Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

breton35 · 22-08-2011 12:02:39

Bonjour,
Ce sujet aura pour but de situer les différents projets en cours aux environs de Rennes, et d'avoir une idée sur les zones qui seront urbanisés à plus ou moins long terme.

Soit seulement pour les zones d'habitations, 25441 logements pour 1246 hectares. Pour Bruz et Chantepie dont les zones sont bien entamées, je n’ai compté que 500 logements pour l'un et 1000 pour l'autre. Sans compté Via Silva, qui apportera 20000 logements sur 40 ans sur 500 hectares. Soit 500 par an supplémentaires.
N'ont été pris en compte pour le calcul que les communes de Rennes Métropole. Il est mis à jour au fur et à mesure des recherches.

L'ensemble des communes de Rennes Métropole sont normalement maintenant référencées. Il s'agit maintenant de continuer à rechercher les projets des communes aux alentours, les informations concernant celles ci sont cependant en général plus difficiles à trouver...

Voila pour commencer la carte globale en l'état actuel des recherches:

Dernière modification par breton35 (01-11-2012 16:14:26)

breton35 · 22-08-2011 12:06:05

Les villes situées au bord de la ligne SNCF jusqu'à Corps Nuds.

Chantepie (8154 hab en 2008)

ZAC Les Rives du Blosne en rouge, environ 2800 logements sur 76 hectares dont 50 urbanisables.
http://www.territoires-rennes.fr/?fiche … ves_blosne

ZAC Centre Ville ( Manque d'informations pour la représenter) plus de 12 hectares tout le long de l’avenue André Bonnin, axe principal de la commune. 500 appartements (du T1 au T6 +) environ.
Environ 2 800 m2 de surface de commerces et services et 8 000 m2 de bureaux.
http://www.territoires-rennes.fr/?fiche … ntre_ville

En violet, Projet de parc d'activités Petite Touche-Aury (Cesson) / Chêne-Morand (Chantepie), Surface totale 35 ha pour la Petite Touche-Aury et environ 23 ha pour Chêne-Morand.

Le site de la Petite Touche-Aury aurait une vocation industrielle et semi-inustrielle, avec des parcelles de 5000 à 10 000m2. Le site du Chêne-Morand aurait une vocation artisanale et de service avec des parcelles de 2 000 à 3 000m2.

Vern sur Seiche (7977 hab en 2008)

Sur le secteur rouge le plus au nord (La Boulaie / Peillac Sud) 120 hectares pour quelques 2000 logements.
http://www.ouest-france.fr/actu/actuLoc … Locale.Htm

Pour les secteurs au sud je n'est pas encore de projet, ils ont étés déduits du PLU.

Corps-Nuds (2917 hab en 2010)

ZAC les grands Sillons, 330 logements.
http://www.territoires-rennes.fr/?fiche … ds_sillons

PADD
http://www.google.fr/url?sa=t&rct=j … mp;cad=rjt
Secteur Sud Est (suite à la première), 250 à 300 logements, sur 22 hectares.
La huberdière, 15 logements.
Densification du centre Ville, pas encore d'informations sur le nombre de logements.
Pour ce qui est de la gare:
- Restructuration des espaces publics afin de faciliter et d’encourager les échanges inter-modaux (aménagement d’un parking prévu pour la halte ferroviaire) ;
- Densification des secteurs situés à proximité immédiate de la halte (logements collectifs prévus dans la ZAC sur le secteur Gare) ;
- Aménagement plus sécurisé de cheminements piétons-cycles
entre la halte, les quartiers périphériques et les pôles
d’équipements…

Saint Armel (1738 hab en 2006)

ZAC des Boschaux, 350 logements sur 20 hectares.
http://www.sadiv.fr/crbst_35.html

Dernière modification par breton35 (02-03-2012 22:19:42)

breton35 · 22-08-2011 12:07:45

Le sud déjà très dense de l’agglomération maintenant.

