Euroméditerranée - Les Docks de la Joliette

Je trouve que la "reconstruction" du Boulevard de Dunkerque a été faite en dépit du bon sens. Ça manque cruellement de commerces en pied d'immeubles. Idem pour la rue des Docks qui a été très mal pensée. Et c'est le cas un peu partout sur Euromed. Du coup les Docks, et à degré moindre les TDP, se trouvent presque isolés au milieu d'immeubles construits les uns à côtés des autres mais pas vraiment connectés entre eux. Des commerces en RdC aurait pu créer ce lien, cette synergie mais ce n'est pas le cas.
Si on ajoute à cela les loyers exorbitants pratiqués par Constructa, pas étonnant que ça batte de l'aile.

Moi je pense que les docks marcheront mieux quand le quartier sera terminé. Il va y'avoir des fermetures c'est certains, mais d'autres commerces rouvriront quand le quartier se sera transformé. Avec l'arrivée de très nombreux bureaux, logements... je ne doute pas une seconde que les docks survivront à ces premières difficultés.

Pescadou a écrit:

Je suis extrêmement déçu par le devenir de ce lieu que je trouve d’une beauté absolue et vraiment unique en France. On manque vraiment de ce type d’endroit à Marseille, le seul problème (et pas des moindres) relève des prix exhorbitant qui sont exercés aux Docks. Ils n’auraient pas dû oublier un fait d’arme malheureux : Marseille est la ville la plus pauvre de France. Et peu de monde au final peut y venir faire ses achats ou y manger régulièrement.
Je suis certain qu’à Bordeaux, Lyon ou Toulouse, cet endroit aurait cartonné.. J’espere que les commerces sortiront la tête de l’eau même si je suis pessimiste...

1) Marseille n’est de loin pas la ville la + pauvre de France
2) les docks rayonnent au niveau métropolitain voir régional
3) les docks des quais de Bordeaux ont foirés pendant des années avant de se relancer même si bordeaux concentre une population plus aisées
4) le trop plein commercial est également évidemment lié à ça

Je partage totalement l'avis de Labadie1.

Toutefois, je trouve ces tableaux assez éclairants :





Et un classement des communes les plus pauvres de France à toutes fins utiles :

http://www.observationsociete.fr/wp-con … ille-1.jpg (marseille n'y figure pas).

Je suis un peu surpris par la situation du 2ème arrondissement.

Dernière modification par Nguyom (03-10-2017 14:00:10)

Labadie1 a écrit:

Ça date de 2013 ça a du bcp changer depuis, y aurait pas un classement inverse avec les plus riches? On sait qu’ici les quartiers riches sont très très riches et les quartiers pauvres très très pauvres

C'est vrai que ça a du changer, mais je trouve cela curieux que finalement, le 2ème, même en 2013, soit assez proche du 3è et 15è.

Sinon pour le classement inverse on peut vaguement positionner Marseille en couplant ces sites :

http://www.journaldunet.com/management/ … sse?page=1
http://www.journaldunet.com/management/ … 055/impots

https://www.salairemoyen.com/revenus.php?Commune=13055

Nguyom a écrit:

Labadie1 a écrit:

Ça date de 2013 ça a du bcp changer depuis, y aurait pas un classement inverse avec les plus riches? On sait qu’ici les quartiers riches sont très très riches et les quartiers pauvres très très pauvres

C'est vrai que ça a du changer, mais je trouve cela curieux que finalement, le 2ème, même en 2013, soit assez proche du 3è et 15è.

La Joliette est historiquement très pauvre. On sait par exemple que la gentrification du Panier a rapidement montré des limites et que la rue de la République n'a pas attiré en 10 ans le fort quota de population aisée escompté par ses promoteurs. Le gros des projets achevés dans cet arrondissement représente de l'immobilier d'entreprise et commercial. Concernant l'offre commerçante on note d'ailleurs une franche inadéquation avec la demande des habitants du secteur expliquant les difficultés des nouveaux commerces que même l'activité du quartier d'affaire et les touristes peinent à faire tourner. Là encore la rue de la République l'illustre tristement.

Bref ce ne sont pas quelques programmes résidentiels livrés depuis 2013 dont la majorité avec 30% de logements conventionnés qui ont modifié la physionomie sociale de l'arrondissement. Les statistiques de la dernière présidentielle avec un fort taux d'abstention et Mélenchon à plus de 40%, peuvent être révélatrices d'un arrondissement toujours extrêmement populaire. Sur le plan démographique le 2ème n'a pas non plus gagné d'habitants ces dernières années...
D'ici quelques temps la livraison de l'essentiel du parc habité et des quelques programmes de haut standing (H99, le Castel) auront un petit effet mais cet arrondissement sortira de la grande pauvreté uniquement dans un contexte de croissance économique durable à l'échelle de la ville dont un secteur aussi central, stratégique avec le quartier d'affaire et bien aménagé profiterait à plein (à condition encore que les élus y maintiennent l'ordre...)

Nguyom a écrit:

Labadie1 a écrit:

Ça date de 2013 ça a du bcp changer depuis, y aurait pas un classement inverse avec les plus riches? On sait qu’ici les quartiers riches sont très très riches et les quartiers pauvres très très pauvres

C'est vrai que ça a du changer, mais je trouve cela curieux que finalement, le 2ème, même en 2013, soit assez proche du 3è et 15è.

ça montre que le population n'a pas été renouvelée ...
et je dirais même qu'au dessus la rue République il y a toujours la même populace qu'il y a une quinzaine d'année ....  et c'est d’ailleurs le problème de la Joliette ...

Vu les programmes immobiliers en cours ou à venir sur la rue Mazenod, je pense qu'il y a une clientèle plus aisée qui va débarquer dans le quartier d'ici 2020... mais 2020, c'est dans 3 ans.

Je suis allé à la nouvelle librairie des Docks dimanche (Lumière d'Août). J'ai pu discuté avec le libraire qui me disait aussi que pour l'instant il était content du démarrage. Peut-être faut-il donc nuancer l'image d'un centre commercial à l'agonie. Simplement il faut que les baux ne soient pas hors de prix pour les boutiques et que celles-ci proposent quelque chose d'original qui ne soit pas en concurrence frontale avec les chaînes et qui ne soit pas déconnecté de la clientèle potentielle en terme de prix. Et ça vaut pour les restaurants.

En tout cas je vous recommande cette petite librairie qui n'offre pas un choix immense mais à la fois pointue et grand public, par exemple pour la littérature jeunesse, ce qui ne court pas les rues sur la métropole.

ya big fernand quand même...

Café Luciani ouvre aux Docks.

Et pendant ce temps Lyon inaugure son "nouvel" Hôtel Dieu avec commerces, restaurants, activités et là çà ne sera pas un fiasco. Sans populations correspondant à l'offre, les "ravalements" à grande échelle ne sont pas suffisants.

Marseille à la loupe a écrit:

La population sera là un jour.

Quand ?