Montpellier Métropole - ODE à la Mer (Lattes/Pérols)

Une fois encore j'ai un peu de mal à comprendre ces articles, on dirait que le projet est tout nouveau alors qu'il est déjà lancé depuis un moment. Bon, cette fois c'est officiel et le groupement d'archi/MO est désigné. Mais dans l'article d'Objectif LR j'ai l'impression qu'il y a à nouveau une confusion dans les noms, ils parlent d' "Ode Acte I" pour désigner l'ensemble du projet alors que l'Acte I ne concerne que l'extension du Parc de l'Aéroport, où il y a déjà un bâtiment en construction... Le Liner.

En tout cas ce que je lis dans les articles me plait bien, densifier la ville, une ville méditerranéenne, avec des espaces de respiration autour (enfin là ils n'ont pas le choix avec les zones inondables!), c'est exactement ce qu'il faut faire et ces zones de boites à chaussures en ont bien besoin, fini les vastes zones de 10 000km sur 10m de haut    À voir quand ce sera achevé, si les promesses sont à la hauteur ou non, mais ce sera toujours mieux qu'actuellement.

dalco a écrit:

Une video sur le quartier " ode à la mer " .
-> https://www.youtube.com/watch?v=ssp7dvzqkOQ

C'est vaste ! 

dalco a écrit:

Une video sur le quartier " ode à la mer " .
-> https://www.youtube.com/watch?v=ssp7dvzqkOQ

Merci, rien à voir avec le site actuel, j'ai du mal à croire que ce secteur devienne comme il apparait sur cette vidéo ! On dirait un jeu vidéo et un monde purement imaginaire. Et quand je vois Saurel stopper tout € investi depuis son arrivée et de manière plus large son absence de vision pour Montpellier, j'ai vraiment du mal à croire qu'un tel projet aboutisse.

L'Agglomération de Montpellier confie à Frey l'un des plus grands projets de reconquête urbaine et commercial français.
J'ai du mal à croire que ça se fera en 2019, ouverture en public pour 2 ans de chantier, sûrement juste après le fin de chantier du dédoublement de l'A9 (fin 2017).
Mais c'est officiel tout ça!?

En tout cas, 6000 logements (c'est bien ça de prévu a terme?), je trouve ce chiffre très important, c'est quatre fois Richter si je ne me trompe pas.
Cette masse doit-elle être répartie seulement sur les bords de l'avenue ou des quartiers latéraux naîtront (comme Rive Gauche/République &co)?
Le premier cas  ne me semble pas réalisable, a moins de faire du R+15 tout le long.
Enfin, je trouve que la densité reste faible sur les rendus, et il n'y a pas vraiment de résidentiel. Ces logrments, il faudra bien les caser quelque part... j'aurai imaginé des immeubles de logements dont les RDC seraient les grandes surfaces actuelles.
Où est cette fameuse mixité tertiaire/commerces-résidentiel?

Ode acte 1, c'est 36 hectares puisque cette ZAC reprend plus ou moins les contours de la ZAC Parc de l'aéroport, en y ajoutant les espaces vides laissés par les anciens rond-points. Il n'y aura aucun logement, juste du bureau et du commerce/service conformément aux objectifs initiaux de la ZAC.
Ode acte 2, c'est 112 hectares qui incluent Carrefour, Auchan, le Solis, le haut du Fenouillet et l'Estagnol.

Acte 2 comprend 70% de renouvellement urbain et 17% d'extension urbaine, le reste ce sont des espaces naturels (Estagnol). De nouveaux "quartiers" naîtrons donc entre l'Estagnol et le Quick sur quasi tout le triangle arrière, et entre le Soriech et l'Estagnol, sur les "hauteurs" du lit de la Lironde là où il y a actuellement des vignes (d'après les visuels de la plaquette). Ce sera davantage si ce n'est exclusivement des quartiers résidentiels en arrière de l'avenue GF, au contact de la nature et proches de station de tramway puisque c'est la politique de l'agglo de densifier le long du tram. D'ailleurs, il y a fort à parier qu'il y aura une nouvelle station du coté de GMCO, croisement entre le chemin de Soriech et la D172.

Pour la mixité logements/commerces/bureaux dans un même ensemble d'immeubles, ça se passera pour grande part sur Carrefour et Auchan. Mais on peut attendre encore un petit moment avant de voir les choses bouger, notamment du coté d'Auchan qui semble se retirer de la course petit à petit depuis quelques mois (trop onéreux en temps de crise).

Avis DREAL ZAC ODE acte 1
Avis DREAL ZAC ODE acte 2

Ode : une vague de surf au milieu des commerces

La route de la mer entame sa mue : au milieu d’une nouvelle zone commerciale, un pôle ludique devrait voir le jour d’ici 2019.

ODE ACTE 1. L’aménagement de ces 12 hectares à côté de Carrefour Lattes n’est que le premier volet d’un grand projet de réaménagement de tout le secteur. À terme, 250 hectares seront réaménagés et les anciens locaux commerciaux (les boîtes à chaussures) des zones du Soriech, Solis et Fenouillet devraient disparaître.