Bruz (15 587 hab en 2008)

ZAC du Vert Buisson sur 100 hectares pour 2200 logements (en rouge)
www.semba.fr/ac_equipements.htm

La zone d'activités de L'Eperon sur 1,5 ha pour 87 338 m² a commercialiser (en violet)

Saint Jacques de la Lande (10175 hab en 2008)

ZA Airlande sur 26 hectares
ZAC Mivoie / Le Vallon sur 50 hectares

Guichen (7237 hab en 2008)

ZAC de Belle Vue 229 logements sur 8,5 hectares.
http://www.guichenpontrean.fr/docs/doss … s_2011.pdf

ZAC Domaine de la Massaye au Pont Rean, 478 logements / 11000 m² SHON Tertiaire / réhabilitation du patrimoine bâti existant sur 50 hectares.
www.sadiv.fr/crbst_22.html
http://www.ouest-france.fr/actu/actuLoc … Locale.Htm

Chartres de Bretagne (7006 hab en 2008)

Périmètre établis d'après le PLU, derniers espaces urbanisables de la commune.
Dans le centre ville, différentes opérations de requalification/densification afin de répondre aux besoin de logements fixés par le PLH.
http://www.ville-chartresdebretagne.fr/ … s_PADD.PDF

Noyal Chatillon (5889 hab en 2006)

ZAC Rivières, 1700 logements sur 55 hectares
http://www.territoires-rennes.fr/?fiche … le_riviere

ZAC Centre Ville
http://www.ville-noyal-chatillon.fr/Fic … blique.pdf

Pont Pean (3661 hab en 2007)

ZAC de Luzard, 330 logements sur 28 hectares dont 10 constructibles.
ZAC des mines (prendra le relais de la ZAC de Luzard)
ZAC le mouton Blanc, 3 hectares pour 88 logements.

http://www.pontpean.fr/xmedia/admin/viv … 010610.PDF

Orgères (3573 hab en 2006)

ZAC Les Prairies d'Orgères, environ 700 logements sur 44 hectares.
http://www.orgeres.fr/Upload/Contenu/545.pdf

ZAC Centre Bourg / Coeur Village (terminée) --> Réflexion autour de l'aménagement global
Est de la commune, zones déterminées d'après le PLU

bourgbarré (3000 hab en 2008)

ZAC Bourgbarré Nord, Ce projet prévoit la constitution de 41 lots entre 3 000 et 20 000 m² destinés à accueillir des entreprises à vocation industrielle et artisanale sur 38 hectares.
ZAC de la Grée, 881 logements sur 35 hectares.

http://www.bourgbarre.fr/upload/gedit/1 … 110510.pdf

Saint Erblon (2523 hab en 2006)

ZAC Orgerblon (en violet) (Communes de Saint Erbon et Orgeres), 60 000m² SHON destinés aux activités de commerces et activités artisanales, 2 000 m² destinés aux activités tertiaires [professions libérales, assurances, experts comptables …], 8 000 m² destinés à l’habitat (environ 80 logements).
http://www.orgeres.fr/Upload/Contenu/17 … quette.pdf

ZAC Les Basses Noés (au Sud), 550 logements sur 26 hectares.
ZAC Les communs (Proximité immédiate d'Orgerblon), 200 logements

http://www.saint-erblon.fr/urbanisme_projets.asp

A l'Ouest la Croix Faucheux, projet non encore défini.

Dernière modification par breton35 (02-03-2012 23:09:00)

breton35 · 22-08-2011 12:10:51

Servon sur Vilaine (3600 hab en 2008)

ZAC des Vallons, 10 hectares pour 208 logements
http://www.ouest-france.fr/actu/actuLoc … Locale.Htm

Dernière modification par breton35 (02-03-2012 22:24:05)

Seb35 · 22-08-2011 13:51:20

à Vezin il y a la zac des champs bleus:

1250 logements
62.7 hectares
Soit 3000 habitants de plus sur 15 ans pour une commune qui fait actuellement : 4000 habitants

Dernière modification par Seb35 (22-08-2011 13:57:10)

