet des terrasses du port peut-être perçu comme un complément indispensable.

Dernière modification par artemis (24-10-2010 14:22:47)

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#10 24-10-2010 15:19:20

volteface
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Re: Euroméditerranée - Les Voûtes de la Major (zone commerciale)

Vous voulez dire que c'est aux terrasses que les commerces de luce vont s'implanter à Marseille ? Car très honnetement, quite à voir des  commerces de luxe, je les verrai bien plus sous la Major, ça a bien plus de cachet...
Mais bon comme pastis, je serai dans l'absolu pour une concertation entre les terrasses et la major afin de rationaliser tout ça.
Après pourquoi pas une mixité entre les commerces de luxe et les commerces plus grand public afin de créer une espèce d'avenue des champs élysées sur la mer. Je pense qu'il y a le potentiel pour ça, de jour comme de nuit je me verrai bien flanner sur cet axe entre la major et le CC des terrasses.

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#11 24-10-2010 15:35:13

Jal de Mars
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Re: Euroméditerranée - Les Voûtes de la Major (zone commerciale)

Oui, je ne vois pas réellement de concurrence entre les 2, même au contraire, une dynamique de soutien et de développement commercial.
Au vu du nombre exponentiel de touristes et croisiéristes qui va arriver dans les 3 prochaines années ( en toutes certitudes, puisque d'un côté, MP2013 apportera quoiqu'il arrive des touristes que l'opération soit une réussite ou non, et d'autre part, la planification des croisières annoncé du nombre d'escales de paquebots ) , il y aura de quoi faire tourner ces commerces sachant que certains d'entre eux pourront très bien être des commerces de loisirs.
A cela, il faut rajouter le potentiel commercial des marseillais qui vont se mettre de + en + à consommer sur place plutôt qu'aller à Aix, car l'offre et la situation sera ( si tout se passe bien ) de très belle qualité, abondante et complémentaire, et à l'inverse, les aixois enfermés dans leur offre commerciale devenu trop mince ( centre-ville + allées provençales ) viendront également consommer ici.


Marseille 2012 ... 2013 ... et 2016.

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#12 24-10-2010 16:16:12

artemis
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Re: Euroméditerranée - Les Voûtes de la Major (zone commerciale)

Pour l'instant, si on se fie aux noms des enseignes qui se sont déjà engagées avec les Terrasses du port, on se dirigerait plutôt vers une offre de grande consommation. A ma connaissance, la possibilité de créer d'un pôle luxe dans ce centre commercial vient de l'éventualité de démanger les terminaux croisières à proximité grâce à un port avancé qui ne semble pas près de voir le jour, renforcé par la rumeur qu'une enseigne du groupe LVMH pourrait s'y installer. Je dirais donc qu'on reste dans le flou, j'ai même entendu dire que ce pôle pourrait s'installer dans la partie basse du Bd des Dames.

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#13 24-10-2010 17:36:30

pytheas
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Re: Euroméditerranée - Les Voûtes de la Major (zone commerciale)

Je sais pas vous mais l'idée de faire du commerce dans les voutes d'un lieu saint me dérange. J'aurais plutot vu là une mission de service public à titre gracieux (exposition, diocèse...)

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#14 24-10-2010 17:58:04

Jal de Mars
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Re: Euroméditerranée - Les Voûtes de la Major (zone commerciale)

Les 2 sont conciliables à mon sens ...


Marseille 2012 ... 2013 ... et 2016.

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#15 24-10-2010 18:10:46

pytheas
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Re: Euroméditerranée - Les Voûtes de la Major (zone commerciale)

Et Jésus qui expulse les marchands du temple?

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#16 24-10-2010 18:17:53

Jal de Mars
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Re: Euroméditerranée - Les Voûtes de la Major (zone commerciale)

???


Marseille 2012 ... 2013 ... et 2016.

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#17 24-10-2010 18:19:04

revolution.joy
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Re: Euroméditerranée - Les Voûtes de la Major (zone commerciale)

pytheas a écrit:

Et Jésus qui expulse les marchands du temple?

Salut Pédro12 !  B2 Démasqué !

Dernière modification par revolution.joy (24-10-2010 18:19:40)


L'état doit au plus vite financer un plan monumental pour les transports en commun à Marseille et sa métropole. 5 milliards minimum.

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#18 25-10-2010 02:17:00

pastis
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Re: Euroméditerranée - Les Voûtes de la Major (zone commerciale)

Jal de Mars a écrit:

Oui, je ne vois pas réellement de concurrence entre les 2, même au contraire, une dynamique de soutien et de développement commercial.

