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Q_DC a écrit:
Un jour j'irai a Nice voir tout ça en vrai
Quand tu veux ;-)
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Bonjour à tous,
Belle avancée pour le Lot 1 de l'îlot Angély-Vauban et le Parcazur est ouvert depuis le début de la semaine.
Depuis le Parcazur, le nettoyage des terrains pour Carré Vauban et le le Multiplexe Mégarama: l'ensemble des équipements du parking ont été démolis, et le déboisement est en cours.
Un peu plus loin, les travaux d'Eden Roch Plaza ont démarré, avec les premiers engins sur place:
Le permis de Nice Way a quant à lui été délivré le 12/04 :
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Après l'îlot Nettoiement, c'est une seconde grosse opération qui est en cours d'étude sur la route de Turin, légèrement plus au nord, à la place notamment des grands entrepôts du Comptoir Métallurgique du Littoral. Mais cette fois-ci c'est une initiative privée, portée par le promoteur BNP Paribas Immobilier Résidentiel.
36 750 m² de plancher au total, pour 530 à 550 logements + 3 000 m² de commerces/activités et un groupe scolaire ou une crèche (à définir). Le tout sur une emprise foncière de 16 800 m² environ. Le projet se découpe en cinq îlots de part et d'autre d'une voie nouvelle qui sera rétrocédée à la Métropole, reliant la rue de l'Industrie et l'impasse Guidotti. Deux venelles est-ouest sont également prévues, et semblent se connecter jusqu'à la route de Turin.
Les immeubles devraient monter entre R+4 et R+7 (ce qui nécessite une modification du PLU, bloqué à R+6, procédure en cours).
Architectes : In Situ Benaïm-Nivaggioni + Jean-Paul Gomis
> Documents DREAL : http://www.paca.developpement-durable.g … 11915.html
> Fiche PSS : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-68134.html
Si on compare cette opération à celle de l'îlot Nettoiement, une remarque arrive immédiatement. On a ici une surface de plancher un peu supérieure pour un terrain quasiment de même taille. Soit une densité de construction légèrement supérieure sur le projet BNP, mais avec des immeubles bien plus bas et peu d'espaces publics créés (la voie nouvelle et les venelles). C'est dire la proportion importante d'espaces publics qui seront créés sur le projet Nettoiement ! Et la différence flagrante entre deux opérations de renouvellement urbain, l'une conduite par la collectivité et ambitieuse, l'autre en direct par un promoteur mais avec tout de même l'aval de la Ville...
Deuxième remarque : plus de 1 000 logements neufs sur un secteur assez enclavé et déjà bien embouteillé, et assez loin du tramway aussi (700 mètres pour BNP et 900 mètres pour Nettoiement), c'est assez inquiétant non ? À moins que d'ici là, le BHNS jusqu'à l'Ariane ait été mis en service et passe par la route de Turin...
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Merci de l'info! Les gros programmes sont à la mode en ce moment sur Nice...
Effectivement, le PLU nécessitera d'être modifié, également pour les emprises prévues de voirie qui changent.
Pour le sujet des transports, je vais répondre dans le sujet adéquat!
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^^ Monmix, sur le plan que tu as mis, que veulent dire les sigles SMS?
Des immeubles qui pourraient être détruits?
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jcparis2 a écrit:
^^ Monmix, sur le plan que tu as mis, que veulent dire les sigles SMS?
Des immeubles qui pourraient être détruits?
Ce sont des servitudes de mixité sociale inscrites en principe au PLU. Ce qui signifie qu'un éventuel programme neuf sur ces deux parcelles devra obligatoire inclure une certaine part de logements sociaux. Sauf que l'actuel PLU n'en fait pas mention... donc il s'agit soit de SMS prévues au futur PLU métropolitain, soit de SMS ajoutées dans le cadre de la déclaration de projet que BNP a effectué auprès de la Ville pour modifier le PLU au droit de son projet.
Sachant que dans le projet de BNP, 30% des logements sont sociaux (locatif ou accession sociale, pas précisé).
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^^ merci!
En effet ce serait bien que ces constructions soient détruites...
Sur ta première remarque et la hauteur et densité de ce programme, je pense que c’est voulu, afin de préserver la centralité dévolue à l’ilot Nettoiement non?
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Le coin a quand même un potentiel monstrueux de densification... Juste à coté, le terrain du Lidl pourrait être facilement mutable (avec relocalisation du magasin sur site). Ce terrain fait tout de même 6 000m². Avec la même densité (2,19), c'est à nouveau plus de 13 000m² qui pourraient y être bâtis!
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Si seulement on pouvait créer une liaison piétonne au-dessus de la gare de marchandises, cela permettrait de désenclaver le quartier et le rapprocherait soudainement du T1 (station Saint-Charles). Comme une préfiguration d'une urbanisation, à terme, d'une partie des emprises ferroviaires.
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^^ une réussite!
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Beau projet oui !
Bonne idée de faire deux volumes différents pour ne pas avoir une longue façade trop répétitive sur les Diables Bleus. À voir maintenant comment est traitée la jonction avec le projet voisin d'Eden Roch Plaza, et ce qui est prévu pour la façade vitrée des bureaux aux 1er er 2e étage du bâtiment de droite, car sur ce visuel ça reste assez flou.