Yellowstone · 22-08-2011 15:45:02

J'en ai trouvé encore d'autres situées à Gévezé qui je crois n'ont pas été donnée la Zac de "la Croix du Vivier" sur 17 hectares entre la rue de Romillé (RD28), situé entre les secteurs pavillonnaires et les équipements (cimetière, équipements sportifs et loisirs) au nord, l'école Léonard de Vinci et l'avenue de Beauvais (RD287) à l'est, le lotissement et la vallée du ruisseau du Saut-Bois au sud, ainsi que des espaces agro-naturels à l'ouest par contre je n'ai pas le nombre de logements il y a aussi le secteur du Tertre qui devrait comporter 30 logements sur 1,1 hectare et le secteur de "Coualeuc-Ouest" située près du secteur du Tertre et au nord de la rue de Romillé sur 15 hectares qui est en cours d'urbanisation.

breton35 · 22-08-2011 19:10:39

Très bien! Voila la zone que j'obtiens avec l'aide du scot:

Geveze (3772 hab en 2008)

Dernière modification par breton35 (02-03-2012 23:13:41)

breton35 · 22-08-2011 19:49:56

L'ouest de l'agglomeration

Le Rheu (7126 hab en 2006)

Au nord la ZAC de la Trémelière lancée en 2008 avec un objectif de 1 200 logements environ, et les premières livraisons sont prévues pour 2011. Le tout sur quelques 62 hectares.
http://www.territoires-rennes.fr/?fiche … tremeliere
http://www.lerheu.fr/filemanager/download/683

Au Sud la nouvelle ZAC des Acquets sur une vingtaine d’hectares.
Environ 330 logements, un équipement culturel et un programme commercial (intégrant des services et/ou bureaux et/ou logements).
http://www.territoires-rennes.fr/?fiche … le_acquets
http://www.lerheu.fr/filemanager/download/682

A Moigne le périmètre est défini par le PLU, mais je n'est pas encore trouvé de projet correspondant.
Enfin, en violet la ZA des Cormiers (Accueil d’activités industrielles, logistiques
et commerce de gros).

Mordelles (6628 hab en 2006)

ZAC du Val de Sermon 950 logements prévus.
http://www.google.fr/url?sa=t&rct=j … mp;cad=rjt

ZAC les Fontenelles 2, zone d'activités de 27 hectares pour environ 180000m2 cessibles.
http://www.ouest-france.fr/actu/actuLoc … Locale.Htm

Chavagne (3737 hab en 2008)

ZAC La Touche sur 50 hectares et 1200 logements.
http://www.territoires-rennes.fr/?fiche … ole_touche

Vezin le Coquet (3800 hab en 2007)

La haie de terre, sur 32 ha, pour 250 logements (12 hectares) dans la partie proche du bourg, Parc destiné à des PME et à des entreprises artisanales, dans tout domaine d’activité (services, industries, intermédiaires, commerce de gros… hors commerce de détail). Une trentaine de parcelles de 2000 m2 à 1hectares pourraient y être aménagées (sur 20 hectares).

Les champs Bleus sur 62,7 hectares dont 45 hectares urbanisables pour environ 1 250 logements créés
http://www.territoires-rennes.fr/?fiche … amps_bleus

L'Hermitage (3723 hab en 2008)

Les Mares Noires, réaménagement de l'entrée nord et extension sur 27 hectares avec quelques 500 logements supplémentaires.
http://www.territoires-rennes.fr/?fiche … res_noires

Au sud de la voie ferrée les Nouettes, 40 hectares, projet non encore défini (en rouge et en violet).
Développement de la commune axé autour de la gare.
http://www.google.fr/url?sa=t&rct=j … mp;cad=rjt

Saint Gilles (3600 hab en 2006)

ZAC Centre Ville, 180 logements
http://www.sadiv.fr/crbst_37.html
ZAC Ile des Bois, 680 logements sur 52 hectares
www.sadiv.fr/crbst_36.html
ZAC de la Forge, Zone d'activités

http://www.saint-gilles35.fr/admin/upload/plu10.pdf

Cintré (2066 hab en 2008)