Sur du long terme on peut voir ces projets comme complémentaires. Cependant, à plus brève échéance, ça pourrait déboucher sur un trop plein d'offre. La question se posait déjà concernant les Terrasses couplée à une offre commerciale en hausse dans l'hypercentre (projet d'extension du Centre Bourse, rue de la République, revitalisation de la Canebière...) Il y peu je n'adhérais pas à cette thèse mais force est de constater qu'il y a aujourd'hui matière à réfléchir avec les nouveaux projets qui se rajoutent régulièrement à la liste (volonté de developper l'activité commerciale des Docks, celle de créer un pôle commercial sur le J4, ce projet des Voûtes) alors même qu'on a du mal à sortir d'une crise économique.

Au vu du nombre exponentiel de touristes et croisiéristes qui va arriver dans les 3 prochaines années ( en toutes certitudes, puisque d'un côté, MP2013 apportera quoiqu'il arrive des touristes que l'opération soit une réussite ou non, et d'autre part, la planification des croisières annoncé du nombre d'escales de paquebots ) , il y aura de quoi faire tourner ces commerces sachant que certains d'entre eux pourront très bien être des commerces de loisirs.

Oui mais encore faut-il que les grandes chaînes et entrepreneurs locaux aient les moyens d'investir immédiatement. La crise a déjà contribué à retarder la plupart des grands projets, en particulier ceux de nature commerciale (les Terrasses, Euromed Center, Capelette). Resultat, ils manqueront la CEC 2013 alors qu'il y a deux ans on pensait (à ta façon) qu'ils concrétiseraient au plus vite leurs projets pour profiter de cet événement et de l'explosion du tourisme survendue depuis des années par la Mairie...

A cela, il faut rajouter le potentiel commercial des marseillais qui vont se mettre de + en + à consommer sur place plutôt qu'aller à Aix, car l'offre et la situation sera ( si tout se passe bien ) de très belle qualité, abondante et complémentaire, et à l'inverse, les aixois enfermés dans leur offre commerciale devenu trop mince ( centre-ville + allées provençales ) viendront également consommer ici.

Je tenais le même discours pour les Terrasses. D'ailleurs, il y a quelques jours, je répondais sur le forum à quelqu'un qui estimait inquiétant le taux d'occupation de ce centre commercial, qu'il fallait relativiser étant donné qu'on est à environ 4 ans de l'ouverture et que beaucoup d'intéressés doivent attendre le démarrage réel du chantier - avec un calendrier enfin clair - pour se décider. Or, on doit à présent rajouter la vingtaine ou trentaine d'espaces commerciaux des Voûtes et peut-être bientôt la même chose sur le J4. Là ça commence à faire beaucoup pour du moyen terme.
Du côté des quartiers sud, on a entendu les même criques avec le nouveau projet de centre commercial du Vél' qui vient se rajouter au projet de la Capelette dont le chantier est repoussé tous les 6 mois depuis 2 ans...

Comme je l'ai dit précédemment ce n'est pas la pertinence des projets qui me fait mettre un bémol mais leur multiplication et surtout leur livraison quasi simultanée. On a vu que la première partie de la rue de la République a eu du mal à prendre malgré sa situation en plein coeur commerçant et touristique d'une ville en renouveau. Alors c'est un risque d'injecter au même moment sur le marché plusieurs dizaines de miliers de m² de surfaces commerciales. Je n'ai pas prétendu que ce risque était grand mais il existe. Peut-être pas pour ces nouvelles réalisations mais pour les commerces et resto anciens du centre qui pourraient fortement souffrir d'une si subite concurrence. Ou encore par rapport à l'aspect qualitatif souhaité pour tous ses projets. Si c'est pour se retrouver avec un doublement du nombre de Mc Do, Quick et KFC sur Marseille...  A9

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#19 25-10-2010 02:46:11

pastis
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Re: Euroméditerranée - Les Voûtes de la Major (zone commerciale)

volteface a écrit:

Vous voulez dire que c'est aux terrasses que les commerces de luce vont s'implanter à Marseille ? Car très honnetement, quite à voir des  commerces de luxe, je les verrai bien plus sous la Major, ça a bien plus de cachet...
Mais bon comme pastis, je serai dans l'absolu pour une concertation entre les terrasses et la major afin de rationaliser tout ça.
Après pourquoi pas une mixité entre les commerces de luxe et les commerces plus grand public afin de créer une espèce d'avenue des champs élysées sur la mer. Je pense qu'il y a le potentiel pour ça, de jour comme de nuit je me verrai bien flanner sur cet axe entre la major et le CC des terrasses.