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Sait-on ce que va devenir l’ancien tribunal administratif
Appartements, hôtel
Dernière modification par jcparis2 (12-05-2019 18:14:06)
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lanonyme a écrit:
Sagec lance en "avant première" son projet au 18 avenue Louis Cochois sur la colline des baumettes :
voir ici (pas de visuel de l'immeuble, ni de plan, ni de prix sur le site pour le moment, juste une vue mer)
Le permis de construire datait déjà de plus de deux ans.
Voici le descriptif :S'émerveiller chaque jour devant la Baie des Anges, telle est la promesse de notre nouvelle adresse d’exception… Blottie sur la première colline niçoise, toute proche du centre-ville et de la Promenade des Anglais, découvrez une résidence exclusive avec piscine privée et prestations et services haut de gamme. Un large choix d’appartements du studio au 5 pièces, dotés de spacieuses terrasses aux vues à couper le souffle sur la Baie des Anges et la ville.
Livraison prévue pour le 4ème trimestre 2021
La résidence s'appellera BAIE HORIZON !
En voici un visuel en exclusivité (ou devrais-je dire "en avant première") pour PSS ARCHI (car l'image n'apparait pas encore sur le site de Sagec, mais uniquement en très petite miniature sur sa page "offrissimmo"...) :
Pas mal, nan ?
J'aime bien les garde-corps transparents !
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lanonyme a écrit:
lanonyme a écrit:
Sagec lance en "avant première" son projet au 18 avenue Louis Cochois sur la colline des baumettes :
voir ici (pas de visuel de l'immeuble, ni de plan, ni de prix sur le site pour le moment, juste une vue mer)
Le permis de construire datait déjà de plus de deux ans.
Voici le descriptif :S'émerveiller chaque jour devant la Baie des Anges, telle est la promesse de notre nouvelle adresse d’exception… Blottie sur la première colline niçoise, toute proche du centre-ville et de la Promenade des Anglais, découvrez une résidence exclusive avec piscine privée et prestations et services haut de gamme. Un large choix d’appartements du studio au 5 pièces, dotés de spacieuses terrasses aux vues à couper le souffle sur la Baie des Anges et la ville.
Livraison prévue pour le 4ème trimestre 2021
La résidence s'appellera BAIE HORIZON !
En voici un visuel en exclusivité (ou devrais-je dire "en avant première") pour PSS ARCHI (car l'image n'apparait pas encore sur le site de Sagec, mais uniquement en très petite miniature sur sa page "offrissimmo"...) :
https://i.ibb.co/123hpG1/51339.jpg
Pas mal, nan ?
J'aime bien les garde-corps transparents !
Oui très bien , tout dépendra des finitions, mais une architecture simple, sobre et élégante comme cela se fait dans d'autres villes
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^^ en espérant qu’il y ait autant de verdure, y compris sur le toit
Mais connaissant bien le quartier, je préfère tout de même le bâtiment dont on voit la tour à côté!
Dernière modification par jcparis2 (13-05-2019 22:22:55)
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Ouiii ! Le Château de ... la tour !
Mais ca doit être dur à chauffer^^
Pour comparer (et puis c'est l'occasion de le montrer), voila l'immeuble juste à côté qui date de 1996 environ, le Palais Niçois :
© monmix
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Les travaux du Park Hôtel par l’agence de Gomis ont-ils commencé
Dernière modification par jcparis2 (18-05-2019 16:40:13)
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monmix a écrit:
Le jury de l'îlot Pont Michel (cf. le forum et la fiche) s'est réuni le 6 septembre dernier pour sélectionner les 4 candidats admis à concourir en seconde phase :
- Marc Barani
- In Situ Benaïm-Nivaggioni
- Groupe 6 (Cap 3000)
- Auer-Weber (Azur Arena d'Antibes)
> Prochain jury et désignation du lauréat courant février normalement
Là aussi, des news
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Cordozar a écrit:
Petite vidéo de présentation du vaste projet "Eden Roch Plaza" au début du Boulevard Saint-Roch :
Eden Roch Plaza
http://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-61203.html
.
Une photo générale du projet sur le site du promoteur: https://www.immobleupromotion.com/tous-nos-programmes/ ...
... en attendant l’ouverture de la page dédiée!
Dernière modification par jcparis2 (19-05-2019 15:22:10)
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jcparis2 a écrit:
Les travaux du Park Hôtel par l’agence de Gomis ont-ils commencé
Oui depuis peu
jcparis2 a écrit:
Là aussi, des news
Pour l'îlot Pont Michel, le choix du lauréat a été décalé et devrait intervenir en septembre... La Métropole doit d'ailleurs missionner (un peu en urgence donc) un économiste chargé dans un premier temps d'analyser les 4 projets d'un point de vue financier... Il était temps de penser à ça
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^^ en effet! Mais ce n’est pas un bon signe: ces projets risquent d’être revus à la baisse...
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jcparis2 a écrit:
^^ en effet! Mais ce n’est pas un bon signe: ces projets risquent d’être revus à la baisse...
Il y a peut-être effectivement un problème de budget, mais dans tous les cas la Métropole n'a pas le choix. Il faut déménager rapidement les deux directions de l'îlot Nettoiement pour libérer le foncier à Bouygues Immobilier dans les délais fixés, et ce déménagement sur Pont Michel implique de reconstruire un parking-relais tout neuf en silo. Le programme global peut donc difficilement évoluer.
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Îlot Nettoiement
Proposition non retenue du groupement Carta Associés / Alfonso Femia pour Nexity et Eiffage Immobilier :
https://www.atelierfemia.com
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