ZAC Moulin à vent. 55 hectares en tout, dont 18 urbanisables (représentés ici) pour 400 logements.
http://www.territoires-rennes.fr/?fiche … oulin_vent

La Chapelle-Thouarault (1937 hab en 2008)

ZAC Niche aux oiseaux sur 10 hectares pour 320 logements
http://www.territoires-rennes.fr/?fiche … he_oiseaux
www.paysderennes.fr/guhd/dossiers/images/lachapelle.pdf

Dernière modification par breton35 (02-03-2012 23:43:33)

breton35 · 22-08-2011 21:56:59

Le nord de l’agglomération

Saint Gregoire (8277 hab en 2008)

ZAC Champ Daguet sur 101 hectares dont 61 urbanisés et 750 logements.
Je n'est pas d'informations sur le périmètre en violet au sud.
Les autres périmètres sont définis par le PLU
ZAC Maison Blanche, pas d'informations sur le nombre de logements

Pacé (8200 hab en 2008)

ZAC Beausoleil, 1600 logements sur 100 hectares
ZAC les touches, Commerces : 37 000 m² de SHON, dont Ikea 19 000 m² environ, Artisanat / Industrie : 46 000 m² de SHON, Hôtellerie-restauration : 5 500 m² de SHON, Equipements publics : 6 500 m² de SHON sur 83 hectares dont 70 hectares urbanisables
Les autres zones ont étés déduites du PLU.

Geveze (3772 hab en 2008)

Montgermont (3000 hab en 2008)

ZAC des Petits Pres sur 13 hectares pour 350 logements.

Dernière modification par breton35 (31-08-2011 16:42:13)

breton35 · 23-08-2011 14:30:45

On continue avec le Nord.

Betton (10166 hab en 2008)

ZAC de la renaudais, 550 logements sur 27 hectares.
http://www.betton.fr/accueil/la_municip … _renaudais
http://www.betton.fr/accueil/la_municip … _renaudais

ZAC de Pluvignon
www.setur.fr/.../1/.../CO-2077-BETTON%2 … athlon.pdf

La Chapelle des Fougeretz (3700 hab en 2008)

ZAC Mairie, sur 1,1 hectares, 50 logements, 1500 m2 surface commerciale, 600m2 equipement.
http://www.territoires-rennes.fr/?fiche … ole_mairie

ZAC Besneraie, 450 logements sur 21 hectares
http://www.territoires-rennes.fr/?fiche … _besneraie

ZAC Centre Bourg (Pas encore définie)
http://www.territoires-rennes.fr/?fiche … ntre_bourg

Au nord en violet, zone d''activité le haut danté, activités artisanales sur 8 hectares
Au sud Est en violet , zone destiné a accueillir des commerces de meuble
Au sud Est en violet, zone destiné a accueillir des activités artisanales.
http://www.lachapelledesfougeretz.fr/pd … gement.pdf

Chevaigne (1856 hab en 2008)

ZAC de la branchere, 270 logements sur 10 hectares, Transformation d’un ancien hangar agricole en équipement public, Réalisation de deux espaces verts majeurs et d’un parking relais paysager à coté de la halte SNCF, Commerces et services en rez-de-chaussée d’immeubles autour de la halte ferroviaire.
http://www.territoires-rennes.fr/?fiche … _branchere

Clayes (700 hab en 2008)

ZAC des petites haies, 200 logements sur 12 hectares.
http://www.territoires-rennes.fr/?fiche … ites_haies

Dernière modification par breton35 (02-03-2012 23:40:59)

Piéton · 24-08-2011 10:39:43

Super travail breton35 !
Dans ton premier message (en cliquant sur modifier en bas à droite de ton premier message), pourrais-tu ajouter la superficie totale des nouveaux terrains urbanisés par ces projets de ZAC à l'échelle de la Métropole, et le nombre total de logements que ces ZAC représentent ?