Initialement le pôle luxe envisagé sur le périmètre Euromed devait voir le jour rue de la République/boulevard des Dames (le cadre à l'architecture haussmanienne s'y prêtant bien). Mais les retards de rénovation des immeubles ainsi que les retours mitigés des premiers commerces grands publics installés sur l'artère, ont échaudé les promoteurs du projet qui s'intéresseraient à présent aux Terrasses.

L'idée d'une avenue des Champs-Elysées les pieds dans l'eau est très intéressante mais le centre commercial des Terrasses avec ses 150 boutiques et restos directement connectées à un grand parking, limitera obligatoirement les projets de développement de l'offre commerciale sur le même axe, au moins pour un temps.
C'est en cela que je regrettais le choix d'Euromed d'avoir lancé ce projet vampirisant. Je trouve par exemple excellent que Constructa songe à ouvrir les Docks sur le quartier en réalisant des commerces en RdC du bâtiment. Mais j'ai bien peur qu'ils y renoncent face à la concurrence du voisin des Terrasses. Ca sera peut-être remis à plus tard une fois les autres projets digérés et selon la dynamique.

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#20 25-10-2010 03:00:44

pastis
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Re: Euroméditerranée - Les Voûtes de la Major (zone commerciale)

pytheas a écrit:

Je sais pas vous mais l'idée de faire du commerce dans les voutes d'un lieu saint me dérange. J'aurais plutot vu là une mission de service public à titre gracieux (exposition, diocèse...)

Cet endroit a toujours eu une vocation commerciale puisqu'il s'agissait d'entrepôts liés à l'activité du port. Techniquement, l'espace exploité correspondra au seul sous sol du parvi de la cathédrale. On voit sur le schéma que les commerces ne s'étendront pas sous l'édifice religieux et resteront même à bonne distance de son emprise. Donc ça ne pose pas trop problème. Mais il est évident qu'il serait d'assez mauvais goût d'installer des établissements du type boite de nuit et sex shop  A10
L'architecte des bâtiments de France communiquera certainement un strict cahier des charges pour que la sobriété soit de mise.

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#21 25-10-2010 09:57:52

volteface
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Re: Euroméditerranée - Les Voûtes de la Major (zone commerciale)

Et puis il faut savoir que les cathédrales à l'époque ou elles avaient encore leurs belles couleurs, étaient des "centres commerciaux" certains jours...

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#22 25-10-2010 18:14:23

pytheas
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Re: Euroméditerranée - Les Voûtes de la Major (zone commerciale)

@catedrale: précise nous ces faits économiques...

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#23 25-10-2010 19:47:25

Jal de Mars
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Re: Euroméditerranée - Les Voûtes de la Major (zone commerciale)

pastis a écrit:

Jal de Mars a écrit:

Oui, je ne vois pas réellement de concurrence entre les 2, même au contraire, une dynamique de soutien et de développement commercial.

Sur du long terme on peut voir ces projets comme complémentaires. Cependant, à plus brève échéance, ça pourrait déboucher sur un trop plein d'offre. La question se posait déjà concernant les Terrasses couplée à une offre commerciale en hausse dans l'hypercentre (projet d'extension du Centre Bourse, rue de la République, revitalisation de la Canebière...) Il y peu je n'adhérais pas à cette thèse mais force est de constater qu'il y a aujourd'hui matière à réfléchir avec les nouveaux projets qui se rajoutent régulièrement à la liste (volonté de developper l'activité commerciale des Docks, celle de créer un pôle commercial sur le J4, ce projet des Voûtes) alors même qu'on a du mal à sortir d'une crise économique.

Au vu du nombre exponentiel de touristes et croisiéristes qui va arriver dans les 3 prochaines années ( en toutes certitudes, puisque d'un côté, MP2013 apportera quoiqu'il arrive des touristes que l'opération soit une réussite ou non, et d'autre part, la planification des croisières annoncé du nombre d'escales de paquebots ) , il y aura de quoi faire tourner ces commerces sachant que certains d'entre eux pourront très bien être des commerces de loisirs.