Coté aménagement paysager, on est passé du tout palmier, à la plantation de grands pins.

http://www.lagazettedemontpellier.fr/ev … -commerces

"LA 1ÉRE MAISON SUD DE FRANCE OUVRIRA À MONTPELLIER EN DÉCEMBRE"

La pose de la première pierre de la Maison Sud de France s’est déroulée ce mercredi 14 janvier. D’une surface de 920 m2, dont 600 m2 d’espace de vente et de restauration, elle se situera au sud de la ville à côté du parc des expositions...
Cette boutique deviendra ainsi l’une des vitrines de la marque Sud de France, au cœur de l’une des plus importantes zones commerciales de Montpellier, à proximité des équipements existants (Parc des Expositions de Montpellier, Park&Suites Arena) et des stations littorales de Palavas, Carnon et la Grande Motte...
L’investissement de cette maison est de 6 M€ assuré par la région Languedoc-Roussillon qui a mis à disposition du projet un terrain de 7 236 m2...

VST 15/01/2015

Cinq mois plus tard :

Le Liner
Je me demande si certains étages ne sont pas déjà occupés. En tout cas une nouvelle rue a été aménagée en prolongement de la ZAC de l'Aéroport existante avec des places de parking tout le long. On est proche du rendu final, du moins côté Nord, c'est bien sympa.

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Mutopia
La façade commence à être posée, difficile de juger pour le moment.

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Concernant la maison Sud de France, elle est en construction en bordure du Parc Expo, il faudra que j'aille voir ça de + près.

Creatimmo lance une opération de 5 300 m2 de bureaux à Pérols

... Le budget de l'opération s'élève à 12 M€.

Le bâtiment, dessiné par le cabinet d'architecture DGLA (Montpellier et Paris), présentera une architecture elliptique, percée d'un patio intérieur végétalisé. Il sera composé de trois plateaux de 1 000 m2 (divisibles en quatre), ainsi que deux plateaux plus petits aux 4e et 5e étages, prolongés de terrasses. Les façades extérieures seront totalement vitrées et dotées d'ailettes verticales en aluminium irisé qui feront office de brise-soleil. Un parking de 156 places est inclus au programme.

objectif languedoc-roussillon latribune 06/05/2015

"Inauguration du Liner, immeuble phare du projet ODE à la mer"

l s'agit là du premier immeuble de bureaux et commerces du projet « ODE à la Mer ». Une opération qui s'inscrit dans le cadre de la ZAC de l'Aéroport au cœur de l'Écocité, et qui a été inaugurée le 17 juin 2015. Les travaux avaient démarré à l'été 2013.
L'immeuble, qualifié un temps par les habitants voisins de « paquebot échoué » comme le rappelait le maire de Pérols Jean-Pierre Rico, affiche pourtant « une identité architecturale qui emprunte fortement de son environnement », explique l'architecte montpelliérain Philippe Bonon (A+ Architecture) à l'origine du programme.
« Sa silhouette évoque tour à tour les grands immeubles modernes du front de mer, les paquebots flottants et les reliefs de l'arrière-pays », décrypte-t-il, comparant le Liner au Pic-Saint-Loup.
D'une surface totale de 11 200 m2 (dont 1 637 m2 de commerces en pied d'immeuble), le bâtiment en R+7 se découpe en plateaux de 890 à 1 280 m2, agrémentés de terrasses en partie couvertes et végétalisées ou de balcons. Et compte 422 places de parking.
À ce jour, le Liner compte trois entreprises locataires : Intersystems (société américaine spécialisée en logiciels de gestion de données, d'intégration et d'analyse pour le secteur de la santé notamment), Computacenter (spécialiste anglais des services informatiques) et BEEMO Technologie (solutions de sauvegarde informatique). Restent à louer quelque 4 650 m2 sur les 1er et 2e étages et sur une partie du 4e.
Trois entreprises ont acquis des espaces au sein du Liner : Union Matériaux, qui y installera son nouveau show-room sur près de 1 000 m2 (ouverture attendue en septembre ou octobre 2015), la Société Nouvelle Zonca pour un show-room du cuisiniste Arthur Bonnet, et l'enseigne de restauration La Boucherie...

Objectif L.R / La Tribune 17/06/2015

ODE ACTE 1








Source : Montpellier Méditerranée Métropole
Visuels issus de ce PDF

"Helenis se lance dans l’immobilier de bureaux avec une opération de 4000 m2 sur Montpellier"

La première opération vient d’être finalisée et la commercialisation sera lancée en début de semaine prochaine. Il s’agit d’un centre d’affaires de plus de 4.000 m², signé de l’architecte marseillais Rudy Ricciotti et qui sera réalisé sur la commune de Lattes, le long de la ligne de tramway, sur l’avenue Georges-Frêche. Le futur bâtiment devrait être livré à la rentrée 2017.
Actuellement installé dans le centre-ville de Montpellier, Helenis, présidé par Thierry Aznar, profite de cette première opération dans le secteur tertiaire pour y installer son futur siège social, comprenant un vaste show-room.
Il y occupera, au total, environ 800 m². A la fois promoteur et maître d’ouvrage, Helenis investira plus de 6 M€ dans la construction du futur centre d’affaires. Mais une fois celui-ci livré, il sera revendu à une foncière, que GGL, sa maison-mère, s’apprête à créer. Cette nouvelle foncière aura pour mission de porter les acticités d’immobilier de bureaux d’Helenis.
Aucun objectif n’est encore fixé pour cette nouvelle activité dans l’immobilier de bureaux. « Nous allons la développer de manière progressive jusqu’à atteindre une vitesse de croisière, comme avec le logement au début de l’aventure », confie-t-on chez Helenis...

EcomNews 23/01/2016