Tomtomfromrennes · 24-08-2011 10:49:32

Merci pour ce travail breton35. Effectivement super intéressant. Je constate avec bonheur que dans beaucoup de communes équipées d'une gare, le développement est prévu autour de celle-ci. Voilà qui est de très bonne augure pour le développement du réseau ferroviaire autour de Rennes.

breton35 · 26-08-2011 16:01:24

Oui pas de soucis, je ferais les comptes, mais je préfère déja finir de tout recenser avant cela, pour être le plus précis possible!

L'Est de l'agglo pour finir

Via Silva

40000 hab et 40000 emplois sur 500 hectares environ
http://www.rennes-metropole.fr/index.ph … =&alt=

Torigne Fouillard (6937 hab en 2007)

ZAC de la Vigne, sur 42 hectares, 2000 à 2500 logements.
ZAC Centre bourg, 170 logements environ.
Les zones a l'ouest sont déduites du plu, celle au nord est une urbanisation a long terme, celle a sud moyen terme.
http://www.ville-thorigne-fouillard.fr/ … p;niveau=2

Acigne (6143 hab en 2008)

ZAC du Champ Botrel, 375 logements sur 20 hectares.
http://www.google.fr/url?sa=t&rct=j … mp;cad=rja

Dernière modification par breton35 (01-03-2012 13:50:10)

breton35 · 27-08-2011 12:11:20

Dans le sud, j'ai également trouvé des ZAC intéressantes pour bourgbarré (3000 hab en 2008)

ZAC Bourgbarré Nord, Ce projet prévoit la constitution de 41 lots entre 3 000 et 20 000 m² destinés à accueillir des entreprises à vocation industrielle et artisanale sur 38 hectares.
ZAC de la Grée, 881 logements sur 35 hectares.

http://www.bourgbarre.fr/upload/gedit/1 … 110510.pdf
http://www.bourgbarre.fr/upload/gedit/1 … 110510.pdf

Dernière modification par breton35 (01-03-2012 13:37:05)

breton35 · 29-08-2011 12:34:23

J'ai calculé le nombre total d'hectares d'emprise des ZAC, ainsi que le nombre de logements correspondant. Le résultat est visible dans mon premier message.

breton35 · 29-08-2011 14:23:04

Le long du canal d'ille et rance et de la voie vers saint Malo:

Saint Aubin d'Aubigne (3050 habitants)

La Z.A.C. du Chêne Romé (Grande zone à l'ouest), sur 28 hectares, de 350 à 400 logements de typologie variée et répondant aux objectifs de création de logements sociaux fixés par le P.L.H. (Plan Local de l'Habitat).
d'environ 10 000 m² de SHON dédiées au développement du commerce alimentaire et à la création de locaux destinés aux professions libérales et activités de services.
Les autres zones sont déduites du PLU.
http://www.sadiv.fr/crbst_50.html

Montreuil sur Ille (1876 hab en 2006)

ZAC des écluses, 600 logements sur 30 hectares.
http://www.google.fr/url?sa=t&rct=j … mp;cad=rjt

Saint Medard sur ille (1274 hab en 2006)

ZAC de la Croisée des Chemins, 210 logements sur 9 hectares.
http://saint-medard-sur-ille.fr/IMG/pdf … ique_2.pdf

Dernière modification par breton35 (01-03-2012 13:39:48)

breton35 · 30-08-2011 14:26:58

Le dernier territoire rennais qui pourrait se voir urbanisé, à l'ouest de Villejean, et qui pourrait faire l'objet d'une prolongation du métro.

Il s'agit de long terme, donc pas de projet pour l'instant.