Oui mais encore faut-il que les grandes chaînes et entrepreneurs locaux aient les moyens d'investir immédiatement. La crise a déjà contribué à retarder la plupart des grands projets, en particulier ceux de nature commerciale (les Terrasses, Euromed Center, Capelette). Resultat, ils manqueront la CEC 2013 alors qu'il y a deux ans on pensait (à ta façon) qu'ils concrétiseraient au plus vite leurs projets pour profiter de cet événement et de l'explosion du tourisme survendue depuis des années par la Mairie...

A cela, il faut rajouter le potentiel commercial des marseillais qui vont se mettre de + en + à consommer sur place plutôt qu'aller à Aix, car l'offre et la situation sera ( si tout se passe bien ) de très belle qualité, abondante et complémentaire, et à l'inverse, les aixois enfermés dans leur offre commerciale devenu trop mince ( centre-ville + allées provençales ) viendront également consommer ici.

Je tenais le même discours pour les Terrasses. D'ailleurs, il y a quelques jours, je répondais sur le forum à quelqu'un qui estimait inquiétant le taux d'occupation de ce centre commercial, qu'il fallait relativiser étant donné qu'on est à environ 4 ans de l'ouverture et que beaucoup d'intéressés doivent attendre le démarrage réel du chantier - avec un calendrier enfin clair - pour se décider. Or, on doit à présent rajouter la vingtaine ou trentaine d'espaces commerciaux des Voûtes et peut-être bientôt la même chose sur le J4. Là ça commence à faire beaucoup pour du moyen terme.
Du côté des quartiers sud, on a entendu les même criques avec le nouveau projet de centre commercial du Vél' qui vient se rajouter au projet de la Capelette dont le chantier est repoussé tous les 6 mois depuis 2 ans...

Comme je l'ai dit précédemment ce n'est pas la pertinence des projets qui me fait mettre un bémol mais leur multiplication et surtout leur livraison quasi simultanée. On a vu que la première partie de la rue de la République a eu du mal à prendre malgré sa situation en plein coeur commerçant et touristique d'une ville en renouveau. Alors c'est un risque d'injecter au même moment sur le marché plusieurs dizaines de miliers de m² de surfaces commerciales. Je n'ai pas prétendu que ce risque était grand mais il existe. Peut-être pas pour ces nouvelles réalisations mais pour les commerces et resto anciens du centre qui pourraient fortement souffrir d'une si subite concurrence. Ou encore par rapport à l'aspect qualitatif souhaité pour tous ses projets. Si c'est pour se retrouver avec un doublement du nombre de Mc Do, Quick et KFC sur Marseille...  A9

Tu sais dans cette ville on a toujours joué à "réactions". C'est à dire que pour l'offre résidentielle, immobilière, de loisirs ... on a toujours sû que répondre à la hausse de la demande. On a jamais créer de besoin par l'offre abondante.
Et résultat, on en a loupé des occasions de rattraper le retard dans le développement économique marseillais ...
Quand je vois le développement commercial et tertiaire de Montpellier de "feu" Frêche, je me dis qu'on en a loupé des wagons. 

Je comprends bien évidemment tes craintes à court terme d'un surplus commercial mais franchement l'explosion du tourisme à Marseille n'est pas comme tu le dit un matraquage politique municipal mais bien une réalité. Y'a aucune comparaison possible entre un samedi après-midi sur le vieux-port en 1999 et en 2010 !!

Sur ce coup-là, ( et pour une fois ! )je préfère qu'on crée l'offre et je suis sûr que celle-là créera la demande.

Dernière modification par Jal de Mars (25-10-2010 19:49:25)


Marseille 2012 ... 2013 ... et 2016.

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#24 25-10-2010 20:00:36

revolution.joy
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Re: Euroméditerranée - Les Voûtes de la Major (zone commerciale)

Quand je vois le développement commercial et tertiaire de Montpellier de "feu" Frêche, je me dis qu'on en a loupé des wagons.

C'est ce qu'il nous faudrait ... Un Frêche marseillais ...

Dernière modification par revolution.joy (25-10-2010 20:00:49)


L'état doit au plus vite financer un plan monumental pour les transports en commun à Marseille et sa métropole. 5 milliards minimum.

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#25 26-10-2010 22:57:46

whitechoco
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Re: Euroméditerranée - Les Voûtes de la Major (zone commerciale)

Trois aspects que j'aime beaucoup dans ce projet:

- commerces en plein air.
- cadre super sympa avec l'architecture des voutes, la Major au dessus et la mer à côté.
- va bénéficier au versant touristique/promenade de la Major, et aider les marseillais à se réapproprier ce lieu.

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