Tomtomfromrennes · 30-08-2011 14:38:39

Super!
Peux-tu mettre un lien vers la carte google map pour que l'on puisse naviguer dedans facilement?
Merci.

djakk · 30-08-2011 15:02:22

J'ai vu sur certains plan de Beauregard une extension le long de l'ancienne route de Saint-Malo, au nord de la rocade …

breton35 · 30-08-2011 19:27:56

Je suis sur Google Earth, et j’ai essayé de "convertir" ce travail sur Google Maps, malheureusement je perd une partie des données et les couleurs, donc pour l'instant je n'est pas trouvé la solution, mais j'y travaille!
Ah, et aurais tu encore les plans? Ça m'intéresse car à priori, cela remettrais en cause la ceinture verte non?

djakk · 30-08-2011 20:52:31

(sinon tu peux partager l'export de google earth en .kmz :))

Ah, et aurais tu encore les plans? Ça m'intéresse car à priori, cela remettrais en cause la ceinture verte non?

Tu me poses la question ? Ben je l'ai vu une fois je ne sais plus où, c'était juste une bande étroite le long de l'ancienne route de Saint-Malo, côté ouest jusqu'à la limite avec Montgermont ou avant. Je me suis demandé si ça n'était pas une erreur …

Tomtomfromrennes · 31-08-2011 08:45:36

Ok, merci breton35. Quand tu exportes le kml vers google maps tu perds des informations?

@djakk, oui, il pourrait nous filer le kml directement, mais cela a l'inconvénient d'être un fichier fixe. Un acès à la google map mise à jour est plus intéressante.

@breton35, tu préfère travailler sur google earth que sur google map?

Piéton · 31-08-2011 09:50:41

Merci breton35 pour ce récapitulatif. Sur l'ensemble on tourne à une moyenne 20 logements à l'hectare, chiffre conforme au scot... Et selon la typologie des logements construits, en comptant deux à trois occupants par logements, la densité moyenne sur l'ensemble de ces zac représente entre 4000 et 5000hab/km², soit une densité comparable à celle de la ville de Rennes dans son ensemble. L'harmonisation du territoire est en marche.

Tomtomfromrennes · 31-08-2011 09:59:11

Piéton a écrit:
Et selon la typologie des logements construits, en comptant deux à trois occupants par logements, la densité moyenne sur l'ensemble de ces zac représente entre 4000 et 5000hab/km², soit une densité comparable à celle de la ville de Rennes dans son ensemble. L'harmonisation du territoire est en marche.

Il faut certainement compter avec le taux de cohabitation moyen sur Rennes Metropole, qui était en 2007 de 1.82 personnes par logement. Et qui va décroissant.

breton35 · 31-08-2011 12:00:35

Oui, je me suis habitué à travailler sur Google Earth, du coup je continue comme ça maintenant. Oui je perd un certain nombre de données..!

Dernière modification par breton35 (01-03-2012 13:24:59)

Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

#1 22-08-2011 12:02:39

Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

#2 22-08-2011 12:06:05

Re: Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

#3 22-08-2011 12:07:45

Re: Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

#4 22-08-2011 12:10:51

Re: Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

#5 22-08-2011 13:51:20

Re: Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

#6 22-08-2011 15:45:02

Re: Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

#7 22-08-2011 19:10:39

Re: Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

#8 22-08-2011 19:49:56

Re: Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

#9 22-08-2011 21:56:59

Re: Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

#10 23-08-2011 14:30:45

Re: Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

#11 24-08-2011 10:39:43

Re: Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

#12 24-08-2011 10:49:32

Re: Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

#13 26-08-2011 16:01:24

Re: Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

#14 27-08-2011 12:11:20

Re: Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

#15 29-08-2011 12:34:23

Re: Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

#16 29-08-2011 14:23:04

Re: Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

#17 30-08-2011 14:26:58

Re: Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

#18 30-08-2011 14:38:39

Re: Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

#19 30-08-2011 15:02:22

Re: Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

#20 30-08-2011 19:27:56

Re: Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

#21 30-08-2011 20:52:31

Re: Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

#22 31-08-2011 08:45:36

Re: Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

#23 31-08-2011 09:50:41

Re: Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

#24 31-08-2011 09:59:11

Re: Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

Piéton a écrit:

#25 31-08-2011 12:00:35

Re: Rennes Métropole et environs - Cartes de situation des ZAC

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